Kötüye kullanım oluşturmak: compendum geçerli olduğunda

Cümle ile Yargıtay 24852/2019, binanın sesini değiştirmeyen bina suiistimalleri durumunda bile ön geçerliliği sağlar.

Kötüye kullanım oluşturmak: compendum geçerli olduğunda

İnşaatın kötüye kullanılması ve emlak satışı

İnşaat kötüye

İle cümle 24852/2015 9 Aralık'ta Yargıtay, suistimal ve müteakip emlak alım satımı ile ilgili olarak çok önemli bir hukuk ilkesi getirdi. Özellikle, söz konusu kararda Mahkeme, bir binanın düzenli bir inşaat ruhsatı temelinde inşa edilmesine ve iç düzenlemelerin izinsiz olarak yapılmasına, ancak hacminin değiştirilmemesine rağmen, binanın müteakip son satış sözleşmesinin yapılmayacağına karar vermiştir. boş olarak kabul edilir.
Telaffuz, kötüye kullanımla ilgili ihtilaflarda dikkate alınması gereken çok önemli bir önceliğe yükseliyor. Ama ayrıntılara girelim ve ne olduğunu görelim.

Cümle 24852/2015 Yüksek Mahkeme

Yargıtay’ın İkinci bölümünün cümlesinin çıkarıldığı dava, mülkün ön satışının iptali talebiyle ilgilidir.
Mülkiyetin rehin alıcısı, ön satış, bazı küçük farklılıklar inşa edildiğine dair varlığını bulduğu için (bu durumda bir dış merdiven ve diğer iç değişimlerdi), nihai işin sonucuna varmak istemedi.
Ancak, bu küçük değişiklikler hacimsel değişimler içermiyordu ve daha sonra, binanın transfer etkisini oluşturan kararın verilmesinden önce, bunlar düzenli hale getirildi.

Binanın hafif usulsüzlükleri: Konsolide İnşaat Kanunu

Kötü niyetli inşaat

Ancak mülk üzerindeki hafif farklar ne anlama geliyor?
Kapsamlı bir cevap vermek için, Konsolide Yapı Kanununa atıfta bulunulmalıdır (Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 380/2001(b) izin belgesinden nesnenin tipolojik, planovolümetrik veya kullanım özellikleri için tamamen farklı bir yapı organizasyonu inşası veya belirtilen sınırların ötesinde yapı hacimlerinin uygulanması gibi, inşaat ruhsatı ile toplam farklılıkların müdahalelerini tanımlayan Projede ve belirli bir alaka düzeyine sahip ve kendiliğinden kullanılabilir bir yapı organizması veya bunun bir parçasını oluşturacak şekilde.
Bilginin eksiksiz olması için lütfenDPR'nin 32. maddesi 2001 yılı 383 Bölgeler bağımsız olarak onaylanan projedeki önemli değişiklikleri tanımlayabilir.
Özellikle gerekli olan, aşağıdaki koşullardan biri veya daha fazlası gerçekleştiğinde gerçekleşir:
• 2 Nisan 1968 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenen standartların çeşitlenmesi anlamına gelen kullanım amacındaki değişiklik
• onaylanan tasarıma göre değerlendirilecek hacim veya kat alanında önemli bir artış
• onaylanan projenin kentsel inşaat parametrelerinde önemli değişiklikler, yani binanın ilgili alandaki yeri
• onaylanan bina müdahalesinin özelliklerinde değişiklik
• usule ilişkin gerçeklere uymadığında, sismik yapı ile ilgili yürürlükte olan düzenlemelerin ihlali.
Bununla birlikte, kısmi farklılıkların müdahalelerinin açık ve net nosyonunun iyi bir şekilde belirtilmediği vurgulanmaktadır. Sadece makale İnşaatın 34 TU İnşaat ruhsatından kısmi farklılıklar halinde yapılan müdahalelerin ve işlerin, yöneticinin veya ofis yöneticisinin ilgili talimatnamesi tarafından belirlenen uygun süre içinde kötüye kullanımdan sorumlu olanların bakım ve giderine kaldırılmasını veya imha edilmesini sağlar.
Sonraki aynı sanatın 3. paragrafı. 34 Her bir konut birimi için tasarım önlemlerinin% 2'sini geçmeyen yükseklik, dekolman, kübik veya kapalı alan ihlallerinin varlığında kısmi farklılıkların üstesinden gelmediğini belirtir.

Binaların kötüye kullanılması: Bu, ilk satışın geçerli olduğu zamandır.

Ön satış

Bu kurallara atıfta bulunarak, söz konusu davada bulunan Ermellini, alıcı tarafından ön satışın iptal edilme talebini reddetti ve geçerli olarak değerlendirildi. ön sözleşme.
Özel olarak, Yüksek Mahkeme, gerekli nitelikte olmadan yapılan işlerin, Sözleşme'nin 34 üncü maddesinde belirtilen sınırı aşmadığını belirtmiştir. İnşaat TUÖrneğin, yükseklik, ayrılma, kübik veya kapalı alan için% 2 sapma, daha sonra ön satış geçerlidir ve daha sonra satış sözleşmesinin imzalanmasına geçebilirsiniz.
Aksi takdirde, bu sınırlar aşılırsa, ön başlangıçlar boş sayılır ve satışı tamamlamak için işlenen suistimallerin afını almak gerekir.
Söz konusu cümleyi daha yakından inceleyen yargıçlar, mahkemenin geçersizliğinin uygulanmasının uygulanamadığını belirtiyor preliminarve ne zaman:
- Mülkiyet normal inşaat ruhsatı temelinde inşa edilmiştir.
- Sesi hiç değiştirmemiş bazı izinsiz dahili değişiklikler yapılmıştır (referans% 2 sınırındadır).
Benzer şekilde, Yargıtay'a benzer şekilde, ön sözleşme müteakip herhangi birinin afına hibe vermesi durumunda bina suiistimalleri, müteakip kesin satış temasının geçersiz olması hariçtir.
Aksine, jüri ön kararın boşluğuna ve sonuç olarak ulaşılamayacağına karar vermiştir. ticaret durumunda çalışır:
• inşaat ruhsatı detaylarını içermeyen yasalar
• Bir bina afının başvuru detaylarını içermeyen işler.
Bu şekilde alıcı korunur ve bu nedenle satın alınan malın koşullarından haberdar edilmelidir.



Video: