Kat mülkiyeti yöneticisi ve binanın ciddi kusurları

Kat mülkiyeti içindeki bir binanın ciddi kusurları açısından, bu ifadeyle ne anlamalıyız ve yöneticinin iyileştirici güçleri nelerdir?

Kat mülkiyeti yöneticisi ve binanın ciddi kusurları

Binanın ciddi kusurları

Ciddi kusurlar

L 'müteahhit görevlendirilen işten kaynaklanan hatalardan sorumludur. Garanti süresi kusur türüne göre değişir:
a) le için bienal farklılık ve orijinal proje ile ilgili yardımcılar;
b) harabe olduğunda yıpratma, yıkılma tehlikesi veya başka türlü belirgin tehlike ciddi kusurlar.
Bu profillerde sorumluluk makalelerin okunmasına bakın 1667 ve 1669 c.c.
Bu bağlamda, üzerinde durmak faydalıdır. ciddi kusurlar kavramı; bu cümleyle ne anlaşılmalıdır? Ve yine durumunda kat mülkiyeti bina, yöneticinin müdahale gücü nedir ve sınırları nedir?
Birçok ve şimdi eşsiz liyakat ve meşruiyet hükümleri konuyla ilgili olarak, üreticinin sanata uygun olarak alıcıya karşı sorumluluğunu artıran ciddi kusurların olduğunu okuduk. 1669 c.c. yalnızca yıkılma veya binanın yıkılma tehlikesi hipotezinde değil, aynı zamanda gerçeklerin varlığında Stabiliteyi etkilemeden, yapının uygun olmadığı ve / veya standart olmayan malzemelerle yapıldığı gibi, mülkün amaçlandığı işlevi ve dolayısıyla konut görünümünde aynı olanın keyfi ve kullanılabilirliğini ciddi şekilde etkiler. ve ayrıca işlevlerini ve yaşanabilirliklerini tehlikeye attıkları ve sadece bakım çalışmaları ile kaldırılabilecekleri sürece, işin ikincil elemanları ve aksesuarları (su geçirmezlik, giydirme, armatür, döşeme, sistemler gibi) üzerindeki kazalar (Ek. Roma, 3 Mayıs 2011, Sayı 2002, Yargıtay, 28 Nisan 2004, Sayı 8140, 29 Nisan 2008, Sayı 10857).
Mahkeme, özellikle, mengenelerin eseri sanat. 1669 c.c. durumunda kaldırımda çatlaklar ve çatlaklar (Civil Cassation, 29 Nisan 2008, No. 10857), sıvanın ayrılması (Savona Mahkemesi, 3 Temmuz 2004, Temyiz Mahkemesi, 10 Nisan 1996, No. 3301), çiçeklenme belirtileri ve sızmalar (Cagliari Mahkemesi, 14 Kasım 2006, 2786, Şehrin Yargılanması, 4 Kasım 2005, 21351) (Trib Monza 20 Mart 2012).
Bu gibi durumlarda ciddi kusur kolayca fark edilemez Çalışan olmayan bir işten çalışmaya kadar, kanunla öngörülen sınırlamaların amaçları hakkındaki gerçeğin bilgisinin, sorunun farkında olduğu andan, yani teknik bir raporun verildiği andan itibaren başlar. Ancak, Yüksek Mahkeme tarafından da ifade edilen bu değerlendirme (bkz. 9 Eylül 2013 tarihli Yargı Cassas) tutuklanan mahkemenin takdirine havale. Temelde, bir şeyin yanlış olduğuna dair ilk belirtilere sahip olduğunuzda çok fazla zaman kaybetmemek her zaman iyidir: temel bilgileriniz yoksa, en kısa zamanda güvenilir bir teknisyene başvurun.

Kat mülkiyeti yöneticisinin ciddi kusurları ve yetkileri

Ciddi kusurlar için eylem

Bununla birlikte, ilke olarak ortaya konan soruyu tekrarlamakta fayda vardır: hatalı mülk birimlerinin bireysel sahiplerine ek olarak, binalarda kat mülkiyeti durumunda, Bu konuda yöneticinin gücü var mı?
Konuyla ilgili hukukun gözden geçirilmesi, cevap olumlu.
Özellikle 2010 yılında yapılan bir kararda Yönetici sanata uygun eylemi önerme hakkına sahiptir. Medeni Kanun’un 1669’u, c.t.u. (uygun bir sürünme boşluğu olmamasından kaynaklanan yükselen nemli ve dağınık kalıpların oluşumu) binanın esasen ortak kısımları (vespaio, çatı, iniş, su, elektrik ve ısıl sistemler) ve bunun sonucunda sadece tek gayrimenkul birimleri yargısal ilke, yöneticinin, ortak bölümler veya münhasır mülkler arasında ayrım yapmadan, bir bütün olarak binanın korunmasına özgü hakların korunması eylemlerini yerine getirme yetkisini kabul ettiğini kabul eder. (Cass. 8 Kasım 2010 22656).
Yöneticinin hareketi, özünde, koruma işlemlerini yürütmeyi amaçlayan bir müdahale olmak, teknikte belirtildiği gibi, meclisin onayı ile çözülmüş olarak kabul edilmelidir. 1131, ilk paragraf, c.c.
Bu demek oluyor ki Temsilci görevine özerk olarak güvenebilir Savunma avukatı ve ayrıca ekibin teknisyeni atadı. Bu tür kararlarla ilgili olarak kayda değer miktarda harcama, pay sahiplerinden toplantıya katılmasını ve her durumda konuyla ilgili sürekli olarak bilgi sahibi olmalarını önermektedir.
varlık bir sözleşmeyle ilgili eylemler, olmasına rağmen - sanat tarafından sağlanan. 1669 c.c. - sözleşmeden doğan yükümlülüğün hipotezi, uzlaştırma girişimlerinin denenmesi zorunlu değildir. Nasıl söylenir: kat mülkiyeti davada yer alması, otomatik olarak mücadele meselesinin arabuluculuk girişimlerine tabi olduğu anlamına gelmez (bkz. sanatı. 71-quater disp. att. ticaret kanunu.).
L 'tazminat tazminatıTalep edilen miktarın 50.000,00 Avrodan az olması halinde, söz konusu prosedürden önce gelmesi gerekir. yardımlı müzakere.
Tabii ki, sağlam kalır Bireysel kat mülkiyeti mahkemede hareket etme imkanı Genel kurulun ortak sahibi olarak, yöneticinin aldığı pozisyondan bağımsız olarak.



Video: Polisan mantolama İDEE YAPI 0532 795 39 71