Kınamak Yönetici: neden onay için basit bir çoğunluk yeterli değil?

Reformun yürürlüğe girmesinden önce, yöneticinin onayının atamadan farklı bir davranış olup olmadığı kesin değildi. Kanun 220 şüpheleri ortadan kaldırdı.

Kınamak Yönetici: neden onay için basit bir çoğunluk yeterli değil?

Yöneticinin atanması

Her kat mülkiyeti fazla sekiz katılımcı yönetici ataması gerekir. Akılda tutulması kat mülkiyeti katılımcısı için emlak biriminin sahibi göz önünde bulundurulmalıdır binada bulunan, en az dokuz ayrı mal sahibine sahip her binada bir yöneticinin varlığının zorunlu olduğunu belirtmek mümkündür.

Assemblea di condominio

Profesyonel seçme yetkinliği kat mülkiyeti meclisine aittir.
Atama için, toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu ile temsil edilen (hem birinci hem de ikinci aramada) en az 500 bininci bir nisaba ulaşılması gerekir (medeni kanunun 1129 ve 1136. Maddeleri).
Randevunun zorunlu olduğu durumlardaeğer meclis bunu sağlamıyorsa, her kat mülkiyeti Yargı Makamına itirazda bulunabilir, böylece ikincisi toplantı yerine müdürün atanmasını sağlar.
Hakkında Sözde adli yönetici, her bakımdan meclis tarafından atanan yöneticiye özdeş olun. Bu sözde gönüllü yargı temyizinin itirazı olduğu için, bazı kararlar aynı şeyin bir avukat yardımı olmadan önerilebileceğini belirtmiştir (Trib. Ariano Irpino 13 Aralık 2006).
Yöneticinin atanmasına nasıl ulaşıldığı ne olursa olsun yönetim yılı sonundaMeclis iptal etme kararı almazsa, profesyonel görevi yetkilendirmesini yenileyecektir.

Yönetici tarafından zımni onay

Bu anlamda Sanatın 10. paragrafının ilk cümlesi. 1129 c.c. aklında müdürlüğün bir yıllık süresi vardır ve eşit bir süre için yenilenmesi amaçlanmaktadır..
Medeni kanunla kabul edilen bir kuraldır. kat mülkiyeti reformu, referansın anlamını değiştirdi. sözde onay ve böylece karar vermek için gerekli nisap kararıyla ilgili belirsizlikleri ortadan kaldırdı.
Neden görelim.
Geçmişte, bu yasanın yürürlüğe girmesinden önce 220/2012ilk yönetim yılının sonunda, yönetmen meclisi, son bilanço ve önleyici olanın onayına ek olarak ilişkinin devamında kendisini ilan edecek şekilde toplandı. Göresanatı. 1135 c.caslında, meclis’in onay veya iptal (buna bağlı olarak yeni randevuyla, n.d.A.) yönetici.

Assemblea condominiale

Bu bağlamda merak ettik: kat mülkiyeti meclisi, giden müdürü onaylamayı seçtiyse, karar vermek için karar nisabı nasıldı?
Temel olarak, kendimize sorduk: Randevu ve teyit aynı şey olarak kabul edildi ya da bir nedenden dolayı farklı mıydı? Bazı kat mülkiyeti hukuk bilginlerine göre, atanma ve onaylama yasal olarak farklı eylemlerdir.
Bu, doğrudan ve acil bir sonuç olarak, bu kararların kabulü için gerekli olan çoğunlukların farklılaşmasına neden oldu. Bu teoriyi desteklemek için, sanat olduğu gerçeği belirtildi. 1136, dördüncü paragraf, c.c. Kararların geçerliliği için gerekli çoğunluk ile ilgili olarak, onayın değil atama olduğunu açıkça belirtir.
en sonunda bu ayara göre 500 bininci ve toplantıya katılanların çoğunluğu her zaman ilki için gereklidir. İçin onaylama kararının geçerliliğibunun yerine, yasaların sessizliğinde, ikinci toplantıda, kat mülkiyetteki binde binde 1/3 ve katılımcıların üçte biri yeterli olacaktır. Aslında, sanat. 1136, üçüncü paragraf, c.c. ikinci aramada l diyorKat mülkiyetteki katılımcıların üçte birini ve binanın değerinin en az üçte birini temsil eden bir oy oyu içeriyorsa, karar geçerlidir.. Uygulamada, geçici bir çoğunluk belirtilmeden, ikinci çağrıdaki kararların geçerliliği için belirtilen genel kural onay için geçerlidir. Kuşkusuz bu kanunun kabul edilmesini kolaylaştıran nisabı düşürmek.
Aynı görüş değildi Yargıtay’da geliştirilen çoğunluk oryantasyonu, tekrar tekrar belirtildiği gibi [...] (bkz. Cassation 3797-78, 71-80 vb.), sadece yöneticinin atanması veya iptali durumunda değil, aynı zamanda onayda, sanatta belirtilen çoğunlukta. 1136 4 c.c., aynı içeriğe ve yasal etkiye sahip kararlar (Aynı zamanda Cass. 4 Mayıs 1994, n. 4269). Ne kadar - uygulama için ve işlev verilen c.d. Mahkemenin, yani yasanın düzgün yorumlanmasını sağlama işlevi - Yüksek Mahkemenin yorumlayıcı kuralları, mahkemelerin müteakip kararları ve Mahkemenin kendisinin gelecekteki kararları hakkında ihmal edilemeyecek belirli bir ağırlığa sahiptir. belirsizliğin nesnel durumu terimin gerçek olmaması nedeniyle onay onun yanında randevu Karar nisabı hükümlerinde yorumlayıcı zıtlıklar için yer bıraktı.
Kontrastlardediler ki, reformun yürürlüğe girmesinden sonra elendikleri.
Kanun, aslında şu anda bir yandan randevunun yıllık bir süreye sahip olduğunu teyit ederken, iptal emri verilmezse bir yıl daha uzatılması gerektiğini belirtiyor.
çünkü kanun karşılığı yok Yöneticinin iptaline ilişkin kararın yıllık toplantının gündemine dahil edilmesini gerektiren, meclisin kat mülkiyeti için iptal talebinin resmi bir talebi bulunmadığı takdirde, göreve ilk yıl sonunda Yönetici başka bir yıl için onaylanmış olarak değerlendirilmelidir.
Bunun sonunda, önemli, iki yıl, Yönetici feshedilmiş sayılmalıdır ex lege Görevlendirilen ve bu nedenle yapılan (prorogatikteki işlevlerini yerine getirirken) meclisin yeni bir yönetici (her zaman kendisi olabilen yeni yönetici) atanması için toplanması.



Video: Rızanın İmalatı: Noam Chomsky ve Medya (1992)