Küçük binanın yöneticisi

Kat mülkiyeti sayısı ya da mülk birimlerinin sahipleri beşe ya da daha fazlasına eşit olduğunda, derlemenin yapmaması durumunda derlemenin bir makam tayin etmesi gerekir;

Küçük binanın yöneticisi

İlk paragrafısanatı. 1129 c.c. okur:

Amministratore

Kat mülkiyeti dörtten fazla olduğunda, meclis bir yönetici atar. Meclis sağlamıyorsa, atama bir veya daha fazla kat mülkiyeti tarafından temyiz edilmek üzere adli makam tarafından yapılır..
Bu, hangi hipotezlerde olduğu anlamına gelir. kat mülkiyeti sayısı (yani gayrimenkul birimlerinin sahipleri) beşe veya daha yükseğe eşitse, meclis yönetici atamak.
Olmazsa, her kat mülkiyetiYargı Makamları Varsayılan toplantı yerine bunun için sağlamak.
L 'yönetici atanan meclis tarafından, herhangi bir zamanda veya yargı otoritesinin kendisi tarafından ancak belirli koşullar altında iptal edilebilir.
Bunlar için ne olur beşten az katılımcı bulunan kat mülkiyeti?
s'individuano iki tip kat mülkiyeti (doktrinatik detaylandırma - yargısal):
a) asgari kat mülkiyeti (sadece iki katılımcı ile olan);
b) küçük kat mülkiyeti (üç ila dört arasında değişen katılımcı sayısı olan).
Her iki durumda da, geçerli yasa direktörün atanması ile ilgili olarak aynıdır, dolayısıyla asgari kat mülkiyeti yerine küçük binaya atıfta bulunmak kayıtsızdır.
Her şeyden önce
Bu hipotezlerde yöneticinin atanmasının, kat mülkiyeti, en azından genel bir düzeyde, zorunlu olmadığı söylenmelidir. Yargı Makamına itirazda bulunamayacaklar.
Görevlendirilecek temsilcinin seçimi binanın ortak bölümlerinin yönetimibu nedenle, meclisin münhasır yetkinlik eylemidir.
Birini adlandıramazsanız, o zaman kat mülkiyeti ekibi Bir yönetici olmadığı yazılır.
bu yasa ihlal edilmeden.
Genel kural, en azından dolaylı olarak istisna.
Bu durumda karar veremeyen kat mülkiyeti ortak şeylerin yönetimi için gerekli.

Amministratore


nedenler çeşitli olabilir: sahiplerin ilgisizliği, aynı şey arasında zıtlık, vb. Bu durumda, genelleştirilmiş ayrımcılık yapmama durumuna son vermek isteyen kat mülkiyeti yargı makamına itiraz etmek.
Referans standardısanatı. 1105, dördüncü paragraf, c. genel olarak cemaat için dikte edilmiş ancak binalardaki kat mülkiyeti için de uygulanabilir (sanatı. 1139 c.c.).
Yukarıda belirtilen düzenleyici hüküm, mahkeme Ortak şeyin yönetimi için gerekli müdahaleleri emretmek ve gerekirse yönetici atamak.
Bir tür yönetici reklam acta Düzenlenen müdahalelerin yürütülmesi için gereken süre boyunca görev sürecek.Öncelikle, kat mülkiyeti durumunda, küçük kat mülkiyeti ve asgari kat mülkiyeti, adli bir yöneticinin atanmasını talep edemez, alabilir bir etki, dolaylı, benzer (belirli eylemlerle sınırlı olsa bile) bu durumda mahkemeye sor Ortak parçaların yönetimi için gerekli müdahaleleri düzenlemek.



Video: BİNA VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ - Ünite1 Özet