Bir evin ilgilili─či: bunlar nelerdir ve nas─▒l istiflenir

Teminatlar nelerdir ve istifleme y├Ântemleri nelerdir? Nelerden olu┼čtu─čunu ve sat─▒┼č durumunda dola┼č─▒m─▒n─▒n kurallar─▒n─▒n neler oldu─čunu g├Ârelim.

Bir evin ilgilili─či: bunlar nelerdir ve nas─▒l istiflenir

Appurtences nelerdir?

Ortak dilde uygunluk terimi, birinin kendi evine ba─čl─▒ unsurlar─▒ ifade etmek i├žin kullan─▒l─▒r. Medeni kanun bize bir tan─▒m verir aletleri.
817 nci maddeye g├Âre, ta┼č─▒n─▒r veya ta┼č─▒nmaz olan bir ┼čey meselesidir. istenilen b├Âylece dayan─▒kl─▒, al hizmet veya hepsis├╝sleme ba┼čka bir ┼čey, mobil veya hareketsiz.
Garaj, ├Ârne─činev ana. Kanun, hedef alaka d├╝zeyi olmal─▒ tamam itibaren mal sahibi As─▒l meselenin veya kimin ├╝zerinde ger├žek bir hakk─▒ var.
S─▒k s─▒k, ki┼či alaka d├╝zeyi ile as─▒l ┼čey aras─▒nda fiziksel bir ba─člant─▒ olmas─▒ gerekip gerekmedi─čini merak eder. Bir├žok insan─▒n sahibi garaj veya evin hemen yak─▒n─▒nda olmayan di─čer odalar ve bu, evle olan ilgili ba─čla ilgili ku┼čku uyand─▒r─▒r.

Kutu araba, evin alaka d├╝zeyi


araba garaj─▒ ve ben dolaplar evden uza─ča aralar aras─▒ndaki d├╝┼č├╝┼č?
Bu y├Ân├╝ a├ž─▒klamak, bak─▒┼č a├ž─▒s─▒yla ilgilidir. mali ve durumunda ticarettam olarak bulma kurucu varl─▒klar─▒n sat─▒┼č─▒, sat─▒┼č senedinin amac─▒d─▒r.
Bu soru yak─▒n zamanda Yarg─▒tay taraf─▒ndan ├Ânemli bir c├╝mleyle netle┼čtirildi.
Me┼čruiyet hakimleri, alaka d├╝zeyini tan─▒mlamak i├žin, iyili─čin yap─▒sal olarak ve fiziksel olarak ana ┼čeye ba─čl─▒ olmak zorunda olmad─▒─č─▒n─▒, ayn─▒ zamanda ├žok fazla ┼čey bulmak zorunda olmad─▒─č─▒n─▒ da ortaya koymu┼čtur. uzak ondan. As─▒l mal ile tutarl─▒k aras─▒ndaki ba─člant─▒ bir t├╝rd├╝r fonksiyonel ekonomi ve uzaktan bile var olabilir.

Alaka d├╝zeyi ve ana konut

─░lgili bir raporun gereklilikleri nelerdir?

  • Taraf─▒ndan verilen objektif unsur hedef bir ┼čeyin (alaka d├╝zeyi) bir ba┼čkas─▒n─▒n (ana ┼čey) hizmetine veya s├╝slemesine, dayan─▒kl─▒l─▒k ile karakterize edilmesi; sadece ara s─▒ra bir ili┼čki olmamal─▒;
  • ├Âznel unsur veya irade mal sahibi ya da bu hedefi i┼čletmek i├žin ana ┼čey ├╝zerinde ger├žek bir hak sahibi.

Bu nedenle, alaka d├╝zeyininaccessorial ba─čl─▒ oldu─ču ana varl─▒k ile ilgili olarak; tamamlay─▒c─▒l─▒k.
Alaka d├╝zeyi, ana ┼čeyin i├žsel niteliklerini koruma ya da art─▒rma e─čiliminde olan bir ara├žt─▒r. Bir evi d├╝┼č├╝nmek, alaka d├╝zeyi, onu ├Âng├Âren bir kurumdur. ayr─▒labilirlik Ana konu ile ilgili olarak, temel bir kurucu i┼člevi olan ayr─▒lmazl─▒k karakterini sunan k─▒s─▒mdan ay─▒rt edilmesi gerekir.

├çare dola┼č─▒m y├Ântemleri

Bir ev satarken veya sat─▒n al─▒rken, kendi imkanlar─▒n─▒ nas─▒l transfer edece─činizi bilmek ├žok ├Ânemlidir. Teminatlar─▒n yasal rejimi nedir?
G├Âre, Medeni KanunÔÇÖun 818ÔÇÖci maddesi yasal i┼člemler ile ilgili ana ┼čey (apartman) ayn─▒ zamanda ekleri (kutu, kiler), de─čil ├Ę aksi takdirde d├╝zenlenmi┼č. Bu ├Âzellik, gayrimenkul al─▒m─▒ veya ba─č─▒┼č─▒nda ├Âzel ├Ânem ta┼č─▒yor.
Eyleminde olursa ne olacak sat─▒┼č veya ba─č─▒┼č a├ž─▒k bir tane eksik bilgi appurtences hakk─▒nda?
A├ž─▒kl─▒─ča kavu┼čmad─▒─č─▒ durumlarda bile ilgili k─▒s─▒tlama, varsay─▒ld─▒ Varolan.
Ana evin m├╝lkiyetini devreten mal sahibinin de temyizlerini dahil etmek istedi─či varsay─▒lm─▒┼čt─▒r.
Bu nedenle, Yarg─▒tay taraf─▒ndan talep edilen no. 27.04.2016 tarihli 8277/16.
K─▒sa s├╝re ├Ânce, kanun koyucunun istedi─či gibi de─čerlendirme raporu olabilir olu┼čan sadece mal sahibi ana varl─▒k veya ger├žek hak sahibi taraf─▒ndan. Kendisinin, ba┼čkalar─▒na ait olabilece─či d├╝┼čk├╝nl├╝─č├╝n de sahibi olmas─▒ gerekli de─čildir. Dolay─▒s─▒yla mal sahibi, yabanc─▒la┼čma eyleminde kendisine ait olmayan hususlar─▒ da i├žerebilir.
Nedir korumalar─▒ ger├žeklerin sahibi lehine mi?
─░lgili ger├žekli─čin sahibi, Medeni Kanunun 819. Maddesinde belirtildi─či ┼čekilde ├ž─▒karlar─▒n─▒ korumak i├žin ba┼čvurabilir. hedef Birinin hizmetinde veya bir ba┼čkas─▒n─▒n s├╝slemesinde olmas─▒ etkilemez ├Ânceden var olan haklar lehine ├╝├ž├╝nc├╝.
Bununla birlikte, bu kural─▒n bir istisnas─▒ vard─▒r: hakim ana ┼čeyin sat─▒n al─▒nmas─▒ ve lehine s├╝reklilikal─▒c─▒ i├žinde iyi niyet. Bu, yaln─▒zca ana ┼čeyin al─▒c─▒n─▒n k├Ât├╝ inanc─▒ durumunda, alaka d├╝zeyinin kayboldu─ču anlam─▒na gelir.
Yukar─▒da belirtilen ilkeler, ilgili ki┼činin kamu kay─▒tlar─▒na kay─▒tl─▒ bir m├╝lk veya ta┼č─▒n─▒r varl─▒k olmas─▒ durumunda ge├žerli de─čildir; devir i┼čleminden ├Ânce belirli bir tarihte tapu ile.

De─čerlendirme ili┼čkisinin sona ermesi

De─čerlendirme ili┼čkisi belirli durumlar ortaya ├ž─▒kt─▒─č─▒nda ba┼čar─▒s─▒z olabilir:
- perimento d├╝┼č├╝n├╝len iki varl─▒ktan birinin;
- uygunsuzluk as─▒l mal ile ilgili olarak hedefini ger├žekle┼čtirmek i├žin ara├žsal mal─▒n;
- irade mal sahibi Ba┼čl─▒ca iyilikten: pertansiyonun ├Âzerk kaderi olabilir ve ayr─▒ bir eylemin nesnesi olabilir. M├╝lk, ├Ârne─čin, ana evin m├╝lkiyetini ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slara devreder ve sat─▒n al─▒m─▒n m├╝lkiyetini (├Ârne─čin garaj) veya tam tersi olarak devred─▒┼č─▒ tutar, garaj─▒ devreder ve evin sahibi kal─▒r.

Konut ve istifleme y├Ântemlerinin uygunlu─ču

Nedir aletleri dell 'ana ev?

Evin e┼čyalar─▒n─▒ kiler, garaj, ├žat─▒ kat─▒ veya a┼ča─č─▒dakilere dahil olan m├╝lkleri g├Âz ├Ân├╝ne al─▒yoruz kadastro kategorileri:

  • C / 2, depolar ve depo odalar─▒, bodrumlar, tavanlar, katlar;
  • C / 6, ah─▒rlar, ah─▒rlar, garajlar, park yerleri, garajlar (kar amac─▒ g├╝tmeyen);
  • C / 7, kapal─▒ ya da a├ž─▒k tutuyor.

Kiler ve yard─▒mc─▒ odas─▒ uygulamalar─▒


─░lk ├Ânce ne demek istedi─čimizi anlamal─▒y─▒z. istif.
Bu terim, iki durumda zorunlu olan bir prati─či ifade eder:
- e─čer m├╝dahaleler yaparsan─▒z de─či┼čim de─či┼čtirmek i├žin mevcut bir m├╝lk biriminde kadastro geliri;
- i┼č tamamland─▒─č─▒nda in┼čaat bir yeni m├╝lk.

─░stifleme kullan─▒m─▒ nedir?

  • i┼čin bitirme prati─čini sunmaya hizmet eder;
  • bir m├╝lk├╝n uygulanabilirli─čini elde etmek ve kiray─▒ belirlemek, m├╝lk├╝n sahip oldu─ču vergileri hesaplamak i├žin esast─▒r.

Cihazlar─▒n istiflenmesiyle ilgili mevzuat yak─▒n zamanda nas─▒l de─či┼čtirildi?
2016 y─▒l─▒nda kadastro mevzuat─▒ de─či┼čtirildi; Bu, i┼čyerlerinin tescili ile ilgili baz─▒ haberlerin tan─▒t─▒m─▒na yol a├žm─▒┼čt─▒r. ├╝retilmi┼č aras─▒nda yeni in┼čaat bu da payda┼člar i├žin daha y├╝ksek harcamalara neden oldu. Bakal─▒m ne oldu.
Yenilikler, Amerika Birle┼čik DevletleriÔÇÖnde s─▒n─▒fland─▒r─▒lm─▒┼č C2 kategorisiveya olanlar giri┼č ├Âzerk Ana ev ile kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda. Caddeden veya binan─▒n ortak b├Âl├╝mlerinden eri┼čilebilecek mahzenleri ve ├žat─▒ katlar─▒n─▒ d├╝┼č├╝n├╝n, b├Âylece do─črudan eve eri┼čimi olan mahzenleri ve tavan aral─▒klar─▒ hari├ž.
Reformun vurgulanmas─▒ndan ├Ânce, konaklama yerlerine tahsis edilen mahzen ve ├žat─▒ katlar─▒ ayn─▒ kat plan─▒ gibi ana evin aksesuar b├Âlmesi.
D├╝zenleyici g├╝ncelleme yaln─▒zca yeni binalar.
Mevcut evlerde de─či┼čiklik yok; Yeni binalar s├Âz konusu oldu─čunda, C2 kategorisindeki mahzenleri ve tavan odalar─▒n─▒ ayr─▒ birimler olarak istiflemek gerekir.
Yenili─čin etkisi, bu ┼čekilde, ├Ânceki i┼člemden daha y├╝ksek olacak kadastro geliri ├╝zerinde olacakt─▒r. ├ľnceden bir aksesuar kompart─▒man─▒ olarak temsil edilen randevular, konutun genel kiras─▒n─▒ en az d├╝zeyde etkiledi ise, bug├╝n durum kendi ├Âzel alt alt bordunun ana b├Âl├╝m├╝n├╝ olu┼čturan durum de─či┼čti.
Hangi m├╝lk kategorisinin m├╝lke ait oldu─čunu bilmek ├žok ├Ânemlidir, ├ž├╝nk├╝ ├Ârne─čin C2 olarak istiflenmi┼č bir binada ya┼čamak m├╝mk├╝n de─čildir.

Kadastro kayd─▒ ve IMU ├Âdemesi

Kuran KanunIMU kullan─▒labilecek ana evin ekspertiz say─▒s─▒n─▒ s─▒n─▒rlad─▒ vergi avantajlar─▒, ImuÔÇÖnun ├Âdemesini ilgilendiren ┼čey i├žin.
─░lk husus, yaln─▒zca C / 2, C / 6 ve C / 7 kadastro kategorilerine ait olan emlak birimlerinin ana binaya ait oldu─ču d├╝┼č├╝n├╝lebilir.
─░zlenecek ikinci kural ┼čudur: her konut en ├žok sahip olabilece─činiz ana ├╝├ž ev aletleriher biri yukar─▒daki kategorilerden birinde y─▒─č─▒lm─▒┼č.
Yani ile ilgili bir birim her kategori kadastro.
├ľrne─čin, her ev i├žin, yaln─▒zca bir kutu vergi ama├žlar─▒ i├žin uygun olarak s─▒n─▒fland─▒r─▒labilir.
Vergi m├╝kellefinin iki kutusu olmas─▒ durumunda, ikisinin hangisinin uygunlu─čunu g├Âz ├Ân├╝nde bulundurmas─▒ gerekti─čine karar vermesi gerekir, di─čerini Imu ├Âdemesinden hari├ž tutma ama├žlar─▒ i├žin ayr─▒ tutar.
Sonu├ž olarak, IMU'nun ana ikametgah─▒na asimilasyon i├žin kanunun ├Âng├Ârd├╝─č├╝ azami say─▒y─▒ a┼čan emlak birimleri, yasal olarak uygulamada olmas─▒na ra─čmen, belediye vergisinin ├Âdenmesine tabi olacakt─▒r.



Video: