Bir evin ilgililiği: bunlar nelerdir ve nasıl istiflenir

Teminatlar nelerdir ve istifleme yöntemleri nelerdir? Nelerden oluştuğunu ve satış durumunda dolaşımının kurallarının neler olduğunu görelim.

Bir evin ilgililiği: bunlar nelerdir ve nasıl istiflenir

Appurtences nelerdir?

Ortak dilde uygunluk terimi, birinin kendi evine bağlı unsurları ifade etmek için kullanılır. Medeni kanun bize bir tanım verir aletleri.
817 nci maddeye göre, taşınır veya taşınmaz olan bir şey meselesidir. istenilen böylece dayanıklı, al hizmet veya hepsisüsleme başka bir şey, mobil veya hareketsiz.
Garaj, örneğinev ana. Kanun, hedef alaka düzeyi olmalı tamam itibaren mal sahibi Asıl meselenin veya kimin üzerinde gerçek bir hakkı var.
Sık sık, kişi alaka düzeyi ile asıl şey arasında fiziksel bir bağlantı olması gerekip gerekmediğini merak eder. Birçok insanın sahibi garaj veya evin hemen yakınında olmayan diğer odalar ve bu, evle olan ilgili bağla ilgili kuşku uyandırır.

Kutu araba, evin alaka düzeyi


araba garajı ve ben dolaplar evden uzağa aralar arasındaki düşüş?
Bu yönü açıklamak, bakış açısıyla ilgilidir. mali ve durumunda ticarettam olarak bulma kurucu varlıkların satışı, satış senedinin amacıdır.
Bu soru yakın zamanda Yargıtay tarafından önemli bir cümleyle netleştirildi.
Meşruiyet hakimleri, alaka düzeyini tanımlamak için, iyiliğin yapısal olarak ve fiziksel olarak ana şeye bağlı olmak zorunda olmadığını, aynı zamanda çok fazla şey bulmak zorunda olmadığını da ortaya koymuştur. uzak ondan. Asıl mal ile tutarlık arasındaki bağlantı bir türdür fonksiyonel ekonomi ve uzaktan bile var olabilir.

Alaka düzeyi ve ana konut

İlgili bir raporun gereklilikleri nelerdir?

  • Tarafından verilen objektif unsur hedef bir şeyin (alaka düzeyi) bir başkasının (ana şey) hizmetine veya süslemesine, dayanıklılık ile karakterize edilmesi; sadece ara sıra bir ilişki olmamalı;
  • öznel unsur veya irade mal sahibi ya da bu hedefi işletmek için ana şey üzerinde gerçek bir hak sahibi.

Bu nedenle, alaka düzeyininaccessorial bağlı olduğu ana varlık ile ilgili olarak; tamamlayıcılık.
Alaka düzeyi, ana şeyin içsel niteliklerini koruma ya da artırma eğiliminde olan bir araçtır. Bir evi düşünmek, alaka düzeyi, onu öngören bir kurumdur. ayrılabilirlik Ana konu ile ilgili olarak, temel bir kurucu işlevi olan ayrılmazlık karakterini sunan kısımdan ayırt edilmesi gerekir.

Çare dolaşım yöntemleri

Bir ev satarken veya satın alırken, kendi imkanlarını nasıl transfer edeceğinizi bilmek çok önemlidir. Teminatların yasal rejimi nedir?
Göre, Medeni Kanun’un 818’ci maddesi yasal işlemler ile ilgili ana şey (apartman) aynı zamanda ekleri (kutu, kiler), değil è aksi takdirde düzenlenmiş. Bu özellik, gayrimenkul alımı veya bağışında özel önem taşıyor.
Eyleminde olursa ne olacak satış veya bağış açık bir tane eksik bilgi appurtences hakkında?
Açıklığa kavuşmadığı durumlarda bile ilgili kısıtlama, varsayıldı Varolan.
Ana evin mülkiyetini devreten mal sahibinin de temyizlerini dahil etmek istediği varsayılmıştır.
Bu nedenle, Yargıtay tarafından talep edilen no. 27.04.2016 tarihli 8277/16.
Kısa süre önce, kanun koyucunun istediği gibi değerlendirme raporu olabilir oluşan sadece mal sahibi ana varlık veya gerçek hak sahibi tarafından. Kendisinin, başkalarına ait olabileceği düşkünlüğün de sahibi olması gerekli değildir. Dolayısıyla mal sahibi, yabancılaşma eyleminde kendisine ait olmayan hususları da içerebilir.
Nedir korumaları gerçeklerin sahibi lehine mi?
İlgili gerçekliğin sahibi, Medeni Kanunun 819. Maddesinde belirtildiği şekilde çıkarlarını korumak için başvurabilir. hedef Birinin hizmetinde veya bir başkasının süslemesinde olması etkilemez önceden var olan haklar lehine üçüncü.
Bununla birlikte, bu kuralın bir istisnası vardır: hakim ana şeyin satın alınması ve lehine süreklilikalıcı içinde iyi niyet. Bu, yalnızca ana şeyin alıcının kötü inancı durumunda, alaka düzeyinin kaybolduğu anlamına gelir.
Yukarıda belirtilen ilkeler, ilgili kişinin kamu kayıtlarına kayıtlı bir mülk veya taşınır varlık olması durumunda geçerli değildir; devir işleminden önce belirli bir tarihte tapu ile.

Değerlendirme ilişkisinin sona ermesi

Değerlendirme ilişkisi belirli durumlar ortaya çıktığında başarısız olabilir:
- perimento düşünülen iki varlıktan birinin;
- uygunsuzluk asıl mal ile ilgili olarak hedefini gerçekleştirmek için araçsal malın;
- irade mal sahibi Başlıca iyilikten: pertansiyonun özerk kaderi olabilir ve ayrı bir eylemin nesnesi olabilir. Mülk, örneğin, ana evin mülkiyetini üçüncü şahıslara devreder ve satın alımın mülkiyetini (örneğin garaj) veya tam tersi olarak devredışı tutar, garajı devreder ve evin sahibi kalır.

Konut ve istifleme yöntemlerinin uygunluğu

Nedir aletleri dell 'ana ev?

Evin eşyalarını kiler, garaj, çatı katı veya aşağıdakilere dahil olan mülkleri göz önüne alıyoruz kadastro kategorileri:

  • C / 2, depolar ve depo odaları, bodrumlar, tavanlar, katlar;
  • C / 6, ahırlar, ahırlar, garajlar, park yerleri, garajlar (kar amacı gütmeyen);
  • C / 7, kapalı ya da açık tutuyor.

Kiler ve yardımcı odası uygulamaları


İlk önce ne demek istediğimizi anlamalıyız. istif.
Bu terim, iki durumda zorunlu olan bir pratiği ifade eder:
- eğer müdahaleler yaparsanız değişim değiştirmek için mevcut bir mülk biriminde kadastro geliri;
- iş tamamlandığında inşaat bir yeni mülk.

İstifleme kullanımı nedir?

  • işin bitirme pratiğini sunmaya hizmet eder;
  • bir mülkün uygulanabilirliğini elde etmek ve kirayı belirlemek, mülkün sahip olduğu vergileri hesaplamak için esastır.

Cihazların istiflenmesiyle ilgili mevzuat yakın zamanda nasıl değiştirildi?
2016 yılında kadastro mevzuatı değiştirildi; Bu, işyerlerinin tescili ile ilgili bazı haberlerin tanıtımına yol açmıştır. üretilmiş arasında yeni inşaat bu da paydaşlar için daha yüksek harcamalara neden oldu. Bakalım ne oldu.
Yenilikler, Amerika Birleşik Devletleri’nde sınıflandırılmış C2 kategorisiveya olanlar giriş özerk Ana ev ile karşılaştırıldığında. Caddeden veya binanın ortak bölümlerinden erişilebilecek mahzenleri ve çatı katlarını düşünün, böylece doğrudan eve erişimi olan mahzenleri ve tavan aralıkları hariç.
Reformun vurgulanmasından önce, konaklama yerlerine tahsis edilen mahzen ve çatı katları aynı kat planı gibi ana evin aksesuar bölmesi.
Düzenleyici güncelleme yalnızca yeni binalar.
Mevcut evlerde değişiklik yok; Yeni binalar söz konusu olduğunda, C2 kategorisindeki mahzenleri ve tavan odalarını ayrı birimler olarak istiflemek gerekir.
Yeniliğin etkisi, bu şekilde, önceki işlemden daha yüksek olacak kadastro geliri üzerinde olacaktır. Önceden bir aksesuar kompartımanı olarak temsil edilen randevular, konutun genel kirasını en az düzeyde etkiledi ise, bugün durum kendi özel alt alt bordunun ana bölümünü oluşturan durum değişti.
Hangi mülk kategorisinin mülke ait olduğunu bilmek çok önemlidir, çünkü örneğin C2 olarak istiflenmiş bir binada yaşamak mümkün değildir.

Kadastro kaydı ve IMU ödemesi

Kuran KanunIMU kullanılabilecek ana evin ekspertiz sayısını sınırladı vergi avantajları, Imu’nun ödemesini ilgilendiren şey için.
İlk husus, yalnızca C / 2, C / 6 ve C / 7 kadastro kategorilerine ait olan emlak birimlerinin ana binaya ait olduğu düşünülebilir.
İzlenecek ikinci kural şudur: her konut en çok sahip olabileceğiniz ana üç ev aletleriher biri yukarıdaki kategorilerden birinde yığılmış.
Yani ile ilgili bir birim her kategori kadastro.
Örneğin, her ev için, yalnızca bir kutu vergi amaçları için uygun olarak sınıflandırılabilir.
Vergi mükellefinin iki kutusu olması durumunda, ikisinin hangisinin uygunluğunu göz önünde bulundurması gerektiğine karar vermesi gerekir, diğerini Imu ödemesinden hariç tutma amaçları için ayrı tutar.
Sonuç olarak, IMU'nun ana ikametgahına asimilasyon için kanunun öngördüğü azami sayıyı aşan emlak birimleri, yasal olarak uygulamada olmasına rağmen, belediye vergisinin ödenmesine tabi olacaktır.



Video: