Kat mülkiyeti avlunun yenilenmesi için giderlerin dağılımı

Kat mülkiyeti avlusu ortak bir alandır ve bakım masrafları, sahip olmalarının binde birine göre bölünmelidir.

Kat mülkiyeti avlunun yenilenmesi için giderlerin dağılımı

Cortile

avlu, sanata uygun. 1117 c.c, binanın ortak bir parçasıdır.
Aslında bu bir kalıcılıktıryani, bir başka malın hizmetine verilen mal.
Bu durum iyi kat mülkiyeti ex lege yalnızca satın alma işleri tarafından değiştirilebilir (veya sözleşmeli nitelikteki kat mülkiyeti düzenlemesi ile).
Avlu mülkiyeti niteliğindeki yapıların açıkça tanımlanması bağlamında medeni kanun bir yön belirtememiştir: avlu nedirÖzünde, biri eksik tanım.
Göre hukuk ilmiAslına bakarsanız, sözlüklerde neyin okuduğunu söylemez. Teknik olarak, avlu, bir binanın binaları veya çevre binalara hava ve ışık vermeye hizmet eden birkaç bina arasındaki açık alandır.Ancak, kelimenin geniş kapsamını ve hepsinden önemlisi, avluda öne çıkan odalara hava ve ışık verme fonksiyonunu dikkate alarak, bina cepheleri dışında (yeşil alanlar gibi) düzenlenmiş çeşitli boş alanlar da sayılabilir. teknikte açıkça belirtilmemiş olmasına rağmen, saygı alanları, boşluklar, boşluklar, otoparklar). 1117 morina civ., yukarıda belirtilen hüküm uyarınca ortak olarak kabul edilmeli (Cass. 9 Haziran 2000, n. 7889).
Bu bağlamda, kendimize sık sık sorduk: Avlunun yeniden inşası için maliyetler nasıl dağıtılır?

Ayarlaal avlu


Yargı soruyu, emsallerine göre, bir kararla yanıtladı; n. 2243, geçen 16 Şubat’ta yapıldı..
Durum, tabiri caizse, klasik olan: Ortak avluya yapılan bakım müdahalelerinin müzakere toplantısı ve aynı mülkiyeti, bininci mülklerin binde kalanları temelinde paylaşılması gerektiğine karar verir.
Özel özellikler: avlu ayrıca altta yatan garaj için bir kılıf görevi görüyor ve bazı kat mülkiyeti minibüsle geçebilirdi.
Bu bağlamda, bu nedenle, bazı ortak sahipler, kendilerine göre avlu tüm kat mülkiyeti hizmet vermektedir. ama bunu farklı bir ölçüde yapar.
İlk olarak Soccombenti, ortak sahipler sebeplerini temyizde onaylanmış, sonunda karar iptal edildi.
Buradan Yargıtay'a itiraz etmek.
gelincikler tekrarlayan yapıya sebep verdiler.
Bunu yaparken ilk önce hatırladılar avluya bakım maliyetleri açısından köklü yönelim Garaj için bir kapak olarak hizmet vermektedir.
Buna göre yargı teli kat mülkiyeti durumunda, kat mülkiyeti avlusu tamir edilmeli mi, ayrıca kat mülkiyeti olan tek mülk olan yeraltı binaları için bir kapak görevi görür, sanatta belirtilen kriterler. 1126 morina civ., ama bunun yerine, benzer bir sanat uygulamasına geçmeliyiz. 1125 morina Tavan, tonoz ve tavanların bakım ve onarımı için yapılan harcamaların, üst üste iki katın sahipleri tarafından eşit kısımlarda desteklendiğini belirtirken, bakım ile ilgili masrafları tamamen karşıladığını belirten civ. Özel yapının kullanılmasıyla üst katın zemini ile özdeşleşen karmaşık yapının parçası, iç bakımın gerekliliğini ve alt katın sahibinin üzerindeki sıva, renk ve tavanın dekorasyonunu belirlemektedir. (Cass. 16 Şubat 2012 2243).
Bu bağlamda, bu nedenle, Cassation devam ediyor, Bu nedenle, bölge mahkemesini, avukatın olağanüstü bakımına ilişkin harcamaları tahsis etme kararını iptal ederken, bu durumda, sanat kapsamındaki kriterleri uygulanabilir olarak değerlendirmiştir. 1123, ikinci paragraf, kod. civ., avlunun döşenmesinin, ilgili garajları ve aynı zamanda göreceli erişim yollarını kapsayacak şekilde kullanılmasının önemi nedeniyle, katkının miktarı

Cortile3

sadece garajın özel sahipleri arasında bölünebilir
o - ortak avluya kat mülkiyeti için hava ve ışık verme işlevini kaybetmediği gibi, "yerleşik kat mülkiyeti tarafından" genel uzantının bir kısmına "da rağmen" ikamet eden kat mülkiyeti tarafından izin verilen ve izin veren bir işlevi "yerine getirme işlevini yerine getirme işlevini yerine getirme Aynı şekilde, "diğer taşıtların olduğu gibi dükkanların arzı için minibüslerin erişimi" - tüm kat mülkiyeti, her birinin mülkünün değeriyle orantılı olarak, katların döşemeleriyle ilgili harcamalarla paylaşması aynı (Cass. 16 Şubat 2012 2243).
Sonuçta: kat avlunun çok özel bir işlevi vardır herkes için aynıdır ve yürüme yüzeyinin bakımı için yapılan masraflar, tüm ortak sahiplerin, sahip oldukları bininci mülkiyette belirtilen ölçüde bulunmalıdır.



Video: