Kat mülkiyeti reformu onaylandı

Birkaç yıldan beri bekliyordu. Dün, biraz 'sürpriz, Senato kat mülkiyeti konusundaki Medeni Kanun’daki değişiklikleri onayladı. Gerçekten reform hakkında konuşabilir mi?

Kat mülkiyeti reformu onaylandı

Condominio

Dün, 20 Kasım 2012, Senato Adalet Komisyonu ddl rulman Binalarda binanın disiplindeki değişiklikler.

Tarihsel haliyle bir tarih, çünkü 1942'den günümüze, kat mülkiyeti ile ilgili yasa maddelerine el koyma gereğinin oybirliği ile değerlendirilmesine rağmen, kimse onları güncellemeyi başaramadı.

Tabii ki, kat mülkiyeti yasası hakkında henüz konuşamayız çünkü Devlet Başkanı'nın ilanından ve Resmi Gazetede yayınlanmasından yoksundur, ancak nihai formalitelerdeyiz.

Fırsat ve kayıp fırsat arasında reform

Tüm insani şeyler gibi bu yasa bile daha iyi olabilirdi; Kesinliği, bu bizim görüşümüz değil, onaylayan senatörlerin mahkumiyetidir.

Hükmün raportörü, Senatör MugnaiDün Komisyonda, onaylanmak üzere olan metnin mümkün olan en iyi yol olmadığını ve daha fazla değişiklik yapmak için daha fazla zaman olmadığını açıkça belirtti.

Tasarıya değinen esasa ilişkin olarak, Senato tarafından ilk defa okunurken alınan tedbirden bazı yönlerde (bazıları alakasız değil) nasıl farklılaştığını gözlemler.

Değişikliklerle ilgili olarak, Parlamentonun bu şubesi tarafından onaylanan metni geri getirmeyi büyük ölçüde nasıl amaçladıklarını, bazı açılardan söz konusu hükümde belirtilenlerden daha uygun olan bir disiplini ortaya koyan bazı nitelikleri yeniden ortaya koyduğunu gözlemliyor.

Bununla birlikte, yasama organının yakın bir sonucu ve sınırlı zamanlardan dolayı, sonunda değiştirilen parçalar hakkındaki Parlamentonun diğer şubesine uygun bir ikili görüşme elde etmenin zorluğu, tercih edilebilecek herhangi bir değişiklik yapmadan onay almamızı sağlamıştır.

Bu sebeplerden dolayı, sunum yapanları her durumda Komisyon'a sunarak düzenlediği değişiklikleri geri çekmeye davet ediyor. Son olarak, tutarlılık nedeniyle hükümlerin nihai oylamasında yer almayacağını açıkladı..

bunlar faturanın incelemesini tanıtan kelimeler.

çok Mugnai'nin diğer arkadaşları ayrım yapmak ve bazı makalelerden uzak durmak istediler.

Böylece, örneğin diğer konuşmacı, Galiperti, paylaşması gerektiğini söyledi Yasanın sonunun, medeni kanunda yer alan kat mülkiyeti düzenlemelerinde çok sayıda eski olan önemli değişiklikler yapan tasarıdaki kesin onayını tehlikeye atabileceği korkusu. Genel olarak Senato tarafından reddedilen metinde yer alan disiplini tercih edebileceğini düşünmesine rağmen, hükümde değişiklik yapılmadan bir onay almayı umuyor, bu nedenle, değişikliklerin ve geri çekilme talebi ile ilişkili, alternatif olarak, aksine.

Değişiklikler ve reform değil

Condominio2

Değerinin değerini girmek Senato tarafından yazılmış metinSöylenecek ilk şey, bir reformdan çok, terimin tam anlamıyla, kat mülkiyeti disiplinindeki değişimlerin medeni kanunun bir güncellemesi olduğudur.

Yasama Çıktı bazı temel sorular çözülmedi (kat mülkiyeti yasal statüsüne bakınız) ve birçok durumda, şu ana kadar geçerli olan yönelimin ne olduğunu dahil etmek için kendisini sınırlamıştır.

Tüm bu ifadelerin üstünde bir örnek sanatın yeni metni. 1118 c.c. bu, işletme dengesizliklerine yol açmamak veya diğer kat mülkiyeti için harcamalarda artışa neden olmaması şartıyla, merkezi ısıtma sisteminden ayrılmayı meşrulaştırır.

bunlar ortak parçaları daha iyi belirtin ve kat mülkiyeti kurallarının uygulama alanı yatay kat mülkiyeti (anlaşılması gereken teraslı evler) ve süper kat mülkiyeti alanlarına genişletilmiştir.

Yöneticinin görevlerinin yeniden düzenlenmesi

Yöneticinin nitelikleri daha ayrıntılı.

sanatın ilk paragrafı. 1130 4 sayıdan 11 e geçti.; ikinci paragraf kaybolur ve yeni numaralandırmada daha iyi belirtilir.

Zorunlu iadeler Mali alanda yöneticinin görevleri; kendisine dayadı raporu sunmak belli açıklık ve şeffaflık biçimlerine saygı duyan (iç hukukun getirdiği Medeni Kanununun 1130-bis maddesi) 180 gün yönetim yılı sonundan itibaren.

belirtilen yöneticinin yetkileri (ve bireysel kat mülkiyeti) ortak bölümlerin kullanım ihlalleri hakkında (Madde 1117-quater c.c.).

Kuruldu sürekli eğitim yükümlülüğü Yönetici için ve az da olsa mesleğe erişim gereklilikleri getirilmiştir (örneğin, medeni haklardan yararlanma, bir kursa katılma, yukarıda belirtilen yeni madde 71-bis maddesine bakınız)

Reform ve meclis

İçin yeni kurallar yazılmıştır. meclis toplantısı (açık bir şekilde belirtilmiş olan toplantı sistemleri, örneğin, pec, faks, Racc. ar, yeni madde 66 madde cc) ve bu toplantılar için amaçlanan kullanımın değiştirilmesiyle ilgili özel bir düzenleme sağlanmıştır. ortak bir bölüm (Medeni Kanunun 1117. maddesi)

Kat mülkiyeti ve hayvanlarla ilgili düzenlemeler

Condominio3

Sonunda, yeni kurallar üzerine bir selam hayvanlara ilişkin.

Düzenlemenin kuralları evcil hayvanların bulundurulmasını veya saklanmasını yasaklayamaz.

Bu yeni olacak sanatın beşinci paragrafı. 1138 c.c.

Senatör Giovanardi aşağıdaki gündemin onayını almıştır:

Söz konusu yasağın, bütün kat mülkiyeti tarafından kat mülkiyeti kurulmadan önce üretici tarafından formüle edilen yönetmeliklere uyulmasıyla veya katılımsız bir meclis kararıyla uyumu ile onaylanan sözde sözleşme düzenlemelerini nasıl ilgilendirmediği kat mülkiyeti düzenlemesini düzenleyen makale.

Bu uzlaşma formülü temel öneme sahiptir, çünkü bir yandan hayvan severlerin duyarlılığına saygı göstermesine izin verirken, diğer yandan sözleşmeye bağlı özerklik ilkeleri ile uyumludur (Medeni Kanunun Madde 1322). yerlerin durumuna ilişkin olarak onlar için hâkim haklara oybirliği sınırlamaları getirildi.

Üçüncü taraflara yönelik etkililik söz konusu olduğunda, kat mülkiyeti konvansiyonel mülkiyet sınırlamalarının gerçek doğasının, bu sınırlamaların emlak kayıt defterleri konservatuarında yazılı olması şartıyla, özellikle mülk birimlerindeki alıcılara uygulanabilirliğini belirlediği unutulmamalıdır. İtalyan Medeni Kanununun 2643 no'lu maddesidir ve bu, yönetmelikle yazıya dökülürken ya da satın alma işlemine girildiğinde, satılmakta olan varlığın tabi olduğu kısıtlamaları kesin olarak gösteren bir durumdur. Transkripsiyonun yokluğunda, kısıtlamalar yalnızca alıcı tarafından açıkça kabul edildiğinde uygulanabilir olacaktır.

Onu yerleştir gündem, yasama organının iradesinin belirtilmesinin bir göstergesidir.Yasa uygulanırken dikkate alınması gerekir; bizceAncak, bu kuralın gerçek uygulanabilirliğini zıt kılacak durumlar olacaktır.



Video: