Mimari dekor, balkonlar, flular, verandalar ve pencereler

Mimari dekorasyonda de─či┼čiklik, verandalar─▒n, baca ak─▒┼člar─▒n─▒n, camlar─▒n ve di─čer aksesuar elemanlar─▒n─▒n tadilat─▒ ile de yap─▒labilir.

Mimari dekor, balkonlar, flular, verandalar ve pencereler

Mimari dekor

Mimari dekor

Her binan─▒n kendi esteti─či vard─▒r, bunlar─▒n belirli tarihi ve sanatsal de─čeri olan binalar olmalar─▒ gerekmez: bir binan─▒n kendine ait olup olmad─▒─č─▒n─▒ de─čerlendirmek i├žin mimari dekor estetik ├Âzelliklerini karakterize eden son derece basit olsalar bile harmonik ├žizgiler olup olmad─▒─č─▒n─▒ de─čerlendirmek yeterlidir (di─čerlerinin yan─▒na bak─▒n─▒z). Cass. n. 851/07).
mimari dekor Her ne kadar ortak sanat eserleri aras─▒nda a├ž─▒k├ža bahsedilmemi┼č olsa da. 1117 bu ┼čekilde de─čerlendirilmeli ve dolay─▒s─▒yla yap─▒n─▒n kat─▒l─▒mc─▒lar─▒ aras─▒nda kat m├╝lkiyeti konusu olarak korunmal─▒d─▒r.
L 'mimari dekorun de─či┼čtirilmesikonu┼čmalar─▒n─▒ s─▒k├ža duydu─čumuz, ortak m├╝lkiyete ve / veya m├╝nhas─▒r mal m├╝lk├╝n├╝n amortisman a├ž─▒s─▒ndan ekonomik olarak de─čerlendirilebilir bir zarar─▒ i├žeren binan─▒n esteti─činin bozulmas─▒ndan ba┼čka bir ┼čey de─čildir (bkz. Cass. n. 1286-1210).
Kim ┼čikayet├židekorasyonun de─či┼čtirilmesiBu nedenle, bu y├Ânleri denemelisiniz ve yerlerin bozulmam─▒┼č hallerinde (zarar veren ├žal─▒┼čman─▒n silinmesini okuyun) yan─▒ s─▒ra hasar─▒n tazminini talep edebilir.
bir kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme s├Âzle┼čmeye ba─čl─▒ nitelikte olmas─▒, yaln─▒zca binan─▒n dekorasyonunun de─či┼čtirilmesini de─čil, binan─▒n esteti─činin herhangi bir ┼čekilde de─či┼čtirilmesini de yasaklayabilir.
Dekorasyonu de─či┼čtirme yasa─č─▒ Hem m├╝nhas─▒r m├╝lkiyete ait k─▒s─▒mlara hem de ortak k─▒s─▒mlara yap─▒lan m├╝dahaleleri ifade eder.

Mimari dekor ve i├ž ve bireysel eserler

─░├žerebilecek i┼čleri ile kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒ndamimari dekorun de─či┼čtirilmesi binan─▒n sadece meclis taraf─▒ndan yap─▒lan m├╝dahaleleri de─čil (dekoru de─či┼čtirmemesi gereken yenilikleri d├╝┼č├╝n├╝n, bak─▒n─▒z madde 1120, d├Ârd├╝nc├╝ f─▒kra, c.c.), ayr─▒ca tek tek kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan y├╝r├╝t├╝len ├žal─▒┼čmalar─▒ da d├╝┼č├╝nmek gerekir.
Bu m├╝dahaleler ┼čunlar─▒ yapabilir:
a) m├╝nhas─▒r m├╝lkiyet paylar─▒ konusunda ─▒srar etmek g├Âr├╝n├╝r d─▒┼čar─▒dan;
b) yap─▒lacak ortak m├╝lkiyetin par├žalar─▒ sanata g├Âre. 1102 c.c. yani onlar─▒ kendi ki┼čisel ihtiya├žlar─▒ i├žin kullanmak;
c) m├╝nhas─▒r m├╝lkiyet b├Âl├╝mleri hakk─▒nda g├Âr├╝nmez D─▒┼čar─▒dan.
Hi├žbir ko┼čul alt─▒nda, do─črudan veya dolayl─▒ olarak, yukar─▒da belirtilen m├╝dahaleler,mimari dekorun de─či┼čtirilmesi bina.

Mimari dekor, balkon ve yeti┼čtiriciler

Bilindi─či gibi, balkonlar iki kategoriye ayr─▒labilir:
a) olanlar parayabinan─▒n cephesine g├Âre ├ž─▒k─▒nt─▒ yapmayan ve genel olarak k─▒smen zeminin ├Ârt├╝ ve d├Â┼čeme ve k─▒smen kat m├╝lkiyeti ├Âzelli─či (yatay b├Âl├╝m) olarak hizmet verdi─či emlak birimlerinin ortak m├╝lkiyeti olarak kabul edilebilir;
b) olanlar ├ž─▒k─▒k bir kural olarak, bir uzant─▒y─▒ temsil ettikleri yap─▒ biriminin sahibinin m├╝nhas─▒r m├╝lk├╝ olarak kabul edilir (cf. Cass. n. 21 Ocak 2000 n. 637).
Ben ra─čmen balkon balkon m├╝nhas─▒r m├╝lk├╝n par├žalar─▒ olarak kabul edilmeli, bunlara bak─▒m m├╝dahaleleri, me┼čru olarak kabul edilmeli, yerle┼čtirildikleri binan─▒n esteti─čini her zaman dikkate almal─▒ ve de─či┼čtiremez (bu anlamda Cass. 23 Aral─▒k 2010, No. 26076'ya bak─▒n─▒z). ).

Mimari dekor: balkonlar

Jutting balkonlarla kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda, Cassation bize sadece ├Ân ve alt k─▒sm─▒n (yani subbalcone denilen) dekoratif frizlerinin ortak ├Âzellik olarak kabul edilmesi gerekti─čini s├Âyler Cass. n. 14576/04).
Ve e─čer bir balkonun korkusu gibi davran─▒rlarsa yeti┼čtiricilerinin Betonarme
Belirli frizleri yoksa (somut olarak de─čerlendirilmelidir), ortak par├žalar olarak kabul edilemezler, bu nedenle bak─▒m ve koruma masraflar─▒ ilgili daire ve balkonlar─▒n sahipleri taraf─▒ndan tam olarak kar┼č─▒lanmak zorundad─▒r.
Bu genel olarak Yarg─▒tayÔÇÖ─▒n konuyla ilgili yorum yapmas─▒ istendi─činde ifade etti─či pozisyondur (Cass. 30 Nisan 2012 6624).
Bu vesile ile ermellini, betonarme ekicilerinin kat m├╝lkiyeti hari├ž tuttu, ├ž├╝nk├╝ bu davan─▒n belgelerinin bu eserler (kald─▒r─▒ma yerle┼čtirilen ve ├ž─▒k─▒nt─▒ yapmayan ortak trapez beton plakalar) d─▒┼članmal─▒ ya da en az─▒ndan ┼č├╝phe duyulmal─▒, sanatsal ├Âzelliklere sahip olduklar─▒ ve binan─▒n mimari dekorasyonunun bir par├žas─▒ olduklar─▒ ya da binan─▒n yap─▒s─▒n─▒n ayr─▒lmaz bir par├žas─▒n─▒ olu┼čturduklar─▒; ├╝stelik, parapet olarak hizmet veren teras─▒n koruma i┼člevinin hakim olma i┼člevini de g├Âz ├Ân├╝nde bulundurarak, yaln─▒zca t─▒rabzan, koruma ama├žl─▒, somut olarak ger├žekle┼čtirildi─či gibi, yeterli de─čildir; (Cassation 30 April 2012 No. 6624).

Mimari dekor ve verandalar

Kat m├╝lkiyeti balkonuna d├Ân├╝┼čmeye karar verirse ne olur? veranda?
Hat─▒rl─▒yoruz ki verandayani, genellikle ├želik veya al├╝minyum profillerden ve camdan yap─▒lan yap─▒, binan─▒n dekorasyonuna zarar verebilir.
cevaplar iki olas─▒d─▒r:
a) hi├žbir ┼čeyi┼č farkedilmez gider (├Ârne─čin bunu ilk yapan o de─čildir);
b) Ger├žek bir u─čultu patlar (belki de ilk b├Âyle davranmas─▒d─▒r).
Bu ikinci durumda, elde etmeyi ama├žlayan olas─▒ bir neden uzakla┼čt─▒rma Bu eserin prezervatif mahkumiyet yol a├žabilir.
Her ne kadar ├žo─ču zaman kat m├╝lkiyete kar┼č─▒ gayri me┼čru bir davran─▒┼č alg─▒s─▒ olmamas─▒na ra─čmen, aynen bunun i├žin oldu─ču gibi, ├Âzel m├╝lkiyete ait k─▒s─▒mlara m├╝dahale etti─či d├╝┼č├╝n├╝lmektedir. balkonlar, i┼čler b├Âyle de─čildir.
Her durumda, karar─▒ her zaman hat─▒rlamak iyidir bir veranda yapmak her zaman s─▒rayla toplant─▒y─▒ bilgilendirmesi gereken y├Âneticiye iletilmelidir (sanat─▒. 1122, ikinci paragraf, c.).
Medeni kanunla kanunla getirilen bu yerine getirme 220/2012, Zararl─▒ i┼člerin y├╝r├╝t├╝lmesini ├Ânlemek i├žin kullan─▒l─▒r. ortak par├žalar.
bir veranda Binan─▒n esteti─čini de─či┼čtirerek dekorasyonu de─či┼čtirebilir, yani daha da k├Ât├╝le┼čtirebilir.
Bu a├ž─▒dan g├Âr├╝┼člerin tutars─▒zl─▒─č─▒n─▒n varl─▒─č─▒nda, anla┼čmazl─▒─č─▒ ├ž├Âzmek i├žin atanan tek organ─▒n yaln─▒zca Yarg─▒ Makam─▒ olabilece─či a├ž─▒kt─▒r.
Ger├žekle┼čmesinin S─▒n─▒rlar─▒ verandalar yaln─▒zca yasalardan t├╝retilmezler, ayn─▒ zamanda kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemesinde de yer alabilirler ve inisiyatifinin toplant─▒ m─▒ yoksa s├Âzle┼čme d├╝zenlemesi mi oldu─čuna ba─čl─▒ olarak farkl─▒ olabilir.

Mimari dekor: veranda

b├Âylece, ├Ârne─činGenel Kurul toplant─▒lar─▒na ili┼čkin olarak, kat m├╝lkiyeti binas─▒n─▒n mimari dekorasyonunu korumaya y├Ânelik kurallar i├žerebilece─či ve bu ama├žla, bireysel m├╝dahalelerin ├Âzel ki┼čisel alanlar─▒n─▒ etkileme ihtimalinin oldu─ču, hatta de─či┼čiklik m├╝dahalelerini yasaklad─▒klar─▒ kabul edildi. m├╝nhas─▒r m├╝lkiyete sahip gayrimenkullerin birli─či (bkz. 3 Eyl├╝l 1998, Say─▒ 8731 Kaseti, 29 Temmuz 1995 tarihli Katk─▒, No 831 ve Milano Mahkemesi, 15 Ekim 2013 No. 12784).
├ľte yandan sanat da. 1122 c.c. a├ž─▒k├ža konu┼čuyor: m├╝nhas─▒r m├╝lk├╝n par├žalar─▒ ├╝zerindeki ├žal─▒┼čmalar zarar veremez. mimari dekor bina.
Temelde bir tane olsayd─▒ kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme dekor de─či┼čikliklerini yasaklad─▒─č─▒m─▒zda, veranda ger├žekle┼čtirilmesinin kesinlikle bu anlamda baz─▒ ┼čikayetler getirece─činden emin olabiliriz. Ard─▒ndan yap─▒n─▒n ger├žekten g├Âz ├Ân├╝nde bulundurulmas─▒ gerekip gerekmedi─či tespit edilebilecek. de─či┼čtirici.
─░├žeri─či s├Âzle┼čme d├╝zenlemesibunun yerine, ├žok daha kat─▒ olabilir; uygulamada, Genel Kurul toplant─▒ y├Ânetmeli─či dekorumu koruyabilir (bu nedenle k├Âk├╝nden verandaya balkon olas─▒l─▒─č─▒n─▒ yasaklamaz), s├Âzle┼čme durumunun reddedebilir ab k├Âkenli bireyin ortak ve m├╝nhas─▒r m├╝lkiyet ve meclis hakk─▒, meclis, bu yasa─č─▒ izin belgesinin reddedilmi┼č bir onay─▒ ile yineleyebilir (bu anlamda, bkz. Kutu 8883/2005 ve Tribunal Milan. 15 Ekim 2013 No. 12784).
─░kincisinde ve genel olarak, her durumda, di─čer t├╝m kat m├╝lkiyeti yaz─▒l─▒ izinleri, her t├╝rl├╝ anla┼čmazl─▒─č─▒ ├Ânleyebilir.

Mimari dekor ve baca

Bir kurulumu baca ortak k─▒s─▒mlarda, ancak ├Âzel m├╝lkiyet biriminin hizmetinde, binan─▒n mimari dekorasyonunda bir de─či┼čiklik olarak kabul edilebilir mi?
Birini destekleyip desteklemedi─čine dair hi├žbir ┼č├╝phe olmasa da baca kat m├╝lkiyeti bir binan─▒n ├ževre duvar─▒nda, ortak bir ┼čeyin (duvar─▒n i├žini kapatma i┼člevi vard─▒r) de─či┼čtirildi─či anlam─▒na gelir; ├Ârne─čin e─čer gayri me┼čru; Aksine, sanat ko┼čullar─▒na uygun olarak ortak ┼čeyler kullanman─▒n ├Âzel bir yolunu temsil edebilir. 1102 c.c. Bu olas─▒l─▒k, m├╝dahalenin mimari dekoru de─či┼čtirdi─činde de bulunur (Tribto Busto Arsizio 8 Nisan 2011).
Deste─či baca Binan─▒n duvar─▒nda, binan─▒n esteti─čini de─či┼čtirmedi─či s├╝rece me┼čru say─▒labilir. Ancak, daha ├Ânce belirtilmi┼č olan─▒n durum baz─▒nda do─črulamas─▒n─▒n gerekli oldu─čunu unutmay─▒n.

Bir pencerenin mimari dekorasyonu ve geni┼člemesi

Bir kat m├╝lkiyeti ba─č─▒ms─▒z olarak bir tane b├╝y├╝tmeye karar verebilir pencere Emlak biriminizden mi?
Gerekli ├Âtesinde idari yetkiler Binan─▒n yap─▒m─▒n─▒n alt─▒nda yatan soru, kat m├╝lkiyeti profillerini ilgilendiren hususlara da i┼čaret ediyor.
Bir ┼čey kesindir: Birinin b├╝y├╝t├╝lmesidir pencere Operasyon, a┼ča─č─▒daki kurallara ili┼čkin olarak me┼čru say─▒lmamal─▒d─▒r:
a) ─▒┼č─▒klar─▒n ve manzaralar─▒n a├ž─▒lmas─▒;
b) ─▒┼č─▒klar─▒n g├Âr├╝┼člere d├Ân├╝┼čt├╝r├╝lmesi (zaten var).
Ve kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda mimari dekor? Hangi hususlar dikkate al─▒nmal─▒?
Bir pencerenin geni┼člemesi kesinlikle soyut olarak duyarl─▒ bir hipotezdir dekoru de─či┼čtirmek bina. A├ž─▒kl─▒k, d─▒┼č cephenin i├ž avlusuna bakar gibi d─▒┼č cephede ise ge├žerlidir.
G├Âsteridekorasyonun de─či┼čtirilmesi (esteti─čin basit bir ┼čekilde de─či┼čtirilmesinden ├žok farkl─▒d─▒r) ve hasar─▒n bir sonucu olarak, itiraz edenlere aittir. Son olarak, Pri┼čtine'deki remisyon talebine tazminat talebi birle┼čtirilebilir.
├ťzerinde ├žal─▒┼čmak m├╝nhas─▒r m├╝lkiyetin bir par├žas─▒ sanat taraf─▒ndan tan─▒mlanan prosed├╝r. 1122 c.c.



Video: