Meclis kat mülkiyeti, ortak sahipler ve kararın kusurları

Meclis kat mülkiyeti ve apartman ortaklığında ve tüm sahiplerini çağırması gerekiyor. Birinin iletişimi ne zaman yeterlidir ve ne zaman değildir?

Meclis kat mülkiyeti, ortak sahipler ve kararın kusurları

Ortak mülkiyet ve montajda daire

Tizio ve Gaius kardeşler kat mülkiyeti bir daire sahipleri Beta; kat mülkiyeti meclisine çağrı yapılır, ancak Gaius sonuçta ortaya çıkan kararın kusurlu olduğuna inanılıyor. Nedeni? Toplantıyı toplayan bildiri sadece Tizio'ya gönderildi.

montaj

Veya, yine: Her zaman aynı emlak biriminin aynı Almanların ortak sahipleri olan Tizio ve Caius, kat mülkiyeti meclisine çağrıldı.
İkisi için, resmi bir yatırım olmadan bile, bu Tizio meclise katılmak. Belirli bir oylama belirtisi vermemiş olan ve hatta kardeşini yazılı olarak devretmiş olan Gaius, ikincisinin aldığı konumlarla aynı fikirde değil.
Bu koşullarda, kim Tizio'nun aldığı pozisyondaki yarışmalarda ilerletilebilir? Kısacası, Tizio'nun Gaius için de rızası olmadan karar vermesine kim itiraz edebilir?
İki soruyakat mülkiyeti kuralları cevap vermiyor ya da nerede olduklarını (ortak sahiplerden sadece birinin katılımı söz konusu olduğunda) pek yardımcı olmuyor.
bunlar belirsizlik durumları sözde onayın alındığı sırada milletvekili tarafından kovulmamışlardır. kat mülkiyeti reformu ve gerçekten, belli bir şekilde, ağırlaştırılmışlardır.
Özünde, içtihat tarafından sağlanan endikasyonlar onlar, başlangıçta tarif edilenler gibi durumlarla ilgili şüpheleri gidermek için bakmaları gerekenlerdir.

Ortak sahiplerin görüşmesi ve katılımı

Bu konularda, İtalyan hukukunun en yüksek ifadesi, yani Yargıtay1999’da bunu belirtme fırsatı buldu. Bir planın veya bir planın ortak sahiplerinden birinin kat mülkiyeti toplantısına katılmak için ritüel olarak toplanabileceği ve aynı şekilde aynı emlak biriminin başka bir ortak sahibi tarafından olağan idare işiyle ilgili olarak aynı şekilde temsil edildiği kabul edilebileceği gibi, özel formalitelere gerek yoktur. Yukarıda belirtilen ortak sahiplerden birinin, toplantıyı toplantıya ilişkin etkin bir not aldığını ve sözlü olarak da diğerine temsil gücünü verdiğini varsaymak için varsayımlarda bile kanıtlanması yeterlidir (Cassation 11.11.92 n. 12119, 28.7.90, 7630, 25.5.84, 3231, 24.1.80, No. 590).

Montajal montajı

Öyleyse, bu tür bir yetkinin belirli normlar uyarınca, mecliste görevlendirilen temsilci ile temsil edilen kat mülkiyeti arasındaki ilişkilerin, görevdeki genel kurallar tarafından disipline edilmiş olması gerektiği düşünülmelidir, bunun sonucunda sadece delegasyon yapan kat mülkiyeti veya sahte olanı temsil eder. vekil veya herhangi bir temsil yetkisinin bulunmadığı kusurlarını ve bu ilişkiyle ilgisi olmayan diğer mülkleri de iddia etmeye yetkilidir (bkz. Cassation 26.4.94 No. 3952). (Cass. 27 Temmuz 1999 8116).
aslında bu cümle ile ifade edilen oybirliğiyle açık değildir içtihat, çünkü yöneticinin tüm ortak sahiplerini bir araya getirme zorunluluğunun bulunduğu ifade edilir. Cass. n. 28 Ağustos 1990'dan 7630(ilginizi çeken taraflardan birine hitap eden bildirimin herkes için geçerli sayılabileceğini ispat etme ihtimalini bıraksanız bile (bkz. Trib. Bari 1 Temmuz 2012 n. 2422).
Bu, örneğin, iki ortak sahip eşinden birinin davet edilmesi, birlikte yaşadıkları ya da başka türlü ayrılmadıkları ortaya çıkarsa. Bununla birlikte, toplantı bildirisinin, belirtilen şekilde ve belirtilen şekilde gönderilmesi gerektiğini hatırlamakta fayda vardır.sanatı. 66 müsait att. ticaret kanunu.
Gelince toplantıya katılım Aynı emlak biriminin ortak sahipleri adına, sanatta. 67 müsait att. cc belirtir eğer bir emlak birimi birden fazla kişiye bölünmemiş mülke aitse, toplantıda, Kodun 1106. maddesi uyarınca yer alan ortak sahiplerince belirlenen yalnızca bir temsilciye hak kazanırlar..
Uygulamada, yasa bircemaat toplantısı kat mülkiyeti içindeki grup temsilcisini belirlemek.
Bu olabilir kesinlikle faydalı Ortak sahiplerinin olduğu daireler durumunda; Bununla birlikte, norm, bu yerine getirmenin yerine getirilip getirilmediğini kimlerin kontrol etmesi gerektiğini belirtmemektedir.
Görevlerine giren yer meclis başkanı Düzenli toplantı ve meclisin oluşumunu doğrulamak, bu rakamın, teknolojinin ikinci paragrafının tam olarak uygulanmasını garanti altına almak zorunda olduğu varsayılabilir. 67 müsait att. Ticari kodu.; belli değilAncak, cemaatin toplantı tutanağının sunulmaması ile delegenin atanması (veya delegasyonun herhangi bir durumda) sunulmaması, mevcut komünistin temsil edilmediği için kat mülkiyeti toplantısına katılmasının engellenmesi için haklı bir sebep olarak kabul edilebilir.
Herhangi bir oranda vekil kusurları veya vekil yokluğu durumunda tespit edilmeyen, sadece ilgili kat mülkiyeti (delegasyonu okuduğunu veya iddia ettiği) bu kusuru uygulamak için harekete geçebilir.



Video: