Kat m├╝lkiyeti, toplant─▒, yeterlilik ve kararlar─▒n toplanmas─▒

Meclis meclisi: toplanma usullerinin k─▒sa bir incelemesi, yetkinlikler, toplant─▒lar─▒n yap─▒l─▒┼č─▒ ve kararlar─▒n h├╝k├╝ms├╝zl├╝─č├╝n├╝n sebepleri.

Kat m├╝lkiyeti, toplant─▒, yeterlilik ve kararlar─▒n toplanmas─▒

Kat m├╝lkiyeti derleme kavram─▒

Montajal montaj─▒

L 'kat m├╝lkiyeti meclisi, doktrini do─črular, kat m├╝lkiyeti egemen organ─▒d─▒r. Sadece bu de─čil, y├Ânetici aksine do─čal organ, kal─▒c─▒ yap─▒sal; meclis arac─▒l─▒─č─▒yla seslerini i├žeride (yani ortak ┼čeylerin y├Ânetimi ile ilgili) ve d─▒┼čar─▒ya (├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slarla ili┼čkilerde) duymak i├žin yapar (bu konuda Branca'ya bak─▒n─▒z). Binalarda cemaat kat m├╝lkiyeti, Zanichelli, 1982).
S├Âyleniyor ki montaj do─čal ve yap─▒sald─▒r ├ž├╝nk├╝ her zaman ve her durumda, hatta durumunda asgari kat m├╝lkiyeti.
Meclisin varl─▒─č─▒, binan─▒n do─čumuyla ├ža─čda┼č ve toplant─▒ i├žin de─čil, do─čumu i├žin ├Âzel giri┼čimlere ihtiya├ž duymuyor. Kal─▒c─▒d─▒r, ├ž├╝nk├╝ s├Âzle┼čmeli nitelikteki kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemeleri taraf─▒ndan bile bask─▒ alt─▒na al─▒namaz.
Meclis vard─▒r genel yeterlilik ortak par├žalar─▒n y├Ânetimi ve korunmas─▒ ile ilgili t├╝m konularda, b├Âylece sanatta belirtilen konular. 1135 c.c. ve kodun di─čer maddelerinde, sadece kendi m├╝dahale alan─▒na bir ├Ârnek te┼čkil eder. Cass. 13 A─čustos 1985 4437).
─░le s─▒n─▒rland─▒r meclisin yetkileribu nedenle, ortak ┼čeylerin y├Ânetimi ile ilgili m├╝zakerelerin kabul g├Ârmesiyle temsil edilir. Onun takdir yetkisi, durumu hari├ž, esasen mutlakt─▒r.a┼č─▒r─▒ g├╝├ž.

Kat m├╝lkiyeti meclisinin toplant─▒ modu

Nas─▒l evet Topland─▒ kat m├╝lkiyeti meclisi?
L 'sanat─▒. 66 m├╝sait att. ticaret kanunu. toplant─▒ prosed├╝r├╝n├╝n zorunlu modlar─▒n─▒ belirtir; konvoke edilmesi durumunda, hem kat m├╝lkiyeti kendili─činden ba─čda┼čt─▒rman─▒n hipotezinde, hem de y├Ânetici taraf─▒ndan omega k─▒rmas─▒ i├žin veya ayn─▒ olmamas─▒ nedeniyle y├Ânetici olmas─▒ gerekti─či kadar ├žok ba┼čvururlar.
Yukar─▒da belirtilen h├╝km├╝n ├╝├ž├╝nc├╝ alt f─▒kras─▒,toplant─▒ bildirimiyani, toplant─▒n─▒n y├╝r├╝t├╝lmesini bildiren belge yaz─▒l─▒ olmal─▒ ve toplant─▒dan en az be┼č g├╝n ├Ânce g├Ânderilmelidir:
a) kay─▒tl─▒;
b) sertifikal─▒ e-posta ayn─▒ t├╝rden ba┼čka bir adrese;
c) faks;
d) el teslimat─▒ (a├ž─▒k├ža al─▒c─▒ taraf─▒ndan imzalanm─▒┼č bir teslimat makbuzunu yapmak).
Kime bildirim g├Ânderilmeli mi?
Kanun, meclisin, hepsinin kesin olmad─▒─č─▒ s├╝rece kas─▒tl─▒ olamayaca─č─▒n─▒ belirtir. adl─▒ d├╝zenli olarak arand─▒lar. ─░fade adl─▒ belli de─čil ve iki ┼čekilde okunabilir:
a) bu terimle anlam sadece ┼čartyani emlak birimlerinin sahipleri;
b) bu ÔÇőÔÇőkonular aras─▒nda ayr─▒ca usufruttariben iletkenler ve bunlara benzer di─čer konular, tart─▒┼č─▒lan konuya g├Âre oy kullanma hakk─▒ olanlar─▒n hepsi budur.
L 'sanat─▒. 67 m├╝sait att. ticaret kanunu. vesanat─▒. 10 l. n. 392/78 intifa hakk─▒ ve kirac─▒n─▒n oy kullanma hakk─▒na sahip oldu─ču konular─▒ belirtirler.
Norm bir konu┼čuyor be┼č g├╝nl├╝k s├╝re ileti┼čim (yani bildirimin al─▒nmas─▒) ile ilk arama aras─▒nda ger├žekle┼čmesi gerekir. Onlar anla┼č─▒lmal─▒d─▒r be┼č g├╝n bedava veya hesaplamada makbuz g├╝n├╝ olarak da kabul edilebilir mi? Liyakat─▒n h├╝km├╝ bu ikinci ├ž├Âz├╝m├╝ lehine g├Âr├╝nse bile, soru hala a├ž─▒kt─▒r.
Dahas─▒, toplant─▒ bildirimi, a┼ča─č─▒dakileri i├žermelidir: ├╝zerinde tart─▒┼čaca─č─▒m─▒z konular─▒n belirli bir g├Âstergesi (s├Âzde g├╝ndem).

Toplant─▒ bildirimi

Aksi belirtilmedik├že kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemeTart─▒┼č─▒lan konulara ili┼čkin belgelerin toplant─▒ ilan─▒na eklenmemesi gerekir, ancak y├Ânetmen toplant─▒dan ├Ânce bunlar─▒ haz─▒r tutma g├Ârevini ├╝stlenir, aksi takdirde karar ge├žersiz olur. // EmTudoDesign.com/ordine-del-giorno-assemblea-condominiale-e-allegati/
Ko┼čullar meclise ┼čahsen kat─▒labilir veya vekil yay─▒nlama kendine g├╝vendi─či bir ki┼čiye. Kat m├╝lkiyeti y├Ânetmeli─či, delegasyonun grup d─▒┼č─▒ndaki ki┼čilere verilmesini yasaklayabilir.
Cemaat dairesinde, kom├╝nistler aralar─▒nda kat─▒lma hakk─▒ olmayan, birlikte kat─▒lamayan temsilcisi se├žmeleri gerekir (bkz. sanat─▒. 67 m├╝sait att. ticaret kanunu.).
Devam etmekAutoconvocate Y├Ânetici olan bir kat m├╝lkiyeti durumunda, ikincisinin, iste─čin sunulmas─▒ndan itibaren on g├╝n i├žinde binan─▒n asgari de─čerinin en az alt─▒da birini temsil eden en az iki kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan sunulan ├ža─čr─▒ talebini takip etmemesi gerekir.
Yukar─▒da a├ž─▒klanan toplant─▒ prosed├╝rlerinin tek istisnas─▒,sanat─▒. 71-istek par├ža disp'e. att. ticaret kanunu., ┼čerefiyenin gerekliliklerini yitirdi─či i├žin m├╝d├╝r├╝n g├Ârevden al─▒nmamas─▒ durumudur: bu durumda her kat m├╝lkiyeti mecliste herhangi bir formaliteyle toplanamaz.

Kat m├╝lkiyeti meclisinin y├╝r├╝t├╝lmesi ve Cumhurba┼čkan─▒n─▒n rol├╝

Montaj birinci veya ikinci aramada yap─▒labilir. Tek fark i├žinde nisap kurucu a┼ča─č─▒dakiler:
a) ilk aramada meclis, t├╝m binan─▒n de─čerinin ├╝├žte ikisini ve kat m├╝lkiyetteki kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─čunu temsil eden bir├žok kat m├╝lkiyeti m├╝dahalesiyle d├╝zenli olarak kurulur;
b) ikinci aramada├ľte yandan, bininin en az ├╝├žte birini temsil eden ┼čartlar─▒n en az ├╝├žte birinin kat─▒l─▒m─▒ yeterlidir. //EmTudoDesign.com/riforma-condominio-nuovo-quorum-costitutivo-e-deliberativo/
Toplant─▒n─▒n d├╝zenlili─činin ve ┼čartlar─▒n varl─▒─č─▒n─▒n, toplant─▒n─▒n anayasas─▒na izin verecek ├Âl├ž├╝de do─črulanmas─▒, Toplant─▒ ba┼čkan─▒├žo─čunluk taraf─▒ndan sunulan kat m├╝lkiyeti aras─▒nda se├žilen rakam.
Kararlar, yasada belirtilen ├žo─čunluklarla al─▒nmal─▒d─▒r. ├ľrne─čin m├╝d├╝r├╝n atanmas─▒ Kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─čunun ve en az 500 binin olumlu oyu al─▒nmas─▒ zorunludur.
Kanun, g├╝ndemdeki madde i├žin (tahmin ve beyanda oldu─ču gibi) belirli bir m├╝zakere nisab─▒ belirtmiyorsa, genel olarak belirtilen nisaplara at─▒fta bulunulur;
a) ilk aramada Kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─čunu ve binan─▒n de─čerinin en az yar─▒s─▒n─▒ temsil eden birka├ž oyla onayland─▒;
b) ikinci aramada Binan─▒n de─čerinin en az ├╝├žte birini temsil eden ve oy kullananlar─▒n ├žo─čunlu─ču taraf─▒ndan onaylanm─▒┼čt─▒r.
Meclis olumlu i├žerikli kararlar alabilir (├Ârne─čin, y├Ânetimi Tizio'ya emanet ediyorum) veya olumsuz i├žerik (├Ârne─čin i┼čin yap─▒lmamas─▒na karar verdim); ─░kinci durumda, a┼č─▒r─▒ g├╝├ž durumu haricinde, konunun de─čerlendirilmesine yat─▒r─▒m yapan Yarg─▒ Otoritesi karar─▒n esaslar─▒na giremez.
Delegasyonlar haz─▒rlanmal─▒ s├Âzl├╝ Y├Âneticinin ├Âzel bir sicil kayd─▒nda tutmas─▒ gerekir (bkz. 1130, paragraf 7 c.c ve 1136, paragraf alt─▒, c.c).
Yasan─▒n ├Âng├Ârd├╝─č├╝ kararlara ayk─▒r─▒ bir karar nisab─▒ ile al─▒nan kati kararlar, teknikte belirtilen ┼čekilde ve iptali ile iptal edilebilir. 1137 c.c.

Kat m├╝lkiyeti meclisinin g├Âr├╝┼čmelerine meydan okuma

Ortaklar toplant─▒s─▒ taraf─▒ndan onaylanan kararlara kat m├╝lkiyeti, adli makam nezdindeki temyiz ba┼čvurusundan ├Ânce itiraz edilebilir; uzla┼čt─▒rma giri┼čimi.
Kararlar─▒n hatalar─▒ iki t├╝r olabilir:
a) ilgili kusurlar─▒ ge├žersizlik Genel Kurul toplant─▒ karar─▒n─▒n;
b) ─░├žeren kusurlar iptal ├ç├Âz├╝n├╝rl├╝k
bu karar yakalanan mahkemenin de─čerlendirmesine at─▒fta bulunulur.
Kararlar─▒n temyizine ili┼čkin davalar ile ilgili olarak uzmanl─▒k Karar─▒n binan─▒n bulundu─ču yerin Mahkeme ya da Bar─▒┼č Adaletine ba─čl─▒d─▒r.
─░lk durumda T├╝m kat m├╝lkiyeti, bu karar─▒n zaman a┼č─▒m─▒na u─čramadan, fazla ├Âdemelerin tekrarlanmas─▒na ili┼čkin ihtiyat ve re├žete etkilerine halel getirmeden meydan okuyabilir.
Kararlar durumunda iptal sadece devams─▒zl─▒k kat m├╝lkiyeti ve muhalif olan ve olmayanlar ├ž├Âz├╝n├╝rl├╝─če meydan okumak ├žal─▒┼čan otuz g├╝n i├žinde:
a) Eskiden dakikalar─▒n haberle┼čmesi;
b) Karar─▒n kabul├╝nden sonraki saniyeler i├žin.



Video: