Kat mülkiyeti içinde tavan, kim olduğunu nasıl anlayabilirim?

Satın alma işleri veya sözleşmeye ilişkin düzenlemeler bu konuda bir şey belirtmemişse, çatı katının kat mülkiyeti binasında kime ait olduğu nasıl değerlendirilir?

Kat mülkiyeti içinde tavan, kim olduğunu nasıl anlayabilirim?

Çatı nedir?

çatı katı

İtalyanca dil sözlüğüne bir okuma yaparak, çatı katı son kat döşeme ile çatı arasındaki bir binanın çevresidir: çatı katı ve bazen çatı katı ile aynıdır (ancak yalnızca bulunduğu yerde) (cf. Treccani sözlük çevrimiçi).
Aynı görüşün doktrin ve hukuk Bu binanın bu bölümünün teknik bir yasal tanımını sağladı.
Sıkça ortaya çıkan sorun, binanın bu kısmının mülkiyeti: Aşağıda, belirli düzenleyici göstergelerin bulunmadığı durumlarda, hukukun ihtilafıyla nasıl ele alındığını ve çözüldüğünü ve kuralları değiştirmek için müdahaleye katılan Yasama Ortaklarının ortak bölümlere yerleştirilmesinin nasıl yardımcı olamayacağını göreceğiz.
görüyoruz çünkü.
Bina bir kişiye aitse hiçbir şey: Çatı katı da onun mülkü.
Aynı şey, tüm bina iki veya daha fazla kişi arasında bir topluluktaysa geçerlidir.
Ve eğer bina yerine kat mülkiyeti?
Bu kimin çatı katı?
Kat mülkiyeti biri mi?
Yoksa binanın bu bölümünün kat mülkiyeti hakkında konuşabilir miyiz?
Bu bağlamda, sözde yürürlüğe girmeden önce bunun belirtilmesi yararlı olacaktır. kat mülkiyeti reformu (No. 220/2012) codicistiche normlarında bir cevap aramanın yararı yoktu: kısacası, daha açık söylemek gerekirse, çözümden dolaylı bile değil: kısacası, sanat. O zamanlar, bir apartmandaki bir binanın ortak bölümlerinin listesini içeren, 1117 c.c.
durum resmen 18 Haziran 2013'ten sonra değişti - yasanın yürürlüğe girme tarihi 2012'nin 220 - ama sanata eklenmesi. 1117 c.c. tavan arasında yapılan atıfta; ama şimdiki durumu daha iyi anlamak için geri adım atalım. Tabii bizim excursus Satın alma işlemlerinin veya sözleşmeye bağlı düzenlemenin çatı katı hakkında bir şey söylemediği hipotezleri ile ilgilidir, çünkü bunun yerine binanın bu kısmının mülkiyeti bu eylemlerde tanımlanırsa, soru yoktur.

Kat mülkiyeti tavan arası

hukuk ilmi ve doktrin olduğu gibi - yıllardır kat mülkiyeti ve mülkündekiler arasındaki çatıya ilişkin soruna teşebbüs etmiş olduğunu - uzun zamandır kat mülkiyeti mülkiyeti bölümlerinin yalnızca söz konusu kural tarafından belirtilenler olmadığını söyleyin: kısacası, sanat. 1117 c.c. kat mülkiyeti rejimine tabi varlıkların tamamen örnek bir listesini içerir.
condominialità Binanın bir kısmının, satın alma senedinin dışında tutulmadığı takdirde, gideceği yere göre belirlenebilir: pratikte mülkün mülkün mülkiyeti mülkiyeti bölümlerinde elde edilmesine elverişli olması durumunda pratikte kat mülkiyeti mülkiyeti içerisinde söylenebilir.
Bu genel akıl yürütme, aynı zamanda çatı katı.
Tarafından yazılmış bir telaffuzla okunur Yargıtay yasanın onaylanmasından birkaç ay önce 2012'den 220'ye kadar bir binanın çatı katına ait olduğu ilk önce başlık (örneğin, kat mülkiyeti ilk inşaat biriminin satıldığı ilk tapuyu satın almak gibi) ve sözleşmeye bağlı niteliğin düzenlenmesi); Bu belgelerdeki referansların bulunmadığı durumlarda, çatı katının, binanın varlığı için gerekli olan veya ortak kullanım için gerekli olan ortak bölümlerine dahil edilmemesi nedeniyle, cemaat varsayımı eski sanatı. 1117 c.c. yalnızca, genel olarak kullanım amaçlı veya kat mülkiyeti ilgilenen bir hizmetin (bölge mahkemesinin hariç tutulduğu bir durum) kullanılması amaçlanan yapısal ve işlevsel özelliklerinden dolayı, uğraştığımız kompartımanın geçerli olduğu durumlarda geçerli sayıldı. Tam tersine, nesnel olarak tespit edilen ve değerlendirilen bulgulara dayanarak, ödülün mülkiyet nesnesine ait olduğu sonucuna varmış olmak) ()Cass. Ord. 23 Temmuz 2012, n. 12840).
Sonuçta: çatı kat mülkiyeti olabilir ve bu durumun, satın alma işlemlerinin sessizliğinde, durum bazında yapılması zorunludur.

Tavan arası ve kat mülkiyeti reformu

Kanun 2012'nin 220'si yenilendisanatı. Medeni kanunun 1117'si tavan arasına belirli bir referans ekleyerek. Buna rağmen durumun değiştiği söylenemez. Neden görelim.
Güncel sanat 1117 c.c. söz ederken çatı katı, ortak bir parça olarak kabul edileceğini belirtir - başlıkta aksi belirtilmediği sürece - yapısal ve işlevsel özellikler için, ortak kullanım için tasarlandığında.
Söylenenden farklı bir şey yok hukuk ilmi.
sorunlar Bu söz ile bağlantılı olarak, önceki yılların yargı yeterliliği ile tutarlı bir şekilde tutarlı olması, her zaman bir değerlendirme yap Öte yandan, diğer ortak parçalar için veya daha ziyade standartta belirtilen diğer şeyler için gerekli olmadığı varsayılır (buna az çok uygunsuz şekilde kat mülkiyeti varsayımı denir). Her zamanki gibi bir örnek, durumu daha iyi anlamaya yardımcı olacaktır.
Biz bakarız merdiven: Başlığında aksi belirtilmedikçe, ortak mülklerdir. Kat mülkiyeti unvanın dışında bırakılmasa bile, hedefleri gayrimenkul birimlerinden en iyi şekilde yararlanmaları için işlevsel değilse, kısaca, kat mülkiyeti kaçırmaları halinde nadir görülür.
Bu değerlendirme ilgilenenler tarafından ve o zamana kadar ünvanın sessizliğinde ve sanat hükümlerine uygun olarak yapılmalıdır. 1117 c.c. ortak mülkiyet ölçeklerini göz önünde bulundurmalıyız. Değerlendirme, asla olmadıklarını ortaya koymaya yarar.
Bu ben için değil tavan araları: bunlar, söz konusu standardın, ortak kullanım için yapısal ve işlevsel özellikler için tasarlandığı takdirde ortak kısım olarak kabul edilmesi gerektiğini söylüyor.
Standart ve post, bu tip bir onaylamanın, çatı katının ortak olduğu ve merdivenlerde olduğu gibi varsayıldığı gibi kabul edilmemesi gerektiğini söylemeden önce her seferinde yapılması gerektiğini gösteriyor gibi görünüyor.
Kat mülkiyeti ile ilgili şüpheye ve kat mülkiyeti arasında oybirliği ile anlaşmaya varılmadığı takdirde, bu tür bir doğrulamanın Yargı Makamına ait olduğu açıktır.

Kat mülkiyeti tavan arası kullanımı ve kullanımı

Doğru - yukarıda belirtilen çeşitli şekillerde - la tavan arasına ait muhafazası ve kullanımı için gerekli harcamalardan bahsetmek faydalı olacaktır.
Ortak bir parça olarak çatı ortak sahipleri tarafından sağlanmalı ve yönetilmelidir Binlerce sahiplikle ifade edilen katılım payları nedeniyle veya bunlar arasındaki anlaşmada kararlaştırılan farklı önlemlerle (Medeni Kanun'un 1123 maddesi).
Kullanım açısından, çoğu amaçlanan gerçek bağlıdır tespit edilecek. Teknolojik sistemlerin parçaları kendisine tahsis edilebilir veya bir depolama alanı olarak kullanılabilir veya henüz bu şekillerin hiçbirinde konformasyonuna göre ve dolayısıyla ortak alanlar grubunda bile gerçek varış yerine kullanılamaz.



Video: