Giderlerin dökümü ve kararın geçerliliği

Kat mülkiyeti giderlerinin tahsisinde, kararın geçerliliği için yanlış bir kriter seçmek, mevcut kriterlerden istisnadan farklıdır.

Giderlerin dökümü ve kararın geçerliliği

Giderlerin tahsisine ilişkin kararlar

Giderlerin dökümü

Dava 1 Alfa kat mülkiyeti yöneticisi, yönetim yılı sonunda, rapor ve tartışma ve onay için ilgili tahsis planını sunar. Kanun ve yönetmeliğin kendi yorumuna göre, giderlerini tazminat için tahsis etti sahiplik bininci dayanarak. Daha adil bir kriter tercih eden meclis, ücretinin maliyetini eşit parçalara bölmeye karar verir.
Dava 2 Beta kat mülkiyeti yöneticisi Caio, yeni biten yılın son bilançosunu sunar. Yıl boyunca, asansör sistemi üzerinde bazı olağanüstü bakım çalışmaları yapılması gerekiyordu. Onlara karar vermek için meclisin onayı gerekir. Caio onu çağırdı, müdahaleyi kasıtlı yaptı ve harcamaları sanat esasına göre yasaya göre paylaşmasını önerdi. 1124 c.c. Muhasebenin kesin onayına ilişkin meclis, yöneticinin hatalı olduğuna inanmak bakım maliyetleri Binlerce mülkiyet esasına göre dağıtılmalıdır.
Az önce bahsi geçen davalarda ihtiyat, daha spesifik olarak durum no. 1 hiçbir şey, diğeri ise dikkate alınacak annullable.
Çok sık bu ayrım, kriterleri ile ilgili meclis kararları ile ilgili giderlerin dökümü, bu basit değil: henüz Yargıtay ve ondan sonra hakların hakimleri (Barış Yargıları, Mahkemeler ve Temyiz Mahkemeleri okuyun) aynı özeni tekrar eden yıllar.
Kısacası, erminlere göre, şunları ayırt etmek gerekir:
a) kararlar değişim o dağıtım kriterleri oluşturmak;
b) kararlar uygulamak betondayanlış) zaten mevcut kriterler.

Kat mülkiyeti ücretleri

Dendiğinde bu tür tartışmalara ilişkin davalara karar vermekbirkaç yıldır, Cassation, kat mülkiyeti meclisinin kararlarını alma konusundaki sürekli yönelime göre, ortak şeylerin yönetimi ve korunmasına yönelik harcamaların yayılmasından sorumlu olduğunu, bir ayrım yapmak gerekli sanata uygun olarak dağıtım kriterlerinin belirlendiği kararlar arasında. Medeni Kanun’un 1123 yılına kadar olanları tarafından, sanat esasına göre hissedarların görevlerini yerine getirmeleri. 1135 n. 2 ve 3 c.c. yasal kriterlere göre yıkın ve yanlış uygulayın.
içinde ilk hipotezYargıtay, kararların kökten boş olduğunu, çünkü yasal ya da konvansiyonel kriterlerin değiştirilmesine sadece bütün mülklerin rızasıyla karar verilebileceğini söyledi (madde 1123, ikinci fıkra, c.c.). ikinci durumda Bu karar yalnızca geçersizdir, çünkü bu durumda, yeni bir kongre yapmaktan çok uzak, meclis masrafları fiilen kendileri tahsis etmekle sınırlar (Cass. 21 Mayıs 2012, n. 8010).

Yanlış kriteri seçmenin sonuçları

Kısacası, bir hesap kasıtlı olarak yapılacaktır: yönetici ücretinin eşit kısımlarda paylaşıldığına karar veririz (hiçbir şeyi çözmez çünkü kat mülkiyeti düzenlemesinde yoksa, yeni bir kriter getirmiştir), diğeri kurulum diyor eski novo Bir asansörün merdiven masası ile paylaşılması zorunludur, mülkünki ile aynı değildir (iptal edilebilir).
Açıkçası, bu son hipotezde bile, tartışmalı rapordan sanatla ilgili yanlış ölçütü seçme meselesi olmadığı ortaya çıktığında, kararın geçersizliğini beyan edebiliriz. 1135 c.c. ancak tüm kat mülkiyeti izinleri olmadan yasal kriterlere bir istisna.
Özünde: montaj yanlışsa Zaten var olan ve uygulanabilir bir kriter seçilmesinde kararın geçersiz sayılması gerekirken, gönüllü olarak farklı bir mevcut kriter seçerse veya geçici bir karar verdiyse, görüşme tüm mülklerin rızasıyla kabul edilmezse geçersiz olur.
Bu bağlamda hatırlamakta fayda var o:
a) le boş kararlar istedikleri zaman ilgisini çeken herhangi bir kişi tarafından - uygun kat mülkiyeti dahil (bkz. Kutu No. 6714/10) - gereksiz ödemenin iadesi ve önlem kullanımı ile ilgili olarak sınırlamanın muhtemel etkilerine halel getirmeksizin;
b) le geçersiz çözünürlük apseler ve sigortalılar tarafından evlat edinilmelerinin otuz günü içerisinde ve o tutanakların iletişiminden başlayarak aynı süre içinde devam etmeyenler tarafından itiraz edilebilirler.
Öyle ki öyle ki karar yok, öyle ki öyle ki geçersiz kararadli işlemden önce sözde arabuluculukta zorunlu girişim Kanun Hükmünde Kararname ile istenen 28/2010 ve özel olarak kat mülkiyeti tarafından da yönetilir. 71-bis boşuna. att. cc



Video: