Kat mülkiyeti giderlerinin dağılımı

Genellikle kat mülkiyeti anlaşmazlıklarının bir nedeni ve bazı durumlarda yasal işlemlerin kökeni, kat mülkiyeti harcamalarının dağılımı Medeni Kanun tarafından düzenlenmektedir.

Kat mülkiyeti giderlerinin dağılımı

Ripartizione spese condominiali

Ne zaman tanrıları gerçekleştirmek için gerekli ise ortak bölümlerde veya kat mülkiyeti dairelerinde, sorun ortaya çıkar becerileri ve yasallık arasında bölme Giderlerin
yönetmelik bakım ve yenileme masraflarının ortak olup olmadığının belirlenmesi üzerine kurulu olan, Medeni Kanun'un üçüncü kitabında yedinci başlığa toplanan ve bir bölümün tamamı bulunan Binaların Kat Mülkiyeti, geldikleri düzenlenmiş farklı ilişkiler sahipleri yanı sıra kullanımı ortak parçalar evlere köleleştirildi.

Özellikle, 1117. Maddede anlaşılması gerekenler belirlenmiştir. ortak alanlar.
Bunlar tüm sahiplerinin ortak parçalarıdır. kat mülkiyeti:
- zemin Binanın bulunduğu ve genel olarak binanın tüm bölümleri için ortak kullanım kapılar, merdivenler, avlular, koridorlar vb.
- Tüm odalar... ortak hizmetler örneğin merkezi ısıtma kazanları için kapıcı veya bina gibi.
- Hepsi tesisat ve ekipman asansörler, kanalizasyonlar, gaz, enerji ve su dağıtımı, TV kabloları vb. tek kullanıcıların dallanma noktalarına kadar.
Yukarıda belirtilen maddede açıkça belirtilmeyen her şey

installazioni su area condominiale

kat mülkiyeti meclisinin oybirliğiyle belirlemesi halinde, ortak bölümler arasında yer alması.
Tüm kat mülkiyeti olabilir yaramak ortak parçaların kullanılması ancak mutarne amaçlanan kullanım özerk olarak. Ancak,montaj kat mülkiyeti, beklenen çoğunluğu ile herhangi bir değişikliğe karar verebilir.
Kat mülkiyeti hiçbiri pes edemez haklar ortak kısımlarda ne, ne de kaçmak yükümlülükleri katkısı gider ondan kaynaklanan hem olağan hem de olağanüstü bakım. Ortak parçalar olamaz bölünmüş karşılıklı anlaşma ile rağmen.
Ortak alanların özellikleri, bölgelere göre alt bölümlere ayrılmıştır. asgari masalar yani, dairelerin, bodrumların, garajların, vb. her bir yüzeyinin binde birinin değerine dayanarak belirlenir. bireysel mülklerin mülkiyeti, bireysel mülklerin değerine orantılı olarak sahip olunur.

Ripartizione spese condominiali

bölme binanın ortak bölümlerinin korunması ve bunlardan yararlanılması için gerekli harcamaların Medeni Kanunun 1123 maddesi ile düzenlenmiş olması, aksi kararlaştırılmadıkça, orantılı kendi özelliklerinin değerine. Öte yandan, bu harcamalar bir dereceye kadar farklı kat mülkiyeti, orantılı olarak dağıtılmalıdırkullanım herkesin yapabileceği.
Daha spesifik olarak, ortak harcamaların dağıtımı için üç referans durumu tanımlanabilir:
- Ortak parçaların mevcut olması durumunda eşit ölçü Tüm kat mülkiyeti, arıza için biz asgari masalar.
- Bunun yerine, gibi ortak parçalar ise merdiven, asansörler doğası gereği ya da pozisyonuyla, kat mülkiyeti tarafından farklı bir ölçüde kullanılmışsa, harcamalarınkullanım herkesin yapabileceği.
- Sonunda, avlular, güneş yolları veya sadece bir kişi tarafından kullanılabilecek sistemler gibi ortak parçaların kullanılması durumunda bölüm kat mülkiyeti harcamaları yalnızca bunları kullananlar arasında paylaşılır. fayda.

Solar asfaltlama için daire ücretleri

güneş kaplamalarıSöz konusu tekniğe göre, birçok kat mülkiyeti kapsıyor. Medeni Kanun’un 1117’si ortak Ancak, binanın çatıları aksine, özellik, kat mülkiyeti birinin özel kullanımı için.

güneş kaplama

- Kat mülkiyeti ve özel çatı kullanımına sahip mülk bulunmaması durumunda, kat mülkiyeti bazında bakım ve restorasyon maliyetleri ortak katlar arasında paylaşılır. asgari masalar.
- Öte yandan, güneş döşemesinin mülkiyeti veya özel mülkiyeti bir veya daha fazla kat mülkiyeti kullanıyorsa, bunların ödenmesi gerekecektir. üçüncü kalanlar ise giderlerin üçte iki Özel kullanımda ya da mülkünde bulunan ya da mülkleri kaldırımın altında kalıyorsa, güneş kaldırımının mülkiyeti aynı olan mülk sahipleri de dahil olmak üzere, yukarıda belirtilen güneş döşemesinin kapladığı yüzeyin düşeyinde bulunan emlak birimlerinin sahipleri arasında bölünecektir.

Çatılar için apartman masrafları

eğimli çatılar

Bakım ve yeniden yapılandırma işleri için harcamalar eğimli çatılarGenel olarak, sahip oldukları binde kalanları hesaba katan kat mülkiyeti arasında dağılırlar, ancak çatının bir kısmının kanadı kaplaması durumunda bağımsız bir binanın kat mülkiyeti düzenlemesinin farklı hükümleri dışında, mülkiyeti sahiplerine aittir. dikey Müdahalenin yapılacağı çatının.

Zemin, tavan ve kasa daireleri

bir evin tavanı

İki daireyi birbirinden ayıran tavanların, tavanların ve tonozların mülkiyeti, herkesin katkıda bulunması gereken iki dairenin sahipleri arasında eşit olarak bölünmüştür. eşit parçalar Bu yapılarla ilgili işler için gerekli harcamalar.
Yenileme çalışmaları katlarYapının rekonstrüksiyon çalışmalarından çıksa bile, yukarıdaki katın sahibi tarafından karşılanır. Tam tersi, yeniden yapılanma masrafları tavanlar altta yatan plan, alt plandaki planın sahibinin sorumluluğundadır.

Merdivenler için daire ücretleri

kat mülkiyeti adımları

Yeniden yapılanma veya bakım ile ilgili harcamaların bölünmesi için merdiven Yaygın olarak kullanılan, aşağıdaki kriterler kullanılır:
- Müdahale maliyetinin yarısı dikkate alınarak tahsis edilir. binde her kat mülkiyeti tarafından sahip olunan;
- müdahalenin maliyetinin diğer yarısı,yükseklik her birinin plan yerden, ikinci, sonra her kat mülkiyeti yapabileceği kullanım kriteri.

kat mülkiyeti giderlerinin tartışılması

Harcamaların dağıtımı hakkında konuştuğumuzda, kesinlikle tüm bunlara atıfta bulunduğumuz vurgulanmalıdır. gerekli ortak parçaların korunmasına ve kullanılmasına, ortak tesislerin ve hizmetlerin bakımına ve işletilmesine ve kat mülkiyeti tarafından yalnızca sınırlandırılabileceği kat mülkiyeti meclisinin müzakere ettiği yeniliklere tartışmak, onaylandığı tarihte bütçe teklif, belirli masraflarla yüzleşmek için bir fırsat ya da anlaşmazlık, yapamazlar yarışma hiçbir durumda dikkate aldıkları bir gider yararsız.
Herhangi bir harcama zamanında montaj kat mülkiyeti bu nedenle, kat mülkiyeti tarafından da desteklenmelidir. anlaşmazlık içinde Her durumda, meclis tarafından çoğunluğun kurduğu şeyden çıkaramadıkları için kotalarına katkıda bulunmak zorunda kalacakları.

gizlenmiş görüntülü interkom

Durumunda ödenmemesi kat mülkiyeti altı aydan daha uzun bir süre için kat mülkiyeti ücretleri, yönetici, kat mülkiyeti düzenlemesi ona hak verirse, askıya almak mülkiyete ayrı olarak kullanılabilecek ortak hizmetlerin kullanılması (merkezi ısıtma, dahili telefon sistemleri, vb.) varsaymakkat mülkiyeti özel mülkiyeti dahilinde yapılsa bile, bitkiler üzerinde yapılması gerekenler.
Bununla birlikte, kat mülkiyeti harcamalarının paylaşımı ile ilgili tüm kurallar derogated, kat mülkiyeti meclisinin oybirliği varsa, kat mülkiyeti düzenleme.



Video: Apartman otoparkının kullanımı nasıl olmalı?