Olu┼čturucu, kat m├╝lkiyeti ve hizmetkarlar

Bir apartman dairesinde, en az iki malik varken b├Âyle bir durumda, hizmet├žiler herhangi bir h├╝k├╝m olmadan kurabilir mi?

Olu┼čturucu, kat m├╝lkiyeti ve hizmetkarlar

Yeni binalar ve g├Ârevliler

konut

bir Olu┼čturucu bir bina in┼ča eder. ve in┼čaat tamamland─▒ktan sonra emlak birimlerini satmaya ba┼člar.
Ancak, bunu yaparak Bir d├╝zenlemenin haz─▒rlanmas─▒ ve ekli asgari tablolarla ilgilenmez ancak ortak par├žalar─▒n tan─▒mlanmas─▒yla s─▒n─▒rl─▒d─▒r; yayg─▒n olarak bulunan bir eksikliktir (ne yaz─▒k ki tak─▒m─▒n y├Ânetiminin ba┼člamas─▒ i├žin mutlu de─čiliz). Her durumda, olgunun kendisi ve kendisi i├žin ├Âzel bir ├Ânemi yoktur, ancak pratik sonu├žlar─▒ g├Âz ard─▒ edilemez.
bir zorluk yerlerin durumuna ba─čl─▒ olarak hizmet hakk─▒n─▒n varl─▒─č─▒na ba─čl─▒ olarak ortaya ├ž─▒kabilir; basit bir ├Ârnek, ne s├Âylendi─čini daha iyi anlaman─▒za yard─▒mc─▒ olabilir.
S'ipotizzi kat m├╝lkiyeti park alanlar─▒ - binan─▒n i├ž avlusunda bulunan - ve binan─▒n ├Ân├╝ndeki ortak bah├že aras─▒nda, s─▒n─▒r duvar─▒ ile binan─▒n ├ževresi aras─▒na yerle┼čtirilmi┼č k├╝├ž├╝k bir yaya ge├židi vard─▒r. Pratikte bir ba─člant─▒ koridoru Binan─▒n bu iki alan─▒ aras─▒nda.
Bu alan, ├že┼čitli sat─▒n alma ba┼čl─▒klar─▒na g├Âre dikkate al─▒nmal─▒d─▒r. ├Âzellik kat birimindeki emlak birimini sat─▒n alan kat m├╝lkiyeti. Bununla birlikte, bu bo┼čluk kap─▒lar taraf─▒ndan kapat─▒lmamaktad─▒r.
Belirli bir noktada zemin kattaki dairenin sahibinin karar verdi─čini varsayal─▒m, sanata g├Âre. 841 c.c., m├╝lk├╝n├╝n bulundu─ču alan─▒ a─člar─▒ ile kapat─▒p eviyle do─črudan ba─člant─▒ kurar.
Di─čer cond├▓mini, o zamana kadar kullananlar avluya y├╝r├╝mek bah├žeden (ve tam tersi), kom┼čular─▒n─▒n suistimal etti─čini belirtti.
soru ┼čudur: cond├▓mini do─čru mu? E─čer ├Âyleyse, neden?
Ortaya ├ž─▒kan sorun iki y├Ân├╝yle ilgilidir: fonun kapan─▒┼č─▒ ve bir iddia hizmet hakk─▒ her zaman var olan yerlerin durumuna ba─čl─▒ olarak; ayr─▒nt─▒ya girelim.

Usucapione ve ailenin babas─▒n─▒n hedefi

Kat m├╝lkiyeti esaret

K├Ât├╝l├╝k referans─▒ zorunludur, ├ž├╝nk├╝ b├Âyle bir durumda, t├╝m ortak sahiplerin ge├žme hakk─▒ vard─▒r, ├ž├╝nk├╝ kendi g├Âr├╝┼člerini kendilerini olu┼čturdu─čunu d├╝┼č├╝nmeleri gerekir. ge├ži┼č kolayl─▒─č─▒, aile babas─▒n─▒n var─▒┼č yeri i├žin veya en az─▒ndan usucapione i├žin.
Hangi sonu├ž temelinde bu sonu├ž ├ž─▒kar─▒labilir? Kaynaklar makaleler 1061-1062 c.c.
L 'sanat─▒. 1061 c.c., adanm─▒┼č g├Âr├╝nmeyen kolayl─▒klar, bu kraliyet keyfi m├╝lkiyet haklar─▒n─▒n, usucapione veya aile babas─▒n─▒n var─▒┼č yeri i├žin edinilemeyece─čini ve ikinci paragrafta, egzersizi i├žin ama├žlanan g├Âr├╝n├╝r ve kal─▒c─▒ ├žal─▒┼čmalar olmad─▒─č─▒nda, k├Âleli─čin a├ž─▒k hizmet olarak kabul edilmedi─čini a├ž─▒kl─▒─ča kavu┼čturur.
Sonraki sanat─▒. 1062 adam─▒┼čt─▒r ailenin babas─▒n─▒n amac─▒na hizmet etmek ve daha ├Ânce b├Âl├╝nm├╝┼č iki fonun ayn─▒ mal sahibine ait oldu─ču ve hizmetin ortaya ├ž─▒kt─▒─č─▒ eyalette bir ┼čeyleri b─▒rak─▒p b─▒rakt─▒─č─▒ zaman ger├žekle┼čece─čini belirtir. Norm, bu durumun herhangi bir ┼čekilde kan─▒tlanabilece─čini s├Âyl├╝yor.
ikinci paragraf e─čer iki fon ayn─▒ sahibine ait olmaktan ├ž─▒km─▒┼čsa, irtifakla ilgili herhangi bir h├╝k├╝m verilmeksizin, bunun ayr─▒ ayr─▒ fonlar─▒n lehine ve ├╝st├╝nde lehte ve aktif olarak kurulmas─▒n─▒n ama├žland─▒─č─▒n─▒ belirtir.
Daha iyi a├ž─▒kl─▒yoruz. Tarif edilene benzer bir durumda, m├╝nhas─▒r m├╝lkler ve ortak par├žalar taraf─▒ndan temsil edilen iki fon ya da daha fazla fon vard─▒r.
─░le vadeli fonAsl─▒nda, kodun yaln─▒zca topra─č─▒ ifade etti─či d├╝┼č├╝n├╝lmemelidir.
Bir ge├žit ve dolay─▒s─▒yla g├Âr├╝n├╝r ve kal─▒c─▒ bir i┼č var (art.1061 c.c.) Kap─▒lar veya ba┼čka t├╝r kapaklar olmadan, bulundu─ču kattaki tek bir kat m├╝lkiyete aktar─▒lm─▒┼č, yani b├╝t├╝n kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan serbest├že ge├žirilebildi─či anlam─▒na gelir.
Buna ekle sat─▒n alma i┼člemlerinde yol hakk─▒n─▒n kullan─▒lmas─▒yla ilgili hi├žbir ┼čey istenmedi. Son olarak, as─▒l tek mal sahibinin de ihtiyac─▒ vard─▒r: in┼čaat├ž─▒, asl─▒nda bir sonraki anda ortaya ├ž─▒kan her ┼čeyi b─▒rakarak, gayrimenkul birimlerini satm─▒┼čt─▒r.
Bunu s├Âyledikten ve sanat─▒ hat─▒rlayamad─▒─č─▒m─▒z─▒ d├╝┼č├╝nerek. 1102 c.c. belirtildi─či gibiortak olan─▒ kullanmak (ve ├Âzel m├╝lkiyete ait oldu─čunu s├Âyledi─čimiz pasaj) yaln─▒zca kulluk i├žin ba┼čvurabilir. Madde. Bu nedenle, Medeni KanunÔÇÖun 1062ÔÇÖsi, her kat m├╝lkiyeti, ba┼čkalar─▒n─▒n m├╝lk├╝ne ge├ži┼č hakk─▒n─▒n
Sana dikkat etHer zaman de─čil, tek bir ger├že─če kar┼č─▒ koyabilece─činiz en farkl─▒ nedenlerden dolay─▒, ailenin babas─▒n─▒n var─▒┼č yeri i├žin bir k├Âleli─čin olu┼čtu─ču sonucuna ula┼čmak m├╝mk├╝n olabilir.
Herhangi bir oranda hakk─▒n tan─▒nmas─▒n─▒ sa─člamakAlternatif olarak, e─čer ihtiya├žlar ilgili taraflarca kar┼č─▒lanm─▒┼čsa, transit ge├ži┼či kullan─▒m─▒n─▒n tan─▒nmas─▒ talep edilebilir.
En iyi eylemi se├žmek (ve ger├žekte etkinle┼čtirilebilecek olan) spesifik somut durumun dikkatlice de─čerlendirilmesini g├Âz ard─▒ edemez.



Video: