Müstakil bina ve kutu, kat mülkiyeti hakkında her zaman konuşamazsınız

Kat mülkiyeti oluşturma ve kutular: ne zaman tek kat mülkiyeti kompleksi hakkında konuşabiliriz ve ne zaman özerk kişilerdir?

Müstakil bina ve kutu, kat mülkiyeti hakkında her zaman konuşamazsınız

Garage

Bir konut kompleksi Beş katlı bir binada ve arkasında ve tamamen özerk 10 kutuda ısrar ediyorlar. Ai garajlar bir kapı ile kapatılmış bir iç araba yolu ile erişilebilir. örneksaf fanteziden, çok yaygın bir durumu anlatıyor.

kutu sayısı ve binanın yüksekliği önemli değildir. yerlerin durumunun tanımı bir soru sormak ve Yargıtay'ın soruyu nasıl cevapladığını görmek yararlıdır. soru Yeni tanımlandığı gibi bir bağlamda, bina içeren Kutu kat mülkiyeti bir parçası mı? Cassation cevabı Mutlaka değil. Grounds Kat mülkiyeti figürü, sanatın sonuçlarına göre karakterize edilir. 1117 morina civ., aynı binada, katların veya şahsa ait katların bölümlerinin varlığı nedeniyle. Bu nedenle normatif tanım, kat mülkiyeti olgusunun sınırlandırılması gereken bu özellikleri sunan binaya atıfta bulunmalıdır. Bu öncül göz önüne alındığında, kat mülkiyeti mülkünün kat mülkiyeti dayandığı binaya göre ayrı ve özerk binalara genişletilmesinin, yalnızca aynı binayı mülkündeki ilgili binayı içerecek uygun bir unvan temelinde haklı gösterilebileceği açıktır. Bu, binanın ayrıca mülkiyete ait olduğunu açıkça niteleyen bir mülkiyet unvanı olduğu için, binanın ayrı ve farklı olarak değerlendirilebileceği anlamına gelir. Bu nedenle, biriyle diğeri arasındaki ilişki, mülkiyete göre, ayrı ayrı dairelerin satışı yoluyla kat mülkiyeti oluşturan sözleşmelerde, yani mülkiyet tapasında gösterilmeli ve gösterilmelidir. Öte yandan, bu amaç için kat mülkiyeti düzenlemelerinin ekleri arasında, garajların giderlerinin karşılık gelen mal sahipleri arasında dağıtılması için bir tablonun varlığı ya da kat mülkiyeti avlunun tarafından kullanıldığı gerçeği ile ilgili olarak özel bir önem atfedilemez. onların iyiliğine eriş.

Garage2

Birincisi, kat mülkiyeti düzenlemesi bir mülkiyet başlığı teşkil etmediğinden, ortak olanın kullanımını ve harcamaların tahsis edilmesini düzenleme işlevini yerine getirdiği için (Medeni Kanun'un 1138 maddesi); ikincisi ise, bir malın ya da bir kısmının sözde kullanımı, bunları kullanan ve bundan yararlanan malların benzersiz bir şekilde ait olduğu anlamına gelmez. (Cass. 21 Mayıs 2012 8012). Esasen, AİHM, normatif yapıya daha uygun olan kat mülkiyeti kurumunu uygulanabilir binalarda gören bu teoriyi benimsemiştir, ex lege, sadece hipotezlerine dikey olarak gelişen bina. Bu bakış açısına göre, çözümün aksine daha yeni endikasyonlar kat mülkiyeti kurallarını gören yatay kat mülkiyeti için de geçerlidir. Her durumda, kesin olan bir şey var: daire sahibi olmayan kutu sahipleri, tarif edildiği gibi bir durumda ve Satınalma sertifikaları için aksi belirtilmedikçe, yalnızca bina ile ilgili meseleleri ilgilendiren meclislere katılma hakkına sahip değilsiniz (örn. cephe rekonstrüksiyonu). Bu gibi durumlarda, aslında,sanatı. 1123, üçüncü paragraf, c. kısmi kat mülkiyeti düzenleyen nedir?



Video: