İhtilaf halinde inşaat ruhsatı

Piedmont Bölge İdare Mahkemesi'nin yakın tarihli bir kararı, kesin şartlara saygı göstererek özel kişiler için de istisnada Yapı İzni talep etme olasılığını yinelemektedir.

İhtilaf halinde inşaat ruhsatı

Yapı Ruhsatı daha fazla bina müdahalesinin yapımı için gereken yetki belgesidir. karmaşık.
Serbest bırakılması için, müdahalenin uygulandığı belediye bölgesinde yürürlükte olan planlama araçlarının belirttiği tüm kurallara uyulması gerekmektedir.
Bununla birlikte, mevcut düzenlemeler, müdahalelerde bulunmanın da mümkün olduğu özel durumlar sağlamaktadır. istisna yoluyla mevcut kentsel planlama düzenlemelerine.

İhtilafta Yapı İzni'nin Özellikleri

permesso di costruire in deroga

Birleştirme Metni (d.p.r. 380/2001), 14 üncü madde hükümlerine dayanarak, yürürlükteki planlama araçlarından istisna yoluyla bir Yapı İzni verme olasılığını kabul eder, ancak yalnızca kamuya veya kamuya açık binalar için kabul eder.
Uygulamada, kısmen veya hepsine saygı duymasalar bile bina inşa etmek veya mevcut binaları yenilemek mümkündür parametreler hacimsel indeksler, diğer yapılara uzaklıklar, izin verilen azami yükseklikler ve benzeri gibi kanunlarca öngörülmüş, ancak her zaman kamu inşaat sektöründe faaliyet göstermektedir.
Bu enstitü daha sonra Kalkınma Kararı, Kararname Kanunu 2011’in 7’si (ve daha kesin olarak 5. Maddeyle, 9 ile 14 arasındaki paragraflar), daha sonra inşaat sektörünü yeniden başlatmak ve bozulmuş kentsel alanları yeniden geliştirmek için özel inşaat alanlarına da genişleterek 2011’in 106’sı Diğer önlemlerle birlikte.
Bu nedenle, yasa bugün müdahaleleri mevcut bina stokunun rasyonelleştirilmesi ayrıca, hacimsel artışlar, diğer alanlardaki hacimlerin yer değiştirmesi, kullanım amacında değişiklikler, şekle dönüşmeler gibi müdahaleler yoluyla da değişmektedir.
Bununla birlikte, kararnamenin hükümlerine göre, bir inşaat izninin istisnada çıkarılması için, özel için uygun olmasının yanı sıra, bina müdahalesinin özel özellikleri de göstermesi gerekir:
- olmalı önceden belirlenmiş ve sınırlı;
- gitmeli kentsel yapı değiştirilmemiş yerleştirildiği alanın;
- bir şekilde verilmesi gerekir ihtiyari, zaman zaman geçimini sağlamak, bunu yapanlar için kolaylık yanında, kamu yararlarının yanı sıra kentsel, bina, peyzaj ve çevre konularını da değerlendirerek.

İhtilafta Yapı İzni Kararı

sentenza sul permesso di costruire in deroga

Tarafından son bir karar Piedmont'un TAR daha önceki kararları alarak bile, özel müdahale olasılığını yineleyerek, özel inşaat için küçük bir iyileşme olasılığı yarattığını yinelemektedir.
Bu cümle n. 287 Kasım 2013 tarihinin 1287.
Telaffuz gerekliydi temyiz Komşu mülk sahibi bir emlak şirketinin, on dört kattan oluşan bir binanın yeniden inşa edilmesi için hiçbir zaman bitmemiş ve ihmal edilmemiş bir durumda kalması için, izin belgesinin verildiği belediye kararını vermiş olması.
Söz konusu inşaat ruhsatı ayrıca, amaçlanan kullanımın, tersiyer alandan konut alanına değişmesi ve toplam alanın en az% 50'sinin konut haline dönüştürülmesi, ancak bu konutların bir kısmının kongre binası.
Piedmontese idari mahkemesi, uygun olması halinde, bir inşaat izninin planlama araçlarından istisna yoluyla verilebileceğine karar vermiştir. dengeleme kamu yararı olanlar ve özel yatırımların kolaylığı arasında olanlar.
Bu durumda, gerekli koşullara uyuldu ve bu nedenle, temyiz başvurusunda bulunan belediyenin verdiği izin meşru idi, çünkü bu prosedürün amacı olan yıkılan alanların yeniden inşa edilmesi ve yeniden geliştirilmesi kriterlerine uyuyordu.
Sonra mahkeme, temyiz başvurusunu reddetti asılsız.
Bu kararın ışığında, bina sektörünün geri kazanılması için yeni bakış açıları açıldı, çünkü bunlar terkedilmiş binaların başka bir özel gelişimi ile önerilebilir, örneğin binanın bir kısmını örneğin sözleşmeli binaya veya tesislerin inşaatına tahsis eder spor ya da kente hizmet veren ortak yapıları için.



Video: Seminer: İnşaat Sektöründe Muhasebe ve Vergi Uygulamaları