Bir ev sat─▒n almak

Evin sat─▒n al─▒nmas─▒na ili┼čkin mali y├Ânleri y├Ânlendirin: ├Âdenecek vergiler, mesleki ├╝cretler ve kullan─▒labilecek imkanlar nelerdir.

Bir ev sat─▒n almak

Ev almak i├žin ├Âdenecek vergiler

Kim bir ev sat─▒n almaya karar verir bir dizi ├Âdemek zorunda vergileri. Sat─▒c─▒n─▒n kim oldu─čuna ba─čl─▒ olarak, 1 Ocak 2014'ten itibaren hangi tutarlar─▒n ├Âdenece─čini g├Ârelim.

Bir ev sat─▒n almak

M├╝lkiyet bir taraf─▒ndan sat─▒lan ise ├Âzel, senet s─▒ras─▒nda noter taraf─▒ndan ├Âdenmesi gereken vergiler ┼čunlard─▒r:
ÔÇó % 9 kay─▒t vergisi;
ÔÇó ipotek vergisi sabit bir miktara e┼čit 50 euro;
ÔÇó kadastro vergisi sabit bir miktara e┼čit 50 euro.
M├╝lkiyet yerine taraf─▒ndan sat─▒lan ise onu yapan veya yeniden yap─▒land─▒ran ┼čirketatama KDV'ye tabi de─čildir ve vergi tutarlar─▒ ├Ânceki durumda oldu─ču gibi ayn─▒d─▒r.
Son olarak, m├╝lk, binay─▒ in┼ča eden veya yenileyen ┼čirket taraf─▒ndan, m├╝dahalenin tamamlanmas─▒ndan sonraki 5 y─▒l i├žinde sat─▒l─▒yorsa veya sosyal konut ama├žl─▒ bir yap─▒ysa, sat─▒┼č konusu % 10 KDV (veya l├╝ks m├╝lkler i├žin% 22) ve vergi tutarlar─▒ a┼ča─č─▒daki gibidir:
ÔÇó sabit kay─▒t ├╝creti e┼čittir 200 euro;
ÔÇó sabit bir ipotek tutar─▒ 200 euro;
ÔÇó sabit bir miktar i├žin tapu vergisi 200 euro.

├╝reticiden bir ev sat─▒n almak

Sat─▒n alma do─čal ise, a┼ča─č─▒daki ├Âzelliklere sahip bir ├Âzellik ilk ev ├Âdenecek vergilerin daha d├╝┼č├╝k olaca─č─▒ vergi ├Âdene─čine hakk─▒n─▒z vard─▒r.
Bu nedenle, bir ├Âzel sekt├Ârden veya bir i┼čletmeden, KDV'siz bir sat─▒┼čtan sat─▒n alma durumunda, vergiler a┼ča─č─▒daki gibi olacakt─▒r:
ÔÇó vergi iadesi 2%;
ÔÇó sabit bir ipotek tutar─▒ 50 euro;
ÔÇó sabit bir miktar i├žin tapu vergisi 50 euro.
Bunun yerine, bir ┼čirketten sat─▒n alma, KDV'ye tabi sat─▒┼č─▒ olan durumda:
ÔÇó % 4 KDV;
ÔÇó sabit kay─▒t ├╝creti e┼čittir 200 euro;
ÔÇó sabit bir ipotek tutar─▒ 200 euro;
ÔÇó sabit bir miktar i├žin tapu vergisi 200 euro.
Bununla birlikte, her durumda, damga vergisi, ├Âzel kadastro vergileri ve ipotek vergileri ├Âdemek zorunda de─čilken, kay─▒t vergisinin miktar─▒ 1.000 avrodan az olamaz.
KDV'ye tabi olan sat─▒┼člar i├žin ise 230 avroluk damga vergisi ve 90 avroluk ipotek vergisi kadastro u├žu┼ču.

Bir ev sat─▒n almak i├žin ├Âdenecek vergi nas─▒l hesaplan─▒r

ev vergi hesaplamas─▒

Ayr─▒ca vergi matrah─▒ Vergilerin hesaplanaca─č─▒ sat─▒┼č, sat─▒┼č─▒n yap─▒lma ┼čekline g├Âre de─či┼čir.
Asl─▒nda, ta┼č─▒nmaz mallar─▒n bu t├╝r birimlerin ticari, mesleki veya sanatsal faaliyetleri y├Ânetme g├Ârevinde bulunmad─▒─č─▒ ger├žek ki┼čilere devredilmesi durumunda, kadastro de─čeri B├╝t├že Kanununun, 2007 y─▒l─▒ i├žin B├╝t├že Yasas─▒ ile getirilen ve ger├žekte ├Âdenmi┼č olan miktar ile de─čil. d├╝┼č├╝n├╝len de─čer sat─▒┼č fiyat─▒yd─▒.
Bu yasa taraf─▒ndan verilen bir imtiyaz oldu─čundan, al─▒c─▒ bunu yapmal─▒d─▒r notere a├ž─▒k talep. Olas─▒l─▒k, sadece konut kullan─▒m─▒ i├žin kullan─▒lan binalar ve buna ba─čl─▒ olarak ilgili yerler ile ilgilidir.
Bununla birlikte, yasada, para cezas─▒ uygulamamak i├žin transfer i├žin kabul edilen fiyat─▒ belirtmek zorunludur.
Asl─▒nda, ├Âdenen bedelin gizlenmesi veya ger├žek olmayan bir miktar─▒n beyan─▒, sadece tescil, ipotek ve tapu vergisi ├Âdemelerini de─čil ayn─▒ zamanda yapt─▒r─▒m ├Âdenmesi gereken vergi ile ├Âdenen vergi aras─▒ndaki fark─▒n% 50'si ila% 100'├╝ aras─▒nda de─či┼čebilir.
Di─čer taraftan, bir ├╝reticiden sat─▒n ald─▒─č─▒n─▒zda ve m├╝lk├╝n├╝z├╝ KDVÔÇÖye tabi tuttu─čunuzda, vergi hesaplaman─▒z gereken vergi matrah─▒ kararla┼čt─▒r─▒lan fiyat ve yasada belirtilmi┼čtir.

Ev almak i├žin ├Âdenecek profesyonel ├╝cretler

Mesleki ├╝cret noter ├Âng├Âr├╝len eylemin de─čerine ve karma┼č─▒kl─▒─č─▒na g├Âre de─či┼čir.
Ancak ├╝crete ┼čunlar─▒ da dahildir:pe┼čin ├Âdeme profesyonelin m├╝┼čteri taraf─▒ndan devlete ├Âdeme yapmas─▒.
Bununla birlikte, kalan k─▒s─▒m kendi yetkinlikleri ile ilgilidir ve bunlar eklenmelidir sosyal g├╝venlik ├╝cretleri ve% 22 KDV.

ev almak i├žin profesyonel ├╝cretler

Sat─▒n alma s─▒ras─▒nda bir tane eklenmeli beyan─▒n yerine ge├žen beyan, yani bildirildikleri yerde kendi kendini belgelendirme:
ÔÇó ├Âdeme y├Ântemleri (├žek, banka havalesi vb.);
ÔÇó bir sat─▒┼č m├╝dahale etti iseemlak ajans─▒arabulucular─▒n arabuluculuk ve ticaret odas─▒ndaki rol├╝ne ili┼čkin kay─▒t numaras─▒ da dahil olmak ├╝zere, arac─▒n─▒n t├╝m tan─▒mlama verileri rapor edilmelidir;
ÔÇó arac─▒l─▒k i├žin ├Âdeme y├Ântemleri.
Acenteye olas─▒ bir arac─▒ kurum i├žin ├Âdenen komisyon, sat─▒n alma ana konut olarak kullan─▒lacak bir m├╝lkle ilgili ise, ba┼čka bir s├╝bvansiyona tabidir. Asl─▒nda, ├Âdenen tutar─▒n% 19'unu, 1.000 Euro'luk bir gider s─▒n─▒r─▒na kadar ├ž─▒karmak m├╝mk├╝nd├╝r.



Video: Bir Evi Sat─▒n Almak m─▒? Yoksa Kiralamak m─▒? (Finans ve Sermaye Piyasalar─▒)