Alış ve satış: bina mevcut değilse alıcının korumaları nelerdir?

Erişilebilir mülkün eksik olduğunu anlayan alıcı ne yapabilir? Satıcıya karşı hangi işlemler yapılabilir?

Alış ve satış: bina mevcut değilse alıcının korumaları nelerdir?

Gayrimenkul ticareti ve uygulanabilirliği

Sözleşmesi emlak alımı olsa bile şart koşulabilir uygulanabilirlik sertifikası. Mülkiyetin bu zorunlu şarttan yoksun olması durumunda, mülkiyet devri için tapu geçerli kalır.

Bir mülkün uygulanabilirliği nedir

Bir binanın kullanılabilirliği söz konusu olduğunda, asgari koşullara uygunluğu belgeleyen belgeye atıfta bulunulur. healthiness, temizlik ve güvenlik binanın ve içindeki sistemlerin.
Bu şekilde, binanın mevcut düzenlemelere uygunluğu onaylanmıştır.
Bir zamanlar uygulanabilirlik sertifikası ile yaşanabilirlik sertifikası arasında bir fark vardı, ancak 2001'den bu yana bu farklılaşma ortadan kalktı ve biz sadece canlılıktan söz ediyoruz.
Yasama Kararının yürürlüğe girmesi ile 222/2016 uygulanabilirlik sertifikası sertifikalı rapor arasında pratiklik.
Ofise sunulması gerekir belediyeye ait bina izin belgesinin sahibi tarafından yetkili, SCIA veya görevlilerini sundu.

Mülkiyet teslimi


terim raporun sunulması 15 gün işlerin tamamlanmasının iletişiminden. İlgili tarafın sunumuna kalifiye bir profesyonel tarafından hazırlanan bir açıklama eşlik etmelidir. Uygulamadaki onaylı uygulanabilirlik işareti ile mülkün yaşam alanı sağlanır. 15 gün içinde sunulmazsa, sorumlu taraf bir tanesine tabi olacaktır. idari yaptırım.
Sinyalleşme, halihazırda var olan bir binanın yeni inşaatları, yeniden yapılanmaları, diğer müdahaleleri ve süper yükseltmeler durumunda yapılmalıdır.

Uygulanabilirlik eksikliği olan mülklerin ticareti yapılamaz

eksiklik dell 'pratiklik binanın büyük ölçüde onun etkiler ticaret.
Neden görelim. Varlığın dolaşımını engellememekle birlikte, devir hareketi devam ettiği için geçerli, onun yokluğu bir olarak yapılandırılmış sözleşmenin ihlali -den satıcı yükümlülüğü olan bir mülkün teslim etmek alıcıya uygulanabilirlik sertifikası, hangi özelliğin olduğu incommerciabile.
Bu, Mahkemenin iddia ettiği yüksek mahkeme cümle ile Erişilebilirliği olmayan bir binanın satışı ile ilgili 30 Ocak 2017 tarih ve 2294 sayılı
Bu noktada, yukarıda belirtilen cümle içinde atıfta bulunulan bir kavram olan uyuşmazlığın ne anlama geldiğini anlamaya çalışıyoruz. Terim, yasal alanın ötesine geçen ve erişilebilir olmadığı için emlak piyasasında pek çekici olmayan bir binaya atıfta bulunarak çok ekonomik bir anlam ifade eder.

Gayrimenkul alımı


Sözleşmenin imzalanması sırasında sözleşmenin serbest bırakılması ya da sakatlanması, aslında iznin kesin bir unsuru olabilir. Eğer alıcı hala satın almak istiyorsa, fiyat indirimi talep edebilir.
Bu nedenle, Yargıtay, kararın belirtildiğine göre, vurguyu vurgulamaktadır. sosyal ekonomik işlev taşınmaz malların mülkiyeti, yaşayabilir olmaması durumunda tehlikeye girer.

Satıcı varsayılan ve aliud pro alio

Temyiz Mahkemesi, binanın uygunsuzluğunu vurgulamanın yanı sıra, sözleşmeden doğan sorumluluk dell 'yabancılaştırıcı Gerekli belgelerin teslim edilmemesi durumunda.
Konsolide oryantasyonu yineleyen Yüksek Mahkeme, varsayılan satıcı satış sözleşmesinden doğan yükümlülükler ve istihdam edilebilirlik eksikliğini bir teslimat hipotezi yapılandırır Aliud Pro alio. Bu şartlarla bir teslimatı kastediyoruz farklı şey Bundan anlaştım.
Onaylı yaşayabilirlik raporunun verildiği durumlar değil oldu sunulan Zorunluluğu olan konudan, yaşayabilirliği tamamen eksikliğinden dolayı eksik olan hipoteze eşittirler. gerekli şartlar Onu alabilmek için. Bu durumda, yasaların getirdiği hijyen ve sağlık koşullarından mahrum bir binanın yapısal kusurlarını göz önünde bulundurun.
Her iki durum da bir aldatmaca örneği teşkil eder değil arasında mengene Satılan malın
Kabul edilebilirlik eksikliği, satıcının af başvurusu yapmış olması veya mülkün daha önce konut olarak kullanılmış olması nedeniyle giderilemez.
Satıcının yaşayabilirlik belgesini verme yükümlülüğü mülkiyeti hizmet etmek üzere şartlarda verme konusundaki daha genel yükümlülüğe bağlanabilir. normal kullanım ve hoşlanma.
Teslimin olmaması durumunda, mülk üzerindeki mülkiyet haklarının uzlaşmasına ek olarak, Anayasa'nın 32. maddesi tarafından korunan sağlık hakkının ihlali söz konusu olacaktır.
Uygulanabilirliği onaylayan belgeleri verme yükümlülüğü, satıcı tarafından ilgili yasada belirtildiği için, mülk olmasaydı aynısını elde etmekle ilgili prosedürü aktive etmek ona kalmış olacaktır. Aksi halde kuran taraflar arasındaki anlaşma saklıdır.
Aliud pro alio teslimatı olarak tanımlanan davanın yapılandırılması değil arasında mengene binanın sonuçları üzerinde yasal çözümler alıcı tarafından aktif hale getirilir.
Sonuç olarak, yasal işlem yapabilmek için, satılan malın bir arızası durumunda verilen kesin hak ve reçete şartlarına uymak zorunda kalmayacağını takip eder.
Alıcı olacak 10 yıl satıcıya dava açmak için zaman.
Ayrıca, mağazanın geçerliliği göz önüne alındığında, noter Tarafların döndüğü, satış sözleşmesinin imzalanması ile devam etmek zorunda kalacaktır. Görevlerine uygun olarak, alıcıya kabul edilebilirlik eksikliğini bildirmeli ve sertifikalandırılmamasının sonuçlarını bildirmelidir. Gelecekteki anlaşmazlıklardan kaçınmak için taraflar arasındaki belirli anlaşmalarla ilgili hükümleri yasada yazması noter görevi de olacaktır.

Kullanılamaması durumunda alıcı ne yapabilir

Verilenbaşarısızlık satıcıYaralı taraf, yasaların sağladığı çözümlere göre hareket edebilir. Alıcının yasal işlemlerde bulunabilmesi için vadesi vardır. onuncu yıldönümü arasında reçete haklarından
Formları nelerdir koruma lehinealıcı aliud pro alio durumunda?
Her şeyden önce bilmek iyidir:

Karşılık gelen hizmetler ile yapılan sözleşmelerde, yüklenicilerden biri yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, diğeri kendi seçiminde, herhangi bir durumda, zararın tazmini dışında sözleşmenin yerine getirilmesini veya feshedilmesini talep edebilir. (Medeni Kanunun 1453. maddesi).

Satıcının ihlali ile karşı karşıya kalan diğer taraf, bu nedenle mahkemeye dava açabilir.yerine getirilmesi, hakemden istenen performansı yerine getirmesi için varsayılan emir vermesini istemek. Alıcı daha sonra satıcının satın almasını talep edebilir. teslim etmek kâğıtlar mülkün uygulanabilirliğini kanıtlamak.
Alternatif olarak, almak için adli bir istek gönderebilirsiniz. karar sözleşme ondan istemek çözünme. Bu durumda, performansını gerçekleştirmekten muaf tutulacak veya daha önce yapıldıysa, diğer tarafın mahkumiyetini alacaktır. dönüş Neyin alındığı.
İlgili taraf ilk hipotezi seçtiyse, kendisinden dolayı karşı düşünmeyi alana kadar sözleşmenin feshedilmesini isteyebilir. Bir çözümleme talebi durumunda, yerine getirme talep edilemez.

Gayrimenkul alım çözünürlüğü


Yasadan sorma imkanı tazminat arasında hasar uygulanabilirlik sertifikasının teslim edilmediği için acı çekti.
Daha fazla yasal çözümistisna arasında başarısızlık. İtalyan Medeni Kanununun 1460. Maddesi hükümleri uyarınca, alıcının dava açması durumunda, savunmasında satıcının yerine getirilmemesine itiraz edebilir.

Ön sözleşme ve uygun olmama

Durumunda ne olur ön sözleşme eğer aynı sonucun tamamlanmasından sonra alıcı kısmı Satın almaya karar verdiğiniz mülkün erişiminin yetersiz olduğunu fark ettiniz mi? Bu durumda ayrıca, uygulanabilirliği gösteren belgeleri sunmayan satıcı, sözleşmeden doğan görevlerini ihlal eder.
Alıcı olabilir yasal olarak reddetmek şartnameye gelmek son sözleşme Alış ve satış ve alma geri ödeme herhangi birinin mevduat ve gelişmeler önceden ödenmiş.



Video: