Evlilikte bir ev almak ve malların yasal olarak toplanması

Eşler yasal cemaati tercih ederse, ev, evlilikten sonra birlikte alınmış olsun veya olmasın, kişisel bir varlık olmadığı sürece cemaatine tekrar girer.

Evlilikte bir ev almak ve malların yasal olarak toplanması

Toplulukların toplanması ve ayrılması

halka değişimi

Bilindiği gibi, medeni mülkiyet rejimi cemaatten oluşabilir (v. Makaleler. 177 ve ss. ticaret kanunu.) veya varlıkların ayrılmasında (v. Makaleler. 215 ve ss. ticaret kanunu.) veya geleneksel karma rejimde (bkz. Makaleler. 210 ve ss. ticaret kanunu.); farklı bir anlaşmanın yokluğunda, cemaat yürürlüktedir. Tamamlanma adına, eşlerin ailenin ihtiyaçlarını karşılamak için bazı varlıklar tahsis eden bir vade fonu oluşturabildiğini ekleyelim (v. Makaleler. 167 ve ss. ticaret kanunu.).
Ne için anlamalıyız komünyon? Basit bir deyişle, seçim Bu rejimin eşi, kişisel mülkiyete ilişkin olanlar hariç, eşler tarafından yapılan alımların çoğunun cemaatin bir parçası haline geldiğini ve bu nedenle özel ve tek tip bir düzenlemeye tabi tutulduğunu (v. Makaleler. 177 ve ss. ticaret kanunu.).
Bu öncül göz önüne alındığında, nasıl iyi ev cemaat rejimi dahilinde mi?
Ev, kuşkusuz, gelecekteki ailenin inşa edileceği, tüm ailelerin birarada yaşayacağı yer olan, manevi ve maddi temeldir.
Diyelim ki, burun diyelim ki, ev should cemaate dönüş. Gerçekten de öyle, ama her zaman değil. İlk görelim öyleyse, hangi hipotezlerde ev girer cemaatin bir parçası olmak.

Ev ve cemaat

Evlilik sırasında satın alınmışsa - bir veya ikisinden - Şüphe yok ki, eş tarafından birlikte veya ayrı olarak yapılan alımların içine düştüğü için, cemaatin bir parçası haline gelir.sanatı. 177, lett. a), c.c.
Her şeyden önce, en belirgin ayrım olan zamansal ayrım olduğuna dikkat edin: yapılan alımlarla ilgili olmalı sonra Evlilik, daha önce meydana gelenlerin, yasanın açıkça öngörülmesi yoluyla şahsi mülkiyete girerken (v. sanatı. Medeni Kanunun 179'u.).
Cemaat dışlandıkatılım İki kişiden sadece birinin sahip olduğu gerekçeyle veya bireysel olarak yapılan işler için: bu durumda, bu nedenle, hükme bağlı olarak mülkün mülkiyeti, diğerinin kredi hakkı nedeniyle, ikisinden yalnızca biridir. verilen katkı için, ancak mülk için değil (v. Cass. SS.UU. n. 651/1996).
Hakim oryantasyona göre, kredi hakları cemaat kapsamına dahil edilmedi.
Örneğin, bu olduğuna inanılmaktadırkonaklama atandı kooperatifte olduğu kadar toplu konutta da, sadece satın alındıkları zaman cemaatin bir parçası olurlar. Daha önce ödenen, buna karar verilen ve cemaat kapsamına girmeyen bir kredi hakkıdır (v. Cass. n. 16305/2011).

Ayrıca, bir ön sözleşmenin ikisinden sadece biri tarafından imzalanmasının sadece bireye atıfta bulunulduğu, çünkü ön sözleşme hiçbir mal devretmediği, ancak yalnızca sözleşme yapma zorunluluğu getirdiği kabul edilmiştir; bu nedenle, belirtilen malın satın alınması hipotezi altına girmezsanatı. Medeni kanunun 177'si ve üstlenilen yükümlülük sadece bekar eşin hukuki alanına girer (v. Cass. SS.UU. n. 17952/2007).

varlık seçimi

Bunun yerine ben meyve (Örn. kiraveya bireyin ve / veya her ikisinin de sahip olduğu bir mülkün tarım ürünleri, cemaate girer (sanatı. 177, lett. b) ben de gelir ikisinin her birinin ayrı etkinliği (her ikisi de cemaatin keşfi sırasında tüketilmezse). Sonunda, var şirketler Her iki eş tarafından yönetilir ve evlilik sonrası kurulur. Evlilik öncesi eşlerden birine ait olan ancak her ikisi tarafından yönetilen şirketler söz konusu olduğunda, cemaat yalnızca kar ve artışlarla ilgilidir.

Ev ve kişisel mallar

Göresanatı. 179, c.c. yerine kal kişisel mallar Burada neleri ilgilendirdiği için: a) daha önce bahsedildiği gibi, ikisinden birinin mülkü veya gerçek bir hak kazanma hakkına sahip olduğu varlıklar (yani, yüzey hakları, emfteusis, intifa hakkı, kullanım, mesken) ve ön yargılamalar) ilk evlilik; b) Evlilikten sonra şahıs tarafından alınan malların bağış veya arka arkaya, serbestlik veya irade durumunda, cemaatle ilişkilendirildikleri belirtilmez.; c) varlıkları kesinlikle kişisel kullanım her eş ve ilgili aksesuarların; d) Mesleğin icrası için gerekli malları, cemaatin bir parçası olan bir şirketi yönetmeyi amaçlayanlar hariç; e) yoluyla elde edilen varlıklar tazminat tazminatı yanı sıra tahta kısmi veya toplam iş kapasitesi kaybına atıfta bulunarak; f) Satın alma eyleminde belirtilmesi koşuluyla, kişisel varlıkların devir bedeli veya takası ile edinilen varlıklar.
Ev ile ilgili olarak, aynı zamanda satın alma olduğunu akılda tutmak iyidir emlak(ayrıca, Medeni Kanunun 2683 üncü Maddesinde belirtildiği gibi, transkripsiyonla reklamcılığın gerekli olduğu bazı taşınabilir mallar), evlendikten sonra esasen gemi ve yüzer, uçak, motorlu taşıtlar), dışında cemaatten, eğer bu hariç tutma, satın alma senedinden kaynaklanırsa ve diğer eş de senedine aitse. Hariç tutma, yalnızca harflerin önceden belirtilen nedenlerinden dolayı oluşabilir. Sanatın c, d ve f. 179, c.c.



Video: Ev sahibi olmak isteyenler dikkat! Nuray Sayarı'dan haftanın ritüeli