Bir ev sat─▒n almak: bir m├╝lk sat─▒n al─▒rken hatalardan ka├ž─▒nmak i├žin ne yapmal─▒

Bir ev sat─▒n almak bir├žok ─░talyan i├žin bir hayaldir: Bakal─▒m emlak d├╝nyas─▒nda kendinizi y├Ânlendirmek ve tapuya ula┼čmak i├žin neyin kontrol edilece─čini ve nas─▒l davran─▒laca─č─▒n─▒ g├Ârelim.

Bir ev sat─▒n almak: bir m├╝lk sat─▒n al─▒rken hatalardan ka├ž─▒nmak i├žin ne yapmal─▒

Bir ev sat─▒n almak: ├Ân kontroller

sat─▒n almak ev hi├ž ┼č├╝phesiz her insan─▒n ├žekmecesinde en b├╝y├╝k hayallerden biri olmaya devam ediyor.
L 'evin al─▒m─▒ Bir├žoklar─▒ i├žin hayata at─▒lmas─▒ gereken en ├Ânemli, finansal ad─▒md─▒r, uzun vadeli bir taahh├╝tdo─čmu┼č yeni aileler i├žin bir ba┼člang─▒├ž ÔÇőÔÇőnoktas─▒, ba─č─▒ms─▒zl─▒k ve ├Âzerklik sembol├╝.
Bir yapmak proje bu nedenle talep, de─čerlendirme ve d├╝┼č├╝nmede ayr─▒nt─▒lara ve dikkatlere b├╝y├╝k ├Âzen g├Âsterilmesini gerektirir. her y├Ân├╝yleOperasyonun ba┼čar─▒s─▒na fonksiyonel, teknik ve idari evin al─▒m─▒.

sat─▒l─▒k emlak evleri, ne bilmeli


Sat─▒n alma yolunun ilk a┼čamas─▒nda, bir ev genelliklearabuluculuk kurumu gayrimenkul, hangi ge├ži┼či talep ve ben'teklif ├žok geni┼č bir yelpazede tatmin edebilir ihtiya├žlar ve s├Âz konusu taraflara, ├Ân s├Âzle┼čme.
Sat─▒n almak istedi─činiz m├╝lk├╝ tan─▒mlad─▒ktan sonra, taraflar aras─▒nda m├╝zakere.
m├╝lk sat─▒n alma ve satma Asl─▒nda, al─▒c─▒ ve sat─▒c─▒n─▒n, s├Âzle┼čmeyi sonu├žland─▒rmak i├žin ├že┼čitli haz─▒rl─▒k i┼člemleri ger├žekle┼čtirmesi gereken s├Âzle┼čme ├Âncesi bir a┼čamay─▒ i├žeren bir s├╝recin sonunda tan─▒mlan─▒r. s├Âzle┼čme kesin ticaretveya m├╝lkiyet devri veya ba┼čka bir ger├žek hak kar┼č─▒l─▒─č─▒nda, bir ├╝cret kar┼č─▒l─▒─č─▒nda.

Ev: Ticari


Amac─▒yla korumak vatanda┼č, devlet gerektirir sat─▒n alma s├Âzle┼čmesi taraf─▒ndan ├Âng├Âr├╝len notert├╝m yasal h├╝k├╝mlere uyumu garanti eden tarafs─▒z bir kamu g├Ârevlisi.
Bu nedenle, hemen hemen her zaman sat─▒┼č─▒n zay─▒f bir par├žas─▒ olan al─▒c─▒ya, imzalanmadan ├Ânce bile, m├╝zakerelerin ba┼č─▒ndan itibaren g├╝ven noterine ba┼čvurmas─▒ tavsiye edilir. sat─▒n alma teklifleri veya ├Ân s├Âzle┼čmelerHali haz─▒rda ba─člay─▒c─▒ olan, yap─▒lacak i┼člemin her y├Ân├╝n├╝ birlikte ele alabilmek.
Her ┼čeyin yolunda oldu─čunu do─črulamak i├žin yap─▒labilecek kontroller de vard─▒r ve bize sald─▒ran t├╝m ┼č├╝pheler aras─▒nda ├ž├Âzmemize yard─▒mc─▒ olacak profesyonellere g├╝venebilirsiniz:
- m├╝hendis veya mimar hakk─▒nda kentsel d├╝zenlilik ve kadastro;
- i┼č dan─▒┼čman─▒ vergi tutar─▒n─▒n ├Ânceden tespit edilebilece─či vergi avantajlar─▒;
- avukat yakla┼č─▒k ipotek, haciz o m├╝lke yaz─▒lan sebepler;
- banka herhangi biri i├žin fon ve ipotek m├╝lk al─▒m─▒ i├žin.

─░lgili konular─▒n kontrol├╝

konular─▒n do─črulanmas─▒ s├Âzle┼čmeye dahil olanlar yerine noter ve evi satan ki┼činin ger├žekte tek oldu─čunu tespit etmeyi ama├žlamaktad─▒r. mal sahibi ve yerini alan bir veliyi anlayabilmeyi, isteyebilmeyi veya sahipleyebilmeyi.

Sat─▒l─▒k evler ne bilmeli


M├╝zakereler s─▒ras─▒nda, t├╝m konular kat─▒lan, kar┼č─▒l─▒kl─▒ olarak davranmak zorundad─▒r iyi niyetsadakat ve adaletle, yanl─▒┼č beklentilere yol a├žmamak ve gereksiz masraflara yol a├žmamak i├žin do─čru bilgiler sunmak.
M├╝zakereler s─▒ras─▒nda kar┼č─▒ taraf─▒ kand─▒r─▒r ve sad─▒k davranmazsa, soruya ├ža─čr─▒lan ve daha sonra anla┼čman─▒n sonu├žland─▒─č─▒na inananlar taraf─▒ndan yap─▒lan harcamalar─▒n geri ├Âdenmesine mahkum olunur.
M├╝zakerelerin y├╝r├╝t├╝lmesi mecbur de─čil taraflar anla┼čmay─▒ bitirecek, ancak haks─▒zl─▒─ča u─čram─▒┼č olanlara, kendisini yanl─▒┼č y├Ânlendiren muhalifin yanl─▒┼č davran─▒┼č─▒ndan kaynaklanan tazminat talep etme imk├ón─▒ tan─▒maktad─▒r.

Bir m├╝lk sat─▒n al─▒n, kontrol edilecek belgeler

As─▒l eylemine devam etmeden ├Ânce kontrol edilmesi gereken ├žok say─▒da belge oldu─čunu herkes bilmiyor. ev sat─▒n almak.

Ev belgeleri kontrol etmek

M├╝lkiyetin kan─▒t─▒ ve m├╝lkiyeti

binan─▒n m├╝lkiyeti sonuncusundan belirgin men┼če eylemiBu, bir senet, arka arkaya veya ba─č─▒┼č olabilir.
Hat─▒rlamak iyidir kadastro ara┼čt─▒rmas─▒ bir m├╝lk├╝n m├╝lkiyeti tapu sicili olarak g├╝vence alt─▒na almak yeterli de─čildir o tart─▒┼čkan de─čil M├╝lkiyet

Ba─č─▒┼č varl─▒─č─▒

Son ba┼člang─▒├ž ÔÇőÔÇőeyleminin bir eylem olmad─▒─č─▒n─▒ do─črulay─▒n. ba─č─▒┼čve hi├žbir ba─č─▒┼č olmad─▒─č─▒ son 20 y─▒l.

Bu uygulama, sat─▒n alma i┼čleminden sonra bile, yasa d─▒┼č─▒ b─▒rak─▒lan bir ki┼činin talep edebilece─či riskini ta┼č─▒r. ger├žek haklar m├╝lkiyet ve onu ele ge├žirmek.

Mortgage varl─▒─č─▒

─░poteklerin m├╝lkte olup olmad─▒─č─▒n─▒ kontrol edin. E─čer mevcutsa g├Ân├╝ll├╝ bir ipotek├ľrne─čin, kredinin verildi─či bankan─▒n tescil ettirilmesi, sat─▒n alma ve ├Ân teklif risksiz yap─▒labilir, ancak tapu tarihinde veya ayn─▒ zamanda yap─▒lmas─▒ gerekti─čini vurgulamak ├Ânemlidir. s├Ânm├╝┼č sahibinin pahas─▒na.
E─čer mevcutsa yasal ipotek veya adli Ho┼č olmayan durumlardan ka├ž─▒nmak i├žin m├╝zakereyi nas─▒l kuraca─č─▒n─▒z konusunda noter g├Âr├╝┼č├╝ne ihtiyac─▒n─▒z olacak.

M├╝lkiyet haciz

M├╝lkiyetin haciz olup olmad─▒─č─▒n─▒ kontrol edin.
├ľdeme yapan al─▒c─▒yla daha az zor durumlar ├ž├Âz├╝lebilir alacakl─▒lar mal sahibi ad─▒na, ancak sat─▒c─▒ hatal─▒ bir konu ise, di─čer alacakl─▒lar─▒n ba┼čvurabilece─či ihtimal kanunun iptal edilmesi.

Sat─▒l─▒k evler

┼×ehir planlama ve binan─▒n kadastro d├╝zenlili─či

M├╝lkiyetin sahip oldu─čunu do─črulay─▒n. kentsel d├╝zenlilik belgesi Bu, kamu kay─▒tlar─▒nda depolananlarla ayn─▒ ┼čekilde uygun oldu─čunu beyan eder.
E─čer varsa farkl─▒l─▒k i┼člerin durumu ile yat─▒r─▒lan para aras─▒nda, herhangi bir i┼člem yapmak, sat─▒c─▒n─▒n g├Ârevi olacakt─▒r. af binan─▒n d├╝zenini geri kazand─▒ran ve g├╝ncelle┼čtirme kadastro ile ilgili Ayn─▒s─▒, sat─▒┼č senedinin g├╝n├╝ne g├Âre.
Ayn─▒ zamanda sat─▒c─▒ya sorman─▒z tavsiye edilir:
kopyas─▒ habilitasyon ba┼čl─▒klar─▒ binalar ve bina aflar─▒;
uygulanabilirlik sertifikas─▒e─čer verilirse.

Apartman dairesi kurallar─▒ ve herhangi bir masraf

Sat─▒c─▒ olup olmad─▒─č─▒n─▒ g├Ârmek i├žin kontrol edin ask─▒ya al─▒nan masraflar onun i├žinde olan kat m├╝lkiyeti y├Ân├╝nderico senet g├╝n├╝ne kadar.
Ba─člamsal olarak sor:
bir a├ž─▒klama kat m├╝lkiyeti y├Âneticisinin i├žinde oldu─ču s├Âyleniyor gider onlar ├Âdenmi┼č; kopyas─▒ kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemeBireysel emlak birimlerinin kullan─▒m─▒nda herhangi bir s─▒n─▒rlama olup olmad─▒─č─▒n─▒ kontrol etmek, ortak alanlar─▒ ve bireysel m├╝lkiyeti ├Âzel kullan─▒m i├žin olanlar─▒ tan─▒mlamak.

S├Âzle┼čmelerin varl─▒─č─▒

M├╝lkiyet durumunda in┼ča edilen evlerin aras─▒na d├╝┼čmesi durumunda Pop├╝ler evler i├žin ├Âzerk kurulu┼člar, in┼čaatta in┼ča edilmi┼č evler anla┼čma veya bina sosyalbu nedenle, sat─▒┼č i├žin hi├žbir fiyat─▒n bulunmad─▒─č─▒n─▒, asgari s├╝renin sat─▒lmadan ├Ânce ge├žti─čini, belirli haklar─▒n kullan─▒ld─▒─č─▒n─▒ do─črulamak gerekir.
K─▒sacas─▒, m├╝lk├╝n├╝z olmadan sat─▒labilece─čini do─črulamak gerekiyor. m├╝lkiyet ve fiyat ├╝zerindeki k─▒s─▒tlamalar.

Ev: tesis uyumlulu─ču

Bitkilerin durumu ve ilgili uygunluk sertifikalar─▒

Sat─▒c─▒ beyan etmek zorunda kalacak bitkinin ger├žek durumu, standart olup olmad─▒─č─▒n─▒.
Bitkiler yasaya uygun olarak ilan edilirse, bunlar─▒n tamam─▒ sa─članmal─▒d─▒r. belgeleme Bu onun d├╝zenlili─čini onaylar.

Enerji Performans─▒ Tasdiki

Sat─▒c─▒, b├Âlgeden kalifiye bir teknisyen taraf─▒ndan haz─▒rlanan bir belge temelinde beyan etmelidir. APE, enerji s─▒n─▒f─▒ ait oldu─ču, daha sonra sat─▒┼č tapusuna dahil edilecektir.



Video: Bu Duay─▒ Okursan─▒z Kar┼č─▒n─▒zdaki Ne Kadar ─░stemese de Mutlaka Ondan R─▒zk─▒n─▒z─▒ Al─▒rs─▒n─▒z