Cavedio: kat mülkiyeti boşluk

Binalardaki kat mülkiyeti ve ortak malların tespiti ile ilgili olarak, hava boşluğunun ortak bir parça olarak kabul edilmesi gerektiğinden şüphe edilemez.

Cavedio: kat mülkiyeti boşluk

oyuk

oyuk

L 'aralıkyaygın olarak söylenir, öyle iki duvar arasındaki boşluk veya yine de iki paralel yüzey arasında; inşaat sektöründe, boşluk, su sızmasını önlemek ve her halükarda rutubetten korunmak için çevredeki araziler tarafından gömülen bodrum duvarlarını izole etme fonksiyonuna sahip olan alanın, aynı zamanda yüksek katlarda mevcut alanın, ısı ve ses yalıtımı.
Bunu vurgulamak güzel boşluklar farklı amaçlar için de hazırlanabilirTeknisyenler genellikle dediği gibi, az önce belirtilenlere kıyasla. Faydalı sistemlerin bir binada bulunan emlak birimine geçirilmesinde faydalı olan boşlukları düşünün.
İçinde bulunduğu bina varsa boşluk tek bir kişiye (veya cemaat içerisindeki daha fazla kişiye) ait olduğu takdirde, binanın o bölümünün sahibini tanımlamakta hiçbir problem yoktur; kat mülkiyeti bir binanın durumu farklıdır.
Bu gibi durumlarda aralığın sahibi kim?

Bir binanın ortak parçaları

Aklındasanatı. 1117 c.c. ortak mülkiyet olarak görülmesi gereken bir dizi mal, hizmet ve tesis var; Söz konusu makale, şimdi yıllardır içtihatlarını doğrulamıştır (son olarak bakınız). Cass. 4 Haziran 2014 12572), binanın ortak bölümlerinin tamamen örnek bir listesini içerir.
Yukarıda belirtilen teknikte belirtilenlere ek olarak. 1117 c.c. kat mülkiyeti olarak kabul edilebilirler Binanın tüm ortak özelliklerinin en iyi şekilde kullanılması için yardımcı ve işlevsel olan tüm parçaları.
Bu bağlamda başlığın sadece farklı bir göstergesiyani, satın alma sözleşmesi (daha sonra göreceğimiz gibi ilk satın alma eylemi) veya sözleşmeye bağlı bir yapının kat mülkiyeti düzenlemesi, binanın bir kısmının kat mülkiyeti tarafından sanat eseri nedeniyle dışlanmasına neden olabilir. 1117 c.c. (mülk bir kat mülkiyeti işlevi yoksa, sadece bu sözün kendi başına kat mülkiyeti garantisi olmadığı akılda tutulsa da) ve / veya kendine özgü özellikler, kat mülkiyeti olarak değerlendirilecektir.

Katlar arası boşluk

Hangi belgeler
kat mülkiyeti olmayan herhangi bir değerlendirme yapmalı mıyız?
A 'Catania Mahkemesi tarafından verilen emir bunu hatırla Bir emlak biriminin ilk şahıs sahibinden diğer bir konuya ilk devir işlemine atıfta bulunulmalıdır, çünkü bu bir kat mülkiyeti oluştuğu andır. (Trib. Catania 12 Ekim 2014).
Durum böyle, Catania hakimi devam ediyor, Bu ilk devirden sonraki eylemler, yalnızca binanın bileşimindeki değişiklikleri belirleyebilir, ancak binanın mülkünün ilk bölünmesinde meydana gelen oluşumunu, yani doğumunu etkilemez. Bundan, eğer bir binanın mülkiyeti ilk devri üzerine, potansiyel olarak ortak bir malın nesnel hedefi, unvanın aksine değilse, böyle bir malın topluluğunun ortaya çıkması durumunda ortaya çıkar: eğer, ilk satış vesilesiyle, Ortak mülkiyet kapsamına giren potansiyel olarak mülkün mülkiyeti, Akit Taraflardan yalnızca birine aittir, mülkün mülkiyeti ile ilgili temel kuralı teşkil edecek, mülkün ortak mallar kategorisine dahil edilebileceği (Trib. Catania 12 Ekim 2014).
kısacası ilk satışın olduğu Binanın bir bölümünü kat mülkiyeti dışında veya kat mülkiyeti olmayan olarak sınıflandırılmasını mümkün kılan sinir merkezi.
Yukarıda belirtilen cümleyle çözülen davada, ara boşluk iki nedenden dolayı binanın ortak bir parçası olarak kabul edildi:
a) ilk etapta Ortak bitkilerin bölümlerinin geçişine izin veren mahkemede tespit edilen işlevi için;
b) ikinci olarak Çünkü ilk satın alma eylemi, bu mülkiyeti kat mülkiyeti açığı olarak çerçevelemiş, binanın bu bölümünün tabi tutulması gereken yasal rejimle ilgili herhangi bir şüpheyi ortadan kaldırmıştır.

Kat mülkiyeti aralığının kullanımı

Kurulan boşluklar ortak özelliktir, bunun kullanılabileceğini anlamak yararlıdır.
Herhangi bir ortak faydada olduğu gibi, bireylerin binanın bu kısmı üzerindeki haklarısanatı. 1102 c.c.
Sonra dikkat kullanımı durumunda, hedefi değiştirmemek binanın bu bölümünün, binanın dekorasyonu, güvenliği ve dengesi ile ilgili problemler yaratmaması ve kendi kullanımına bağlı olarak, başka herhangi bir kat mülkiyeti kullanım hakkının eşit olmasını engellememesi.
Tarafından çözüldü durumunda Catania MahkemesiSözü geçen genel ilkelere ilişkin olarak pratik bir örnek olarak kullandığımız, aslında bir ek mülkiyeti olan bir özel mülk garajına olan boşluğun bir parçası olarak kanıtlanmış olan boşluklar arası gayri meşru mesleğin kullanımını temsil etmiştir.



Video: