Kat mülkiyeti ortak bölümlerini değiştirin: yasa böyle diyor

Kat mülkiyeti ortak bölümleri ile ilgili disiplin nedir? Hangi değişikliklere izin verilir ve yasalar yenilikler ve kullanımlar hakkında ne söyler?

Kat mülkiyeti ortak bölümlerini değiştirin: yasa böyle diyor

Kat mülkiyeti ortak bölümleri nelerdir?

Hayat içinde kat mülkiyeti genellikle çeşitli kavgaların nedenidir: harcamaların tahsisine ilişkin kontrastları veya bakım müdahalelerini gerçekleştirmek için anlaşma bulmadaki zorlukları düşünün. Birçok çelişkili durum disipliniyle ilgilidir. ortak parçalar kat mülkiyeti.
Kat mülkiyeti ortak bölümleri ile ne demek istiyorsunuz? Kat mülkiyeti üzerindeki yükümlülükler ve haklar nelerdir? Konuyla ilgili hazırlıksız olmamak için, yaygın olan şeylerin kullanım yöntemlerinin ne olduğu, ayrıca yasalarla sağlanan ve yapılabilecek değişikliklerle ilgili kuralların hangi sınırlar dahilinde olduğunu bilmek iyidir.
Bir binanın ortak bölümleri makalede açıklanmıştır. 1117 Medeni Kanun’un ait Tüm kat mülkiyeti bir şekilde bölünmemiş. Kat mülkiyeti, aslında, burada söz konusu olan belirli bir cemaat biçimidir. ortak mülkiyet belirli alanların, tam olarak ortak kısımların.
Anlaşmazlıklardan kaçınmak veya en azından dava olasılığını azaltmak için öncelikle kat mülkiyeti ortak bölümlerinin ve kat mülkiyeti için bu konuda izin verilen davranışların neler olduğunu bilmek gerekir. Yasalara ek açıklamalar getirilen 2012 yasası ile uygulanan Condominio Reformu sayesinde, ortak parçaların tanımlanmasına ilişkin birçok şüphe aşılmıştır.

Kat mülkiyeti ortak parçalar


Ortak parçalar üç makro kategoriye ayrılabilir:

  • kurucu binanın parçaları yapısal elemanlar bunlardan (zemin, temel, güneş çatısı, direk duvarlar, taşıyıcı kirişler, giriş kapıları, merdivenler, revaklar, avlu cepheleri);
  • yürütmeyi amaçlayan alanlar veya mülkler hizmet ortak olarak (otopark, kapıcı, çamaşırhane);
  • eserler, kullanımı yaygın olan tesisat veya sistemler (ısıtma, sıhhi tesisat, kanalizasyon, sarnıçlar, asansör).

Daha genel olarak, bunlar, ortak kullanım için yapısal olarak imha edilmiş ve münhasır mülkiyeti kullanma zevkine aracı olma özelliğini taşıyan parçalardır.
Yukarıda belirtilen özelliklerin tespit edilmesi şartıyla diğer varlıklar ortak olarak kabul edilebildiğinden, yasa koyucu listesi ayrıntılı veya ayrıntılı değildir.
Ortak parçaların mülkiyetinin bölünmemiş. Makale onu belirtir 1119 Medeni Kanun’un bölme è mümkün Sadece her kat mülkiyeti ve önceliği için ortak olan şeylerin kullanılması daha rahatsız edici olmazsa rıza Tüm katılımcıların

Otopark kat mülkiyeti


Makalenin belirlediği gibi 1118 Medeni Kanun’un, ortak bölümlere kıyasla, her kat mülkiyeti oran bir değer ilgili özel mülk.
Ortak parçalar olmalı kat mülkiyeti tarafından kullanılan:
- onlara göre normal hedef (Aynı şeyin nasıl değiştirilebileceğini daha sonra göreceğiz);
- İçerdiği kurallara uyma kat mülkiyeti düzenleme;
- ödün vermeden hasar ortak mülkün diğer kat mülkiyeti tarafından kullanılması.
Cemaat katılımcı değil kutu vazgeçmek ortak bölümlerine, kat mülkiyeti ücretlerinde bir indirim bile elde etmek için değil.
Her kat mülkiyeti, ortak parçaların koruma maliyetlerine katkıda bulunma yükümlülüğünden kaçınamaz.
Ancak, yasa kat mülkiyeti vazgeçmek ikinci konumlarından türetilmiyorsa, merkezi ısıtma veya iklimlendirme sistemini kullanmak:
- sistemin çalışmasındaki bir dengesizlik;
- diğer kat mülkiyeti için harcamalarda artış.
Renunciant hala gerekli olacak katılmak için gider olağanüstü bakım, koruma ve uygunluk.
Unutulmaması gereken bir başka husus, her kat mülkiyeti haklarını incelerken, mülk mülkiyeti kullanımında mülkiyeti asla hasar Diğer mülkiyete ait mülklerle ilgili diğer mülklerin hakları hasar için ortak parçalar.Her durumda, toplantıyı raporlayan yöneticiyi bilgilendirmek doğrudur.

Ortak şeyler ve kat mülkiyeti düzenlemelerinde yapılan değişiklikler

Ne zaman konuşuruz değişiklikler yapılacak ortak parçalar kat mülkiyeti binasının her şeyden önce düzenleme arasında kat mülkiyeti.
Ek elemanların eklenip eklenemeyeceğini değerlendirmek için mevcut parçalar, yenilikler, iyileştirmeler vb. Üzerinde değişiklikler yapın. referans noktası kesinlikle kat mülkiyeti arasında anlaşarak, içinde açıklanan sorunları bir dizi düzenleyen belgedir.
Kat mülkiyeti dahilinde, her kat mülkiyeti sağlamak için fakültelerden biridir. iyileştirmeler ortak parçalara. Bireyin serbest girişimi bazı sınırlamaları göz önünde bulundurmalıdır: Diğer kat mülkiyeti kullanma zevkinden ödün veremeyeceğimizi veya ortak bölümlerin kullanım amacında değişiklik yapamayacağımızı söyledik.
Bu nedenle, kullanım amacını değiştirerek bahçeyi park yerine dönüştürmek mümkün değildir.
Bununla birlikte, yukarıda belirtilen sınırlara uygun olarak, her kat mülkiyeti, biraz yapabilir değişiklikler amaçlayan iyileştirmek hoşlanma Ortak parçaların kendi masrafları da dahil olmak üzere (Medeni Kanunun 1102. maddesi).
Söz konusu değişikliklerden farklı olarak, tek kat mülkiyeti için izin verilen, medeni kanunun “tanrılar” olarak tanımladığı değişikliklerdir. yeniliklerçok özel özelliklere sahip.
Bunlar ortak şeyin kullanımını önemli ölçüde etkileyen dönüşüm çalışmalarıdır.
Bu nedenle, meclisin belirli nisablar ile serbest kalması gereken ve hiçbir zaman tek kat mülkiyete girmesine izin verilmeyen müdahale edilmesi gerekmektedir.

Kat mülkiyeti alanındaki yenilikler

Aşağıda, uygulamaya yol açacak prosedürün ne olduğunu göreceğiz. yenilikler kat mülkiyeti alanında. Yenilikler makale tarafından yönetiliyor 1120 Aşağıdakileri belirten medeni kanun:

Kat mülkiyeti, çoğunluğu sanatın beşinci fıkrası ile belirtilmiştir. 1136, iyileştirmeye veya daha rahat kullanıma ya da ortak şeylerin daha yüksek verimliliğine yönelik tüm yenilikleri yerleştirebilirler. Kat mülkiyeti, büyük kısmı 1136'nın ikinci fıkrasında belirtildiği üzere, sektör düzenlemelerine uygun olarak aşağıdaki hususları ortadan kaldırabilir: 1. binaların güvenliğini ve sağlığını iyileştirmeye yönelik çalışmalar ve müdahaleler ve bitkilerin; 2. Mimari engelleri ortadan kaldırmak, bina veya emlak birimlerinin kullanımına yönelik park alanları oluşturmak ve ayrıca kojenerasyon tesisleri, rüzgar, güneş veya yenilenebilir kaynaklar kullanarak enerji üretimi için planlanan çalışmalar ve müdahaleler kat mülkiyeti veya üçüncü şahıslar tarafından, düşünülerek, güneş döşemesinin veya diğer uygun ortak alanın tadını çıkarmak için gerçek veya kişisel bir hak edinen; 3. Radyo ve televizyon yayınları ve uydu veya kablodan bile başka herhangi bir bilgi akışına erişim için merkezi sistemlerin kurulması ve tek bir kullanıcı için şubeye bağıl bağlantılar, söz konusu olmayan bitkiler hariç Ortak şeyin hedefini değiştirebilecek ve diğer kat mülkiyeti haklarına göre kullanmalarını engelleyebilecek değişiklikler. Müdür, bir önceki paragrafta belirtilen kararların kabulü ile ilgilenen tek bir kat mülkiyeti istemek için otuz gün içerisinde hissedarlar toplantısını yapmakla yükümlüdür. Talep, spesifik içeriği ve önerilen müdahaleleri gerçekleştirme prosedürlerinin bir belirtisini içermelidir. Bunu başaramazsa, yönetici derhal teklifi veren sahibini gerekli eklemeleri sağlaması için davet etmelidir. Binanın sağlamlığını veya mimarisini değiştiren veya binanın bazı parçalarını tek bir kat mülkün bile kullanılması veya kullanılması için kullanılamaz hale getiren binanın sağlamlığına veya güvenliğine zarar verebilecek yenilikler yasaktır. Ürün 1120 kod.

Binanın ortak bölümlerinde yenilikler yapılabilir.
Yeniliklerle, medeni kanunun yeni formülasyonuna dayanarak, söz konusu müdahalelere gelişmekullanmak daha rahatveya daha yüksek verim ortak şeyler.

Kat mülkiyeti değişiklikleri


İçtihatları tarafından tanımlandığı gibi, onlar, tabiri caizse, orijinal işlevin ve hedefin dönüşümlerini ve değişikliklerini ya da temel varlığını değiştirerek yeni şeyleri yapan özel bir değişikliktir (bakınız, Cassation 18334/2012).
Bu tür yenilikler için gerekli olan çoğunluk, toplantıda mevcut olanların binde en az üçte ikisini temsil etmektedir. Standart tarafından listelenen diğer yenilikler için çoğunluk gereklidir. Bir kullanım değişikliği (göreceğimiz gibi) veya inovasyon olsun, müdahale taviz veremez, güvenlik, kararlılık ve mimari dekor Ortak yarardan.
Sadece yenilikler için sağlanan bir başka sınırlama da ortak şeyleri işe yaramaz hale getirmeleri, tek bir kat mülkiyeti bile kullanmaları ya da bunlardan yararlanmaları.

Ortak parçaların kullanım amacının değiştirilmesi

herhangi değişiklikler ve varyasyonlar arasında hedef ortak bölümlerin kullanımı kat mülkiyeti toplantısında görüşülmelidir.
Hedeflerin kullanımındaki değişiklikler makale tarafından yönetilir 1117 ter, aşağıdakileri ifade eden kat mülkiyeti Reformu ile birlikte sunulan makale:

Kat mülkiyeti ilgi ihtiyaçlarını karşılamak için, kat mülkiyeti katılanların dörtte beşini ve binanın değerinin dörtte beşini temsil eden birkaç oyla meclis, ortak bölümlerin kullanım amacını değiştirebilir.
Toplantının toplanması, ortak kullanım alanlarında veya bu amaç için belirlenmiş alanlarda en az otuz günden daha kısa bir süre boyunca ilan edilmeli ve en az yirmi gün öncesine kadar gelebilmek için tescilli mektup veya eşdeğer elektronik araçlarla yapılmalıdır. toplantı günü olacaktır. Toplantının toplanması, boşluğun cezası altında, tadilatın ortak kısımlarını ve kullanım amacını belirtmelidir. Kararda, önceki paragraflarda belirtilen yükümlülüklerin yerine getirildiği açık beyanı bulunmalıdır. Amaçlanan kullanımda, binanın dengesini veya güvenliğini tehlikeye atabilecek veya mimari dekorunu değiştirebilecek değişiklikler yapılması yasaktır. 1117 ter cod. civ.

Kat mülkiyeti katılımcılarının çoğunluğunun 4 / 5'inin binde istendiği ve binde 4'ünün 4/5'inin talep edildiği kat mülkiyeti faiz gereksinimlerini karşılamayı amaçlayan değişiklikler bunlar.
Toplantının toplanma prosedürü de karmaşıktır: toplantıya kayıtlı mektup veya onaylı postayla gönderme, toplantı tarihinden en az yirmi gün önce alınmalı ve daha fazla kullanımlı alanlarda en az otuz gün boyunca kaydedilmelidir. Bu amaç için tasarlanan alanlarda.
Makale ile 1117 çeyrek kat mülkiyeti reformu tarafından bir referans standardı getirildi, koruma Ortak parçaların kullanım amacına zarar verebilecek herhangi bir işlem veya müdahalenin Bunu belirtir:

Ortak parçaların kullanım amacını olumsuz ve büyük ölçüde etkileyen faaliyetler durumunda, yönetici veya kat mülkiyeti, bireysel olarak bile olsa, yürütücüye karşı temkinli olabilir ve toplantıya, ihlalin durdurulmasının durdurulmasını talep edebilir. adli işlemler. Meclis, bu tür faaliyetlerin durdurulmasına 1136. maddenin ikinci fıkrasında öngörülen çoğunluk ile karar verir.



Video: