Baca bacaları, klimalar ve kat mülkiyeti bina cepheleri

Kat mülkiyeti binasının cephesinin korunması, kat mülkiyeti reformunun getirdiği kurallar ve kat mülkiyeti bölümünün kullanım olanakları.

Baca bacaları, klimalar ve kat mülkiyeti bina cepheleri

Facciata

Kanun 220/2012, sözde kat mülkiyeti reformu, son zamanlarda sanatta tanıtılan yürürlüğe girdi. 1117 c.c. (ortak bölümleri listeleyen) binanın cephesine bir referans.
18 Haziran'a kadar (yukarıda belirtilen kanunun yürürlüğe girdiği tarih) cepheHer ne kadar ortak bir kısım olarak kabul edilse de, medeni kanunda bahsedilmedi.
Bu hukuk oldu (çeşitli arasında görmek Trib. Salerno 16 Aralık 2008) Sözde cephenin (genellikle binanın çevre duvarlarına karşılık gelir) ortak bir bölüm olarak düşünülmesi gerektiğini belirtmek.

Eğer öyleyse, yukarıda bahsedilen cepheye tekrar tekrar değinildi ve dahası, reformun yürürlüğe girmesinden sonra ortak bir kısım olarak kabul edilecekyani, bütün kat mülkiyeti mülkiyeti, aynı durumun kat mülkiyeti içindeki diğer varlıklar için sağlanan kullanım kurallarına tabi olacağı sonucuna varmaktadır.
Bireysel kullanım için özel referans ile, bu nedenle, normatif referanslar;sanatı. 1102 c.c. ve yenisine sanatı. 1117-quater c. (Kullanım yerlerinin korunması).
Özünde, herkes için kullanım hakkı ancak aşağıdaki limitlerle:
a) yasağı kullanım amacının değiştirilmesi;
b) yasağı mimari dekorun değiştirilmesi;
c) yasaklanması diğer devremülklerin aynı hakkının lezyonu (birinin kullanımı, başkalarının potansiyel kullanımını bile feda edemez).
Bu bağlamda, sık sık sorulur:
Bir kazan monte ettim ve göreceli baca cepheye yerleştirildi, bir şey riske atabilir miyim?
Aynısı klimalar, perdeler ve genel olarak binanın cephesi.

Facciata condominiale

Göre Milano Mahkemesi, bacaya ilişkin bir soruya yorum yapmak için çağrıldı bir binanın dış cephesi ve göreceli mimari dekorasyonu, binanın olmasının bir yolunu ve dolayısıyla sahibinin kullanım tarzını oluşturan bir unsurdur; Sonuç olarak, cephenin tadilatı, kendi içinde bir müdahaleye yol açan, mülkiyete karşı korumaya duyarlı, istenmeyen bir aksamaya neden olabilir.Dahası, bir baca desteği (ayrıca duvarda küçük deliklerin açılması gibi) bir kat mülkiyeti binasının ortak çevre duvarına da, her kat mülkiyeti için ortak hedefin aynı şekilde bir modifikasyonunu tanımlar - bu nedenle diğer akranların kullanımını engellemediği sürece, binanın istikrarını ve güvenliğini tehlikeye atmaz ve mimari dekorasyonu değiştirmez; fenomen - ikincisi - orijinal mimari çizgiler değiştiğinde değil, yeni eser binanın bütün ahenkli görünümüne olumsuz yansıdığında ortaya çıkar (Trib. Milan 8 Şubat 2013 n. 1941).
Özünde cepheye baca akışını yapıştırın(sözleşmeye tabi) düzenleme ile açıkça yasaklanmadıkça, harici yasalar, levhalar, işaretler, vb. bir yasadışı davranış olarak kabul edilemez.



Video: