Kadastro sınıfı ve danışma için mevcut veriler

Kara Ajansı Kadastro veritabanını yönetmektedir: Bakalım kadastro sınıfları ve kategorileri nelerdir ve anket talep ederek danışılabilecek veriler.

Kadastro sınıfı ve danışma için mevcut veriler

İtalyan kadastrosu: sınıflar ve kategoriler

İtalyan kadastrosu Ulusal topraklardaki emlak varlıklarının envanteri olup, iki ayrı sistemden oluşur:
- Kara Kadastrosu tüm tarımsal nitelikteki toprakların listesini veya inşa edilmemiş olanları içerir;
- Kentsel Yapı Kadastrosu sivil, endüstriyel ve ticari binalardan oluşmaktadır.

Arazi A Kategorisi

Arazi A Kategorisi

Arazi Kategori B

Arazi Kategori B

Arazi Kategori C

Arazi Kategori C

Arazi Kategori D

Arazi Kategori D

Arazi Kategorisi E

Arazi Kategorisi E

Arazi Kategori F

Arazi Kategori F

Tapu Sicilinin türü geometrik - parçacıkyani, haritada gösterilen asgari elemanın geometrik doğası (topografya, biçim ve tutarlılık) ve teknik-ekonomik özellikler (teknik-fiziksel özellikler ve gelir) hakkında bilgi verir. kadastro parsel.
Catasto dei Fabbricati, Kentsel Yapı Kadastrosunun evrimidir ve ilgili tüm binalarla ilgilenmektedir. kentsel bölüm olmak kırsal bölüm.
Kadastro veri tabanlarının yönetimi ve ilgili hizmetlerin performansı,Arazi Ajansı.
Arazi Ajansı, 1 Aralık 2012'den itibaren Gelir Ajansı.
Tüm binalar ve arsa, değerlerinin belirlendiğine göre, ait olduğu kategori ve sınıfla ilgili kesin parametrelere cevap verir.
kadastro kategorileri, emlak sınıflandırmak ve özelliklerini belirlemek için kullanılır. annuiteleri.
Gelir ile vergiler ve vergiler hesaplanır.
kadastro sınıfları Bir mülkün sınıflandırılmasını mümkün kılar ve mülkün bulunduğu kentsel içeriğe, inşaat özelliklerine ve ortalama piyasa değerine bağlıdır.
Ayrıca karlılık derecesi bir binanın veya bir emlak biriminin, A, B, C, D ve F gruplarına ait kategorilere ait gelir kapasitesi

Kadastro Visura Nedir?

Bir mülkle ilgili verileri bilmek için, sadece bir tane isteyin kadastro araştırması Bölge Ajansı tarafından sunulan hizmet aracılığıyla.
Kadastro araştırması, kadastro tanımlama verileri aracılığıyla, yani sayfa sayısını ve parsel sayısını, İtalyan topraklarındaki bir mülkün yerini ve tarihiyle ilgili bir dizi bilgiyi sağlar.

Tapu Sicili


İhtiyacınız olan verilere ve bilgiye göre, kadastro araştırmalarını üç farklı şekilde talep edebilirsiniz:
1. ada göremülk sahibi olarak kabul edilen konuyla, şahıs veya şirketin verilerinin girilmesi;
2. emlak içinmülkiyetin tapu sicilini içeren veriler (bölüm, belediye, sayfa, parsel ve alt-ast);
3. adrese görebelediyenin, adresin ve sokak numarasının girilmesi zorunludur.
Belli bir toprağın veya binanın tarihini bilmek istiyorsanız, bir tane talep etmek mümkündür. tarihi kadastro araştırmasıBu mülk için tüm tapu sicil değişikliklerinin zaman içinde gerçekleştiği veya önceki sahiplere, bölmelere, önceki kadastro verilerine ve bastırılmış partiküllere ilişkin göstergelere işaret edilmiştir.

Tapu sicil kategorileri: tanım

Emlak esasına göre bölünme kullanım amacı kökenli ai kadastro grupları:
• A, B, C grubu - normal kullanım için özellikler;
• D grubu - özel amaçlı mülkler;
• E grubu - özel kullanım için özellikler;
• F grubu - kentsel varlıklar.
Kentsel gayrimenkul birimlerinin niteliği olan her bir kategorinin oluşumu, benzer destinasyonlara ve kendine özgü özelliklere sahip gayrimenkul birimlerinin, belediyede veya çeşitli nüfus sayımı alanlarında varlığından kaynaklanmaktadır.
Tanımına izin veren unsurlar kadastro kategorisi onlar:
• mülkün içsel, dışsal ve bağlamsal özellikleri;
• Özelliğin yerleştirildiği bağlam;
• birimin bulunduğu pazar alanının çevresel kalitesi;
• ünitenin kendisinin ve onu içeren binanın bina özellikleri.
Ana olanlar İçsel özellikler onlar:
1. emniyet kemeri ve koruma ve bakım durumu;
2. estetik ve hijyenik özellikler;
3. baskın maruz kalma;
4. Odaların normal kabul edilenlere göre boyutları;
5. iç hizmetlerin önemi ve gelişimi;
6. Ortak hizmetlerin varlığı.
Ana olanlar Dışsal özellikler onlar:
1. konum türü;
2. yer;
3. toplu taşıma hizmetleri ile bağlantı;
4. baskın maruz kalma;
5. inşaat dönemi;
6. yapıların kalitesi;
7. koruma ve bakım durumu;
8. emniyet kemeri derecesi;
9. odaların ortalama genişliği;
10. Kiralama piyasası talebi;
11. kurulumlar;
12. kadastro tutarlılığı.
Özellikle kategorileri için C grubu Aşağıdaki hususlar da değerlendirilir:
1. yol durumu;
2. yer;
3. yol geliştirme;
4. genişlik;
5. inşaat dönemi;
6. yapıların kalitesi;
7. koruma ve bakım durumu;
8. kiralama piyasasında talep.
Bu nedenle kategori, birimin ve oluşturdukları binanın yapısal, yapıcı ve kullanım özellikleri tarafından tespit edilen niteliklerin analizinin sonucudur.

Kadastro kategorileri tabloları

Aşağıda, kullanım amaçlarına göre gruplara ayrılmış kadastro kategorileri tablolarının bir listesi bulunmaktadır.

Normal varış noktasında gayrimenkul

A Grubu
A / 1 Soylu ev
A / 2 Konut yapı
A / 3 Ekonomik nitelikte konut
A / 4 Popüler tiplerin konutları
A / 5 Ultropolar gövde
A / 6 Kırsal tip konut
A / 7 Kotejlerde konut
A / 8 Villadaki ev
A / 9 Kaleler, ünlü sanatsal veya tarihi eserler sarayları
A / 10 Ofisler ve özel çalışmalar
A / 11 Tipik konut veya konaklama yerleri
B Grubu
B / 1 Yüksek okullar ve yatılı okullar, yatılı okullar, barınaklar, yetimhaneler, hastaneler, konvansiyonlar, seminerler, kışlalar
B / 2 Bakım evleri ve kar amacı gütmeyen hastaneler
B / 3 Cezaevleri ve reformcular
B / 4 Kamu Büroları
B / 5 Okullar ve bilimsel laboratuvarlar
B / 6 Kütüphaneler, sanat galerileri, müzeler, galeriler, A / 9 kategorisindeki binalarda bulunmayan akademiler, eğlence ve kültür kulüpleri ve kâr amacı gütmeyen benzer etkinlikler
B / 7 Kamusal ibadete yönelik olmayan şapeller ve oratoryeler
B / 8 Gıda maddelerinin depolanması için yer altı depoları
C Grubu
C / 1 Mağazalar ve dükkanlar
C / 2 Depolar ve depolar
C / 3 Sanat ve el sanatları atölyeleri
C / 4 Spor aktiviteleri için binalar ve yapılar (kar amacı gütmeyen)
C / 5 Banyo işletmeleri ve şifalı sular (kar amacı gütmeyen)
C / 6 Ahırlar, ahırlar, garajlar, garajlar
C / 7 Kapalı ya da açık tutuyor.

Grup C - Mevduat

Özel amaçlar için özellikler

D Grubu
D / 1 fabrikalar
D / 2 Oteller ve pansiyonlar (kar amaçlı)
D / 3 Tiyatrolar, sinemalar, konser salonları ve gösterileri ve benzeri (kâr amaçlı)
D / 4 Bakım evleri ve hastaneler (kar için)
D / 5 Banka kredisi, takas ve sigorta (kar ile)
D / 6 Spor aktiviteleri için binalar ve yapılar (kar için)
D / 7: Endüstriyel bir faaliyetin özel ihtiyaçları için inşa edilmiş veya uyarlanmış ve radikal değişiklikler olmadan farklı varış yerlerine duyarlı olmayan binalar
D / 8 Ticari bir faaliyetin özel gereklilikleri için inşa edilmiş veya uyarlanmış ve radikal değişiklikler olmadan farklı varış yerlerine duyarlı olmayan binalar
D / 9 Sabit yer noktalarına, özel geçiş köprülerine sabitlenmiş yüzen veya asma yapılar.
D / 10 Tarımsal faaliyetlere bağlı üretim fonksiyonları için binalar

Özel kullanım için özellikler

E Grubu
E / 1 Ulaştırma hizmetleri, kara, deniz ve hava istasyonları
E / 2 Geçiş ücretine tabi belediye ve il köprüleri
E / 3 Özel kamusal ihtiyaçlar için binalar ve binalar
D / 4 Özel kamusal ihtiyaçlar için kapalı alanlar
E / 5 Tahkimat oluşturan yapılar ve bağımlılıkları
E / 6 Farlar, trafik ışıkları, belediye saatini halka açık yapmak için kuleler
D / 7 Halka açık kültlerin kullanımına yönelik binalar
E / 8 Kolombiya, mezarlar ve aile mezarları hariç mezarlıklardaki binalar ve yapılar
E / 9 Özel kullanım için binalar, önceki E grubu kategorilerine dahil edilmemiş

E Grubu - İbadet Yerleri

Kentsel varlıklar

F Grubu
F / 1 Kentsel alan
F / 2 Ortak birimler
F / 3 Yapım aşamasında
F / 4 Birim tanımlanıyor
F / 5 Güneş kaldırım

Kadastro sınıflandırması: tanım

Aynı kategoride, sınıf ayırt eder farklı hak binaların gelirleri artırmak için I'den X'e giderek artan bir sayı ile gösterilir, yani birinci sınıf 1 sayıya tekabül eder ve daha düşük gelirli mülkleri belirtirken, sonraki numaralandırmalı sınıflar daha yüksek gelirli mülklerle ilişkilendirilir.
Tapu kategorilerinde olduğu gibi kadastro sınıflarının sayısı da sabit değildir, çünkü kadastro sınıflarının sayısı aynı kategoride bulunan kira piyasasının farklı değerlerine göre Belediyeye göre değişiklik göstermektedir.
Kategorinin sınıflara bölünmesini sağlamadığı durumda, U ile veya sadece nüfus sayımı alanındaki karlılığın homojen olduğu durumlarda gösterilir.

Kadastro sınıfı nasıl ifade edilir?

Bir emlak biriminin kadastro sınıfı, birinin sahibi tarafından yapılan sunumdan sonra atfedilir. istifleme isteği Bölge Ajansına.
İstifleme uygulaması mutlaka sunacak lisanslı bir profesyonel tarafından gerçekleştirilmelidir. DOCFA yeni inşaatın doğasında var olan veya var olan bir mülkün üzerinde yapılan değişiklikler.
Genel olarak, kadastro sınıfını nitelemek için, otomatik sınıflandırma metodu: DOCFA'da girilen değerleri Tapu Dairesi tarafından hazırlanan tablolarda bulunan değerlerle karşılaştıran özel bir algoritma.
Algoritmanın sınıflandırmaya devam etmek için aradığı ilk bilgi, sıradan sınıf Her kategori A, B ve C’nin her harita sayfası için
Sıradan sınıf harita sayfasında en sık kullanılan sınıftır.
Diğer parametreler normal sınıftan sapmaları belirlemek için kullanılacaktır.
A grubu kategorileri için, A / 9, A / 10, A / 11 kategorileri hariç, bir kategori ile diğer değişkenler arasındaki sınırın tutarlı olması için tutarlı bir değer elde etmek için daha fazla sayıda parametre gerekir.
B ve C grubu kategorileri için, esas olarak değeri tanımlayan parametreler yerine yükseklik ve yüzey; emlak biriminin yüksekliğinde, bu nedenle daha büyük bir değere karşılık gelecek, daha büyük bir yüzeye daha küçük bir birim değerine karşılık gelecektir.
Otomatik işlem bir üretmek durumunda tutarsız değer Sahaya girmek DOCFA teknik editörünün sorumluluğunda olacaktır. Değer ve önerilen sınıfla ilgili gözlemler Doğru ve yeterli bir sınıflandırma için faydalı endikasyonlar.
Bazı özel durumlarda, mülkün bulunduğu asıl koşulları doğrulamak için, uygun fotoğraf belgeleri de eklemek yararlı olabilir.



Video: MÜLAKAT SORULARI