Merdivenleri temizlemek müteahhitlere ödeme yapmak zorunlu mu?

Kat mülkiyeti merdivenlerinin temizlenmesi ancak tüm kat mülkiyeti aynı fikirde olduğunda ve meclis kimseyi mecbur edemezse kendi başlarına yapılabilir.

Merdivenleri temizlemek müteahhitlere ödeme yapmak zorunlu mu?

Pulizia

Bugün, emanet edilen şirkete ödeme yapmak için gerekli harcamalara katılım konusunu ele alıyoruz. merdiven temizleme servisi.
O bize geliyor sorulan:
Bütün diğerlerine karşı olsa bile, kat mülkiyeti halinde (sıranıza bağlı olarak) temizlik yapılması mümkün müdür?
Herkes aynı fikirde mi?
Bu, bahçeye de uygulanabilir mi? yukarıdaki sorulara cevap şudur: eğer meclis hizmetin bir dış şirkete devredilmesini sağlarsa, ortak parçaların temizliği için, bütün mülklerin bu harcaya katılması gerekir.
Öte yandan, kendin yapyani, tek kat mülkiyeti tarafından vardiya temizliği için, herkes aynı fikirde olmalı.

Kat mülkiyeti DIY'de temizlik: herkes aynı fikirde veya hiçbir şey yapmıyor

Bakalım neden? Gelincezorunlu toplantı kararlarıhukuk, her zaman ilk sanat paragrafının hükümlerine dayanmaktadır. 1137 c.c. belirtir kat mülkiyeti rejimine tabi binalarda ortak olan eşyaların, hizmetlerin ve tesislerin idaresi, aynı meclis tarafından tayin edilen plan veya bölümlerin plan sahiplerinin ve yöneticinin meclisine verilir.
Toplantıda, esasen, yasa bir tane atar. genel yeterlilikKesin kapsamı, yönetim sektörünün, isteğe bağlı takdir hakkı seçimleriyle birlikte, kollektif yönteme ve çoğunluk ilkesine göre düzenlendiği gerçeğiyle ilgili olarak tanımlanmaktadır.
Bu bağlamda, bireysel kat mülkiyeti konumlarının sınırlı ilişkisini açıklıyoruz. yönetim açısından bireysel güçler toplantıya katılım ve oy kullanma ile sınırlıdır (ve kararlara itiraz ile).
itibaren Makaleler. 1130 paragraf, 1135 n. İtalyan Medeni Kanununun 3 ve 1137 paragrafı 2 ve 3 civsırasıyla, kat mülkiyeti yöneticisinin toplantı onayına ilişkin yıllık raporu hazırlama ve sunma yükümlülüğü düzenlenir; Genel Kurulun nihai bilanço ile ilgili beyanın doğrulanması ve onaylanması konusundaki yeterliliği; Bireysel mülklerin, toplantıya katılım ve oylama ile tüketilen ve muhtemelen kararların temyiz edilmesiyle tüketilen yönetmen eylemlerinin kontrolü ile ilgili yetkileri.
Kat mülkiyeti rejimi altındaki bir binanın yöneticisi Her yılın sonunda yönetim hesabı (Medeni Kanunun 1130. Maddesi alt bölümü): Kat mülkiyeti meclisi, yöneticinin yıllık raporunu doğrulama ve onaylama hakkına sahiptir (Medeni Kanununun 1135 No'lu Maddesi); eksik veya muhalif kat mülkiyeti, ifadeyi onaylayan ve yargı otoritesine 30 gün içinde başvuracak olan kararı onaylayan kararlara itiraz edebilir (Medeni Kanununun 1137 paragrafı 2 ve 3).
Raporun onaylanmasına adanan hissedarlar toplantısında, bireysel katılımcıların gözlem ve açıklamaları kaçınılmaz olarak nihai dengeyi onaylayan veya reddeden oylamaya yol açar.
Rapor onaylanırsa, yöneticinin (veya kat mülkiyeti konseyinin bileşenlerinden daha da fazlası), bireysel kat mülkiyeti artık mevcut iki aktörün burada yapmaya devam ettiği gibi herhangi bir şikayeti ele alamaz: tek kat mülkiyeti, sadece nedenlerle değil, kararı zorlayabilir liyakat, ancak sadece durumlarda ve sanat tarafından kurulan yöntemlere göre. İtalyan Medeni Kanunu'nun 1137 ve 2. paragrafları civ.
Özünde, Yönetici yıllık raporu gönderdiğinde Katılımcıların meclisine ve bu onayladı, ortak parçaların yönetimi ile ilgili takdir yetkisinin kullanılmasında muhalif kat mülkiyeti, yalnızca meşruiyet nedenleriyle karar vermeye itiraz edebilir (bkz. Sivil Cemaat, bölüm II, 20 Nisan 1994, No. 3747) (Trib. Salerno 30 Ocak 2010).

Pulizia scale

Bu bağlamda, şunu sormak meşru:
Meclis kat mülkiyeti ödeme zorunluluğu getirebilirse, neden onları bir şeyler yapmaya zorlayamıyorsun?Basit: İlk durumda, yasa bir kolektif organın belirli kararlar vermesini sağlar yeterlilik konuları. Basitçe söylemek gerekirse, birine empoze edebilirsiniz masraflara katılmak Bu, ortak parçaların yönetim gücünün doğrudan bir sonucudur.
Öte yandan, kendin yap temizliği durumunda, Meclis, ortak parçaların yönetimini yönetmekle sınırlı değildir ancak doğrudan bir şeyler yapmayı taahhüt etmek için kat mülkiyeti gerekir.
Bu, herkesin rızası olmadan, olduğu gibi mümkün değildir. Bireyin bireysel haklarını etkilemek kat mülkiyeti için verilen yetkiler kapsamında değildir.



Video: BETON NEDEN KESİLİR? NEDEN BETONDA DERZ VERİLİR?