Ortak sahipler ve mülk kamulaştırma

Birden fazla kişiye ait olan bir mülk, sahiplerinden birinin veya tümünün alacaklıları tarafından saldırıya uğrarsa yasa ne gerektirir? Bu makalede görüyoruz.

Ortak sahipler ve mülk kamulaştırma

Borçlar ve gayrimenkul kamulaştırma

özellik

emlak sık sık son plajdır veya istersek tarihin son bölümüdür. kredi ödenmeyen.
Normalde araştırma, beklentiler, giderler vb. İle yapılmış uzun bir hikayedir.
Daha önce kapatılmadıysa, bu hikaye infaz hakiminin mahkeme salonuna ulaşır.
İle donatılmış icra unvanıörneğin, borçlunun kendiliğinden ödemesini almayan veya taşınır mal ile ilgili başka herhangi bir icra işleminde tatmin edilmeyecek olan bir borçlu veya hükmü (ancak aynı zamanda borsa faturası), üçüncü şahıslarla), muhtemelen borçlunun sahip olduğu taşınmaz mal veya mülkü haciz etmeye karar verecektir.
Bazen, bu adıma küçük talepler için de ulaşılabilir, eğer tek çözüm buysa, örneğin borçlunun sahibi olduğu tek varlık ise.
L 'emlak kamulaştırma Bu nedenle, icra prosedürünün, borçlunun sahip olduğu taşınmaz bir mülkü paraya dönüştürerek bir veya daha fazla krediyi karşılamayı amaçlamasıdır.

Gayrimenkul kamulaştırma ve ortak sahipler

Bu gibi durumlarda, alacaklının varlığın tek sahibi olmadığı olabilir.
Olabilir daha mülk sahipleri, sırayla aynı veya diğer alacaklıların borçluları veya tamamen borçsuzdurlar.
Bu gibi durumlarda ek hala gerçekleşebilir (v. sanatı. 599 p.p.c.): Bu nedenle alacaklılar, alacaklının yalnızca borçlu olması nedeniyle hissesini tatmin edebilmesi kaydıyla, ücretin göreceli payını paraya çevirmek suretiyle kredisinin (tamamen veya kısmen) karşılanmış olduğunu temin edebilir. diğerleri nedeniyle olanlar.
Doğal olarak, yasa bazı sağlar dikkatbazı fazlar, başkalarının varlığı dikkate alınarak kabul edilmesi gereken, ortak sahipler.
Bu makalede, bazı hususlardan bahsedeceğiz; çünkü yasal sorun özellikle karmaşıktır ve zaman zaman dahil olan ve taraflarca ilgilenilen, dikkate alınması gereken en çeşitli özelliklerle somut olarak kendini gösterebilir.

Uygulama prosedüründen önce: borçlular ortaklaşa ve müteselsilen

özellik değeri

Maddeye girmeden önce, başka bir yönü ele alalım.
Ben olabilir ortak sahipler borçlular var katıyani, aynı borçları aynı konulara ödemeleri bekleniyor. Bu gibi durumlarda tek bir alacaklıdan talepte bulunmak mümkündür.tam kredi.
Alacaklı, daha sonra somut bir durumun ışığında (avukatıyla birlikte), bir veya daha fazlasına gidileceğini; Prensip olarak, birkaç tarafın katılımı kredinin geri kazanılma olasılığını arttırmalıdır (veya en azından süreyi tahmin et); ancak her şey somut bir şekilde ve dediğimiz gibi avukatınızla değerlendirilmelidir.

Sahiplerin yürütme prosedürüne katılımı

Varsa ortak sahiplerbunlar olmalı ilgili yürütme prosedüründe.
Ortak sahiplerin prosedüre katılımı, Makaleler. 599-601Hukuk Muhakemeleri Kanunu, (c.p.c.) e 180-181c.p.c’ye Uygulama ve geçici hükümler
Lütfen unutmayın, kurallar sadece durum için geçerli olsa da ortak mülkiyetGenel olarak, birkaç mülkiyet hakkı sahibi yerine, diğerlerinden daha fazla sahip olduğu durumlarda da geçerli oldukları kabul edilmektedir. gerçek haklarintifa hakkı veya yüzey hakkı gibi.
Ayrıca, bu kuralların yalnızca gayrimenkulle ilgili icra prosedürleri için değil, aynı zamanda taşınmaz mallarla ilgili kurallar için de geçerli olmadığını belirtiyoruz.

Ortak sahipler ve yürütme prosedürü

mülk satışı

Genel olarak, emlak yürütme prosedürünün, hacizile"Adli memurun borçluya, kamulaştırma ve meyvelere tabi olan malları tam olarak kredinin teminatından çıkarmayı amaçlayan herhangi bir eylemden kaçınması zorunludur" aynı (v. Makaleler. 492 c.p.c.).
Konumuz söz konusu olduğunda, gayrı menkul haciz, diğer hususların yanı sıra, mallar ve emlak hakları Alacaklının yürütmeyi düşündüğü sanatı. 555 c.p.c.).
Ek yapıldıktan sonra, eğer bu endişeliyse bölünmemiş varlıklar (yani, birkaç taraf adına olan ve aslında bölünmüş olan mallar), alacaklı gerçekte diğer ortak sahiplere bildirimde bulunmak zorundadır. "Ortak şeylerin bir kısmının hakimin emri olmadan borçludan ayrılmasına izin verilmesi yasaktır" (V. sanatı. 599, co.2, c.p.c.).
Bu bildirim, ek alacaklının, ek malın, ekin tarihini ve notunu (v. sanatı. 180, co. 1, disp'e. att. ve trans. Hukuk Usulü Kanunu).
Aynı bildirimle veya bir başkası ile ilgilenen tarafların yürütme hakimi huzuruna çıkmaya davet edilmeleri gerekir (v. sanatı. 180, co. 2, disp'e. att. ve trans. Hukuk Usulü Kanunu).

ayırma «Doğada»

Duruşmada yargıç, sınırlandırıcı alacaklı tarafından talep edilmesi halinde, ortak sahiplerden ortakları ve ilgili tüm tarafları ve mümkünse doğada ayrılma borçlunun sebep olduğu kısmın sanatı. 600 c.p.c.).
Doğada ayrılma ile öngörülmektedir.sanatı. 1114 c.c.ne zaman mümkün olduğuna göre “İş, katılımcıların kotalarına tekabül eden bölümlere rahatça bölünebilir”.

Ücret Satışı

Bu mümkün değilse veya gerekli değilse, hakim elden çıkarır bölme iyiden "Bölünmemiş kotanın satışını, aynı değere eşit veya daha yüksek bir fiyatla kabul etmediği sürece, İtalyan Medeni Kanunu uyarınca" (V. sanatı. 600 c.p.c.).
Hakim bu nedenle satışını tercih edecektir. tek Her şeyin satışının payı, eşit veya daha büyük bir satış fiyatı beklenebilir: Bu çözüm ile kotanın kazananının önceki varlığının yerine geçmesi beklenir.

Cemaatin bölünmesi ve dağılması

mülkiyet koruması

Sonuçta, bölüm devam edecek.
Bu durumda, böylelikle bölünme düzenlenirse, yürütme asma Taraflar arasında bir anlaşma veya bir karar bekliyor: Taraflar daha sonra bir anlaşmaya varabilir ya da mahkemenin kararıyla bölümü alabilir.
Bölünme varsa, başlayacak sıradan hüküm; Ancak, eğer tüm ilgili taraflar zaten mevcutsa; Aksi takdirde, görünüm için yeni duruşma düzenini içermesi gereken kararı herkese bildirilmelidir. ilgili (V. sanatı. 181, disp'e. att. ve trans. Hukuk Usulü Kanunu).
Bölünmeden sonra, önceden belirlenecek çözünme cemaat, satış veya devir, davalara göre kamulaştırma, taşınır mal veya emlak normlarının öngördüğü normlara göre gerçekleşir.

Borçlu ve ortak olmayanlar

Doğal olarak, alacaklılar borçlu mülkünün yalnızca herhangi bir artığın yapılması gerektiği kısmından memnun olabilir; diğer borçlu olmayan ortak sahipler cemaatin dağılmasından sonra paylarını ödemek zorunda kalacaklar.



Video: Bina ortak karar protokolü nedir?