Apartman dairesi

Bir apartman binas─▒nda, ba┼čl─▒klar taraf─▒ndan aksi belirtilmedik├že, portiko ortak bir b├Âl├╝m olarak d├╝┼č├╝n├╝lmeli ve bu nedenle t├╝m kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan kullan─▒labilir.

Apartman dairesi

Bir binan─▒n ortak par├žalar─▒

kat m├╝lkiyetiDiyelim ki alimler ve kararlar bir belirli cemaat formu Bireysel m├╝lkiyetin b├Âl├╝mlerinin (gayrimenkul birimleri) ve ortak b├Âl├╝mlerin bir arada bulundu─ču (zorunlu), yani eskilerin sahiplerine ait olan plan, mal ve hizmetlerin bir k─▒sm─▒.

s├╝tunlu giri┼č

hukuk ilmi kat m├╝lkiyeti in┼čas─▒ i├žin dernekler, ┼čirketler vb. gibi ├Âzel bir formun gerekmedi─čini s├Âyledi.
kat m├╝lkiyeti ekibi, Yarg─▒tay diyor, ipso iure et facto ortaya ├ž─▒kar ve ├Âzel irade veya di─čer ifadelere ihtiya├ž duyulmadan, bir binan─▒n orijinal kurucusu, plan veya b├Âl├╝m b├Âl├╝mleriyle b├Âl├╝n├╝rken, ├Âzerk ve ayr─▒ kullan─▒ma duyarl─▒ ilk emlak birimini ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slara verdi─činde ayn─▒ zamanda, binalar─▒n ve ortak hizmetlerin ve binadaki m├╝lklerin sahiplerinin kalitesini kaybetme (Ayn─▒ zamanda Cass. 4 Ekim 2004, n. 19829).
Bu ba─člamda temel bir rol oynarlar Madde. 1117 c.c. ve bundan ├Ânce bile, buna ekli sat─▒n alma i┼čleri ve (herhangi bir) s├Âzle┼čmeli kat m├╝lkiyeti y├Ânetmelikleri.
Davran─▒┼člar ve d├╝zenlemeAsl─▒nda binan─▒n katlar─▒nda g├Âz ├Ân├╝nde bulundurulmas─▒ gereken b├Âl├╝mlerin bir listesini sa─člayabilirler; Sessizliklerinde, sanatta yer alan listeye bakmal─▒y─▒z. 1117 c.c.
L├╝tfen dikkat: Birka├ž kez belirtildi─či gibi, yukar─▒da belirtilen kuralda belirtilen liste sadece a├ž─▒klama ama├žl─▒d─▒r (son olarak bak─▒n─▒z). Cass. 4 Haziran 2014 12572). Basitle┼čtirilmi┼č olmas─▒n─▒n yan─▒ s─▒ra liste kal─▒c─▒ de─čildir; K─▒sacas─▒, teknikte belirtilmi┼č olsa bile binan─▒n bir k─▒sm─▒d─▒r. 1117 c.c. kat m├╝lkiyeti olarak kabul edilemez ve bunun tersi de ge├žerlidir. Bu anlamda temel, binan─▒n bir k─▒sm─▒n─▒n ger├žekle┼čtirdi─či i┼člevdir: Bireysel konut birimlerinin keyfini ├ž─▒karmaya hizmet ederse (i┼člevdeyse), binalardaki kat m├╝lkiyeti disiplinine tabi varl─▒klar yata─č─▒nda yeniden in┼čas─▒ konusunda ┼č├╝phe duyulmaz.
├ľz├╝nde Madde. 1117 c.c. referans noktas─▒n─▒ temsil eder kat m├╝lkiyeti de─čerlendirmelerini ve kat m├╝lkiyeti de─čerlendirmesini binan─▒n listelenmemi┼č b├╝t├╝n b├Âl├╝mlerine yaymak.

Binan─▒n sundurma

Kat m├╝lkiyeti sundurma

Medeni Kanun, binan─▒n ortak m├╝lk olarak g├Âr├╝lmesi gereken k─▒s─▒mlar─▒n─▒ i├žerir (ba┼čl─▒─č─▒nda aksi belirtilmedik├že), s├╝tunlu giri┼č.
Olabilir kesin nas─▒l Genel olarak binan─▒n i├ž k─▒sm─▒n─▒n dekoratif ve s─▒─č─▒nak fonksiyonlar─▒n─▒n bulundu─ču binan─▒n zemin kat─▒nda bulunan d─▒┼ča do─čru daha fazla a├ž─▒lan bir t├╝r delikli t├╝nel.
Oyun salonlar─▒ olabilir korkuluklarla kapal─▒genellikle belirli zaman dilimlerinde halka s─▒n─▒rland─▒rarak ge├ži┼či d├╝zenleyen veya a├ž─▒k, kesintisiz olarak serbest├že ge├žirilebilir; ├çok s─▒k olarak bu ├Âzellik, binan─▒n yap─▒m─▒n─▒n izin verme eyleminden veya zamanla aksi halde dikatio ad patriam olarak bilinen ger├žek bir kamu hizmetini yap─▒land─▒rmaya giden ├╝retici se├žiminden kaynaklan─▒r.

Kat m├╝lkiyeti sundurma i├žin kullan─▒m ve giderler

s├╝tunlu giri┼čBinan─▒n di─čer ortak b├Âl├╝mleri gibi, kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan belirlenen s─▒n─▒rlar dahilinde kullan─▒labilir.sanat─▒. 1102 c.c. Toplu ta┼č─▒ma kullan─▒m─▒na tabi tutulan portikolar i├žin gerekli olan daha b├╝y├╝k k─▒s─▒tlamalara ve yetkilendirmelere tabi olarak, ortak ┼čeyin kullan─▒m─▒ ├╝zerine dikte edilmi┼čtir.
Me┼čru say─▒lmal─▒d─▒rkat m├╝lkiyeti d├╝zenlemelerinde aksi belirtilmedik├že, kat m├╝lkiyeti verandas─▒ndaki ├žubuklar─▒n tablolar─▒n─▒n eklenmesi, bunun di─čer kat m├╝lkiyeti e┼čit kullan─▒m hakk─▒na zarar vermemesi ko┼čuluyla (bkz. Cass. 23 Ocak 2012 869); bu, ilgili ilgi alanlar─▒na sahip kat m├╝lkiyette, binan─▒n bu b├Âl├╝m├╝n├╝n bar─▒┼č├ž─▒l bir ┼čekilde kullan─▒lmas─▒n─▒ garanti etmek i├žin kullan─▒mlar─▒n─▒ d├╝zenlemenin her zaman iyi oldu─ču anlam─▒na gelir.
Disiplin, kanunun s─▒k─▒┼čt─▒r─▒lmas─▒ anlam─▒na gelmez (tablolar─▒n yerle┼čtirilmesinin kesin yasak─▒n─▒ okuyun): Bu durumda, asl─▒nda, b├╝t├╝n kat m├╝lkiyeti onay─▒ gerekli olacakt─▒r.
Giderlere gelince Bahsi ge├žen ilk durumda, bak─▒m maliyetleri, m├╝lkiyetin binde biri baz─▒nda kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan kar┼č─▒lanmal─▒d─▒r (Madde 1123, birinci f─▒kra, c.c.
Hipotezinde portiko, kamuya a├ž─▒k yollar─▒n gev┼četilmesine tabidir├ľte yandan, sanat eseri d├Â┼čeme i├žin ayd─▒nlatma ve bak─▒m maliyetleri. 40, yasan─▒n ikinci f─▒kras─▒ 1150/42, binan─▒n bulundu─ču belediye taraf─▒ndan kar┼č─▒lanmal─▒d─▒r.
Bununla birlikte, Yarg─▒tay bize hat─▒rlat─▒yor, hi├žbir ┼čey yasaklamaz binan─▒n ├Âzerk bir ┼čekilde bu kat─▒n mevcut binalardan daha iyi ve belediyenin basit bak─▒mla y├╝k├╝ml├╝ oldu─ču ├Âzelliklere g├Âre yeniden in┼čas─▒na karar verebilmesi (Cass. 19 Kas─▒m 2009 24466).



Video: EV TURU #6 // 4+1 apartman dairesi // ─░├ž Mimar Berna