Koma teminats─▒z krediler ve tercihli kredilerdir

Alacakl─▒lar─▒n, imtiyaz, ipotek veya rehin gibi ├Ân provizyon i├žin me┼čru sebepler olmad─▒─č─▒ s├╝rece, bor├žlunun e┼čit haklar─▒ vard─▒r.

Koma teminats─▒z krediler ve tercihli kredilerdir

Alacakl─▒lar aras─▒ndaki rekabet

kredi hesaplama

Nas─▒l ayarlan─▒r yar─▒┼čma alacakl─▒lar aras─▒nda
Birden fazla konuda bir konu varsa ne olur? kredi kar┼č─▒ sadece bor├žlu?
├ľzellikle, burada kendimize ┼čunu soruyoruz: s─▒k s─▒k oldu─ču gibi, bor├žlunun malvarl─▒─č─▒ de─čil memnun olan t├╝m kredileri yerine getirmek yeterlidir ilk?
Soru ├Ânemsiz de─čil ve ne yaz─▒k ki ├žok zaman─▒nda. Bununla ilgilenmek, nihayetinde ama├žlanan yasal eyleme devam etmenin veya hatta ba┼člatman─▒n uygun olup olmad─▒─č─▒n─▒ sorusuna cevap vermek anlam─▒na gelir; kurtarma kredinin veya bunun yerine vazge├žmek istenirse, ├Âdemenin hakl─▒ olarak talep edildi─či tutar─▒ bir daha asla g├Ârmemek i├žin kendisini istifa etmek.
E─čer vazge├žmeye karar verirsek, en az─▒ndan, o andan itibaren o bor├žlu i├žin daha fazla para ├Âdemekten vazge├žti─čimizin fark─▒nda olaca─č─▒z.
Bu k├╝├ž├╝k bir tesellidir, ancak bazen yapacak ba┼čka bir ┼čey yoktur!
Do─čal olarak, devam etmenin uygun olup olmad─▒─č─▒ sorusunun cevab─▒, sadece kurallar─▒n bilgisinden ba┼člayarak somut ger├že─čin analizinden gelebilir.
Konu taraf─▒ndan d├╝zenlenir Makaleler. 2740 ve ss.Medeni KanunÔÇÖun

─░lk reddetme hakk─▒

├ľyleyse, her birimizin y├╝k├╝ml├╝l├╝klerin yerine getirilmemesinden sorumlu oldu─čunu varsayal─▒m. t├╝m ┼čimdiki ve gelecekteki kendi varl─▒klar─▒ (Medeni Kanunun 2740. Maddesine bak─▒n─▒z).
alacakl─▒lars─▒rayla e┼čit muamele g├Ârme hakk─▒na sahiptir (s├Âzde prensibi Condicio Creditorum); Bu parite ko┼čulunun istisnalar─▒ kanunla ├Âng├Âr├╝lm├╝┼čt├╝r; me┼čru sebepleri ilk ret ayr─▒cal─▒klar─▒ (bkz. Madde 2745 ve di─čerleri, cc), i rehin (bkz. 2784 ve ark., cc. ipotek (bkz. makaleler 2808 ve di─čerleri, cc).
ilk reddetme hakk─▒ birinin kredisini di─čerlerinden memnun etme hakk─▒na dayan─▒r. Yani alacakl─▒lar hakk─▒nda konu┼čuruz ayr─▒cal─▒kl─▒; ilk reddetme hakk─▒n─▒ talep edemeyenlere di─čer t├╝m alacakl─▒lara alacakl─▒ denir g├╝vensiz.
Bunun ne oldu─čuna k─▒saca g├Âz atal─▒m, a├ž─▒k bir ┼čekilde kurallar─▒n okunmas─▒na ve ├Âzellikle somut vakalar─▒n ├ž├Âz├╝m├╝ i├žin uzman bir avukat─▒n tavsiyelerine de─činelim.

ayr─▒cal─▒k

ipotek

ayr─▒cal─▒k bekleniyor kanun ile ba─člant─▒l─▒ olarak neden krediyle ilgili olarak (Medeni Kanunun 2745. Maddesine bak─▒n─▒z); ayr─▒cal─▒k olabilir genelyani, t├╝m alacakl─▒n─▒n ta┼č─▒n─▒r mallar─▒ ├╝zerinde kullan─▒l─▒r, veya ├Âzel (yani belirli ta┼č─▒n─▒r veya ta┼č─▒nmaz mallarla ilgili).
Aras─▒nda genel ├Ârne─čin, vermi┼č ki┼čilerin kredileri i├žin imtiyazlar─▒m─▒z vard─▒r. "Yiyecek, giyim ve bar─▒nma, kat─▒ zorunluluk s─▒n─▒rlar─▒ dahilinde" bor├žluya ve ailesine son alt─▒ ayda (Medeni Kanunun 2751. Maddesine bak─▒n─▒z); Devletin do─črudan vergileri, KDV ve yerel y├Ânetimlerin vergileri i├žin kredi (bkz. Medeni Kanunun 2752. maddesi).
Ayr─▒cal─▒klar aras─▒nda ├Âzel ta┼č─▒n─▒r mallar─▒n yerine, performans─▒n kredisine, ayn─▒ varl─▒klardaki koruma ve iyile┼čtirme harcamalar─▒na (2756 c.c. maddeye bak─▒n─▒z) ve devletin dolayl─▒ vergiler i├žin olan kredisine (bkz. 2758 c.c.) bak─▒n─▒z.
─░le ilgili olarak kiralama gayri menkul, vergi kredisi imtiyazl─▒ ┬źM├╝lkiyet sa─člamak i├žin ihtiyac─▒n─▒z olan her ┼čey ├╝zerinde┬╗; Ayn─▒ ayr─▒cal─▒k, ka├ž─▒r─▒lanlara ba─č─▒ml─▒ olan kredilere de yard─▒mc─▒ olur. tamirat kirac─▒ya aittir, ├ž├╝nk├╝ hasar binaya ve di─čer kredilerden kaynaklanan ba┼čar─▒s─▒zl─▒k S├Âzle┼čmenin (bkz. Medeni Kanunun 2764. Maddesi).
─░le ilgili ayr─▒cal─▒klar aras─▒nda ├Âzellik bunun yerine i┼člerle ilgili olanlar─▒m─▒z var muhafazak├ór (temel olarak, el koyma, 671. paragrafta belirtilen kredinin g├╝vence alt─▒na al─▒nmas─▒n─▒ istemi┼čtir) ve kamula┼čt─▒rma alacakl─▒lar─▒n ortak ├ž─▒kar─▒na olan m├╝lk├╝n m├╝lkiyeti (Medeni Kanunun 2770. Maddesine bak─▒n─▒z); al─▒c─▒n─▒n m├╝lkiyeti ipote─činden serbest b─▒rakmas─▒ i├žin yap─▒lan harcama talepleri (Medeni Kanunun 2770. Maddesine bak─▒n─▒z); dolayl─▒ vergiler i├žin alacaklar (Medeni Kanunun 2772. maddesine bak─▒n─▒z); s├Âzle┼čmelerin y├╝r├╝t├╝lmemesi i├žin kredi elemelerindeki (bkz. Medeni Kanunun 2775-bis maddesi)

piyon

Teknikte belirtildi─či gibi. 2784 c.c. rehin bor├žlunun veya ├╝├ž├╝nc├╝ bir taraf├ža bor├žlunun y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝n garantisi olarak kurulmu┼čtur; Ayr─▒ca, ┬źTa┼č─▒n─▒r mallar, mobilyalar─▒n evrenselli─či i├žin s├Âz verilebilir┬╗ (Yan─▒, ┬źAyn─▒ ki┼čiye ait ve birle┼čik bir var─▒┼č noktas─▒na sahip olan bir├žok ┼čey┬╗, v. sanat─▒. 816 cc), ┬źTa┼č─▒n─▒r mallarla ilgili hak talepleri ve di─čer haklar┬╗ (bkz. Medeni Kanun'un 2784. maddesi).
Rehin alabilen alacakl─▒ya alacakl─▒ denir rehin alan.
Rehin ├Âyle ile teslim (alacakl─▒ya veya ├╝├ž├╝nc├╝ bir tarafa veya her iki taraf─▒n da g├Âzetimine al─▒nm─▒┼č), bir ┼čeyin m├╝nhas─▒r kullan─▒labilirli─čini sa─člayan belgenin veya belgenin (Medeni Kanunun 2786. Maddesine bak─▒n─▒z).

ipotek

kredi

L 'ipotek Ku┼čkusuz en iyi bilinen garanti ger├žek hakk─▒d─▒r.
Asl─▒nda, esas olarak mallar─▒ ifade eder. ├ÂzellikBu nedenle, ├Ânemli varl─▒klar─▒ bloke etmek i├žin onu kullanabilecek olan alacakl─▒ya izin verir: m├╝lk├╝n kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒ ger├žekle┼čirse, ipotek bor├ž veren ├Ân isteme hakk─▒na sahip olur ve bu nedenle kamula┼čt─▒rmadan elde edilen fiyat─▒ tercih eder.
─░potek de hakk─▒n─▒ veriyor kamula┼čt─▒rmak iyi, bu bir ├╝├ž├╝nc├╝. ─░potek hem bor├žlunun mal varl─▒─č─▒na hem de ├╝├ž├╝nc├╝ bir taraf─▒n mal varl─▒─č─▒na ili┼čkin olabilir vekay─▒t emlak defterlerinde (v, 2808 c.c.).
─░potek esas olarak gayrimenkul ile ilgilidir ve ger├žekte a┼ča─č─▒dakiler ├╝zerinde olu┼čturulabilir:
┬ź1) piyasada bulunan ve m├╝lk├╝nden al─▒nan gayrimenkuller;
2) varl─▒klar─▒n intifa hakk─▒;
3) sa─č y├╝zey;
4) emifterat ve amfibi fonunun ba─č─▒┼č├ž─▒s─▒n─▒n hakk─▒ ┬╗.
Onlar olsa "Devletin gelirini, kamu borcuna ili┼čkin kanunlarla belirlenen ┼čekilde ipotek edebilme gemilerben u├žak ve ben ara├žlar, onlar─▒ ilgilendiren yasalara g├Âre ┬╗.
Onlar da ┬ź─░potek olarak kabul edilen ayr─▒cal─▒klar ara├žlar ├Âzel yasaya g├Âre ┬╗ (bkz. Medeni Kanun'un 2810. Maddesi).
Ayr─▒ca, ipotek olabilir yasal (yani, m├╝lk├╝n sat─▒c─▒s─▒n─▒n m├╝lkiyeti gibi belirli varsay─▒mlar i├žin yasalarca gerekli olan, ┬źSat─▒┼č tapusundan do─čan y├╝k├╝ml├╝l├╝klerin yerine getirilmesi i├žin┬╗), adli (c├╝mle dayanarak - bkz. Madde 2818 ve di─čerleri, c.c.) o g├Ân├╝ll├╝ (yani, tek bir partinin iradesiyle de benimsendi - bkz. Madde 2821 ve di─čerleri, cc).

Teminats─▒z alacakl─▒n─▒n ├Ânlenmesi ve de─čerlendirmeleri

Bu ipu├žlar─▒ndan nas─▒l anla┼č─▒laca─č─▒n─▒ anlamak kolayd─▒r. haciz Bu, ihtiyatl─▒ ve net bir ┼čekilde ele al─▒nmas─▒ gereken bir ad─▒md─▒r. Asl─▒nda, eylemin yaln─▒zca daha fazla masrafa ├ževrilmesi olabilir (prosed├╝r├╝n masraflar─▒ alacakl─▒ taraf─▒ndan tahmin edilmelidir).
├ľyleyse sakin ve so─čuk kan!
Bir ┼čekli dikkat ekstrem, yerine getirilmedi─činde de─čil, ekonomik a├ž─▒dan zorlu bir ili┼čki kurmadan ├Ânce, bilan├žoda baz─▒ kontrollerin yap─▒lmas─▒ndan ibarettir.
Bununla birlikte, hi├žbir zaman bir demir namlusunda bulunmad─▒─č─▒n─▒z─▒ akl─▒n─▒zda bulundurun: t├╝m bor├žlar a├ž─▒k de─čildir ve iyi kontrollerimizden sonra hala olu┼čturulabilir.
Dahas─▒, ili┼čkinin di─čer taraf─▒n─▒ se├žmek her zaman m├╝mk├╝n de─čildir: ├Ârne─čin, ├Âdemeyi yapmayan kondominoyu d├╝┼č├╝n├╝n. kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri: herkes i├žin cilde g├╝zel bir kedi!
Di─čer ya┼čam ortaklar─▒ gibi baz─▒ kom┼čular kendilerini se├žmez ve sa├žma g├Âr├╝n├╝yor, ayn─▒ zamanda kat m├╝lkiyeti kredisi zorla kamula┼čt─▒rmaya yol a├žabilir.



Video: