Katılma karşıtı olmayan kat mülkiyeti yöneticisi, ciddi usulsüzlük taahhüt eder

Kat mülkiyeti içindeki bir binanın yönetimi ile ilgili olarak, mahkeme kararına karşı çıkmayan yönetici, eğer sağlam temeller varsa, hakim tarafından iptal edilebilir.

Katılma karşıtı olmayan kat mülkiyeti yöneticisi, ciddi usulsüzlük taahhüt eder

Kat mülkiyeti yöneticisi

Kat mülkiyeti yöneticisi, temsil görevine benzer bir özel hukuk bürosunu resmetmektedir: sonuçta yapılan başvuruda, yönetici ve kat mülkiyeti arasındaki ilişkilerde, görevdeki hükümlerin, Yargı sözcüğü (SS.UU. n. 9148/08).

Adli işten çıkarılma

Bu tanımBirleşmiş Milletler tarafından Nisan 2008’de yapılan ve kat mülkiyeti reformu temel olarak kendisini geri getirmeye karar verdi.
Güncel sanat Onbeşinci virgül olan 1129, c.c, aslında, öngörülemeyen şey için, yetki tarafından belirlenen kurallar.
Bu nedenle, bir vekil olarak, kat mülkiyeti yöneticisinin göreve geldiği sırada kat mülkiyeti yasal temsilcisi ve temsilcileri adına bir veya daha fazla yasal işlem yürütmeyi taahhüt eder (Medeni Kanun'un 1703. Maddesine bakınız).
L 'örnek faturaların ödenmesi daha sık olmakla birlikte, yöneticinin rolünü zayıflatmaktadır; yapının temsilcisi, aslında, tesislerin bakımı, ortak parçaların korunması vb. ile ilgili bir dizi sorumlulukla yatırım yapıyor.
Olabilir (nadir değildir) kat mülkiyeti meclisinin ilgisiz olduğunu Yöneticinin çalışmaları veya bu durumda, her durumda, onunla ilgili görüşlerin tekdüzeli olması söz konusu değildir.
Bu sorunları ortadan kaldırmak için, yasa bir adli prosedürle iptal.
İle ilgilenirsanatı. 1129, onbirinci ve onikinci paragraflar, c.c. ve sanat. 64 mevcut att. ticaret kanunu.

Kat mülkiyeti yöneticisinin yargı iptali

Göresanatı. 1129, onbirinci paragraf, c.c. Her kat mülkiyeti, aşağıdaki durumlarda yöneticisinin feshini istemek için hakime itiraz edebilir (mülkün bulunduğu yerin Mahkemesini okuyabilir):
a) o göndermedi Meclis’e, yönetim raporunun kanunla belirlenen süre içinde (yani mali yılın sonundan 180 gün);
b) ne zaman o uyarmadı kendi yetki alanı dışında kalan adli ve / veya idari önlemlerin alınması;
c) ne zaman ciddi vergi usulsüzlükleri üstlendi ya da kat mülkiyeti cari hesabını açmadı ve kullanmadı (bu durumda, hissedarlar toplantısını iptal etme girişiminden önce);
d) taahhüt ettiği zaman yönetimde ciddi usulsüzlükler Takımın

Yöneticinin adli incelemesi

Yürürlüğe girmeden önce kanun 220/2012Medeni Kanun, içtihatlarına göre, kat mülkiyeti için yakın bir önyargı öngörmeyi mümkün kılan kesin ve uyumlu unsurlar olması gereken ciddi düzensizlik şüphelerine atıfta bulunmuştur (bu yüzden Trib. Napoli, 18 Kasım 1994).
Yeni sanat 1129, onikinci paragraf, c.c. içeriyor 'örnek liste kat mülkiyeti yönetiminde ciddi usulsüzlük.
Bunların arasındaderleme ihmal çağrısı Yasaların öngördüğü davalarda, kat mülkiyeti tarafından kredi toplama prosedürlerinin ihmali ve hala kat mülkiyeti kayıtlarının düzenli tutulmaması ya da kararların yerine getirilmemesi.
Norm, açıklayıcı niteliktedir; özünde, yönetimde ciddi usulsüzlük hipotezi de olabilir Kodda belirtilenler dışında.
Bu yüzden tarafından çözüldü bir durumda oldu 30 Nisan 2014 tarihinde Palermo Mahkemesi; Bu durumda, kat mülkiyeti, çeşitli sebeplerle temsilcilerinin iptalini istedi.
Bunlar, reklam örnekyönetim raporunu sunmamış ve bir inşaat şirketinin temyizinin ardından kat mülkiyeti aleyhine açılan bir itiraza itiraz etmemiştir.
Kat mülkiyeti göre, muhalefet gerekliydi işin müdürü, şirketin ödeme talep ettiği işlerin yürütülmesinde bazı boşluklara dikkat çekti. Nasıl desek: mahkumiyet kararına karşı çıkmak işin düzenliliği konusunda bir anlaşmazlık açabilir.
L 'yöneticiancak, yargıç finali tarafından verilen ödeme talimatını vererek hiçbir şey yapmadı.
Palermo Mahkemesi'ne göre muhalefet kararının mahkeme kararına teklif edilmemesi kesinlikle yanlış ve sansürlenebilir görünüyor her şeyden önce, proje yöneticisinin, işin çoğunun standart dışı olarak yürütülmesine ilişkin protesto nedeniyle (Trib. Palermo 30 Mayıs 2014).
Bu gerçek, yargıç dedi ki, diğer şikayetlerle birlikte kat mülkiyeti yöneticisinin adli iptalini içeren ciddi bir usulsüzlüğü kesinlikle temsil etti.
Bu prosedür ile ilgili olaraksanatı. 64 kişilik ticaret kanunu.
Direktörün iptali üzerine, 1129'uncu maddenin 11. fıkrasının ve 1131'inci maddenin 4. fıkrasının dördüncü fıkrası ile belirtilen durumlarda, mahkeme, menajerlik kararını başvuran ile birlikte duymuş olan motive bir kararname ile bir meclis odası sunar.
Bildirim veya iletişimden sonraki on gün içinde mahkeme kararına karşı bir mahkeme şikayeti yapılabilir.
Yargı iptali prosedüründe; yasal maliyetlerin geri ödenmesini kınadı (CFR. Cass. SS.UU. n. 20957/04).



Video: