Bay─▒nd─▒rl─▒k in┼čaatlar─▒nda m├╝lk amortisman tazminat─▒

Bir kamu ├žal─▒┼čmas─▒ bir m├╝lk├╝n amortisman─▒n─▒ i├žeren bir ├Ânyarg─▒ya neden olursa, mal sahibinin tazminat ├Âdemesi yapma hakk─▒ vard─▒r.

Bay─▒nd─▒rl─▒k in┼čaatlar─▒nda m├╝lk amortisman tazminat─▒

Kamu i┼čleri i├žin evlerin amortisman─▒

Bir m├╝lk├╝n de─čerinin amortisman─▒

Sizden kaynaklanan ├Ânyarg─▒lara kar┼č─▒ herhangi bir koruma olup olmad─▒─č─▒n─▒ merak ediyorsunuz. ├Âzellik itibaren kamu binalar─▒?
Kamu kullan─▒m─▒na y├Ânelik kamula┼čt─▒rmalara ve hatta gaz ve / veya elektrik hatt─▒ arz─▒ ile temsil edilenler gibi zorunlu hizmetkarlar─▒n kurulmas─▒na at─▒fta bulunmay─▒z.
Biz tam olarak bak─▒n hasar kaynakl─▒ ├Âzel m├╝lkler yanlar─▒nda in┼ča edilen i┼čler nedeniyle.
Demiryollar─▒, k├Âpr├╝ler, yollar, temizleyiciler, u├žaklar─▒n ge├ži┼či ve bunlardan gelenler gibi binalar: g├╝r├╝lt├╝, kirlilik, k├Ât├╝ koku, e┼čya atma.
ne zaman sat─▒n al─▒yorsun istekli bir ev istekli harcamak ne kadar keyifli olursa o evde hayat─▒n─▒ o kadar ├žok hayal eder; Asl─▒nda bir├žo─ču, bir b├Âlgedeki konum gibi unsurlar─▒ estetik a├ž─▒dan g├Âz ├Ân├╝nde bulundurarak bir ev se├žer. ho┼čg├╝r├╝lt├╝ ve duman vb. kirleticilere olan uzakl─▒k
Bunlar herkesin kar┼č─▒layamayaca─č─▒ se├žimlerdir, ├ž├╝nk├╝ bu unsurlar ├žo─ču zaman evlerin sat─▒┼č fiyat─▒n─▒ etkileyerek artt─▒rmaktad─▒r.
├ľyleyse, belki de ayn─▒ b├Âlgede de─či┼čiklikler ya┼čan─▒yor a┼ča─č─▒lay─▒c─▒ kamu binalar─▒ nedeniyle ve bu durumda iyi kaybetmesi.
Bu t├╝r bir durum i├žin bir koruma ┼čekli var m─▒?

1865 tarihli 2359 Say─▒l─▒ KanunÔÇÖtan 327ÔÇÖnin Cumhurba┼čkanl─▒─č─▒ KararnamesiÔÇÖne

M├╝lkiyet keyfi

Eh, normetrafa baksa bile, ├Âyle g├Âz├╝km├╝yor orada ve ayr─▒ca ├žok uzun bir s├╝re.
Ya┼č─▒na bak─▒l─▒rsa bir makyaj yapt─▒, ama hala hayatta ve iyi durumda!
Yarg─▒tay, son kararla bize bunu hat─▒rlatt─▒ n. 13368, 26 May─▒s 2017.
Mahkemenin at─▒fta bulundu─ču kural, sanatta yer alan duyma duymakt─▒r. 46 L. 2359/1865.
Do─čru okudunuz: 1865 tarihli yasa!
Ger├žekteGe├žmi┼čle konu┼čmal─▒y─▒z, ├ž├╝nk├╝ mevcut d├╝zenleyici kaynak 2001 tarihli Cumhurba┼čkanl─▒─č─▒ KararnamesiAsl─▒nda bu 1865 tarihli 2359 say─▒l─▒ Yasa'y─▒ y├╝r├╝rl├╝kten kald─▒rm─▒┼čt─▒r.
Cumhurba┼čkanl─▒─č─▒ Kararnamesi 327ÔÇÖde asl─▒nda bir kural vard─▒r, yani sanat. Burada s├Âz konusu olan 44, ├Âncekiyle b├╝y├╝k ├Âl├ž├╝de ├Âzde┼č g├Âr├╝nmektedir.
Metinsel olarak eski sanat. 46 sa─člad─▒ysa

Tazminat, kamu hizmetinin y├╝r├╝t├╝lmesiyle kulluk ile tahsil edilen ya da bir hakk─▒n kaybedilmesi ya da azalt─▒lmas─▒ndan kaynaklanan kal─▒c─▒ zarar g├Ârmeye ba┼člayan fon sahiplerinden kaynaklanmaktad─▒r. sanat─▒. 46, 2359/1865 say─▒l─▒ kanun

Oysa bug├╝n sanat. 44 yerine, s├Âz konusu oldu─čunda, bunu sa─člar.

Tazminat, kamu i┼člerinin y├╝r├╝t├╝lmesinden veya kamu hizmet kurulu┼čundan bir i┼čten ├ž─▒kar─▒lma nedeniyle y├╝klenen ya da m├╝lkiyet hakk─▒n─▒ kullanma olas─▒l─▒─č─▒n─▒n kayb─▒ ya da azalt─▒lmas─▒ olas─▒l─▒─č─▒ndan dolay─▒ de─čerinde kal─▒c─▒ bir d├╝┼č├╝┼če u─črayan fonun sahibinden kaynaklanmaktad─▒r. sanat─▒. 44, Cumhurba┼čkanl─▒─č─▒ Kararnamesi 327/2001

Bununla birlikte, iptal, karar─▒n no. C├╝mle ile karar verdi─či ger├žekleri takip eder. 13.368.
Bu nedenle, normatif eylemin a┼č─▒r─▒l─▒klar─▒ de─či┼čmi┼č olsa bile, ├Âz├╝nde norm bug├╝n hala mevcuttur.

Karar 13368/2017: kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan ┼čikayet edilen zararlar

Konutlarda g├╝r├╝lt├╝ kirlili─či

Son c├╝mlenin karar verdi─či durumda 13368, anla┼čmazl─▒k bir kat m├╝lkiyeti do─čru ortak birinden kaynaklanan zararlar i├žin yol yerle┼čik - yasaya uygun fakat - duvara yaslanm─▒┼č ├╝st d├╝zey bir destek duvar─▒ndan ge├žerek.
Bina bir yerle┼čim b├Âlgesinde ve ├Âzellikle do─čal bir b├Âlgede yer almakta olup ye┼čil alanlar ve park yerleri ile donat─▒lm─▒┼č m├╝kemmel y├╝zeylerle in┼ča edilmi┼čtir; yolun in┼čas─▒ndan kaynaklanan hasar, panoramik manzaraya halel getirerek ─▒┼č─▒─ča yoldan nesneler atmaktan ibaretti.

Kamu i┼člerinin yasall─▒─č─▒

Yayg─▒n g├Âr├╝nen hukukun yayg─▒nl─▒─č─▒na g├Âre, sa─članan tazminat yasad─▒┼č─▒ kamu i┼čleriyle ilgili de─čildir, bu nedenle yasalara sayg─▒ g├Âsterilmeksizin yasal.
Bu konu ayr─▒ca, en son c├╝mlede, yorumda tekrar edildi.
Nitekim, aras─▒ndaki ayr─▒mlardan biri tazminat hasar─▒n e tazminat hukuk├žuluk derecesinin ilk y─▒llar─▒ndan bu yana k─▒lavuzlarda okundu─ču gibi, yasad─▒┼č─▒l─▒kla davran─▒┼č kurallar─▒n─▒n yasall─▒─č─▒ aras─▒ndaki fark i├žinde kalmaktad─▒r.
─░lk durumda tazminat─▒m─▒z var (Medeni Kanunun 2043. Maddesi uyar─▒nca), ikincisinde tazminat─▒m─▒z var, yani bu durumda yap─▒lan bir yasal faaliyet i├žin bireye talep edilen fedakarl─▒k i├žin dayan─▒┼čma yasas─▒ ile tan─▒nan tazminat. ├ľrne─čin, toplumun yarar─▒na.

Tazminat─▒n t├╝r├╝

ne ├Ânyarg─▒ bu t├╝r bir korumay─▒ hak ediyor mu?
C├╝mlelerin ├žo─čuna g├Âre bu bir olmal─▒ kal─▒c─▒ hasarve elbette, kamu i┼čleri ile amortisman aras─▒nda var olmas─▒ gerekir. nedensel ba─člant─▒.
Ancak as─▒l nokta, yorumdaki c├╝mlede ┼ču ┼čekildedir: Hangi ├Ânyarg─▒lar─▒ dikkate almal─▒y─▒z?
├ľzellikle, ─▒┼č─▒k kayb─▒, of hava ve manzara bu y├Ânleri de─čerli mi?

Panoramik manzaraya sahip konut, parlakl─▒k


Karar, dikkate al─▒nan pozisyonun kamu in┼čaat─▒ bak─▒m─▒ndan mal sahibinin de─čil, ev sahibinin mal sahibinin pozisyonu oldu─čunu g├Âzlemler.
Daha ├Ânce, bir kamu i┼činin me┼čru in┼čas─▒ nedeniyle, mal sahibinin, ├Ârne─čin parlakl─▒k, panoramik manzaras─▒ ve genel olarak m├╝lk├╝n keyfi.
Bu kay─▒p, konut kapasitesinde bir azalmaya yol a├žmaktad─▒r; daha az ilgin├ž Pazar i├žin ve dolay─▒s─▒yla potansiyel ticari de─čeri azal─▒r.

Panorama ile ev


Buradan, cezan─▒n sonucuna var─▒ld─▒─č─▒ gibi, m├╝lkiyet haklar─▒n─▒n kullan─▒m olas─▒l─▒─č─▒ndaki azalmaya veya azalmaya yol a├žan bu avantajlar─▒n kayb─▒n─▒n, varl─▒─č─▒n piyasa de─čerinde bir d├╝┼č├╝┼čle sonu├žlanaca─č─▒, Kamu y├Ânetimi
Bu ba─člamda h├╝k├╝mlere at─▒fta bulunulmaktad─▒r (16619/2013 Kutu ve 15223/2014 Cassation gibi).
Bu y├╝zden, sadece piyasa de─čerini d├╝┼č├╝rmekle ilgili bir sorun de─čil, c├╝mle devam ediyor, ayn─▒ zamanda peyzaj, g├Âr├╝n├╝m, parlakl─▒k, g├╝r├╝lt├╝, kirlilik ve m├╝lk├╝n mahremiyeti gibi hususlar─▒n yol a├žt─▒─č─▒ zarar─▒n farkl─▒ bir de─čerlendirmesi.

├ľzel in┼čaat i├žin gerekenler

Bir├žok karar, in┼čaat─▒n hangi mal sahibi Bir amortismana maruz kald─▒─č─▒n─▒ varsayarsak, yasaya uymas─▒ gerekir: ├Âyleydi. konut i├žin tazminat reddedildi k├╝f├╝rl├╝ ve arazi m├╝lkiyeti ├╝zerindeki genel hasar─▒n ┼čikayet edilmesi gibi ├Âzel durumlar hari├ž olmak ├╝zere d├╝zeltilmemi┼čtir (├Ârn. Cassation 19305/2014).
Dahas─▒, kamu i┼čleri, onayland─▒, ├Âzel ├žal─▒┼čan ├žal─▒┼čmaya ba┼člad─▒ ilk kamu projesinin onayland─▒─č─▒ (bkz. ├Ârne─čin Cass.19305 / 2014).

Son g├Âzlemler

Yazar─▒n baz─▒ ki┼čisel g├Âzlemlerine izin verilir.
Yasa ├ž├Âz├╝m yapar, ancak iddia edilebilecekleri davalar dikkatlice incelenmelidir. Biz de gerekir uzamak, Beri sat─▒n almadan ├Ânce, siting alan─▒nda ve o b├Âlgelerin kentsel kesimler taraf─▒ndan ne i├žin planland─▒klar─▒n─▒ ara┼čt─▒r─▒n.
Geri kalan─▒ i├žin, kolayca ├Ânlenemeyen durumlar d─▒┼č─▒nda, toplumumuzun duyarl─▒l─▒─č─▒n─▒n - hala yayg─▒n olan yap─▒c─▒ ├žirkinlik kar┼č─▒s─▒nda - do─črudan ekonomik olarak ├Âl├ž├╝lebilir gibi g├Âr├╝nmeyen ya┼čam y├Ânlerine daha ├Âzenli oldu─čunu bulmak m├╝mk├╝n.
Ancak, bu y├Ânler, ├╝r├╝nlerimizin de─čeri├ç├╝nk├╝ takdir edilmeye ba┼čl─▒yorlar ve bu nedenle ekonomik se├žimlerimizi etkiliyorlar.
Kanun'un 1865 tarihli oldu─čunu d├╝┼č├╝n├╝yorsan─▒z, en az─▒ndan k─▒smen toplumumuzun uzun bir s├╝re boyunca sahip oldu─ču duyarl─▒l─▒k.
Mesele karma┼č─▒k ve bir e┼čya ile kullan─▒lamaz; bu nedenle, her zaman oldu─ču gibi, ├Âzel durumunuz i├žin hangi korumay─▒ sa─člayabilece─činizi iyi bilmek i├žin bir avukata dan─▒┼čman─▒z ├Ânerilir.



Video: