Konsept, ilgili konular ve s├╝periletken organizasyon

Herhangi bir kat m├╝lkiyeti gibi, s├╝per kat m├╝lkiyeti bile bir y├Âneticiye sahip olabilir ve kompozisyonu kat─▒l─▒mc─▒ say─▒s─▒na ba─čl─▒ olarak de─či┼čen bir meclisi vard─▒r.

Konsept, ilgili konular ve s├╝periletken organizasyon

S├╝per etki alan─▒ kavram─▒

s├╝per kat m├╝lkiyeti

1942ÔÇÖnin medeni kanunu m├╝nhas─▒r binalarda kat m├╝lkiyeti (Medeni Kanunun 1117-1139 maddeleri), veya daha ziyade m├╝nhas─▒r m├╝lkiyet planlar─▒ (m├╝lk birimleri) planlar─▒n─▒n veya b├Âl├╝mlerinin yan─▒ s─▒ra, ortak m├╝lkiyete ait bina b├Âl├╝mleri (m├╝lkler, tesisler vb.) Bulunan belirli bir cemaat bi├žimi.
Kat m├╝lkiyeti ├Âzelli─či, bu b├Âl├╝mlerin sanat taraf─▒ndan ├Ârnek bir ┼čekilde listelenmesi ger├že─činde yatmaktad─▒r. Medeni KanunÔÇÖun 1117ÔÇÖsi, emlak birimleriyle ilgili olarak i┼člevsellik ve aksesuar ili┼čkisi i├žindedir, b├Âylece belirli hipotezler d─▒┼č─▒nda b├Âl├╝nmeye duyarl─▒ de─čildir.
Kesin olarak bu nedenle, kat m├╝lkiyeti zorla bir cemaati temsil eder.
Kentsel evrim, ortak bir dizi yap─▒ya, tesislere ve hizmetlere sahip olan ortak m├╝lkiyeti olan binalar─▒n k├╝me yap─▒lar─▒n─▒n olu┼čturulmas─▒na yol a├žm─▒┼čt─▒r.
Bu t├╝r bir bina ad─▒n─▒ ald─▒, ve daha sonra g├Ârece─čimiz gibi, liyakatin hakl─▒l─▒─č─▒n─▒n ve me┼čruiyetinin h├╝km├╝ ile de yerine getirilmi┼č olan doktrinin oybirli─čindeki tan─▒m─▒ ne oldu? s├╝per kat m├╝lkiyeti (hatta karma┼č─▒k kat m├╝lkiyeti).
Haziran 2013'e kadar (y├╝r├╝rl├╝─če girme tarihi kat m├╝lkiyeti reformubu davay─▒ d├╝zenleyen ├Âzel mevzuat─▒n bulunmad─▒─č─▒ durumlarda, konuyla ilgili doktriner tart─▒┼čmalar─▒n ├žo─ču, en az─▒ndan ilk g├╝nlerde, ge├žerli kurallar─▒ belirlemeyi ama├žlam─▒┼čt─▒r.
─░ki le pozisyonlar─▒:
a) Bir yandan, meselesinde belirtilen maddelerin uygulanmas─▒ i├žin teklif edenler kom├╝nyon (Medeni Kanunun 1100-1116. Maddeleri);
b) di─čer tarafta, bunun yerine, okulun boyun e─čdirilmesini se├žen b├╝y├╝k bir alimler grubu s├╝per kat m├╝lkiyeti Makalelerde belirtilen kurallara 1117 ve sonraki cs.
─░lk tezi gelince, binalarda kat m├╝lkiyeti ile ilgili dikta edilen kurallar─▒n, kat m├╝lkiyeti ili┼čkisinin yaln─▒zca bir i┼čletme kapsam─▒ndaki mallar i├žin olu┼čturuldu─čunu varsayd─▒─č─▒ s├Âylenir. tek bina ve bu ┼čeyler i├žin bile birden fazla ah─▒r i├žin ortak de─čildir.
y├╝ksek mahkeme, bask─▒n veni i├žerisinde bulunan, ikinci hipotezi benimsemi┼čtir.
Bir ile 2000 y─▒l─▒nda verilen telaffuz me┼čruiyet hakimleri bunu belirtmek zorundayd─▒ Varl─▒klar─▒ i├žin veya birka├ž binan─▒n servisi veya kullan─▒m─▒ i├žin gerekli olan taraflar, farkl─▒ binalarda yer alan gayrimenkul birimlerinin sahiplerine aittir ve g├╝venlik, aksi takdirde, kapsaml─▒ bir yorumlama yap─▒lmazsa, binalarda kat m├╝lkiyeti konulu kurallara dayanan analog entegrasyon (Cass. 7 Temmuz 2000 9096).
bu analog uygulamaMahkeme, a├ž─▒kland─▒─č─▒ ├╝zere, tek bir yap─▒ya (ve genellikle kendi i├žinde), teknikte listelenen e┼čyalara, tesislere ve hizmetlere ili┼čkin ortak kullan─▒m b├Âl├╝mleriyle ayn─▒ ┼čekilde m├╝mk├╝n oldu─čunu a├ž─▒klad─▒. 1117 cit., Birka├ž bina i├žin ortak ve ├žo─ču zaman d─▒┼čar─▒s─▒, var olmas─▒ ve kullan─▒lmas─▒ i├žin de gereklidir veya farkl─▒ yerlerde binalar─▒n kullan─▒m veya servis planlar─▒na veya k─▒s─▒mlar─▒na, bunlar ayn─▒ ara├žsal, materyal veya fonksiyonel k─▒s─▒tlama ile ba─član─▒r (Cass. ult. cit.).
Yarg─▒tay nedeniyle gerekli ge├žim bu yard─▒mc─▒ nitelikteki bu ba─čda, ├že┼čitli kat m├╝lkiyeti ger├žekliklerinde ortak olan ancak yukar─▒da belirtilen eri┼čilebilirlik ┼čart─▒ bulunmad─▒─č─▒ takdirde, dikkate al─▒nmas─▒ gereken kurallar─▒n cemaatle ilgili olan ve Madde'de belirtilenler olmad─▒─č─▒n─▒ a├ž─▒k├ža belirtti. 1117 ve ss. cc S├Âyleyece─činiz gibi, ortak olan ┼čey m├╝nhas─▒r m├╝lk├╝n keyfini ├ž─▒karmak i├žin gerekliyse (su veya ─▒s─▒tma sistemi d├╝┼č├╝n├╝n) kat m├╝lkiyeti.
├ľte yandan, varl─▒─č─▒n, bir b├╝t├╝n olarak emlak birimlerinin kullan─▒m─▒nda vazge├žilmez k─▒l─▒nan, yard─▒mc─▒ nitelikte bir gereklilik olmadan, sadece s├╝slemenin veya de─čer art─▒┼č─▒n─▒n bir i┼člevi olmas─▒ durumunda, kom├╝nyon.
Bu yarg─▒sal yakla┼č─▒m, daha sonra ├žo─čunluk haline geldi ve genel olarak konunun alimleri taraf─▒ndan kabul edilen rakam─▒n bi├žimsel ve somut olarak tan─▒nmas─▒ olarak kabul edildi. s├╝per kat m├╝lkiyeti, Medeni KanunÔÇÖda reform 2012 tarihli (220 No'lu kanun), bu davalara resmi olarak tan─▒nd─▒. daha fazla bina veya daha fazla m├╝lk veya bina kat m├╝lkiyeti 1117. madde anlam─▒nda ortak b├Âl├╝mlere sahiptir. (Ayn─▒ zamanda sanat─▒. 1117-bis c.c.). Her ne kadar kanun a├ž─▒k├ža s├╝per etki alan─▒ndan s├Âz etmese de, onunla ilgili oldu─čuna dair hi├žbir ┼č├╝phe yoktur.

S├╝per iletken montaj

S├╝per iletken montaj

─░le birlikte resmi tan─▒ma s├╝per kat m├╝lkiyetiYasama organ─▒ ayr─▒ca bu ekibin kurulmas─▒n─▒n i┼čleyi┼či i├žin ├Âzel bir d├╝zenleme de sa─člam─▒┼čt─▒r.
Referans standartlar─▒ paragraflarla temsil edilir sanat─▒n ├╝├ž├╝nc├╝, d├Ârd├╝nc├╝ ve be┼činci. 67 m├╝sait att. ticaret kanunu. hangi ezberden:
Kodun 1117-bis maddesinde belirtilen durumlarda, kat─▒l─▒mc─▒lar toplamda altm─▒┼čtan fazla oldu─ču zaman, her kat m├╝lkiyeti, kodun be┼činci f─▒kras─▒n─▒n 1136. maddesinde belirtilen ├žo─čunlu─ču ile kodun toplant─▒ temsilcisini belirtmesi gerekir. kat m├╝lkiyeti ortak b├Âl├╝mlerinin s─▒radan y├Ânetimi ve m├╝d├╝r├╝n atanmas─▒ i├žin. Bunu ba┼čaramazsa, her kat─▒l─▒mc─▒ yarg─▒ otoritesinin kendi kat m├╝lkiyeti temsilcisini tayin etmesini talep edebilir. ─░lgili katliamlardan baz─▒lar─▒n─▒n temsilcisi tayin edilmemi┼čse, adli makam temyizde halihaz─▒rda atanm─▒┼č temsilcilerden yaln─▒zca birini tayin eder ve makul bir s├╝re i├žinde vermesi i├žin bir uyar─▒ya tabidir. Uyar─▒ ve adli makama yap─▒lan itiraz, idarecinin ┼čahsen ba┼čvurdu─ču kat m├╝lkiyete ya da ba┼čar─▒s─▒z oldu─ču takdirde b├╝t├╝n kat m├╝lkiyete bildirilir.
Temsil yetkisinde herhangi bir s─▒n─▒r veya ko┼čul ekli kabul edilmez. Temsilci, yetki kurallar─▒na cevap verir ve derhal her binan─▒n y├Âneticisine ve kat m├╝lkiyeti temsilcilerinin meclisinin ald─▒─č─▒ kararlara derhal bildirir. Y├Ânetmen meclise rapor verir.
Y├Ânetim kuruluna herhangi bir mecliste kat─▒l─▒m i├žin vekalet verilemez.
Vurgulanmas─▒ gereken ilk ┼čey, bunu ger├žekle┼čtirmenin bu ├Âzel yoludur.S├╝per iletken montaj sadece kat─▒l─▒mc─▒lar altm─▒┼čtan fazla ise ge├žerlidir.
Gayrimenkul birimlerinin sahipleri kat─▒l─▒mc─▒ olarak kabul edilmelidir.
Bir emlak biriminin birden fazla ki┼čiye ait olmas─▒ halinde veya bir varl─▒k varsa, ├Ârne─čin m├╝lk ve intifa hakk─▒, bu varl─▒k ├╝zerinde, kat─▒l─▒mc─▒ say─▒s─▒n─▒ hesaplamak amac─▒yla bu konular, bir tek sahip.
Bu e┼čikler a┼č─▒ld─▒─č─▒nda, bu nedenle, ben apartmanlarher biri kendi meclisleri ba─člam─▒nda kendisi i├žin, inovasyonlar i├žin ├Âng├Âr├╝len ├žo─čunluklarla (├Âzellikle nisap deliberativi y├╝ksek),S├╝per iletken montaj.
Bu, ├Âzellikle karma┼č─▒k bir prosed├╝rd├╝r: e─čer niyetler, ├žok say─▒da kat─▒l─▒mc─▒n─▒n sorgulama riski ta┼č─▒d─▒─č─▒ meclisleri tutmay─▒ kolayla┼čt─▒rmaksa, sanat taraf─▒ndan belirlenen prosed├╝r. 67, ├╝├ž├╝nc├╝ paragraf, disp. att. c.c., ger├žekle┼čtirilmesinin tehlikeye at─▒lmas─▒ riskini do─čurur.montaj.
Ne kadar s├╝rede toplanmaks├╝per etki alan─▒ montaj─▒?
"Uygun terim" terimi, Yarg─▒ Makam─▒ taraf─▒ndan kullan─▒labilecek ne demektir? Birka├ž haftal─▒k s├╝re yeterli olacakt─▒r; be┼č g├╝n kat m├╝lkiyeti meclisinin toplanmas─▒ i├žin yasan─▒n ├Âng├Ârd├╝─č├╝ (yukar─▒da belirtilen 66. madde) - ya da son tarih daha m─▒ b├╝y├╝k olacak?
Ve tekrar: bunu d├╝┼č├╝n├╝yorkat m├╝lkiyeti y├Âneticisi kat m├╝lkiyeti bir ajan m─▒d─▒r, en az─▒ndan atama yerine alternatif olarak kat m├╝lkiyeti S├╝perkominal Meclis ba─člam─▒nda temsil etmesine izin vermek daha makul olmaz m─▒yd─▒?
Hesaplanmas─▒ i├žin nisap kurucu ve m├╝zakereciBu konuda hi├žbir ┼čey s├Âylenmedi─či i├žin, teknikte bulunan kat m├╝lkiyeti kurallar─▒na at─▒fta bulunarak. Medeni KanunÔÇÖun 1117-bisÔÇÖi, mant─▒ksal ├ž├Âz├╝m a┼ča─č─▒daki gibi g├Âr├╝n├╝yor: tek bir ┼čirketin temsilcisi, temsil etti─či t├╝m ortak sahiplerin binde bini temsil edecek.
Kesin olarak bu yeni ┼čekle referansla s├Âz konusu standartlar─▒ okumaBir sonu├ž ├ž─▒kar─▒labilir gibi g├Âr├╝n├╝yor: S├╝perkondominyo toplant─▒s─▒na kat─▒lacak olan delegasyon ge├žici s─▒n─▒rlamalara tabi de─čil: k─▒sacas─▒, delege yerine konana kadar ├Âyle kal─▒yor.
Son olarak, prensipte belirtildi─či gibi, bu prosed├╝r├╝n yaln─▒zca y├Âneticinin ola─čan y├Ânetimi ve atanmas─▒ i├žin ge├žerli oldu─ču unutulmamal─▒d─▒r: geri kalan konular i├žin, t├╝m kat─▒l─▒mc─▒lar do─črudan olmal─▒ ├ža─č─▒r─▒ld─▒, numaralar─▒n─▒n ├Âtesinde.

S├╝per iletken y├Ânetici

S├╝per iletken y├Ânetici

Sanata g├Âre. 1129 c.c. her birinde kat m├╝lkiyeti sekizden fazla kat─▒l─▒mc─▒n─▒n oldu─ču toplant─▒da, bir y├Ânetici, yani, ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slarla ortak b├Âl├╝mleri ve ili┼čkileri kendi adlar─▒na ve kendileriyle ilgili konularda ad─▒na y├Âneten kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n bir temsilcisi tayin etmelidir.
Meclisin sa─člamamas─▒ durumunda, her kat m├╝lkiyeti, m├╝d├╝r├╝n atanmas─▒ i├žin Yarg─▒ Makam─▒yla irtibata ge├žebilir.
kat m├╝lkiyeti temsilcisi bir y─▒l s├╝rer ve her zaman meclis taraf─▒ndan her zaman iptal edilebilir. Randevunun geri al─▒namamas─▒ durumunda, e┼čit s├╝re i├žin randevunun uzat─▒ld─▒─č─▒ kabul edilir.
Randevu ve iptal toplant─▒ya kat─▒lanlar─▒n ├žo─čunlu─ču taraf─▒ndan binan─▒n de─čerinin en az yar─▒s─▒n─▒ temsil eden, kendileri ile ilgili kararlar─▒n al─▒nmas─▒ halinde, ge├žerli olarak onaylan─▒rlar.
Ne i├žin s├╝per kat m├╝lkiyeti?
G├Ârd├╝─č├╝m├╝z gibi kat m├╝lkiyeti kurallar─▒ Ortak ┼čeylerin ve y├Ânetimle ilgili ki┼čilerin tan─▒mlanmas─▒na ili┼čkin profillere ba┼čvuruyorlar m─▒?
Bu bile anlam─▒na gelirs├╝per kat m├╝lkiyeti y├Âneticisi makaleler ge├žerli olmal─▒ 1129, 1130 c.c.
Her ┼čeyden ├Ânce Hi├ž ┼č├╝phe yok ki, sekiz kat─▒l─▒mc─▒ say─▒s─▒n─▒n binalara de─čil, kat m├╝lkiyete y├Ânlendirilmesi gerekti─čini belirtmek iyidir.
Bu, yaln─▒zca 8 bina olsa da, 20 kat m├╝lkiyeti durumunda bile,y├Ânetici. Bu yerine getirme i├žin, daha ├Ânce de g├Ârd├╝─č├╝m├╝z gibi, yetkinlik, kat m├╝lkiyeti delegelerinin olu┼čturdu─ču s├╝per kondominyumun toplanmas─▒ ile ilgilidir.
nisap gerekli atama kat m├╝lkiyeti y├Âneticisininkilerle ayn─▒d─▒r; bu y├╝zden toplant─▒da haz─▒r bulunanlar─▒n ├žo─čunlu─ču ve binde en az yar─▒s─▒ var.
bininci hesaplanmas─▒ ├çe┼čitli kat m├╝lkiyeti binalar─▒nda ortak olan m├╝lklerin sahip oldu─ču tablolara dayanarak yap─▒l─▒r.
Gelince iptaltaraf─▒ndan s├Âylenmeyensanat─▒. 67 m├╝sait att. ticaret kanunu. kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan olu┼čturulan meclis taraf─▒ndan kararla┼čt─▒r─▒lmas─▒ gerekebilece─či / karar verebilece─či d├╝┼č├╝n├╝lmelidir.
├ťcret al─▒nd─▒ktan sonra nihayets├╝per kat m├╝lkiyeti y├Âneticisi kat m├╝lkiyeti y├Âneticisi ile ayn─▒ g├Ârev ve yetkilere sahip olacak.

Supercondomino'nun Millesimal Tablolar─▒

Kat m├╝lkiyeti gibi, ayr─▒ca s├╝per kat m├╝lkiyeti ├žo─čunluklar─▒n hesaplanmas─▒ ve giderlerin tahsisi i├žin yararl─▒ olan asgari tablolara sahip olmal─▒d─▒r.
Temel olarak da s├╝per kat m├╝lkiyeti sahip olabilirsiniz:
a) s├Âzle┼čme tablolar─▒yani b├╝t├╝n kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan onaylanm─▒┼č ve imzalanm─▒┼č;
b) adli tabloyani m├╝lk├╝n bulundu─ču yerdeki Mahkeme taraf─▒ndan, bu amaca sahip olan hukuki bir karar─▒n ard─▒ndan haz─▒rlanm─▒┼čt─▒r;
c) montaj masalar─▒Birle┼čmi┼č Milletler Yarg─▒tay B├Âl├╝mleri taraf─▒ndan son zamanlarda g├Âzlemlendi─či gibi, as─▒rl─▒k tablolar─▒n kat m├╝lkiyeti oybirli─či ile onaylanmas─▒na gerek yoktur, bu da teknikte belirtilen nitelikli ├žo─čunlu─ču yeterli k─▒lar. Medeni KanunÔÇÖun 1138ÔÇÖsi, 2. paragraf (Amerika Birle┼čik Devletleri Y├╝ksek Mahkemesi, 9 A─čustos 2010 Say─▒ 18477).
Hat─▒rlamak iyidir ilk masa tipi harcamalar─▒n tahsisi konusundaki yasal kriterlerden, ├Ârne─čin e┼čit par├žalara b├Âl├╝nd├╝─č├╝ i├žin istisna olabilir.
Tablolar yans─▒tm─▒yorsa ne olur? orant─▒l─▒ ili┼čkiler k├Âken?
Konu┼čma, elbette, olanlar i├žin ge├žerli de─čildir. s├Âzle┼čme tablolar─▒ bununla birlikte, g├Ân├╝ll├╝ olarak, istisna edilmeye karar verildi.
Bu konuda cevap aranmal─▒d─▒r.sanat─▒. 69 bo┼čuna. att. ticaret kanunu., akl─▒nda:
A┼ča─č─▒daki durumlarda, ├že┼čitli katlar─▒n veya kat b├Âl├╝mlerinin oransal de─čerleri, tek bir kat m├╝lkiyeti i├žin bile olsa, revize edilebilir veya de─či┼čtirilebilir:
1) bir hatan─▒n sonucu oldu─ču ortaya ├ž─▒kt─▒─č─▒nda;
2) binan─▒n bir b├Âl├╝m├╝n├╝n de─či┼čen ko┼čullar─▒ nedeniyle, yeni katlar─▒n a┼č─▒r─▒ y├╝kseltilmesi, k─▒smi kamula┼čt─▒rma veya d├╝┼č├╝k ak─▒┼čl─▒ yeniliklerin bir sonucu olarak, her bir kat─▒n veya kat─▒n b├Âl├╝mleri aras─▒ndaki orijinal ili┼čki fark edilir derecede de─či┼čtirilirse
.
Esas olarak, e─čer ar─▒za kriterleri Yukar─▒da belirtilen kural ile belirtilen nedenlerden dolay─▒, S├╝perkondominin i├žindeki kat─▒l─▒mc─▒lar, bireysel olarak veya bir gruptaki, a┼ča─č─▒dakileri yapamazlard─▒:
a) Karma┼č─▒k kat m├╝lkiyeti meclisinden yorumu bu belgenin (yukar─▒da belirtilen Birle┼čmi┼č Milletler c├╝mlesine g├Âre, revizyonun yan─▒ s─▒ra onay─▒ da oybirli─či gerektirmez);
b) hareket Hukuken ayn─▒ sonucu elde etmek i├žin.



Video: CERN (Large hadron collider) CONSPIRACY THEORY (BLACK HOLES, TIME TRAVEL, & THE MANDELA EFFECT)