Kat mülkiyeti ve özerk kanalizasyon sistemi

Yargıçlara göre, kanalizasyon sistemi kat mülkiyeti için ortak bir bölümdür ve özerk bir bitkiye sahip olanların korunması ile ilgili masrafları ödemeleri gerekmektedir.

Kat mülkiyeti ve özerk kanalizasyon sistemi

Özerk kanalizasyon sistemi ve kat mülkiyeti kanalizasyon sistemi

kat mülkiyeti bitki

Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kanalizasyon sisteminin bakımı ile ilgili masrafları ödemek için kendi kanalizasyon sistemini kullanıyor mu?
Ve yine, eğer bu harcamalar ödenecek olursa ne kadar?
Bu sorular, son Yargıtay n.13415 30 Haziran 2015
Aslında, bu karar ret kat mülkiyeti masraflarını ödemek için yeniden yapmak implant; kat mülkiyeti, depolama alanında bir kanalizasyon sistemi olduğu gerekçesiyle reddetmesini haklı çıkardı özerk dispersiyonu.
Kendisine rağmen, bu argümanlar üç yargılama seviyesinden hiçbirinde kabul edilmedi.

Ortak bir parça olarak kanalizasyon sistemi

Özellikle, bir Meşruluk pozisyonunda Kolej, sadece aşağıdaki mantıksal-yasal emri takiben itirazını reddeder: başlangıç ​​varsayımı, ortak kanalizasyon sistemini kullanmasa da, kat mülkiyeti herhangi bir durumda dikkate alması gerekip gerekmediğinin değerlendirilmesinin gerekli olduğunu ikincil sahip aynı ve bu nedenle maliyetleri ödemek zorunda; Kanalizasyonun yine de dikkate alınması gerekip gerekmediğini doğrulamak gerekir. ortak bölüm, aynı zamanda onu kullanmayan prezervatif için.
Bu araştırma, yani kanalizasyon sistemini kullanmayan kat mülkiyeti, başka bir bitkiye bağlı olduğu için kat mülkiyeti bitkisinin ortak sahibi olup olmadığını ve dolayısıyla her durumda eski sanatı. 1123 c.c., koruma maliyetine göre, aşağıdaki kriterlere göre yapılmalıdır. bulma atıfta bulunan ortak parçalarınsanatı. 1117 c.c. (V. Cass. n. 13160/1991).
Bilindiği gibi, bu tanımlama mülkün mülke olan yapısal ve / veya işlevsel bağlantısına dayanarak, söz konusu varlığın söz konusu listeye dahil edilmesine dayanarak gerçekleştirilir.sanatı. 1117 c.c. (Bu tamamen örnek bir listedir).

Kanalizasyon sisteminin tüm binaya göre işlevi

Kararın dayandığı sonuç, kanalizasyonun iyi kat mülkiyeti.
Ve sadece açıkça listeye dahil olduğundansanatı. 1117, n. 3, ancak, kanalizasyon sisteminin işleve bağlı olarak bütün binanın (bu nedenle, cümleyi okuyarak düşünmek bile olsa) değil özel mülkiyetin).
Bu, bir cümleyi referans alarak sentetik olarak ifade edilen kavram olmalıdır. n. 1990'ın 11423Kanalizasyon sistemi de dahil olmak üzere bazı parçaların tüm binaya doğru yürüttükleri işlev için her zaman ortak olduğunu açıklayan.
Bu nedenle kanalizasyon sisteminin daha önce kat mülkiyeti şartlarına sahip olduğu kabul edilmiştir.
Özellikle, cümle 1990'ın 11423 Yargıtay kararı buna eserler ve artefaktlar (lağımlar, drenaj kanalları ve benzeri: n.3) kat mülkiyeti binasının kendisini atmosferik ajanlardan ve yağmur veya yeraltı su sızıntılarından korumaya yardımcı olur. fonksiyonile ilgilibina Bir bütün olarak, ortak şeyler arasında, her birinin mülkiyetinin değeriyle orantılı olarak muhafazanın dağıtıma tabi olduğu harcamaları, ilk bölümüne göresanatı. 1123 c.c. (ortak parçaların korunması için gerekli olan şeyler) ve diğer taraftan, kat mülkiyeti hizmetine farklı derecelerde (ikinci paragraf) ya da bazı kat mülkiyeti yararına yatkın olan bölümler arasında (üçüncü paragraf) düşmemelidir.
Bu nedenle bu iddia cümle n.13415, bugün yorumladı, kararın kendisinin temel bir mantıksal adımını oluşturdu.

Giderlerin harcanması

konut

Böylece devam eden, cümle bu nedenle için, bölme Kullanılmayan bir atık su sistemi gibi ortak bir parçanın bakım maliyetlerininsanatı. 1123 c.c., CO.1, (değerine göre özellik), içinde belirtilenler için geçerli değildir. paragraf 2 ve 3 Aynı maddenin varış yerlerine farklı ölçülerdeki kat mülkiyeti hizmetine ya da bazı kat mülkiyeti zevkine duyarlı olan ortak şeylerle ilgilidir; (Cass. n. 4403/1999 ve n. 13415/15).
Bu nedenle, bitkinin dikkate alınması gerektiği sonucuna varılmıştır. ortak bölüm, aksi sürece değil kesin sonuç başlık.
Bu nedenle, cümleye göre, tartışmasız bir mal sahibi olarak, genel kurul tarafından belirlenen şekilde mülkiyet sahiplerinin bininci mülkiyete göre giderlerin ödenmesi genel kriterine göre ödeme yükümlülüğünü takip eder.sanatı. 1123, CO.1, ticaret kanunu.
Harcamalara katkıda bulunma yükümlülüğü üzerindeki tek sınırlama, tarafından öngörüldüğü üzere mülkün kat mülkiyeti ile çelişen bir başlığın varlığında verilecektir.sanatı. 1117 c.c.

Ortak bölüm ve parsiyel kat mülkiyeti

Bu nedenle, söylem, bitkinin baştan beri özerk olması ve bu nedenle bitkinin hiçbir zaman hizmet vermemesi veya zaman içinde kullanımın feshedilmesiyle bir boşluk olması durumunda verileri dikkate almamaktadır. Aslında, bu cümle cümlede belirtilmemiştir.
Kısacası, bu yaklaşıma göre, yönelim kısmi kat mülkiyeti.
Kısacası, tarafından sağlanan davalarda ödeme yaptığınızda kısmi kat mülkiyeti olur.sanatı. 1123, co.3, ticaret kanunuKat mülkiyeti'nin sadece bir kısmının ortak bir malın yararından faydalandığı: bu yönelime göre, mülke olan bağlantı çıkarıldıktan sonra, giderlerin tahsisi yalnızca varlıktan faydalananlar arasında yapılmalıdır. 'dallsanatı. 1123 co.3, ccKanalizasyon, aslında, her zaman ve her durumda ortak bir işlev olarak kabul edilir, işlevi için, tüm bina için, örneğin; merdiven, yapı yapısının bir unsuru olarak e Çatı veya çatı terasına erişim için vazgeçilmez araçlar, ayrıca korumalarını sağlamak amacıylaBu nedenle, masrafları bu yüzden zorunlu olan kişiler, dış erişime sahip kat mülkiyeti de (v. Cass. n. 15444/2007).



Video: