Binalarda kat m├╝lkiyeti

Kat m├╝lkiyeti, m├╝nhas─▒r m├╝lkiyetlerin, emlak birimlerinin ve ortak m├╝lk├╝n bir k─▒sm─▒n─▒n ortak m├╝lklerinin bir arada oldu─ču ├Âzel bir cemaat bi├žimidir.

Binalarda kat m├╝lkiyeti

Kat m├╝lkiyeti nedir?

Buna ve ba┼čkalar─▒na a┼ča─č─▒da ortaya koyaca─č─▒m─▒z sorular net ve do─čru cevap vermek her zaman m├╝mk├╝n de─čildir; Bu bak─▒┼č a├ž─▒s─▒na g├Âre e─čer birisi bunu umduysa reform kat m├╝lkiyeti gerekli a├ž─▒klamalar─▒ sa─člad─▒, hayal k─▒r─▒kl─▒─č─▒na u─črad─▒.

Condominio

g├Âr├╝yoruz neden.
Den ba┼člayarak bu soru ve i├žeriden ├Â─črenenler taraf─▒ndan yayg─▒n olarak kabul edilen bu tan─▒m─▒ dikkate alarak, bunu do─črulamak m├╝mk├╝nd├╝r. kat m├╝lkiyeti, m├╝nhas─▒r m├╝lk├╝n bir k─▒sm─▒n─▒n ortak m├╝lk├╝n bir par├žas─▒yla birlikte bulundu─ču bir yap─▒d─▒r..
G├Âresanat─▒. 1117-bis c.c., kat m├╝lkiyeti kurallar─▒, baz─▒ birimler veya daha fazla say─▒da binan─▒n veya m├╝lk├╝n veya m├╝lk├╝n m├╝lk├╝n veya m├╝lk├╝n kat m├╝lkiyeti, Madde 1117'ye g├Âre ortak b├Âl├╝mleri oldu─ču t├╝m durumlarda, ge├žerli oldu─ču s├╝rece ge├žerlidir.
K─▒sacas─▒, kanun 220/2012 (reform) kat m├╝lkiyeti kurallar─▒n─▒n yatay kat m├╝lkiyeti, s├╝per kat m├╝lkiyeti, asgari kat m├╝lkiyeti vb.
Temel gereksinimi m├╝nhas─▒r m├╝lkiyetin (emlak birimleri) farkl─▒ ki┼čilere ait oldu─ču.
bir ├Ârnek kavram─▒ daha iyi anlamam─▒za yard─▒mc─▒ olacakt─▒r: tek bir i┼čletmeye ait 9 gayrimenkul biriminin in┼ča edilmesi, gayrimenkul birimlerinin t├╝m├╝ kiralanm─▒┼č olsa bile kat m├╝lkiyeti te┼čkil etmez. ├ľte yandan, ayn─▒ binada, e─čer her bir ki┼či i┼čgal etti─či daireye sahipse, m├╝lk sahibi hakk─▒nda da konu┼čabilir.
teknik olarakBu nedenle kat m├╝lkiyeti, kat m├╝lkiyeti kat m├╝lkiyeti niteli─činde olan birka├ž ki┼či taraf─▒ndan sahip olunan bir binad─▒r.

Kat m├╝lkiyeti ne zaman ve hangi formaliteyi olu┼čturur?

─░├žin kat m├╝lkiyeti anayasas─▒ belirli formaliteler yoktur; ilk dairenin as─▒l taraf─▒ndan sat─▒lmas─▒ yeterlidir ve tek sahip (di─čerlerinin yan─▒ s─▒ra) Cass. 4 Ekim 2004, n. 19829).
Temel olarak, yukar─▒dakilere d├Ânersek, bir emlak biriminin sat─▒┼č─▒ ile, yeterlidir binan─▒n baz─▒ k─▒s─▒mlar─▒ m├╝lk olur veya en az─▒ndan ortak kullan─▒mda (├Ârne─čin merdivenler, giri┼čler, ini┼čler, asans├Ârler vs.).

Condominio negli edifici

Kat m├╝lkiyeti kompleksinin b├╝y├╝kl├╝─č├╝ sadece baz─▒ kurallar─▒n zorunlulu─čunu etkiler. Temelde, sekiz ki┼čiye kadar kat─▒l─▒mc─▒n─▒n bulundu─ču kat m├╝lkiyette, yasalar─▒n dayatt─▒─č─▒ kat m├╝lkiyeti y├Âneticisinin atanmas─▒ zorunlu olmayacakt─▒r (sanat─▒. 1129 c.c.) dokuz veya daha fazla kat m├╝lkiyeti olan bu kompleksler i├žin; ve yine de kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemesi, yaln─▒zca ondan fazla kat─▒l─▒mc─▒s─▒ olan kat m├╝lkiyeti binalar─▒ i├žin zorunlu olacakt─▒r (sanat─▒. 1138 c.c.).
Ayr─▒ca binan─▒n b├╝y├╝kl├╝─č├╝ ve yap─▒s─▒, kat m├╝lkiyeti kompleksine s─▒k├ža verilen ismi etkilemektedir.
Bu nedenle, ├Ârne─čin, sekiz kat─▒l─▒mc─▒dan az olan kat m├╝lkiyeti genellikle k├╝├ž├╝k kat m├╝lkiyeti, bu kategoride sadece iki kat─▒l─▒mc─▒ya sahip olanlar asgari kat m├╝lkiyeti; ve hala binan─▒n yaln─▒zca bir k─▒sm─▒na hizmet etmek ├╝zere daha fazla merdiven, avlu ve hizmet sunan kat m├╝lkiyeti olarak adland─▒r─▒lmaktad─▒r. k─▒smi kat m├╝lkiyeti.
S├Âzde listeyi kapat─▒r s├╝per kat m├╝lkiyeti├ľrne─čin, park yerleri, bah├želer ve su sistemi gibi ortak i┼čleri veya hizmetleri payla┼čan ├Âzerk kat m├╝lkiyeti olu┼čturan bir bina k├╝mesinden ba┼čka bir ┼čey de─čildir.

─░talya'da ka├ž tane kat m├╝lkiyeti var?

Kesin olan kesin bir veri olmad─▒─č─▒d─▒r.. Bu nedenle, Mart 2006ÔÇÖya kadar ├ž─▒kar─▒lan son resmi anketten ortaya ├ž─▒k─▒yor. CENSIS ├žal─▒┼čma merkezi ve ANACI kat m├╝lkiyeti y├Âneticileri birli─či taraf─▒ndan.
Bu binaya dayanarak ┼čunu s├Âylemek m├╝mk├╝nd├╝, italya'da, G├╝ncellenen resmi veri ve sertifikalar─▒ sa─člayabilecek resmi bir kaynak yoktur. (Censis raporu - ANACI 2006) kat m├╝lkiyeti ile ilgili. S├Âz konusu rapor ─░talya'da yakla┼č─▒k 11 milyon bina oldu─čunu tahmin ediyor. Bunlardan 930.000'inin kat m├╝lkiyeti i├žindeki binalar oldu─ču varsay─▒lmaktad─▒r. Yakla┼č─▒k 9.400.000 aileyi etkileyen, yani yakla┼č─▒k 23 milyon ki┼čiyi, yani ─░talyan n├╝fusunun yakla┼č─▒k% 40'─▒n─▒ temsil eden ve GSY─░H'n─▒n% 1'i kadar az olan bir sekt├Âr. Tesad├╝fen alk─▒┼članmayan ger├žek bir sosyal fenomen kat m├╝lkiyeti gezegen.

Kat m├╝lkiyeti ile kat─▒l─▒mc─▒lar─▒ aras─▒nda bir fark var m─▒?

Kar┼č─▒la┼čt─▒rma soruyu cevaplamam─▒za yard─▒mc─▒ olacak. ─░ki veya daha fazla vatanda┼č belirli bir faaliyeti te┼čvik etmek veya belirli ├ž─▒karlar─▒ savunmak isterse, yasal forma kendi inisiyatiflerini sunma karar─▒ verebilir. Bu, manzaray─▒ koruyan, b├Âlgeyi te┼čvik eden dernekleri veya haklar─▒n savunulmas─▒ i├žin komiteleri vs. Birli─čin birli─čini farkl─▒ k─▒lan ve ├╝yeleri taraf─▒ndan de─čerlendirilen medeni kanunla tan─▒mlanm─▒┼č ve d├╝zenlenmi┼č kendili─činden birle┼čme mekanizmalar─▒; Bu gibi durumlarda, hukuk sistemindeki b├╝t├╝n├╝n (komite, dernek vb.) b├╝t├╝n├╝ olu┼čturan bekarlardan farkl─▒ oldu─čunu s├Âylemek i├žin kat─▒l─▒mc─▒lar─▒nkinden farkl─▒ bir hukuksal ├Âznellikten s├Âz ediyoruz.
Kat m├╝lkiyeti i├žin ├Âyle de─čil. Mevcut mevzuatta oldu─ču gibi, Yarg─▒tay, kat m├╝lkiyeti, kat─▒l─▒mc─▒lar─▒ndan ayr─▒ bir yasal ├Âznellik tan─▒yan herhangi bir norm veya telaffuz izlemek gerekli de─čildir.
Yukar─▒da sunulan verilere at─▒fta bulunulmas─▒ halinde bariz bir bo┼čluk vard─▒r, bunun yerine kat m├╝lkiyeti ├╝zerinde b├╝y├╝k bir sosyal etkiye sahip olan bir olguyu tan─▒mlar. Do─čru g├Âzlendi─či gibi En az─▒ndan tuhaf g├Âr├╝n├╝yor ki, az say─▒da ki┼činin ya┼čad─▒─č─▒ bir k├Âyde bulunan, ancak be┼č y├╝z kat m├╝lkiyeti olan bir megacondominioya de─čil, y─▒lda binlerce euro ciroya sahip olan megacondominio'ya de─čil, ├╝├ž ├╝yeli avc─▒l─▒k kul├╝b├╝n├╝n hakl─▒l─▒─č─▒n─▒ fark etmesi gerekiyor. (yani MARCO ROSSETTI, Kat m├╝lkiyeti? Bu bir y├Ânetim organ─▒d─▒r. Ancak s─▒n─▒rl─▒ t├╝zel ki┼čili─če sahipD & G2005, 12, 46'da tarif edilmi┼čtir.



Video: Arsa Tapusundan Kat M├╝lkiyetine Nas─▒l Ge├žilir?, ─░mar Bar─▒┼č─▒ S├╝re├žleri- Piyasa Gayrimenkul