Kat m├╝lkiyeti, reformun getirdi─či kurallar ─▒┼č─▒─č─▒nda

Kanun Kat m├╝lkiyeti reformu olarak bilinen 2019 y─▒l─▒ 220'si, kat m├╝lkiyeti meselelerinde belirtilen medeni kanunun kurallar─▒n─▒ de─či┼čtirdi. Hangi sonu├žlarla?

Kat m├╝lkiyeti, reformun getirdi─či kurallar ─▒┼č─▒─č─▒nda

Kat m├╝lkiyeti kurallar─▒n─▒n de─či┼čtirilmesi

Kanun 11 Aral─▒k 2012, n. 220 ba┼čl─▒kl─▒ Binalarda kat m├╝lkiyeti disiplindeki de─či┼čiklikler. Bu d├╝zenleyici yasa ile Yasama Meclisi, Medeni Kanun'da de─či┼čiklik yapman─▒n yan─▒ s─▒ra binalardaki kat m├╝lkiyeti ile ilgili baz─▒ yeni kurallar getirmi┼čtir.
Denirdi kat m├╝lkiyeti reformu ve ayn─▒ kanunda belirtilen ┼čekilde, Resmi Gazetede yay─▒mlanmas─▒ndan alt─▒ ay sonra, 18 Haziran 2013 tarihinde y├╝r├╝rl├╝─če girdi.
Bu nedir? de─či┼čmi┼č? Bu varsay─▒mdan ba┼člayal─▒m: ├žok daha fazlas─▒ yap─▒labilir!

Kat m├╝lkiyeti: reform


De─či┼čiklikleri medeni kanun├ço─ču durumda, onlar kat m├╝lkiyeti konular─▒nda kendilerine ├Âzg├╝ ilkelerin basit aktar─▒mlar─▒yd─▒. Hepsine, referans al─▒narak dikte edilen kurallar─▒ d├╝┼č├╝n├╝n. ─▒s─▒tma sisteminden ayr─▒lmaYani, hissedarlar─▒n kararlar─▒n─▒n ge├žersizli─čine.
Dahas─▒, kanun, kat m├╝lkiyeti y├Âneticisinin baz─▒ y├╝k├╝ml├╝l├╝klerini ve niteliklerini ve ayr─▒ca baz─▒lar─▒n─▒n disiplininin standardizasyonunu daha iyi belirlemek i├žin bir f─▒rsatt─▒. yeniliklerveya ortak k─▒s─▒mlar─▒n bireysel kullan─▒m bi├žimlerinin ayr─▒nt─▒l─▒ disiplinidir.
K├╝├ž├╝k, neredeyse hi├žbir ┼čey, disiplini ile ilgili olarak yap─▒ld─▒ kat m├╝lkiyeti kredisinin geri kazan─▒lmas─▒Aksine, ba┼čkalar─▒n─▒n bor├žlar─▒ ile ilgili kat m├╝lkiyeti yerine getirme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ ile ilgili kurallar ┼čimdilik g├Âz ard─▒ edilmi┼čtir.
Sosyal ba─člam i├žin en az otuz y─▒l boyunca a├ž─▒k├ža yetersiz kalan kat m├╝lkiyeti kurallar─▒n─▒n de─či┼čtirilmesi uzun y─▒llar ald─▒.
Bunu yapma acelesi k─▒smi de─či┼čikliklere yol a├žt─▒ ve karar vermede d├╝zelme sa─člad─▒ (ayn─▒ yasa konu┼čmac─▒lar─▒ onay s─▒ras─▒nda bunu s├Âyledi). Bir yasama meclisi onaydan ├žoktan ge├žti, umar─▒z ├žok acil ve baz─▒ acil m├╝dahalelerde bulunmazlar. S├╝per etki alan─▒ konulu kurallar─▒ veya ├ž─▒plak mal sahibi ve intifa hakk─▒ ├╝zerine kas─▒tl─▒ olmak ├╝zere g├╝├žlerin da─č─▒n─▒k b├Âl├╝nmesini d├╝┼č├╝n├╝n.

Binan─▒n ortak b├Âl├╝mleri

Madde. 1117 c.c. pek ├žok de─či┼čikli─če u─čramad─▒, ancak yasan─▒n getirdi─či birka├ž de─či┼čiklik 220 kat m├╝lkiyeti kurallar─▒n─▒n uygulama ba─člam─▒n─▒ netle┼čtirmek i├žin kesinlikle faydal─▒ oldu.
Plan─▒n d├╝zlemlerine veya k─▒s─▒mlar─▒na yap─▒lan referans, yerine referansla de─či┼čtirilen normdan kayboldu. emlak birimleri Ayr─▒ca periyodik zevk hakk─▒ (s├Âzde devrem├╝lk).
Bu d├╝zenleme, m├╝teakip sanat h├╝k├╝mleriyle birlikte. 1117-istek par├ža Uygulanabilirlik - Bu sefer sadece ihtiyatl─▒l─▒k i├žin de─čil, sadece s├Âzde de─čil, binalarda bina alan─▒nda belirtilen kurallar─▒n ge├žerli olmas─▒ sonucunu do─čurur. dikey kat m├╝lkiyetiama ayn─▒ zamanda t├╝m bu kat m├╝lkiyeti hipotezlerinde geli┼čtirilen yatay (├Ârne─čin terasl─▒ evler, vb.).
kat m├╝lkiyeti reformu Daha sonra, a├ž─▒k├ža ifade edilmesini ve baz─▒ y├Ânlerden, yayg─▒n olarak kullan─▒lan ┼čeylerin kullan─▒m─▒n─▒n gereksiz bir ┼čekilde d├╝zenlenmesini sa─člam─▒┼čt─▒r (madde 1117-ter cc).
Bu ├žok daha resmi bir talep ve m├╝zakere prosed├╝r├╝ gerektiren nisap ihtiyatl─▒ ├žok geni┼č (baz─▒ durumlarda cond ofmini ve bininci d├Ârtte biri), bu da bir ┼čekilde yeniliklerin disipliniyle ├Ârt├╝┼č├╝yor, bu da onunla kar─▒┼č─▒kl─▒k ve belirsizlik getirebilecek kurallar aras─▒nda parazit olu┼čturma riskini ta┼č─▒yor
Do─čru yenilikler Yasama Meclisinin m├╝dahalesi, y─▒llar i├žinde, Ortak B├Âl├╝m├╝n yeniliklerine ili┼čkin olarak, Medeni Kanun taraf─▒ndan ├Âng├Âr├╝len y├╝ksek ├žo─čunluklara istisnalar i├žin sa─člad─▒─č─▒ d├╝zenleyici h├╝k├╝mleri uyumlu hale getirmek i├žin faydal─▒ oldu.
┼×u anda, karakterin yenilik├ži m├╝dahalelerinin ├žo─ču teknolojik (├Ârne─čin ortak kullan─▒m i├žin yenilenebilir kaynaklardan enerji ├╝retimi i├žin tesisler) e sosyal (├Ârne─čin mimari engellerin kald─▒r─▒lmas─▒), m├╝zakerelerin disiplinini sanat─▒n ikinci paragraf─▒nda bulur. 1120 c.c. g├Âr├╝┼čmeye kat─▒lanlar─▒n ├žo─čunlu─čunun m├╝zakere i├žin de─čerin en az yar─▒s─▒n─▒ temsil etti─či g├Âr├╝┼č├╝nde bininci bina.
Her zaman ile ilgili olarak ortak par├žalar - Baz─▒lar─▒ i├žin - onlar─▒nki ile ilgili ├Âzel bir h├╝k├╝m getirildi. Video izleme (Madde 1122-ter c.c.) ve merkezile┼čmemi┼č radyo ve televizyon yay─▒nlar─▒n─▒n ve yenilenebilir enerji ├╝retim tesislerinin ├Âzel ve ortak b├Âl├╝mlerine kurulum ile ilgili h├╝k├╝mler (Madde 1122-istek par├ža cc). Bunlar - ilk yarg─▒n─▒n i┼čaret etti─či gibi - bu konuda mecliste bir kat m├╝lkiyeti yerle┼čtiren h├╝k├╝mler. kuralc─▒ g├╝├ž kullan─▒m, ancak hi├žbir zaman yetkilendirme yap─▒lmam─▒┼čt─▒r (7 Ekim 2014, 11707 say─▒l─▒ Milan Kanunu).

Kat m├╝lkiyeti y├Âneticisi ve reformu

kat m├╝lkiyeti reformu sanat─▒ tamamen yeniden yazd─▒. Medeni Kanun'un 1129'u, sonraki 1130'u entegre etti ve uygulama h├╝k├╝mlerine sanatla getirildi. 71-istek par├ža.
Sonu├ž? Ama├žlar, daha b├╝y├╝k y├╝k├╝ml├╝l├╝kler, daha b├╝y├╝k sorumluluklar ve y├Âneticinin daha fazla profesyonelli─či. Ger├žekte, bu en az─▒ndan kanunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden birka├ž y─▒l sonra s├Âyleyebilece─čimizi d├╝┼č├╝n├╝yoruz. 220, Yasama niyetleri ├žo─čunlukla bir Y├Âneticinin sorumluluklar─▒n─▒n a─č─▒rla┼čt─▒r─▒lmas─▒ Y├Ânetim g├╝├žleri ile ilgili olarak etkili bir denge olmadan g├Ârevlerini daha etkin bir ┼čekilde yerine getirme.

Kat m├╝lkiyeti reformu ve y├Âneticinin rol├╝


Sipari┼če gidelim. Y├╝k├╝ml├╝l├╝kler aras─▒nda en ├Ânemli olan─▒ kesinlikle a├žma (bulunmad─▒─č─▒ durumlarda) ve belirli birinin kullan─▒lmas─▒ y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ ile ilgilidir. her kat m├╝lkiyeti ad─▒na cari hesap. Daha sonra y├Âneticinin mali y─▒l─▒n sonundan alt─▒ ay i├žinde hareket etmesi gerekir. kat m├╝lkiyeti kredisinin geri kazan─▒lmas─▒, montaj bu zaman dilimini geni┼čletmedi─či s├╝rece. Karakterin y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri bilgi verici sanat taraf─▒ndan her zaman sa─član─▒r. 1129 c.c; Gereken ├╝cretin ├Ânceden bildirilmesini veya ├╝├ž├╝nc├╝ taraflar─▒n kolayca eri┼čebilece─či ortak k─▒s─▒mlardaki verilerini belirtmeyi ya da kat m├╝lkiyeti kay─▒tlar─▒na ba┼čvurma prosed├╝rlerinin kat m├╝lklerini bilgilendirme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝ d├╝┼č├╝n├╝n.
Kond beyondmini say─▒s─▒ artt─▒ y├Ânetici fig├╝r├╝ zorunludur (sekiz ve d├Ârtten fazla de─čil) ve iptal edilmesine yol a├žabilecek ciddi usuls├╝zl├╝kler ├Ârnek olarak daha iyi belirtilmi┼čtir.
Niteliklere gelince, sadece bu m├╝lk├╝n m├╝lkiyeti ve g├╝nl├╝kleri di─čer yasal h├╝k├╝mlere (├Ârne─čin vergi y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri) dayanan bir dizi temel g├Ârevle birlikte veya kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemelerinin karma┼č─▒kl─▒─č─▒ndan (├Ârne─čin ├Âdeme durumu bildiriminin serbest b─▒rak─▒lmas─▒) ├ž─▒kar─▒labilecek en ├Ânemli yeniliklerden biridir.
├ľznitelikler konusundaki as─▒l yenilik, bunu s├Âylemek istersen, terim i├žin tan─▒t─▒m meclisine y├Ânetim raporu: Mali y─▒l─▒n kapanmas─▒ndan itibaren 180 g├╝n, s├Âz konusu son tarihe uymama durumunda adli iptal i┼člemine yol a├žabilecek ciddi bir usuls├╝zl├╝k tahmini ile. Ayn─▒ kural veya kal─▒c─▒ ise, bug├╝ne kadar kesin olarak verilmez.
kanun 2012'nin 220'si Daha sonra g├Ârevler i├žin i┼če al─▒m gereklilikleri getirdi.
Bunlar sanat taraf─▒ndan belirlenen onurlu ┼čartlard─▒r. 71-bis bo┼čuna. att. cc ve her zaman ayn─▒ norm taraf─▒ndan belirlenmi┼č ve daha sonra - e─čitim y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri ile ilgili olarak - bakanl─▒k kararnamesi ile belirtilen profesyonellik ve. 2014 y─▒l─▒ 140ÔÇÖ─▒.

Sonu├žal siciller ve kat m├╝lkiyeti reformu

Madde. 1130 6 ve 7 numaralar─▒nda c.c. d├Ârt direkt├Âr├╝n kurulmas─▒n─▒ ve tutulmas─▒n─▒ sa─člar:
a) sicilinin kayd─▒ sicil dairesi kat;
b) sicilinin tescili s├Âzl├╝ ekli kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemesi ile;
c) sicilinin kayd─▒ randevu ve iptal y├Ânetici;
d) sicilinin kayd─▒ muhasebe.
Bunlar, y├Âneticinin, yani y├Âneticinin, as─▒l i┼člevi izin vermek olan bu kay─▒tlar─▒ tutmak i├žin cond├▓mini (kat m├╝lkiyeti sicil dairesiyle ilgili olarak) i┼čbirli─čiyle bile olsa ilgili h├╝k├╝mlerdir. basit dan─▒┼čma en ├Ânemli kat m├╝lkiyeti eyleminin ko┼čullar─▒na g├Âre hareket eder.
─░le ilgili olarakkat m├╝lkiyeti sicil dairesi D.L. n. 145/2013 ─░talyan hedef kararnamesiBinan─▒n hangi b├Âl├╝mlerinin (bug├╝n ortak yerlerin) g├╝venlik ko┼čullar─▒yla ilgili veri toplanmas─▒na y├Ânelik oldu─čunu a├ž─▒k├ža ortaya koymak.

Kat m├╝lkiyeti meclisi ve reformu

Kanun 2012'nin 220'si kompozisyon hakk─▒nda bir ┼čey de─či┼čtirdi montaj. ┼×imdi sadece kat m├╝lkiyeti de─čil toplant─▒ya kat─▒lmaya hak kazananlara at─▒fta bulunulmaktad─▒r.
Sanat─▒n gerektirdi─či ┼čekilde montaj. 70 m├╝sait att. c.c., ├Ârg├╝tlenme organ─▒ olur yapt─▒r─▒mlar kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemelerinin ihlali ile ilgili olarak sa─članm─▒┼čt─▒r. Yapt─▒r─▒mlar, tekrarlama durumlar─▒nda 800,00 ÔéČ 'ya kadar ├ž─▒kabilece─či miktarlara g├╝ncellendi.
Y─▒llar i├žerisinde geli┼čtirilen yarg─▒ kurallar─▒n─▒n aktar─▒lmas─▒ ├žal─▒┼čmalar─▒ nedeniyle, ilkenin tan─▒mlanmas─▒ ile ilgili olarak ifade edilen ilke bo┼č ve ge├žersiz kararlarBu son kusurun, ayn─▒ zamanda, hissedarlar toplant─▒s─▒n─▒n toplanmas─▒ prosed├╝r├╝yle de ilgili oldu─čunu belirtir (Medeni Kanunun 66. Maddesi).
Madde. Medeni Kanunun h├╝k├╝mlerinin 67'si, a├ž─▒k├ža ve baz─▒ ┼čekillerde bile┼čimin kompozisyon disiplinini a├ž─▒k bir ┼čekilde ├Âng├Ârm├╝┼čt├╝r.S├╝per iletken montaj altm─▒┼čtan fazla kat─▒l─▒mc─▒dan olu┼čur.
Son olarak, haberin i├žeri─či ile ilgili olarak da haberler kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme, sanat─▒n be┼činci f─▒kras─▒na g├Âre. Medeni KanunÔÇÖun 1138ÔÇÖi evcil hayvan bulundurmay─▒ veya bulundurmay─▒ yasaklayamaz. ├ço─čuna g├Âre, hissedarlar toplant─▒s─▒n─▒n d├╝zenlemeleri ile ilgili olarak uygulanan ancak s├Âzle┼čmeye tabi olanlar i├žin ge├žerli olmayan yasak.



Video: