Minimum kat mülkiyeti ve bakım ücretleri

Asgari kat mülkiyeti içindeki bakım maliyetleri açısından kat mülkiyeti reformu zaten ne yapıldığını doğruladı: kat mülkiyeti kuralları uygulanır.

Minimum kat mülkiyeti ve bakım ücretleri

Minimum kat mülkiyeti

Kat mülkiyeti ücretleri

Sık sık kat mülkiyeti forumu insanların kendilerine sık sık sordukları önemli bir onaydır: ortak mülklerin bakım maliyetlerini ödeyen küçük kat mülkiyeti veya hatta en az kat mülkiyeti durumunda (yani sadece iki ortak sahip).
Uzun zamandırAynı zamanda, bu anlamda yerleştirilen güçlü bir yasal yönelim göz önüne alındığında, asgari kat mülkiyeti için eşyalara hangi normları uygulamadığı söylenir. 1117 ve sonraki cs. ama genel olarak cemaatte olanlar.
Bu nedenle oybirliğiyle de olsa sonuçlandı bakım maliyetleri iki gayrimenkul biriminde ortak olan parçaların ortak bir karar vermeden, ortaklar tarafından desteklenmeleri, aralarında eşit derecede olması gerekir.
Tarafından verilen bir cümleydi. 2006 yılında Birleşmiş Milletler Yüksek Mahkemesi uygulanabilir disipline ilişkin soruyu kesin olarak netleştirmek.
içinde Telaffuz 2046 bunu okuduk binalardaki kat mülkiyeti rejimi - bir hak olarak ve bir örgüt olarak anlaşılıyor - yalnızca belirli bir ilişkinin bağlı olduğu farklı insanlara ait olan birkaç kat veya kat bölümünün bulunduğu binada yasa ile belirlenir. şeyler, tesisler ve ortak hizmetler sayısı.
Bunun nedeni, Birleşmiş Bölümler dedi oybirliğiyle paylaşılan bir yön belirterek, binalardaki kat mülkiyeti Bu yükselir ipso iure ve fiili ilk emlak biriminin asıl mal sahibi tarafından devredildiği sırada (herhangi bir sebeple). Birkaç kişi arasında bölünmemiş mülkün parçalanması bile kat mülkiyeti bir cemaate dönüştürmeye neden olur.
Durum böyle, açık - ermin eklendi - ki münhasıran farklı kişilere ait çeşitli mülk birimlerinden oluşan bir binada, her ikisinin de kullanımına ilişkin olarak, aksesuara ilişkin plandan veya planlarla ilgili, genel olarak kullanılan şeylerin, tesislerin ve hizmetlerin disiplini; yönetimi ilgilendiren hususlar için, kat mülkiyeti kuralları ile düzenlenir. Sonuçta, kat mülkiyeti ve bu konudaki kuralların uygulanabilirliği, buna katılan insan sayısına bağlı değildir. [...] Öte yandan, hiçbir kural, binalarda kat mülkiyeti için belirtilen hükümlerin yalnızca iki mal sahibinden oluşan asgari kat mülkiyete uygulanmamasını sağlamamaktadır. (Cass. SS.UU. n. 2046/06).

Asgari kat mülkiyette giderlerin dağılımı

Asgari kat mülkiyetteki giderler

Sözde kat mülkiyeti reform kanunu Temel olarak teknikte belirtilen bu yönelimi tam olarak yapmıştır. 1117-bis c.c. özünde, kat mülkiyeti kurallarının uygulanabilirliği konusundaki herhangi bir şüpheyi, bazı emlak birimlerinin (bu nedenle sadece ikisinin) sanatta belirtilen şeyleri paylaştığı tüm durumlara uyguladığı konusunda silmek istedi. 1117 c.c. ya da bununla birlikte - yazarı ekler - münhasır mülkün parçalarının keyfi için gerekli ve işlevsel olanları.
Bu bağlamda şüphe edemez Ortak bölümlerle ilgili harcamaların iki gayrimenkul birimine tahsis edilmesi için, kat mülkiyeti, sahip oldukları bininci mülkiyete veya bu dava için geçerli olan farklı kriterlere göre sanata katkıda bulunmak zorunda kalacaktır. 1123, 1124 ve 1126 c.c.
Durumunda onaltılık tablo yokluğu (bu küçük bağlamlarda çok muhtemel olan), taraflar arasındaki farklı bir anlaşmadan ayrı olarak, kat mülkiyeti aynı adli eğitim talebinde bulunmak için yetkili mahkeme ile de görüşebilir (bkz. Trib. Trapani, 28 Şubat 2008).
Hiçbir şey ilgilenen tarafların yapmasını yasaklamaz dağıtım kriterlerini değiştir en çok kullanılanlar lehine - bu durumlarda - eşit parçalara bölünme kriteri. Anlaşmaların yazılı olarak kabul edilip her iki tarafça imzalanacak yasal kriterleri değiştirmesi her zaman yararlıdır.
Bu spesifikasyonların nedenleri, en azından birkaç düşüncede bulunur:
a) hassasiyet ile sınırlandırmak iyidiranlaşmanın uygulama kapsamı;
b) birinin olduğu yer bu anlaşmanın yazılı formu Gelecekteki satış işlemlerinde, halefinin giderlerin tahsis edilme yöntemine otomatik olarak erişeceği şekilde geri çağrılabilir.
L 'kat mülkiyeti kurallarının uygulanması kat mülkiyeti, sanatın öngördüğü gibi acil durumlar dışında, özerk bir şekilde masraflarla başa çıkamayacağından emin olur. 1134 c.c.
bakım maliyetleri ile ilgili kararlarbu nedenle, ortak anlaşmayla ya da sanata göre mahkemeye temyiz yoluyla alınmaları gerekir. 1105 c.c. Ortak sahiplerin yapılacak şeyler üzerinde bir buluşma noktası bulamadığı veya yerine koyması gereken durumlarda.



Video: Mantolama nasil yapilir capatect dalmaçyalı