Montajal ve yöneticinin varlığı

Kat mülkiyeti yöneticisi, kat mülkiyeti temsilcisi olarak kat mülkiyeti meclislerine katılmak zorundadır. Yokluğunun uygun olduğu durumlar var mı?

Montajal ve yöneticinin varlığı

Kat mülkiyeti yöneticisinin figürü

Kat mülkiyeti yöneticisi

L 'kat mülkiyeti yöneticisi kat mülkiyeti içindeki bir binanın montajının yukarıda bahsedilen binanın ortak bölümlerinin yönetimini devredebileceği doğal veya tüzel kişi (yukarıda belirtilen Madde 71-bis).
Kat mülkiyeti sekizden fazla olduğunda yönetimi tek bir kişiye devretme hakkı zorunlu hale gelir (sanatı. 1129, ilk paragraf, c.c.).
Eğer bir kişi yöneticiyi yöneten arasında seçerse, bunlar Sadece onur kabiliyeti şartlarına sahipyani, aşırı sentezde, bir zamanlar söylendiği gibi, çok aldatıcı ve uyuşmaz davranışlarda bulundukları söylenebilir; Madde. 71-bis, birinci paragraf, disp. att. cc şerefiye olarak adlandırılan gereklilikleri listeler (protesto kayıtlarına kaydedilmemeli, medeni ve siyasi haklardan yararlanma vb. için).
L 'dış yöneticiyani, kondòmino olmayanlar arasından seçilenlerin, bu gereksinimlere ek olarak, aşağıdakilere sahip olması gerekir:
a) en az bir diploma ikinci derece orta öğretim okulunun;
b) bir seyir izlemiş ilk eğitim;
c) yıllık dersleri takip etmek periyodik eğitim.
Aynı dersleri ve içerikleri tutma yöntemleri Yönetmeliğe tabidir. bakanlık kararnamesi 2014 yılı 140’ı.
18 Haziran 2010 ve 18 Haziran 2013 tarihleri ​​arasında en az bir binayı yönetenlerin, başlangıçtaki eğitim kursu için zorunlu olması gerekmez (sanatı. 71-bis, beşinci paragraf, disp. att. cc).

Yönetici ve kat mülkiyeti arasındaki ilişki

hukuk ilmi kat mülkiyeti reformu denilen yürürlüğe girmeden önce üretilmiş kat mülkiyeti yöneticisi, temsil görevine benzer bir özel hukuk bürosunu temsil eder: sonuçta yapılan başvuruda, yönetici ve kat mülkiyeti arasındaki ilişkilerde, görevdeki hükümlerin (Aynı zamanda Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Kanun (bkz. sanatı. 1129, onbeşinci paragraf, c.c.) temelde bu sonucu kendi haline getirmiştir; yönetici, özünde, üçüncü şahıslarla olan ilişkilerde olduğu gibi, iç ilişkileri neyin ilgilendirdiği konusunda mülkiyeti temsil eder.

Montajal montajı

iki örnekler Bu kavramı açıklığa kavuştururlar:
a) iç ilişkiler ve yöneticinin rolü
Yükümlülüğünü düşünün kat mülkiyeti oranlarını toplamak ve muhtemel olması durumunda,harekete geçmek hakkını vermek için.
Bu durumda yönetici, tek bir ortak sahibine karşı topluluk adına ve adına hareket eder;
b) dış ilişkiler ve yöneticinin rolü
Meclisin müzakere ettiği ileri sürüldü bakım müdahaleleri ve bir şirkete emanet etti.
Sözleşmeyi değerlendirme ile belirtilen şekilde ve biçiminde resmileştirmek yöneticiye olacaktır.
Makaleler 1129-1130 c.c. Yöneticinin ana görev ve görevlerini ana hatlarıyla belirtin.
Diğerleri farklı hükümler tarafından sağlanacaklardır (örneğin yukarıda belirtilen 66. madde gibi), ancak ana görevler bu kurallarla açıklanmıştır.
Bu genel bakışta ve açık bir yasal hüküm bulunmadığında, genellikle kendimize soruyoruz: kat mülkiyeti yöneticisinin kat mülkiyeti meclislerine katılması gerekiyor mu?

Meclis başkanı ve varlığı

Bir cümle Yargıtay Mart 2003’te 3596, şu anki normatif durumun ne olduğunu kesin bir şekilde özetleme hakkına sahipti; yazarın görüşüne göre, stoatların sonuçlanmasına itiraz edilebilse bile.
Cümlesinin Yüce Hakimler reformun yürürlüğe girmesinden önce yapılmış, ancak disiplinin esaslı kimliği göz önüne alındığında, onun içinde yer alan ilkeler.
Her şeyden önce telaffuz, yöneticinin kat mülkiyeti meclisine katılımı (hem olağan hem de olağanüstü oturumda), toplantıdaki varlığı, medeni kanunda belirtilen yöneticinin yetkileri arasında açıkça öngörülmez.

Montajal montajı


Ancak bu eksiklik yöneticinin görevi olmadığını göz ardı etmesine izin vermiyor kat mülkiyeti meclisine katılım Aksine, 2003 yılında yapılan meşruiyet hakimleri Medeni Kanun, yönetici ile meclis arasındaki ilişkilerin çok yakın olduğunu öne sürüyor.
Bu ifadeye göre Mahkeme bir dizi varsayımın kanıtı. Bu nedenle, örneğin, cümle kat mülkiyette belirlenen kod kurallarının, toplantının yönetmen atamalarını ve iptal etmelerini sağladığını, olası tazminatlarını belirlediğini, kendisine yasada belirtilenlerden daha fazla yetki verdiğini vurgulamıştır (Madde 1131 paragraf 1). ) kat mülkiyeti tarafından hükümlerine aykırı olarak yapılan itirazlara karar verme yetkisine sahip olduğunu (Medeni Kanun'un 1133. maddesi). Ayrıca, olağan ve olağanüstü hissedarlar toplantısının toplanmasına ilişkin olarak direktörün dürtüsü olduğu da belirtilir (Medeni Kanunun 66. maddesi); Genel Kurul toplantı kararlarını yerine getirme yükümlülüğünün (Medeni Kanun'un 1130 No'lu Maddesi) ve nitelikleriyle uyuşmayan kat mülkiyeti aleyhine açılan davaları Genel Kurul'a bildirme yükümlülüğü (Medeni Kanununun 1131 inci maddesi, üçüncü fıkrası).
Tüm bu hükümlerden ve kendisine özel olarak kanuna göre verilen ve özellikle duyurulan niteliklerin hazırlık ve araçsal faaliyetleri Yargıtay, gerekli tamamlanmayı temsil ettiğini belirtmiştir. kat mülkiyeti görevlisi olarak yönetici, emir, direktif, endikasyon, öneri aldığı kolejin yürütme organı olarak metaforik olarak tanımlanabilecek işlevleri yerine getirir..
Bu değerlendirmeye göre devam ettiler gelinciklerBirinden birinin mahkumiyetinde, aynı şekilde ve sürekli olarak saygı duyulan pratiğe bir açıklama getirilebilir. yasal bir zorunluluk için yazışmadirektörün her zaman meclise katıldığı ve genellikle sekreter olarak görev yaptığı kanaatine göre.

Derlemede yöneticinin rolü


Gerçekten de mecliste bulunması, yöneticiye, kat mülkiyeti gereksinimlerini, isteklerini, niyetlerini anlamayı mümkün kılar: salt karardan memnun kalmamak, eylemlerin biçimlendirici sürecini gerçekleştirmek ve katılımcıların gerçek iradesini takdir etmek, Kararları sadık ve zamanında uygulamak için
.
Böylece, temizlediler katliam hakimleri, muhakemenin sonucunu çıkartan, medeni kanunla belirtilen yöneticinin nitelikleri ile ilgili olarak (o zamanki gibi), olağan ve olağanüstü meclise katılmak için açık bir zorunluluk yoktur, yasal ve maddi ilişkiden çıkarılabilir. yönetici ve montaj arasındaGenel olarak bir yasal zorunluluğa uyma inancına dayanarak yapılanları dikkate alarak, kolej toplantılarında varlığının idarenin kurumsal görevleri arasında yer alması gerektiği düşünülmelidir. (Cass. 12 Mart 2003 3596).
Temel olarak, söylemek gelincikler, benKatılma, yasanın açıkça öngörülmesiyle zorunlu değildir, ancak aslında bir görevdir. Yönetim raporunun onayına ilişkin hipotezi düşünün: yöneticinin varlığı faydalıdır, çünkü ifade kendisi tarafından hazırlanır ve bu nedenle mecliste olmak, kat mülkiyeti'nin ondan istenen tüm açıklamaları almasını sağlar. Raporun onaylanmasında toplantıdan direktörün bulunmamasının, kat mülkiyeti konuyla ilgili her konuda konuyla ilgili konuyla ilgili tüm bilgileri bilerek yapma şansına sahip olduğu kararın geçersizliğini gerektirmediği vurgulanmalıdır.
Düşünülebilir ciddi usulsüzlük yönetimde yinelenen yokluk kat mülkiyeti meclislerinden yönetici?
Muhtemelen evet, bu eksiklik binanın müzakereci kuruluşunun faaliyetini doğru bir şekilde gerçekleştirmesine izin vermediği ve bunun sonucu olarak felce veya yönetim felci riskine neden olmadığında.
Ancak, tüm argümanlar için değil, Yargıtay'ın bahsettiği dürüstlük, bazen nedenlerle ortaya çıkar. fırsatlar, yöneticinin toplantıdan kaldırılması sonucunu doğurmaktadır. sadece yararlı olabilir.
Örneğin, birçok yönetici, ücretsiz tartışma için olası koşulları önlemek için, görüşme sırasında onay ve / veya iptal konusundaki tartışma sırasında toplantının gerçekleştiği yerden uzaklaşır.



Video: