İletken ve kınamak ücretleri

Kat mülkiyeti konut biriminin sahibi her zaman kiracıdan belirli kat mülkiyeti giderlerinin geri ödenmesini alma hakkına sahiptir. Nasıl denenir?

İletken ve kınamak ücretleri

Kira ve kat mülkiyeti oranı

Söylemek için yersanatı. 1571 c.c., è Bir tarafın diğerini belirli bir zamana karşı belirli bir süre için taşınabilir veya taşınmaz bir şeyden zevk almasını taahhüt ettiği sözleşme.

Spese condominiali

Bu bir ilgili hizmetlerle sözleşme (taşınmaz mallar için kiranın ödenmesi), verilen mülkün kişisel yararlanma hakkıdır.
Kişisel zevk kanunu başka bir şeye zevk alma hakkından farklı bir şeydir: Bu farklılık, her şeyden önce kavramlarına bakarak algılanır. sahip olma ve sahip olma.
Özel yasa iki yön her zaman dikkate alınması gereken:
a) konut kullanımına ilişkin sözleşmeler her zaman yazılı olarak yazılmış;
b) Söz konusu sözleşmeler her zaman kaydedilmiş Göreceli vergilerin ödenmesinin sonunda.
için konut sözleşmeleri esas olarak yasalarla yönetilenleri kastediyoruz 431/98 ve uygulama hükümleri, yani, serbest kira sözleşmeleri (4 + 4) ve sabit kira bedelleri olan sözleşmeler (yani 3 + 2 ve geçici nitelikte).
Gayrimenkul birimi kat mülkiyeti içerisinde bulunuyorsa, bu sözleşmeye dayalı ilişkide olduğu gibi normal olması durumunda, bazıları da eklenecektir. binalarda kat mülkiyeti konusunda dikte edilen kurallar.

Kira ve kat mülkiyeti

kondüktör kat mülkiyeti emlak biriminin:
a) olmak yöneticiden bilinen konu, sanat olarak. 1130 6 c.c. (sözde yöneten ne kat mülkiyeti sicil dairesi) mal sahibinin kat mülkiyeti ile kiracının ismini bildirmesini ister;
b) saygı duymak kat mülkiyeti düzenleme;
c) ödemek kat mülkiyeti giderleri.

Spese

Bu noktada, o göre göre kanun 392/78 (Kısmen yürürlükte olan hala adil rantif yasası olarak adlandırılır) aksesuar ücretleri tanımlanır, bir yön belirtmeye değer.
Kiracı kat mülkiyeti ücretini ödemekle yükümlüdür. ancak bu yükümlülük kat mülkiyeti içermez, sadece mal sahibini içerir.
Bu anlamda yüksek mahkeme, birkaç kez, adil ücret yasasının binaların kat mülkiyeti ile ilgili genel düzenlemeleri yenilemeksizin, mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi yönetir, böylece yöneticinin, Maddelerin birleştirilen hükümleri uyarınca, hak sahibi olur. 1123 morina proc. civ. ve 63 disp. att. aynı kod - ortak konut ve hizmetlerin bakımı için katkı ve harcamaları ortak binada doğrudan ve münhasıran her binadan toplamak, bireysel konut birimlerinin kiracılarına yönelik doğrudan bir eylem hariç olmak üzere (Cass., Bölüm II, 14 Temmuz 1988, s.4606, Cassation, Sektör III, 27 Kasım 1989, No. 5160) (Cass. 12 Ocak 1994 246).

Kat mülkiyeti giderlerinin ölçümü ve ispatı

L 'sanatı. 9 kanun 392/78 Kiracının temizlik, işletme ve bakım maliyetleri, su temini, elektrik, ısıtma ve iklimlendirme, vagonların tahliyesi masraflarını ödemesi gerektiğini belirtir. ve diğer ortak hizmetlerin sağlanmasının yanı sıra, tuvaletler.
Kim öder (yanikiracı) her zaman harcama belgelerini isteme hakkına sahiptir.
Ne için anlamalıyız gider belgeleri ve sonra kiracıdan kaynaklanan kat mülkiyeti harcamalarının tam miktarını nasıl kanıtlayabilirsiniz?
Yüksek Mahkeme’nin önceki kararına atıfta bulunarak, bize hatırlatıyor. Roma Mahkemesi Kasım 2013'te çözülen bir davada soruyu esasen yanıtladı.
Cümle ile okunur o sanata bağlı kat mülkiyeti giderlerinin ödenmesi için mal sahibini elinde tutar. 27 Temmuz 1978 tarihli 9 kanun 392, kat mülkiyeti tarafından onaylanan yöneticinin raporlarını hazırlayarak ispat külfetini yerine getirirken, sayılan çeşitli eşleşmelere ilişkin olarak belirli masrafları ödemek için yükleniciye kalmıştır. (Trib. Roma 15 Kasım 2013 n. 23093).
Söyleyecekmiş gibi: sahibi üreterek yerleşir rapor kendisine yapılan masraflardan birinin kendi yetkisi dahilinde olmadığını göstermek kiracıya kalmışken (örneğin, asansörün olağanüstü bakımı).
Bunu yapmak için, kiracı sözde kat mülkiyeti yöneticisine soru sorma (ve alma) hakkına sahiptir. destekleyici belgeler (CFR. sanatı. 1130-bis, ilk paragraf, c.).
Bunu hatırlamak güzel sanata uygun olarak ücretlerin ödenmemesi. 9 l 392/78 sanata uygun olarak sözleşmenin feshi için adli bir işlemle sonuçlanabilir. 1453 c.c. veya, herhangi bir durumda, mevcut sözleşmeyi etkilemeden kat mülkiyeti giderlerinin ödenmesi için ihtiyat emri ile yapılan bir aksiyon için.



Video: