İdare sözleşmesi ve ev

Bir evin yönetimi, tedarik sözleşmelerinin imzalanmasını içerir (örneğin su, gaz, elektrik, telefon). Bu sözleşmelerin belirgin özelliklerini görelim.

İdare sözleşmesi ve ev

Yönetimde sürenin unsuru

Suyun İdaresi

yönetim Bir tarafın diğerini yerine getirmeyi taahhüt ettiği sözleşme budur. periyodik veya sürekli servisler şeylerinbir bedelin ödenmesi üzerine (v. Makaleler. 1560 ve ss. ticaret kanunu.).
süre Sözleşmenin önemli bir unsurudur: Aslında hizmetler, periyodik veya sürekli olmalı ve bu nedenle zaman içinde son vermelidir.
Süre, idareyi satış yapılan diğer benzer sözleşmelerden ayırır. dağıtılmış teslimatlar: bölünmüş teslimatların satışında sözleşme tek bir hizmetten ve birkaç icra işleminden (teslimat) basit bir yerine getirme kolaylığı için hareket ederken, idarede periyodiklik temel unsurdur ve parçanın gereksinimlerine karşılık gelir (ihtiyaç Su, elektrik vb.) zamanla tekrarlanır.

İdare ve eşyaların temini

İdare ile de karıştırılıyorsözleşme ve ayrım her zaman kolay değildir.
Sık sık iş (sözleşme) veya hizmet (hizmet veya iş bir hizmet ise) vb. Kriterine atıfta bulunuruz.
Ancak bu ayrım, bunun bir yönetim meselesi olduğundan şüphe duymayan kullanıcılar için geçerli değildir.
Aslında, su, elektrik, gaz ve telefon hattı temini için yapılan sözleşmeler kanuna ve idare kavramındaki içtihat kapsamına girmektedir.
İdarenin ihtiyaçlarını karşılayabilir tüketimveyakullanım.

Yönetim miktarı

Elektrik idaresi

Kod bazı sağlar kriterleri Belirli sözleşme koşullarının belirlenmemesi durumunda: örneğin,varlık yönetimin bu tanımlanması gerekir normalde Gereksinim Parçası... sözleşmenin imzalanma zamanını dikkate almıştı (V. sanatı. 1560 c.c.).
Buna ek olarak, Taraflar, tüm idare veya münferit hizmetler için sadece maksimum ve minimum limiti belirledilerse, yukarıda belirtilen limitler dahilinde, meblağların miktarını yönetme hakkı saklıdır..
Kod ayrıca ihtiyaç kavramının minimum miktarAslında, idarenin miktarı ihtiyaçlara göre tanımlanması ve asgari bir miktarın belirlenmesi gerekiyorsa, yararlanıcı, gereksinimin asgari seviyeyi aşması durumunda, sözleşmeye göre, gereksinime karşılık gelen miktar için taahhütte bulunur (v. sanatı. 1560 c.c.).

İdarenin fiyatı

Eğer fiyat taraflarca veya kamu otoritesi tarafından sabitlenmez tarafların normalde satıcı tarafından uygulanan fiyata atıfta bulunmak istediği varsayılmaktadır. (V. Makaleler. 1561 ve 1474 c.c.); bu durumda Bireysel hizmetlerin süresinin dolması ve yapılması gereken yerle ilgili (V. sanatı. 1561 c.c.).
Servisler periyodik ise, fiyat ödenmelidir, Bireysel hizmetler zamanında ve her biri ile orantılı olarakeğer onların yerine sürekli ise, kullanım için son tarihlere göre (V. sanatı. 1562 c.c.).

Performans sona ermesi

son teslim tarihi yararları elbette her bir tarafın çıkarları için belirlenmelidir ve olduğu gibi.
İdare hakkına sahip kişinin son kullanma tarihini belirleme hakkı olduğu öngörülürse, ikincisi uygun bildirim yoluyla diğerini bilgilendirmek zorundadır (v. sanatı. 1563 c.c.).

Yönetim ve varsayılan

Yönetimde, karar (sözleşmenin feshi) başarısızlık oluşması üzerine izin verilir iki şart: varsayılan değer önemli bir önem ve, zaman öğesinin alaka düzeyi göz önüne alındığında, müteakip yükümlülüklerin doğruluğuna olan güveni bozmak gibi (V. sanatı. 1564 c.c.).
süspansiyon için tedarik başarısızlık Öte yandan, özellikle yükümlülüklerini yerine getirmede başarısız olması durumunda hafif varlık önce gelmeli makul bildirim (V. sanatı. 1565 c.c.).

Tercih ve münhasırlık

Suyun İdaresi

Göresanatı. 1566 c.c. idarenin taahhüt ettiği anlaşma tercih müteakip sözleşmedeki yönetici beş yıllık süreyi aşamaz.
L 'sanatı. 1566 c.c. o zaman bunu sağlar İlacı almaya hak kazanan kişi, üçüncü şahıslar tarafından önerilen şartlar hakkında tedarikçiye bilgi vermeli ve idare eden taraf, hak kazanma cezası altında, belirlenen süre içerisinde veya tercih etme hakkını kullanmak istiyorsa, bunu kullanmaması durumunda beyan etmelidir..
Taraflar daha sonra anlaşmalar yapabilir münhasır hak biri ya da diğer kısmı lehine.
Bu nedenle, idarenin lehine kararlaştırılmışsa, diğer taraf aynı nitelikteki üçüncü şahıslardan fayda alamaz veya aksi kararlaştırılmadıkça, sözleşmenin konusu olan şeylerin üretimi için kendi imkânlarını sağlayabilir (V. sanatı. 1567 c.c.).
Öte yandan, münhasırlık hükümünün idare hakkına sahip olan kişinin lehine kararlaştırılması halinde (ancak bu durum kesinlikle yerli kullanıcılarınki değildir), Alıcı, münhasırlığın verildiği alanda ve sözleşmenin süresi boyunca, sözleşmenin konusu olanlarla aynı nitelikteki hizmetleri doğrudan veya dolaylı olarak gerçekleştiremez.
Buna ek olarak, tayin edilen alanda, münhasır olduğu malların satışını teşvik etme yükümlülüğünü üstlenen idareye hak sahibi olan kişi, bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda, sözleşmeye istinaden miktar yerine getirilmiş olsa bile tazminattan sorumlu olacaktır. Minimum ayarlandı. (V. sanatı. 1568 c.c.).

çekilme

Sözleşmenin süresinin sabit olmaması durumunda, girinti Bu durum, önceden bildirimde bulunulması halinde (sözleşmeye bağlı ya da kullanımlardan ya da reçetesiz olarak uygunsa) mümkün olabilir (v. sanatı. 1569 c.c.).

Uygulanabilir yasa

Bireysel sözleşmeler ayrıca bireysel hizmetler ile ilgili kurallara tabidir (bkz. sanatı. 1570 c.c.).
Örneğin, yönetiminde tüketim Uygulamadaki kurallar da geçerlidir satış ve sözleşmeikenkullanım Uygulamadaki kurallar da geçerlidir kiralama ve kredi.
Bu nedenle, hangi durumun belirli bir durum için geçerli olduğunu belirlemek zor bir iştir.
Bahsedilen mevzuatın, sektör mevzuatı hükümlerine göre bütünleştirilmesi zorunludur. extracode.
Örneğin, telefon için, telefonun L. n. 249/1997 (İletişim Kurumunun Kurulması Telekomünikasyon ve radyo ve televizyon sistemleri ile ilgili garantiler ve kurallar).
Genel olarak, sektörler aynı zamanda, Yetkililer Garanti (özellikle Elektrik, Gaz ve Su Sistemi Kurumu ve Telekomünikasyon Güvencesi Kurumu) ve tabii ki Tüketici Kanunu hükümlerindenD.Lgs, N. 206/2005).
Sonunda, bazı olarak belirgin yönetim kuralları - münhasır antlaşmaya katılanlar veya idarenin lehine olanlar veya idarenin son teslim tarihini belirleme hakkı gibi - yerli kullanıcılarNormalde standart sözleşme koşullarını sağlamanın sağlayıcısı olduğu yerlerde (ve diğer şeylerin yanı sıra, açıkça yönetilen lehine özel bir anlaşma yoktur).



Video: Kira kontratı yapılırken dikkat edilmesi gerekenler