Emlak piyasası krizi, kullanım amacı değişikliği

Gayrimenkul piyasasındaki kriz zamanlarında mülkünüzün kullanım amacı yatırım yapmak için uygun bir alternatif olabilir.

Emlak piyasası krizi, kullanım amacı değişikliği

Amaçlanan kullanım değişikliği

Birçoğu, ekonomik krizin, özellikle inşaat alanında, ülkemize konsolide edilen yasal hükümlerden muaf tutulması veya vatandaşlara sağladığı iddialar yoluyla sektörü yeniden canlandırmaya yönelik girişimleriyle, özellikle inşaat alanındaki etkileri olmuştur.
Bir örnek 106/2011 sayılı kanun Düzenleyici plandan istisna olarak ilave hacimlerin yaratılmasına izin veren Geliştirme Dl'inin (70/2011) dönüştürülmesi, kullanımdaki değişim, kullanımdan çıkmış binaların yıkılması ve yeniden yapılandırılması da şeklinin değiştirilmesiyle.

Recupero e riuso di un magazzino - ACA

Diğer bir örnek, Yargıtay’ın, Yargıtay’ın cümle 14107, temel planın sahibi tarafından tavan aralığının olası dönüşümüne ilişkin farklı yönelimlerin emsallerini aşıyor:
Ortak çatı altındaki kattaki kat mülkiyeti, altta kalan yapıların örtülmesi ve korunması işlevinin uygun işlerle korunması şartıyla, binanın çatısının bir bölümünü kendi kullanımı için bir terasa dönüştürebilir.Bu nedenle, herhangi bir mülke sahip olan bir vatandaşın, piyasaya satmaya, belki de satmaya değil, aynı zamanda yalnızca yönetimde kiralandığı veya emanet edildiği hipotezinde ele almaya karar vermek isteyebilir veya isteyebilir.
Birinden yararlanmak kullanım amacı değişikliği Bir garaj, bir depo veya boş bir depo bir ev haline gelebilir. Şüphesiz ki, örneğin bir yatırım amaçlı gayrimenkulden en iyi şekilde yararlanmak veya bir mülkü geri kazanma arzusuna sahip olmak; Emlak piyasasında az bulunan ekonomik mevcudiyet ve kriz zamanlarında, bir mülk satmak yerine, mevcut olan alanları geri kazanmak, mimarlar veya iç mimarlar gibi profesyonellerin becerilerini sınamak daha karlı olabilir.

Mevcut birimleri dönüştür

Andrea Quarello - magazzino in abitazione

Toprak tüketimini azaltma ve yeni yaşamı felçli bir sektöre, inşaat sektörüne solutma girişimi, büyük olasılıkla Ev Planı İtalya'da, bölgeden bölgeye doğal olarak farklı olarak, tüm ulusal bölge üzerinde farklı ve homojen olmayan sonuçlar elde ettiğini okuyor.
Mevcut bina hacimlerini dönüştüriflas eden ya da yeni yerlere taşınan önceki faaliyetler tarafından terkedilmiş, daha fazla toprak tüketimi olmadan, mimarlar ve şehir planlama uzmanları tarafından desteklenen müdahale teorisi her zaman olmuştur. Öte yandan, Bölge Ajansı’nın kırsal binalarKırsal kesimdeki tarımsal faaliyetlerin sona ermesi nedeniyle belki de kullanılmayan bırakılmışsa, bu yolu takip etmek istiyorsak net bir sinyal olabilir.

Ex Magazzino industriale convertito

Bu dinamiğe, bu nedenle, eski çiftlik evleri, ahırlar veya çiftlikler ile ilgili olarak, son yıllarda, büyük olasılıkla anlaşılabilir bir şekilde birçok vakum bırakmış olan nüfus merkezlerinin banliyölerinde, büyük alışveriş merkezlerinin sürekli gelişmesi binaların zemin katları 60'lı ve 70'li yıllarda tarihi merkezlerde inşa edilmiştir.
Bunlar 50 ila 100 metrekarelik çok küçük odalardır ve bu nedenle çok çekicidir.
Bu nedenle, eğer belediye düzenleme planları, yönetmelikleri ve teknik standartların uygulanmasıeski bir mağaza satın almak pazarlık haline gelebilir.
Daha önce modern kurtarma çalışmalarına ilişkin örnekler birçok İtalyan şehrinde bulunabilir ve eski mahzenden kullanılmayan ofisine, endüstriyel bir stil dairesine dönüştürülen normal ve şişirilmiş çatı katının ötesine geçebilir; Ancak, eğilim ulusal topraklarda artmaktadır.

Amaçlanan kullanımdaki değişiklikler için düzenleyici çerçeve

Yapının konsolide metni (Dpr 380/2001) Ulusal düzeyde güvence altına alan, bina müdahaleleri ve nitelikleri temelinde göstergeler sağlayarak, amaçlanan kullanımdaki değişikliklere ilişkin kuralları belirtir.

studio Zecc Architects - ex garage di Utrecht

Madde. 3, paragraf 1, lett. c), tanımına restorasyon müdahaleleri ve konservatif restorasyon, böyle olduklarını bildirir bina müdahaleleri bina organizmasının korunmasını amaçlayan ve işlevselliğini sağlamak sistematik bir çalışma dizisi ileorganizmanın kendisinin tipolojik, biçimsel ve yapısal unsurlarına saygı göstererek, kendileriyle uyumlu hedefleri kullanmaya izin veriyorlar. Bu müdahaleler, yapı elemanlarının konsolidasyonunu, restorasyonunu ve yenilenmesini, aksesuar elemanlarının yerleştirilmesini ve kullanım şartlarının gerektirdiği sistemleri, bina organizmasına yabancı unsurların ortadan kaldırılmasını içerir.
Yukarıda sözü edilen DPR 380/2001, daha sonra teknikte bir sanat sağlar. 10, paragraf 1, lett. c) bu bina yenileme projeleri Bir öncekinden tamamen veya kısmen farklı bir bina organizmasına yol açan ve emlak birimlerinde artış, hacim, şekil, kot veya yüzeylerde bir artış içeren veya homojen bölgeler A içerisine dahil binalar ile sınırlıdır, kullanım amacındaki değişiklikleri içerirler. kentsel dönüşüm ve bölgenin inşası müdahalelerini oluşturur ve inşaat ruhsatlarına tabidir.
Bununla birlikte, içtihat, defalarca, açık işlerin gerçekleştirilmesini gerektirmediğinde, amaçlanan kullanımın değişmesinin, kentsel yapı profili altında belediye bölgesinin değişimini gerektirmediğini ve bu nedenle mutlaka bir izin gerektirmediğini belirtti.
Bu elbette, isteğin yapıldığı belediyeye ve değişimin kendisinin müdahalenin gerçekleştiği alanın kentsel yapısını değiştirmemesi durumunda değişir.
Örneğin, Milano'da işsiz varış yerinin değiştirilmesi örneğin, buradaki kurallar şehirden bölgeye değişse bile, etkinliğin başlangıcı ile basit bir şekilde iletişim kurmak mümkündür.
Bazı örnekler vererek, T.A.R. Abbruzzo, Lazio ve Liguria: İlk durumda, inşaat izni verilmeden önce, bir tarımsal binanın bir tekneye dönüştürülmesi mümkün olmadığından, inşaat indekslerini etkilemeyen bir dönüşüm olduğu için yapıların değiştirilmesine yol açmadı. kentsel planlama ve yapı; ikinci durumda, bir evin sivil kullanım için ofise dönüştürülmesine izin verilmektedir; Malzemelerin ve araçların depolandığı üçüncü garajda.

İzin ve kısıtlamalar

Bu nedenle, bu durumlarda farkın nasıl müdahaleye yol açtığı ve bunun üretip üretmediği açıktır. inşaat işleri. Şüphesiz, bir kutunun alet deposuna dönüştürülmesi, inşaat işleri yapmadan, bir stüdyosu mesken haline getirmekten daha kolaydır.

Arco - Recupero di un sottotetto

Aslında bu durumda, kullanım amacının değişmesi, farklı kentsel yükTalep edilen ve talep edilen hizmet taleplerinin bir sonucu olarak karmaşıktır: benzer bir operasyonla ilgili çalışmalar, aslında kendi evlerinde yaşayan, günlük olarak akış, insan ve atık üreten bir ailenin ihtiyaçlarını karşılamaya hizmet eder. bir ofiste olanlardan. Kanalizasyonlar gri veya siyah su deşarj borularına olan talep gibi farklı yüklere maruz kalacaktır; yeni bir sisteme, bir banyoya, bir bölmeyi taşımak veya bir mutfak duvarı yapmak gerekebilir.
Bu durumda operasyon, hemen hemen her zaman, kentleşme maliyetleri ve yenileme işlerinin maliyetine katkı ödemesinin yanı sıra, bir inşaat ruhsatı veya bir Scia verilmesini gerektirir.

Chiedi un progetto per la tua casa

Buna ek olarak, belediye adına elde edilmesi gereken şartlar uygulanabilirlik sertifikası veya cevaplamak için herhangi bir çek Yerel Sağlık Otoriteleri tarafından yapılan talepler hijyenik sıhhi özellikler ile ilgili olarak. Güncellemeyi unutmamak kadastro durumu Binanın tamamlanmış işlerinde.
Düzenleyici gerekliliklere uymaya ek olarak, bazı durumlarda bazılarında yer alan göstergelere uymanız da gerekebilir. kat mülkiyeti düzenlemeleri özellikle kısıtlayıcı olabilir.
Bu durumlarda, ortak idari uygulama arasında saygı duyulacak ve kendi zamanlamasını belirleyen gereksiz zaman kaybını önlemek için kat mülkiyeti meclisinin olumlu görüşünü önceden istemek gerekebilir.
Coğrafi duruma bağlı olarak, kurtarma müdahalelerinde veya kullanımdaki değişikliklerde belirli bir uzmanlık kazanmış olan şirketlere güvenebilirsiniz:

Kullanım amacı ve geri dönüşümü için önerilen şirketler

Monza

Edil Tecno Di Ghilardi Marcello

Milan

İnsolito Kodu Srl - Mp Costruzioni Edili Srl - Cartongesso Milan İnşaatı

turin

Rosso Servisi - İnşaat ve Bakım - Speedy Di Nervo

Cenova

Massimiliano Lusetti Mühendisi

Bologna

Sandon Mühendislik Çalışması - Dittaposapiù Di Piazza Eugenio

Floransa

Toskana bölgesindeki ev

Roma

Icos Srl - Castelli Romani
Centro Artigiani E Tecnici Srl - Acm Purger Şirketi

Napoli

Cacciapuoti Costruzioni - Cogeart Soc Coop

veya her durumda, duruma göre mevcut fırsatları analiz edebilecek uzman teknisyenler, mimarlar ve şehir planlamacıları için.



Video: GAYRİMENKUL GÜNDEMİ 47 - KONUT SATIŞLARI, YAPI RUHSATI VE İSKAN, İNŞAAT MALİYETİ, İNŞAAT SİGORTASI.