Kat mülkiyeti hesabı: sorunlar ve kredi kurumlarıyla ilişkileri

Kat mülkiyeti cari hesabının açılması ve kullanılması yasalara ve ayrıca kredi verenler tarafından uygulanan uygulamalara tabidir: onlarla nasıl başa çıkılır?

Kat mülkiyeti hesabı: sorunlar ve kredi kurumlarıyla ilişkileri

Mevcut hesap nasıl açılır ve kapatılır

Kat mülkiyeti hesabı

Medeni Kanun’da yayınlanan en çok duyurulan ve beklenen haberlerden biri kanun 2012'nin 220'sikat mülkiyeti sözde reformu, kat mülkiyeti idarecilere özel bir kurumun açılması ve kullanılması yönünde uygulanan cari hesap uygulanan her kat mülkiyeti için.
Lütfen dikkat: Açma ve kullanma yükümlülüğü kat mülkiyeti cari hesap yöneticileri ilgilendirir - iç, yani, binanın kat mülkiyeti arasından seçildiyse ya da dış, bu nedenle kat mülkiyeti ile ilişkili değil, aynı zamanda yönetici olmayan bir öz yönetimin uygulanmadığı kat mülkiyeti de değil.
Açmak banka veya postane hesabı Çok basit: Yönetici adaylık kararı ile seçilen kuruma gitmeli ve sonra hesabın açılması ile devam etmelidir.
karar sorulmayabilir bile (kendi içinde çok imkansız): bu durumlarda, üçüncü tarafın her zaman isteyebileceği temsil gücünün gerekçesini temsil eder (sanatı. Medeni Kanunun 1393'ü).
Pek çok kredi kurumu, kararın yanı sıra, İç Gelir tarafından verilen ve arasındaki birleşimi gösteren belgeyi de gerektirir. kat mülkiyeti vergi kodu ve yöneticinin kişisi: randevu kararını onaylamanın bir yolu.
Enstitü tarafından verilen direktifler nedeniyle bu belgeleri isteyen şube yöneticilerine rastlamak nadir değildir. Söz konusu kredi kuruluşunun hissedarlar toplantısı kararı: Yazara göre bu aşırı bir istek ve hiçbir normatif öğeye dayanmıyor.
Kredi kurumunun bir kişinin gerçekten olduğundan emin olması yeterlidir kat mülkiyeti yöneticisi binanın bu kurumu seçtiğini ve hatta temsil etmediğini söylüyor. Aslında bu seçim, yöneticinin takdirine bırakılabilir ve her durumdayasal bir yükümlülüğün yerine getirilmesi Yönetici, ilişkisini eğlendirecek bankayı açıkça belirtmeden bile çalışma hakkına sahiptir. cari hesap.
Açılıştan farklı olarak söylem ile ilgili söylem kat mülkiyeti cari hesabın kapanması: Bu, yasaların dayattığı sözleşmeye dayalı bir ilişkinin sona ermesini temsil eder ve her durumda, vergi tahsilâtına atanmış bir kişiyi sahibi olmayan bir kişiyi yasal temsilci olarak görür. Buna, doktrin ve yargı alanında yöneticinin fakültesi eklenir. mevcut sözleşme ilişkilerini bağımsız olarak elden çıkarmak.

Bina ile banka arasındaki ilişkiyi kim ve nasıl sürdürüyorsunuz?

Yöneticinin nasıl açılması gerektiğini gördük. kat mülkiyeti cari hesapBakalım şimdi bankayla ilişkinin kimde olduğunu ve nasıl devam edeceğini görelim.
Bankaya kıyasla bir banka var sadece meşrulaştırılmış konu bilgi istemek (raporları okumak, vb.) ve cari hesapta bir işlem yapmak (doğrudan ödemelerde istisnalar hariç):kat mülkiyeti yöneticisi.
Öte yandan, Yedincisanatı. Medeni kanunun 1129'u Her kat mülkiyeti tanımakla birlikte, kendi pahasına bir kopyasını görüntüleme ve çıkarma hakkını periyodik raporlama bankanın, bunun yalnızca yönetici tarafından yapılabileceğini belirtir.
Dolayısıyla, yasanın yürürlüğe girmesinden önce 2012 yılı 220finansal banka hakemi kat mülkiyeti tarafından doğrudan kredi kurumuna yöneltilen talebi meşru gördü, ardından bu oryantasyon yeni yasama düzenlemeleri nedeniyle açıkça değişti.
Nasıl kullanılır kat mülkiyeti cari hesap? Yukarıda belirtilen yedinci fıkra, yöneticinin, kat mülkiyeti veya üçüncü şahıslardan (örneğin sigorta) alınan herhangi bir tutarı ve aynı şekilde ödenen tutarı hesaptan transfer etmesi gerektiğini belirtir.
Bir olmasına rağmen paragrafı düşündüren okuma Söz konusu olan, nakit kullanımının yasaklandığını söylemenin yetersiz kalmasına neden oldu, işler bu şekilde uygun değil.

Cari hesap

içinde sentez:
a) Yasa sınırları dahilinde condòmini kat mülkiyeti taksitleri yöneticiye nakit olarak ödenebilir;
b) kanun sınırları dahilinde yönetici kat mülkiyeti adına nakit ödeme yapabilir;
c) her durumda gerekli olması yönetici tarafından toplanan paraHarcanmadan önce kat mülkiyeti cari hesaptan hareket ettirin.
hantal Kanunun öngördüğü prosedürün yerine getirilmesi, yöneticinin, özellikle küçük harcamalar için (örneğin pullar, kayıtlı postalar, vb.) Bu parayı ilk önce cari hesaptan geçmek zorunda kalmak saçma görünüyor.

Hesap giderlerinin dağılımı

Açmak cari hesap bunun bir maliyeti var: bu hem basit mühür hem de yürütülen işlemler ile ilgilidir: bir rapor istemek bir maliyeti vardır, bir transferin maliyeti vardır, vb. vb
Açıkça tespit edilerek iyi bir seçim yapılabilir kredi kurumu en uygun teklifi sunuyor. Ancak, gerçekten ücretsiz olarak bir hesap sunan bir banka bulsanız bile, giderilemeyecek sabit maliyetler vardır: pullar hesap bakımı için. Temel olarak, vergi.
nasıl yeniden başlatma kat mülkiyeti cari hesabını korumanın maliyeti?
Bakılacak ilk belge kat mülkiyeti düzenleme, eğer sözleşmeye tabi bir niteliğe sahipse, yasal hükümlerden kaynaklanan hükümleri içerebilir: farklı kongre sanatın son bildirisi ile anılır. 1123 c.c. ve tüm kat mülkiyeti tarafından kabul edilip imzalandığı sürece başka bir belgede bulunabilir.
Sözleşmedeki endikasyonların bulunmaması halinde, seçim ilke tahsisat prensibine dayanmalıdır, yani cari hesabın yönetim ücretleri, sahip olunan bininci mülkiyete göre kesilmeli ve bu gideri, çıkarına sunulan hizmetler için bu harcamaları rapor edebilmelidir belediye (Medeni Kanunun birinci fıkrası, 1123 maddesi).
nasıl yeniden başlatmaÖte yandan, olumlu çıkarlar ve negatif sözde cari hesap fazlalığına neden?
Yazarın görüşüne göre normal giderlere göre fark yoktur. Olumsuz çıkarlar için yapılan harcamalara kıyasla, ödemelerinin ertelenmesine yol açan kat mülkiyeti için tahsil edilmesi gerektiği itiraz edilebilir.
Bunun dışında her zaman mümkün değildir sorumlu bir geç kalanı belirlemek için kesin olarak varmak için (fazla ödeme, mevcut bakiye ile muhasebe arasındaki tam uyumsuzluklar ile yaratılmış olabilir ve bütün kat mülkiyeti tamamen yerine getirilmiş olabilir), yargıya yönelik kat mülkiyeti için kendini koruma gücünü tanımamak - kat mülkiyeti olarak adlandırılan katsayıların kanunla öngörülmediği durumlar hariç - ve dolayısıyla cari hesabın cari hesabının üstlenilmesine ait faiz maliyetlerini borçlu olarak tanımladığı kat mülkiyeti için sorumlu tutulan kararın gayri meşru olduğu düşünülebilir.

Cari hesap ile ilgili harcamalara nasıl itiraz edilir?

Her ikisi de nerede meydankat mülkiyeti yöneticisi Kredi kurumu ile ilgili olarak, yöntemler geleneksel ve geleneksel yöntemlerdir, yani, sansürlenecek davranışa bağlı olarak kişisel bir itiraz veya resmi bir bildirim - kişisel olarak veya bir avukat aracılığıyla yapılmalıdır.
Hatırlamakta fayda var banka anlaşmazlıklarıiyi huylu bir şekilde çözemedikleri takdirde, bu durumlarda finansal bankacılık hakeminde de yapılabilecek zorunlu arabuluculuk girişimlerine tabi tutulurlar.
Her durumda, arabuluculuk prosedürünün hipotezi için, hissedarlar toplantısının kararının alınması gerekmektedir. toplantıya katılmak aynı teşebbüs için düzeltildi (yukarıda belirtilen 71. maddeden bakınız).
Bununla birlikte, ihtilaf taşınmak kat mülkiyeti Direktör hükmü verilmesi veya hissedarlar toplantısının karara bağlanması yönünde, uyuşmazlıkları, yöneticinin hükümlerine (medeni kanunun 1133 maddesi) veya kararların (medeni kanunun 1137 maddesi) itiraz edilmesine ilişkin olağan kurallara da tabi olacaktır.



Video: