DDL yarışması, (bazı) mal satışı avukat tarafından yapılacak

Hükümet tarafından 20 Şubat'ta reddedilen Ddl yarışması, bazı mülklerin satışı için basitleştirmelerde bulunuyor. Yeni kurallar nasıl ve ne zaman uygulanacak?

DDL yarışması, (bazı) mal satışı avukat tarafından yapılacak

DDL yarışması

Noterlik yasası

20 Şubat Cuma öğleden sonra Bakanlar Kurulu Tasarıyı onayladı (taslak kanun), aralarında özel olarak gayrimenkul birimlerinin alım satımıyla ilgili rekabet tedbirleri içeren.
İki veri Her şeyden önce, alanı herhangi bir yanlış anlamadan kurtarmanın önemini vurguladılar.
Her şeyden önce Hükümet yapısı tarafından onaylanan kanunun niteliği: yasa tasarısı (ddl) hükümete sunulan faturalardır.
Dolayısıyla, onlar acil bir etkisi yokturBunlar, Hükümet’in parlamento (Kamera ve Senato) ve birine ihtiyaç duymak normal onay prosedürü (yetkili Komisyonlarda inceleme, sınıfta sınav vb.) ve dolayısıyla Cumhurbaşkanı'nın imzasını ve Resmi Gazete'de yayımlanmasını müteakip Devlet yasası.
Kimse yok bir faturanın onaylanması için belirlenen süre (yalnızca kararname yasaları, etkinlik kaybı cezası altında kabul edilmelerinden sonraki 60 gün içinde onaylanmalıdır); son parlamento döneminde 6 gün ile 1500 gün arasında geçti (Kaynak: Openpolis Camera Açık Rapor).
FaturaBu nedenle, Hükümetten, Parlamentonun bir metni tartışmasını ve (muhtemelen) onaylamasını isteyen bir girişimden başka bir şey değildir.
Bu bağlamda standart takılı (sanatı. 29 Noterlerden çıkartılan rekabet yasası) münhasır yetkinlik, emlak birimlerinin alım satımıyla ilgili bazı işlemlerdir.
İşte burada ikinci şartname: Bu, kullanıcıların konut olmayan emlak birimlerinin satış işlemleri (alım-satım, bağış vb.) için avukatlarla da iletişim kurabilmelerini sağlayacak bir yasa teklifidir. 100 bin Euro'nun üzerinde kadastro değeri.
Tüm satışlar değilBu nedenle, yalnızca bazıları yalnızca belirli türlere atıfta bulunur ve fatura yalnızca bir teklif olduğundan hemen değil. Bir faturanın tadilatlarla onaylanamayacağı veya onaylanmayacağı veya basitçe unutulabileceği göz önüne alındığında, faturada yer alanın bir yenilik değil, olası bir yenilik olduğu anlaşılmaktadır.

Konut dışı kullanım için taşınmaz mal mülkiyeti devri

L 'sanatı. Faturanın 29'u, kayıtlı Konut dışı kullanım için gayrimenkul mülkiyetinin devredilmesinin basitleştirilmesi, okur:

noter

1. 1. Medeni Kanun'un 812. Maddesinde tanımlandığı gibi, kadastro değerinin 100.000'i aşmayacak şekilde, ikamet amaçlı olmayan kullanım amaçlı gayrimenkullerin tahsis edilmesi veya bağışlanması ile ilgili tüm eylem ve beyanlar için. euro veya aynı varlıklar üzerindeki hakların anayasaya veya değiştirilmesine ilişkin olarak, ilgili aboneliğin doğrulanması gerekir, en azından senette beyan edilen varlığın değerine eşit sigorta poliçesiyle sağlanan, himayeye yetkili avukatlar tarafından yapılabilir..
2. Paragraf 1'de belirtilen işlemlerin ve beyannamelerin hazırlanmasına ilişkin ipotek ve kadastro araştırmaları ve bunların yetkili makamlara başarılı aboneliklerinin iletilmesi, alıcı, bağış yapan veya borç alan taraf tarafından karşılanacaktır.
Konut dışı kullanım amaçlı gayrimenkuller,sanatı. 812 c.c. onlar:
a) toprak;
b) kaynaklar ve su yolları;
c) ağaçlar;
d) geçici bir amaç için toprağa bağlı olsa bile ve genel olarak toprağa doğal ya da yapay olarak dahil edilmiş olan binalar ve diğer yapılar;
e) değirmenler, hamamlar ve diğer yüzen binalar kıyıya veya nehir yatağına sıkıca sabitlendiklerinde ve kullanımları için kalıcı olarak kullanılmaya mahkum olduklarında.
Söz konusu kuralın uygulanması için temel, satılan gayrimenkul birimlerinin olmasıdır. yerleşim yerleri yokYasa, bir dükkan satmak için bir avukatla bağlantı kurmanıza izin verir, ancak bir ev satmaz.
Başka bir durum da konut dışı kullanım için gayrimenkul 100 bin Euro'yu geçmeyen katastatik bir değere sahip. Hatırlamakta fayda var katastatinal değer özel kadastro kategorisine ilişkin olarak belirlenmiş bir katsayı için% 5 ile yeniden değerlenmiş kadastro geliri (herhangi bir vizör tarafından ayrılabilir) çarpılarak bir mülk elde edilir.
Birkaç şüphe fazla Bu yeni kuralı aynı zamanda taşınmaz bağışlarına da uygulayabilme imkanı,sanatı. 782 c.c.) yazılı formu sağlar.
avukatları belki de patrocinio'ya yetkilendirilmeleri gerekecek olan kutsal yazıları doğrulayabileceklerdir (bununla birlikte, belki de sicile kayıtlı olmayan profesyonelleri dışarıda bırakmak isteyeceklerdir) ve en azından kimliği doğrulanmış eylem için ön izlenenlere eşit bir sigorta poliçesi olmalıdır.

Barikatlarda zaten farkettim

Noterler Konseyi’ne muhalefetini dile getirdi ddl normuyla rekabette noter kontrolü olmayan bazı emlak ve kurumsal işlemlere, ülke sistemine ve özellikle vatandaşların en zayıf kesimlerine, ciddi ekonomik ve sosyal hasarla yüksek suç, suistimal ve dolandırıcılık risklerine maruz kalmasına izin verir..
Kısacası, noterler için - önyargısız normun kritikliği (bağış konusuna bakın) - avukatlar bu tür bir faaliyette bulunamazlar çünkü risk, kötüye kullanım, dolandırıcılık ve diğer cezai olaylardaki bir artışın riskidir.
Bakmak için yeterli olurdu taşınmaz mallarına el koyma Bu organizmanın asıl amacı hakkında bazı sorular sormak için tüm bu yıllar boyunca Adli Otorite tarafından sürekli olarak yürütülen; belki de büyük bir gelir kaybını kaybetmek istemezsiniz?
Bakalım görelim ve nasıl rekabet yasası taslağı onaylanacak; kesin olan şey şu ki, 20 Şubat Cuma'dan itibaren hiçbir şey değişmedi.



Video: