Kat m├╝lkiyeti mimari dekorasyon

Kat m├╝lkiyeti i├žindeki bir binan─▒n mimari dekorasyonu, ├žok basit de olsa binan─▒n esteti─čini karakterize eden ├žizgi ve s├╝s setidir.

Kat m├╝lkiyeti mimari dekorasyon

Mimari dekor kavram─▒

Mimari dekor

Nedir mimari dekor?
Nedir standartlar o y├Âneten?
Mevcut mevzuat, s├Âzde kat m├╝lkiyeti reformunun onaylanmas─▒ndan sonra bile, bir mimari dekor kavram─▒ sa─člam─▒yor.
Medeni kanun, kesin yasaklar uygulayarak genel korumay─▒ d├╝zenler (sanat─▒. 1120-1122-1122-istek par├ža ticaret kanunu.) ve geri kalan─▒ i├žin, kat m├╝lkiyeti ile ilgili d├╝zenlemeyi binan─▒n dekoruna ili┼čkin ├Âzel bir disiplini (Medeni Kanun'un 1138 maddesi) gerektirir.
Yani, her ┼čeyden ├Ânce, bir tane vermek yararl─▒ g├Âr├╝n├╝yor mimari dekor tan─▒m─▒.
Sanatta listelenenlerin aras─▒nda bahsedilmemi┼č olmas─▒na ra─čmen. 1117 c.c. aptalla┼čt─▒r─▒lma korkusu olmadan, bunu s├Âylemek m├╝mk├╝nd├╝r mimari dekorum ortak bir mald─▒r (bkz. 30 A─čustos 2004 tarihli, 17398 tarihli Cassation ve 4 Nisan 2008, 8830 tarihli Cassation).
Yarg─▒tay, doktrin taraf─▒ndan genel olarak kabul edilen tan─▒m─▒ kabul ederek, mimari d├╝r├╝stl├╝k i├žin, binan─▒n kendisini karakterize eden ve ona belirlenmi┼č, uyumlu bir fizyomomi ve kendine ├Âzg├╝ bir kimlik veren, ├žizgiler ve yap─▒lar k├╝mesi taraf─▒ndan verilen binan─▒n esteti─činin anla┼č─▒lmas─▒ gerekir. (Ayn─▒ zamanda Cass. 16 Ocak 2007, n. 851).
Mimari dekorasyonun tan─▒mlanmas─▒ i├žin binan─▒n ├Âzel bir de─čere sahip olmas─▒ gerekli de─čildir; basit olsa da harmonik bir ├žizgifizyodomisini karakterize eden (Cassation 4 April 2008 No. 8830).
Daha spesifik olarak, bu nedenle, mimari decorum maddi olmayan ortak bir mald─▒r entelekt├╝el bir d├╝zeyde alg─▒lanabilece─či gibi, maddili─čin ┼čart─▒ bulunmuyor. Daha ├Ânce de s├Âyledi─čimiz gibi, mimari dekorasyonu d├╝zenleyen yasalar ├žok azd─▒r ve tan─▒m tan─▒mlamaz ve de─či┼čiklik kavram─▒n─▒ belirtmez.

Dekorasyonun korunmas─▒ ve de─či┼čtirilmesi

L 'sanat─▒. 1120 c.c. binan─▒n dekoruna zarar veren yeniliklerin yasak oldu─čunu belirtir; karar verecek olan meclis karar─▒n─▒ d├╝┼č├╝n├╝ncephesinde bak─▒m ├žal─▒┼čmalar─▒ yapmak, ana cephede bulunan dekoratif s─▒valar─▒n kald─▒r─▒lmas─▒n─▒ sa─člamak. Bu durumda, bunun binan─▒n maddi konformasyonunu ve daha ├Âzel olarak estetik g├Âr├╝n├╝m├╝n├╝ de─či┼čtiren bir yenilik oldu─ču a├ž─▒kt─▒r.
Ortak bir iyilik olmakBununla birlikte, karar, kat m├╝lkiyeti izinlerinin oybirli─či ile al─▒nd─▒─č─▒ ve yaln─▒zca ├žo─čunlu─ča g├Âre olmad─▒─č─▒ takdirde, binan─▒n dekorasyonunda yap─▒lan de─či┼čikliklerin yasal olarak kabul edilmesi m├╝mk├╝n olacakt─▒r. Kesin olarak bu a├ž─▒klama, mimari dekorasyona verilen zarar─▒n ├ž├Âz├╝m├╝ne kar┼č─▒ yap─▒lan itirazda g├Âz ard─▒ edilmemesi gereken bir y├Ân├╝ belirlememize olanak sa─člar.
Bahsedilen sanat. 1120 c.c. Kat m├╝lkiyeti meclisinin, mimari dekora zararl─▒ bir yasakl─▒ inovasyonu kas─▒tl─▒ hale getirece─či hipotezini d├╝zenler.

konut

Ancak, mutlak ├Âzerklik i├žinde, tek kat m├╝lkiyeti ise, zarar verecek olan ne olur? binan─▒n dekoru?
Hepsini d├╝┼č├╝nsanat─▒. 1122 c.c. Bu, m├╝lkiyeti veya dekoru olumsuz y├Ânde etkileyen m├╝lk m├╝lklerinin par├žalar─▒ ├╝zerinde yap─▒lan ├žal─▒┼čmalar─▒ yasaklar.sanat─▒. 1122-istek par├ža ticaret kanunuBu, ├Âzel m├╝lkiyete sahip gayrimenkuller ve ortak k─▒s─▒mlar i├žin radyo-TV sinyalinin al─▒m─▒ i├žin yenilenebilir kaynaklardan veya antenlerden enerji ├╝retimi i├žin tesislerin kurulum hipotezini d├╝zenlemektedir.
Tabi kat m├╝lkiyeti y├Ânetmeli─činin ├Âzel h├╝k├╝mlerinin varl─▒─č─▒, yasan─▒n, decorum'a soyut bir ┼čekilde zarar verdi─čini d├╝┼č├╝nd├╝─č├╝ durumlar yoktur, bu y├╝zden bu de─čerlendirme, davaya h├╝kmetmek i├žin ├ža─čr─▒lan hakimin takdirine b─▒rak─▒lm─▒┼čt─▒r.
Bu, e─čer karar─▒n yeterli ┼čekilde motive edilmesi durumunda, ayr─▒ca ├Ân inceleme s─▒ras─▒nda ortaya ├ž─▒kan t├╝m delillerle ilgili olarak, Cassation'da tart─▒┼č─▒lmaz.Cass. 19 Haziran 2009, n. 14455).
Her durumda bunu hat─▒rlamak her zaman iyidir bir binan─▒n esteti─činin de─či┼čtirilmesi Bir provoke edebilecek bir m├╝dahale ile kan─▒tlanmal─▒d─▒r. ekonomik olarak kabul edilebilir hasar, bu, binan─▒n ve / veya onu olu┼čturan emlak birimlerinin de─čerine bir ├Ânyarg─▒d─▒r (her ┼čeyden ├Ânce) Cass. n. 1286/2010).
i├žin ├Ârneklemek Klimalar─▒n kurulumuyla ilgili binan─▒n mimari dekoruna verdi─či zarardan dolay─▒ tekrarlayan ┼čikayetleri d├╝┼č├╝n├╝n. Yayg─▒n ┼čikayet, d─▒┼č ├╝nitenin ana cepheye yerle┼čtirildi─či, herhangi bir balkonun bulunup bulunmad─▒─č─▒na bakmaks─▒z─▒n, genel caddeden g├Âr├╝lebilece─či bir durumdur.
e─čer s├Âzle┼čme niteli─čindeki kat m├╝lkiyeti d├╝zenlenmesi Bu ├ž├Âz├╝m├╝ daha ├Ânce yasaklam─▒yorsa, dekorun zarar─▒n─▒n de─čerlendirilmesinde en geni┼č takdir yetkisine sahip olacak olan yarg─▒├ž taraf─▒ndan sorunun ├ž├Âz├╝lmesi gerekecektir.
Konuya h├╝kmetmek ├╝zere haklar─▒n h├╝km├╝, klimalar─▒n d─▒┼č ├╝nitelerinin, mevcut kentsel ba─člamda yayg─▒n olarak g├Âr├╝len unsurlar olarak, dekorun de─či┼čtirilmesinin bir nedeni olarak kabul edilemeyece─čini g├Âstermi┼čtir (bkz. GdP Grosseto 19 A─čustos 2011 n. 1038). Her durumda, dekorasyonun de─či┼čimini de varl─▒─č─▒ ile ilgili olarak de─čerlendirmek gerekir. di─čer ├Ânceki m├╝dahaleler.
Her ikisi de durumunda meclis taraf─▒ndan onaylanan yeniliklerden kaynaklanan de─či┼čikliklerHer ikisi de, bireyin inisiyatifine atfedilebilen bir ihlal durumunda, iyi huylu bir ├ž├Âz├╝m├╝n bulunmamas─▒ durumunda, uzla┼čt─▒rma giri┼čiminin ard─▒ndan gelen yasal i┼člem, karar─▒n uygulanmas─▒n─▒ ├Ânlemek amac─▒yla yap─▒lacak tek yoldur. stat├╝konun ├Ânlenmesi restorasyonu.
Durumda karara itiraz bir ├Ânlem olarak, sanatta ortaya konan terimlere uymaya de─čer. 1137 c.c; Bireysel kat m├╝lkiyeti kurallar─▒na uymama durumunda, karar s─▒radan bir sivil i┼člem ile belirlenebilir.

Mimari dekor ve kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme

Her durumda, varsa standartlar─▒na uymak her zaman ├Ânemlidir. kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme Bu sanat h├╝k├╝mleri temelinde. 1138 c.c. binan─▒n dekorasyonunun korunmas─▒n─▒ d├╝zenlemelidirler.
Bu anlamda montaj niteli─čindeki kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme plakalar─▒n, i┼čaretlerin vb. ├Âl├ž├╝lerini ve bi├žimlerini sa─člayabilir. Bunlar her zaman binan─▒n ortak b├Âl├╝mleriyle ilgili olarak i┼če yarayan maddelerdir; Bu, bireysel kat m├╝lkiyeti ile ilgili olarak emlak birimlerine uygulanan s─▒n─▒r ve yasaklar─▒n sadece bir tanesinde bulunabilece─či anlam─▒na gelir. s├Âzle┼čme men┼čeinin d├╝zenlenmesi m├╝nhas─▒r m├╝lkiyeti s─▒n─▒rlamak gibi (cf. Cass. 6 Ekim 2009 11121).
Bu ba─člamda yasal, reklam ├ÂrnekBu d├╝zenlemenin, ana cephede bulunan dairenin cephesinde tentelerin, cibinliklerin ve benzerlerinin kurulmas─▒n─▒ yasaklamas─▒.



Video: A 'dan z ye tadilat dekorasyon i┼čleriniz yap─▒l─▒r ├╝cretsiz ke┼čif hatt─▒ 0536 594 7777