Kat mülkiyeti yöneticilerinin oluşumu için kararname, bazı kısa yansımalar

Adalet Bakanlığı, kat mülkiyeti yöneticileri için başlangıç ​​ve periyodik eğitim kurslarının düzenlenmesi için beklenen düzenlemeyi kabul etmiştir.

Kat mülkiyeti yöneticilerinin oluşumu için kararname, bazı kısa yansımalar

Kat mülkiyeti reformundan bakanlık kararnamesine 2014 yılı 140’ı

Yöneticiler için eğitim

Onayından bu yana bir yıldan az oldu Hedef İtalya kararnamesi, yürürlüğe girmesinden bu yana kat mülkiyeti reformu ve onaylandıktan hemen sonra iki yıldan az bir süre sonra ve kat mülkiyeti yöneticilerinin ilk ve periyodik oluşumu Resmi Gazete'de yayımlandı (24.09.2013 tarihli ve 222-230 sayılı G.U.
Kronolojik düzenin ötesinde, olgusal durum aşağı yukarı şuydu: kanun 220/2012, sanat 71-bis boşuna. att. cc başlangıç ​​eğitim kursuna katılanların ve periyodik eğitime katılanların yönetmenin rolünü üstlenebileceğini belirtti; İç yöneticiler ve uzun vadeli olarak tanımlayabildiklerimiz için istisnalar yapıldı.
Bununla birlikte, yasa bu kurslarla karşılaştırıldığında, bazı yönleri disipline etmedi temel:
a) hangisi asgari süre İlk ve periyodik eğitim kursları?
b) kim bu dersleri alabilir misin?
Yasanın yürürlüğe girmesini beklemek 220 (yani 18 Haziran'a kadar ama ötesinde), kursların organizasyonu için gerçek bir rekabet yaşandı. Her zevke hitap eden bir şey vardı: çevrimiçi kurslar, tam daldırma kursları, birkaç saatlik kurslar, birkaç aylık kurslar, vs.
millet meclisi üyesiBu nedenle, asgari bir düzenlemeye müdahale etmeye karar verdik.
Böylece sanatta.1, dokuzuncu virgül. a), d.l. n. 145/2013, ki kuruldu:
a) 23 Ağustos 1988 tarihli Kanunun 17 nci maddenin 3 üncü fıkrası uyarınca yayınlanan Adalet Bakanı Yönetmeliği ile, n. 400'de, kat mülkiyeti yöneticilerinin eğitim faaliyetlerini yerine getirmek için gerekli olan şartların yanı sıra 71-bis, birinci fıkra, mektubu g) ile öngörülen ilk ve periyodik eğitim kurslarının içeriği ve modaliteleri tanımlanmıştır. 11 Aralık 2012 tarihli kanunla değiştirilmiş olan Medeni Kanunun uygulanmasına ilişkin hükümler, n. 220.

Kat mülkiyeti yöneticilerinin ilk ve periyodik eğitimleri

Kararın yürürlüğe girmesinden bir yıldan az bir süre sonraAdalet Bakanlığı, kat mülkiyeti idarecileri oluşturulması kararını (düzenleme) kabul etmiştir.
Birkaç ay sonra, sektördeki operatörler kendilerini bakanlıktan ve özellikle bakanlıktan gelen gazetecilik söylentileri ile memnun etmek zorunda kaldılar. Müsteşar Ferri Bu düzenleme ile ilgileniyorsanız, şimdi etkinliği belirli bir normatif harekete dayanarak sebep ve planlayabilirsiniz.

Dikeyal yöneticiler eğitimi

Elbette, ya da belki de yalnızca normatif bir davranış temelinde söylemek iyidir; neden mi? Elbette norm pek bir şey vermiyor ya da daha iyisi eğer niyet net ve kesin bir şekilde düzenleme yapmaksa, gerçekleştirilmesi eşit değildi. Neden görelim.
Belirli verilerden, yani ilk eğitim kursları ve periyodik.
İlk şart en az 72 saat sürer (eğer bir yöneticinin sahip olması gereken yeterliklerin, en azından temel olanların büyüklüğü) hakkında çok az şey varsa ve bunu bir final sınavı takip etmeli.
İ için aynı epilog periyodik eğitim kursları yöneticilerin yıllık olarak takip etmesi gerekecek ve en az 15 saat sürmeleri gerekir.
malzemeler (modüller d. # 140/2014 diyor) bu derslerin söz konusu olduğu değişkendir; bilgi teknolojisi ve uyuşmazlık çözümü teknikleri için kat mülkiyeti yönetimine ilişkin bazı yasal, vergi muhasebesi ve teknik kavramlar vardır.
Sanatta olduğu gibi, vurgulamakta fayda var. Sabahın 5'i. n. 140, o ilk eğitim kurslarında Toplam saat sayısının en az üçte biri kat mülkiyeti yönetimi ile ilgili olarak, mevzuatın evrimi, içtihat ve teorik-pratik davaların çözümü ile ilgili konulara ayrılmalıdır (140/2014 sayılı Kanun Hükmünde Kararname Madde 5).

Kat mülkiyeti yöneticileri için bilimsel yönetici ve eğitmenler

Kim yapabilir öğretmek ve yapmaya yetkili olduğunu kim onaylayabilir?
İçerdekilerin dikkatinin büyük bir kısmı, bilimsel yönetici ve eğitmenler kat mülkiyeti yöneticileri için başlangıç ​​ve periyodik eğitim kursları düzenlemeye hak kazanmıştır.
Basında son birkaç ay içinde çok katı gereksinimlerden söz edilmişti Bu alanda edinilenlerden ziyade ayrıcalıklı bir akademik bilgiye sahip olacaktır.
Kararnamenin metni Bu beklentiye tam olarak saygı göstermedi: doğrudur, sonunda yeterliliklere sahip olmak neredeyse her zaman önemli bir gereklilik olacaktır, ancak güvenilir verilerin olmaması ve önleyici bir kontrol sisteminin olmaması standardı oldukça esnek hale getirmektedir.
Başlayalım eğitmenler.
Bu kursun bilimsel sorumlusunu gösterebilecek olanlar bu görevi üstlenebilecekler:
1) bir dizi olması Onur gereklilikleri (örneğin, ceza mahkumiyetinin yokluğu, vb.);
2) den kat mülkiyeti konularında özel uzmanlığa sahip olma ve aşağıdaki şartlardan birine sahip olmak:
a) bir mezuniyet hatta üç yıl;
b) serbest meslek uygulamaları için yeterlilik. Bu, yazarın görüşüne, sanatta bahsedilen entelektüel mesleklere atfedilecek belirsiz bir tanımdır. 2229 c.c. ve bu nedenle avukatlara, mühendislere, mimarlara, sörveyörlere, muhasebecilere. Ve diğer tüm meslekler kitap ve düzenlerde düzenlenmiştir). Nedeni? Yeterlilikten söz edilir ve bu nedenle, bu kategoriler için gerekli olduğu gibi, kolaylaştırıcı bir devlet sınavına atıfta bulunulmalıdır;
c) olmak profesörler Tanınmış kamu veya özel üniversitelerdeki, enstitülerdeki ve okullardaki yasal, teknik ve ekonomik konularda.
Öğretmenler için gerekliliği kat mülkiyeti konularında özel uzmanlık kat mülkiyeti yasası ve / veya bina güvenliği ile ilgili iki yayın tarafından atlanabilir.
Ayrıca görevini de üstlenebilirler eğitici(Kararnamenin metninden mezun olmayanlar bile anlaşılabilir) bu yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önceki en az altı yıl boyunca her biri en az 40 saat süren kurslarda kat mülkiyeti veya binaların güvenliği konusunda eğitim faaliyetleri yürütmüş bulunmaktayız. (sanatı. 3 lett. ve d.m. n. 140/2014).
L 'niyet Bu kuralın açık olduğu açıktır: Son yıllarda bunu yapanlara eğitimcinin faaliyetine devam etmesine izin ver, elde edilen bilgi hazinesini dağıtmamak - en iyi durumda - ya da dükkanın kapanmasını önlemek tövbe etmek.
Gelince bilimsel yöneticiler - onurlu olma şartlarına halel getirmeksizin - yayınların gerekliliği (zorunlu olarak verilen basın bildirileri), sadece öğretmenler için geçerli olacak ve her zaman kat mülkiyeti alanındaki kanıtlanmış özel uzmanlığa alternatif olacak.
Geri kalanı için sanat. 5 belirtir Bilimsel yöneticinin işlevi yasal, teknik veya ekonomik konularda (geçici veya kalıcı üniversite araştırmacısı, birinci veya ikinci seviye profesörü, ikinci sınıf ortaokul öğretmeni), bir avukat veya sulh yargıcı, profesyonel teknik alan
Nasıl söylenir: Bir avukat veya anketör ya da deneyimli bir kınamak mühendisi misiniz? Yöneticiler için yapılan ilk eğitimden veya güncellemelerden sorumlu olabilirsiniz.

İdarecilerin eğitimi üzerindeki mülayim denetimleri

Gerçek punctum dolens Düzenlemenin etkili bir şekilde katı kontrollerin yokluğunda yatmaktadır: Bilimsel yöneticiler, eğiticilerin düzenlemenin öngördüğü gereklilikleri taşıdığını tespit etmelidir.
ancak Bilimsel yöneticileri kim kontrol eder? Kanun hiçbir şey söylemiyor, ancak kontrolün örgütlenme organının başına konması gerektiği tahmin ediliyor.
sanatın dördüncü fıkrası. Sabahın 5'i. 140 belirt Her kursun başlangıcında, performans şekilleri, eğitimcilerin ve bilimsel yöneticilerin isimleri, kursun başlangıç ​​tarihinden en geç bir tarihte Adalet Bakanlığına, onaylı e-posta ile derhal belirtilecek olan e-posta adresine bildirilir. Adalet Bakanlığı sitesi.
Düzenleme önleyici kontrol sistemleri sağlamadı. Yöneticilerin ve ilgili tüm tarafların menkul kıymetlerin düzenli olarak sahip olduklarını yetkili makamlara bildirmek için (Adalet Bakanlığı'nı okurken, aynı zamanda uygunsuz uygulamalar için antitröst) düzenli şartların yerine getirildiğini doğrulamak meclisin görevi olacaktır. bakanlık kararnamesi.
İzlenim, işler bir yönde gitmezse katı öz düzenleme Sektör operatörleri tarafından, saatlerce olmasa da yakın geçmişe kıyasla hiçbir şey değişmeyecek.
Özünde risk Bu konuda bile çoğu kişi, eğitimde en fazla ne olması gerektiğinin zararına maruz kalacak bir işletmeyi görüyorsa, bu onu kullananlar için büyüme için gerçek bir fırsat.



Video: