İlk evin tanımı, gereksinimleri ve hangi vergilerin ödenmesi gerektiği

Satın alma ile ilgili tüm vergi indirimlerinden yararlanmak için ilk ev ile ana ev arasındaki farkı iyi anlamanız için bir makale.

İlk evin tanımı, gereksinimleri ve hangi vergilerin ödenmesi gerektiği

İlk ev ve ana ev: fark nedir?

Arasındaki fark ilk ev ve ana ev genellikle belirsizdir ve kolayca karmaşaya yol açar; Aslında, her iki tanımı da kullanmak, yaşadığınız evi ayırt etmeksizin sanki sanki sanki tanımlamak .
Aslında, hataya düşmek çok kolaydır çünkü çoğu zaman ilk evdir. çakışır Ana ev ile tipik bir örnek, mülkün tek dairesinde yaşayan ailedir ve bu nedenle iki kavramın üst üste gelmesi çoğu kişi için neredeyse otomatiktir.

İlk Ev ve Ana Ev Arasındaki Fark


Bununla birlikte, kısa süre sonra durumların farklı olabileceğini ve bir evin ilk evin gerekliliklerine sahip olabileceğini ancak bu evin mal sahibi kendine ait ikametgahı varsa veya asıl ikamet amaçlı bir konaklama yeri almamış olabilir. ilk ev parası.
Bu nedenle açıklığa kavuşturulması uygundur. fark İki kavram arasında, yararlanabilmek için çok önemli bir ayrım Satın alımdaki faydalar ve vergi avantajları.

İlk ev

İlk evin tanımı ile ilk özellik bir sahibi tarafından satın alınmış gerçek kişi, yerleşim için tasarlanmıştır.
İlk evin vergi avantajlarından yararlanabilmesi için kesin olarak bulunması gerekir. Gereksinim:
- Mülkiyet, satış hedefi, olmalı bir'konut ev ve lüks değil;
- Mülkiyet ortak Alıcının zaten sahip olduğu yer konutveya ikamet edeceği 18 ay içinde tapu tarihinden itibaren veya alıcının bulunduğu belediyede çalışma veya çalışmalar veya işvereninizin dayandığı yer.

Rezidans olarak ilk ev



alıcı
bunun yerine, aşağıdaki özelliklere cevap vermelidir:
- biri olmalı gerçek kişi;
- Satın alma senedini beyan etmeli sahibi olmayınkota veya cemaat rejimi dışında, mülkiyet haklarının kullanılması, kullanılması, intifa hakkı, ev veya mülkiyete ait mülkiyeti, başka bir ev aynı alıcı tarafından satın alınan tüm ulusal topraklarda veya ilk ev satın alma;
- Satın alma senedini beyan etmeli sahibi olmayın Mülkiyet haklarının, intifa hakkı, kullanım ve alışkanlık, münhasır veya eşle birlikte Belediye bölgesi sübvansiyonlu satın alma işlemine tabi mülk nerede?
Bu nedenle, ilk evden yararlananlardan faydalanan bir mülk satın almak isteyenlerin de kazanabileceğini vurgulamak önemlidir. sahibi olmak Başka bir belediyede bulunan başka bir evin mülkiyeti, bunun yukarıda belirtilen avantajlardan faydalanmaması şartıyla.
Bu nedenle biz bunu düşüyoruz ilk ev mutlaka değil ilk mülk satın alındı, ama aynı zamanda olabilir ikinci ev; Aslında, gereksinimler arasında gerekli konut özellikle satın aldığınız ve özellikle binadan satın almadığınız belediyede, ilk evin konut ikametgahı ile çakışmayabileceğini, yani bir sonraki noktada göreceğimiz gibi tanımlanabileceğini tahmin edebiliriz. ana ev.
İstikrar Yasası olasılığına, den başlayarak girdi 01/01/2016satın alma sırasında zaten bir mülkiyete sahip olanlar için, fayda bunun içinde satılması şartıyla ilk ev vergi indiriminin 12 ay, acısı yararların elden çıkarılması ve farkın ödenmesi.

İlk ev: son teslim tarihi


Tanımı olduğunun altını çizmek iyi olur. ilk ev yakından bağlantılı satın alma anısöylenenler yalnızca gerçekten satın alınan evler için geçerlidir ve bu nedenle dışlayan özellikleri nesnesi bağış veya miras.

İlk Ev Bağışı

İlk ev tesisleri nelerdir?

İlk evin satın alınmasına ilişkin vergi avantajları, KDV indirimi bir şirketten ev satın alan ve özel şirketlerden gelenler için% 21'den% 4'e ilk ev kayıt vergisinin azaltılması kadastro değerinde% 9'dan% 2'ye kadar.
ilk ev bonusu 2017 ayrıca, başarılar ve bağışlar ile ilk evi geri alıp geri alanlara yapılan alımları da kapsar. bir yıl içinde, hakkı vergi kredisi.
Size hatırlatıyoruz faydaları elde edilebilir iptal usulsüzlük bulunursa:
- yanlış ifadeleri;
- sahip değil konut ilk evin belediyesinde verilen 18 ay içerisinde;
- satmak veya bağışlamak Mülkiyet 5 yıl içinde satın alma ve bir yıl içinde başka bir ilk ev geri almayın.
Kurulan vergi avantajı kaybı, tahakkuk eden vergileri ve ödenen faizleri ödemek zorunda kalacaksınız % 30 ceza Verginin kendisi.
Durumunda tövbe vergi mükellefleri adına cezalarda indirim yapılması mümkündür.

Ana ev:

"Kime ana ev kayıtlı veya tescilli olan bina kadastro sahibinin ve ailesinin bulunduğu tek gayrimenkul birimi olarak kentsel yapı yaşamak genellikle ve oturmak doğuştan». tanımlanmamış

Konsept sanat tarafından açıkça tanımlanmıştır. Buna göre Medeni Kanunun 43, 2. fıkrası;

" konut kişinin bulunduğu yerde alışılmış ikametgah»

Bu nedenle, bir binanın ana konut olarak tanımlanması için üç şart bulunmalıdır:
mülk veya özellik veya intifa hakkı veya ikamet hakkı gibi diğer gerçek unvanlar;
konut kıdem;
alışılmış ikametgah zaman içinde sürekli varolan bir unsur olarak anlaşıldı.
Bunu kanıtlamak için evet O genellikle yaşıyor bir yerde, kadastro anketi veya kamu kayıtlarında bulunabilecek ikametgahın yanı sıra, koşullar nesnel ve Belgelenebilir kanıtlamak mümkün kalıcılığın sürekliliği, örneğin başlıkları kamu hizmetleri Işık, gaz, telefon, su ve ilgili olanlar tüketim Nüfus sakinleri ile makul oranda orantılıdır.

İlk ev: kamu hizmetleri ve tüketim


Bu nedenle ana evin tanımı mal sahibinin aile üyeleri eğer alışılmış ikametgahta yaşıyorlarsa.
Durumunda ayırma Eşler arasında boşanma kararı geçene kadar, ayrılan eşin de tanıdığı kabul edilir.
Durumunda boşanmaÖte yandan, eğer aile binadaki alışılmış ikametgahı alışkanlık ikametgahını devretmiş olan eşe bırakıyorsa, ilgili kısım için kesinti hâlâ geçerli olacaktır.

Aile evi


Sonuç olarak söyleyebilirim ki ben faydaları Ana konutla ilgili olarak, satın alınan mülklerden yararlanılmamaktadır. ilk ev eğer bizde yoksa konutİlk evin kolaylaştırılması olmadan bile satın alınan mülklerin tadını çıkarırken, konut ve vi yaşamak rutin.

Ana evin tesisleri nelerdir?

İçinana ev aşağıdakiler öngörülmüş tavizler:
- azaltma veya muafiyet IMU, TASI ve diğer yerel vergiler;
- faiz giderinin düşülmesi ev kredisi;
- için tarifelerin azaltılması yerli kullanıcılar ışık, su, gaz, telefon;
- kesinti kadastro geliri Vergi beyannamesinden

Bir mülkün sahibi, hangi vergileri ödemeli?


2014 İstikrar Yasası
Belediye Vergisini tanıttı, IUC, öncül tarafından oluşturulan yerel bir vergi mülk veya işgal, çeşitli sebeplerden dolayı, Belediye’de bulunan mülklerin belediye hizmetleri.

İlk Ev için Tahakkuk Eden Giderler


IUC üç bölümden oluşur:
IMU: mülk sahibinden dolayı, yasal nitelikte olan tek belediye vergisi;
TASI: mülkün sahibine ve sahibine tahsis edilen bölünmez hizmetler vergisi;
TTAE: Kullanıcı tarafından ödenecek atık toplama ve bertaraf hizmetinin masraflarını finanse etme amaçlı atık vergisi.
Bireysel vergilerin becerilerini özellikle görüyoruz.

Tasi 2017


Nedeniyle değil
ilk ev için bu lüks olmayan ana evler içindir.
İlk evin mülkiyeti de hariç tutulmuştur, yani aşağıdaki kategorilere giren yapılar:
C / 2: depolar ve depo odaları;
C / 6: ahırlar, ahırlar, garajlar, kar gütmeyen garajlar;
C / 7: kapalı veya açık tutuyor.
Nedeniyle değil Kiracılar için ana konut ise kiraya vermek.
Bina ana konut ise muafiyet geçerlidir:
- mal sahibi için: mal sahibi, intifa hakkı ve / veya diğer gerçek hakların sahibi;
- kullanıcı için: kiracı, borç alan

İlk Ev için LaTASI


Kiracı veya borçlu ise ikamet etmiyorlar veya kalmazlar kiralanan veya kiralanan binada, bu partilerin TASI'yi ödemeleri gerekecektir.
Yine de TASI nedeniyle diğer gerçek hakların sahibi, sahibi veya sahibi tarafından yüzde Belediye tarafından belirlenir.
Nedeniyle diğer tüm özellik türleri için:
• ikinci evler,
• dükkanlar ve ofisler,
• kurumsal binalar
• enstrümantal kullanım için kırsal binalar

IMU 2017


Geçerli değil
mülkiyetiana ev A / 1, A / 8 ve A / 9 kadastro kategorilerinde sınıflandırılmış olanlar ve C / 2, C / 6 ve C / 7 kadastro kategorilerinde sınıflandırılan ilgili istisnalar hariç her biri için kategorisi.

Birinci Evdeki IMU


Şunlardan kaynaklanmaktadır: - mülk, intifa hakkı, kullanım, konut, amfitis veya yüzey hakları gibi gayrimenkul, arsa ve inşaat alanlarının sahipleri;
- mülk sahipleri, ana ikametgah hariç, ayrılma, boşanma veya evlilik iptali durumundan sonra ev sahibi olanlar;
- devlete ait alanların imtiyaz sahipleri;
- mülk kiralama durumunda kiracı.

Tari 2017

atık vergisi belediyeye ödenmesi gerekenler tüm vatandaşlar kentsel atık üretebilecek tesislere veya açık alanlara sahip olanlar veya sahip olanlar.
La Tari kurulmuş özerk olarak bireyler tarafından Belediye, iki bölümden oluşur:
- esas alınarak hesaplanan sabit bir kısım yüzey Mülkiyet;
- değişken bir parça ile orantılı bileşenlerin sayısı Ailenin

Kentsel Atık ve İlk Ev


La Tari, Öyle değil:
- için kat mülkiyeti alanları ortak salon ve binanın giriş holü ve merdivenleri gibi özel bir şekilde kullanılmaz;
- kendi başlarına atık üretmesi muhtemel olmayan alanlar için, örneğin mahzenler, le teraslar ve ben balkonlar;
- için uygun alanlar keşifler veya binaların aksesuarları zaten vergiye tabidir;
- için yerel bunun atık üretmesi muhtemel değildir.



Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011