Lüks ev tanımı

Vergi avantajlarından yararlanan ana konut olarak kullanılan mülkler arasında, lüks evlerin özelliklerine sahip olanlar hariç tutulmuştur.

Lüks ev tanımı

Lüks konut tanımı neden önemlidir?

Hem satın alımlarında hem de kiralarında vergi avantajları.
Bu tesisler kayıt vergileri, ipotek ve kadastro vergileri ve oranlarla ilgili olabilir. DKV Satın alımın doğrudan üretici tarafından yapılması durumunda uygulanacak.

Ancak bu özellikler arasında dışlanan lüks konut özelliklerine sahip olanlar.
Bu nedenle, niteliğinin niteliği lüks Vergi makamları adına, bazılarını uzaklaştırdığı için önem kazanmaktadır. devlet vergi yardımları önce ve belediye vergileri o zaman.

lüks ev

Kararı ile İç Gelir ve vergi mükellefi arasında sayısız pistin ardından 18 Eylül 2013, n. 21287 ve sonraki Tüzük n. 23507/4 Kasım 2014Yargıtay, kayıt vergisi ve vergi yükleri bakımından ilk kez konut yararları amacıyla lüks konut kavramına ilişkin kavramları bir kez ve herkes için açıkça ortaya koymuştur.
Mahkeme buna karar vermiştir:
a) 1 Ocak 2014 tarihinden itibaren, bir konut emlak birimine sahip olan (bireyler arasında) kayıt vergisine tabi olan tüm işlemlerin, aşağıdaki kadastro kategorilerine girmemeleri esastır:
- A / 1 (görkemli evler);
- A / 8 (villalardaki evler);
- A / 9 (kaleler, seçkin sanatsal veya tarihi eserler sarayları).
b) nesnesi olarak konut mülk birimi olan KDV'ye tabi tüm satış ve satışlar. "Lüks değil", 2 Ağustos 1969 tarihli Bayındırlık Bakanlığı Kararnamesi'ne atıfta bulunmaya devam edecektir. 1072 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı. 278.1969'da 218;
c) Hedefi olarak sınıflandırılmış bir konut mülkü birimi olan KDV'ye tabi tüm satış ve satışlar. "Lüks"Bayındırlık Bakanlığı 2 Ağustos 1969 tarihli Kararname ile tanımlandığı gibi, n. 1072, onlar olmayacak herhangi bir kolaylaştırmadan yararlanmak.
Farklı kullanımlara sahip binalar vergi avantajlarından hariç tutulur.
Bu noktada, hem sözleşmenin imzalanmasında hem de sözleşmenin imzalanmasında bile lüks bir özellik haline getiren özelliklerin ne olduğunu bilmek, çünkü bir sözleşmenin imzalanmasından sonra bile, tesisler geri çekilebilir beyan edilen gerekliliklerin eksikliği bina için tanınıyorsa.

Lüks bir ev düşünmek için kriterler nelerdir?

Lüks olarak tanımlanmış bir mesken, 2 Ağustos 1969 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı n. 1072bu, sanat eseri uyarınca ve sanat eseri verilen 07/01 / 1950’deki önceki yerini alır. 02/07/1949 tarihli yasanın 13'ü, n. 408, özellikle tam olarak yasadışı ve başlıklı Lüks evlerin özellikleri.
Yukarıda bahsedilen D.M. lüks sayılan ve bu nedenle özel vergi avantajlarına tabi olmayan evler şunlardır:
Villalar, özel parklar
Kentsel planlama araçlarının tanımladığı alanlarda inşa edilen evler; villalara veya özel bir parkta veya lüks evlerin yapımı için tasarlanmıştır. (Madde 1)
Tek aile evleri
Bunlar, tek aileli bina tipolojilerine yönelik alanlar olarak, ancak 3.000 metrekareden daha az olmayan, planlama araçları tarafından tanımlanan alanlara inşa edilmiş konutlardır.
Ancak, konutlar üzerine inşa edilmiş olsalar bile tarım alanları bu kategoriden hariç tutulur. (Madde 2)
2.000 metreküpten daha fazla hacme sahip konutlar
Hacim 2.000 metreküp'ün üzerindeki binaların bir parçası olan, ancak toplam hacmin binanın hizmet ettiği 100 metrekarelik yüzeyin her biri için 25 metreküpten az boş olduğu araziler üzerine inşa edilmiş evler. (Madde 3)

lüks ev

Yüzme havuzlu veya tenis kortlu tek aile evleri
Bu kategori, en az 80 metrekarelik bir havuza sahip tek aile binaları veya en az 650 metrekarelik bir boşaltma geçmişi olan bir tenis kortunu içerir. (Madde 4)
Malikane evi
Bu kategori, balkon, teras, kiler, çatı katı, merdivenler ve park yerleri hariç olmak üzere 200 metrekareden daha fazla bir yüzeye sahip tek bir usta konuttan oluşan konutları içerir; altıdan fazla kapalı alan. (Madde 5)
240 metrekareden fazla bir yüzeye sahip emlak birimi
Bunlar, balkon, teras, mahzen, çatı katı, merdiven ve park alanı hariç olmak üzere, bu durumda sayılan 240 metrekareden daha geniş bir yüzey alanına sahip bireysel konut birimleridir. (Madde 6)
Konut binaları
Değeri yalnızca binanınkinden en az bir buçuk katı yüksek olan araziler üzerine inşa edilmiş tüm binalar ve konutlar lüks kabul edilir. (Madde 7)
Son olarak, sahip oldukları evler ve konutlar lüks sayılır dört özellik dahil olanlar arasında tablo Genelde prestijli bitişlerin veya belirli hizmetlerin varlığını ilgilendiren ve aşağıdaki paragrafta daha ayrıntılı olarak tartışacağımız kararnameye eklidir. (Madde 8)

Lüks evlerin özellikleri

2 Ağustos 1969 tarihli Bakanlar Kararının 8. maddesi 1072, bir mülkün lüks olarak tanımlanmasına katkıda bulunan özellikleri listeleyen ekteki tabloya atıfta bulunur.
Özelliğin, bu tanımlamaya uyması için bu özelliklerin 4'ten fazlasına sahip olması yeterlidir.

lüks ev

Listelenen özellikler şunlardır:
yüzey: balkon, teras, kiler, çatı katı, merdiven ve park alanları hariç, dairenin 160 metrekarenin üzerinde faydalı bir yüzeyi;
teraslar ve balkonlar: sadece bir emlak biriminin kullanımı için 65 metrekareyi aşan kullanım alanı;
asansörler: her merdiven için birden fazla asansörün bulunması; Her ek asansör, 7 kattan daha az bir binaya ihtiyaç duyulursa;
servis merdivenleri: Varlıklarının kazalara veya yangına karşı korunmak için yasalarca öngörülmemesi durumunda;
yük asansörleri: 4 kattan az binalara hizmet veriyorsa;
ana merdiven: 170 cm'den daha fazla yüksekliğe sahip değerli malzemelerle veya değerli malzemelerle kaplı duvarlar;
net yükseklik: Yapı yönetmeliklerinin yüksek asgari yükseklikler sağladığı durumlar dışında, 330 cm'den daha fazla;
giriş kapıları: masif ahşaptan veya kıymetli ve kaplamalı, oymalı ahşaptan, oymalı veya işlemeli, üst üste bindirilmiş veya kabartmalı değerli süslemelerden yapılmışsa;
iç armatürler: Giriş kapılarıyla aynı özelliklere sahip olsalar bile,% 50'den daha fazla bir süre için batırılmış olsalar bile;
katlar: değerli malzemelerde veya yüzeyin% 50'sinden fazlası için değerli işçilikle yapılmış;
tavanlar: yerinde yapılmış veya elle boyanmış sıvalarla süslenmiş veya süslenmiş olsun;
yüzme: 15'ten az sayıda bina birimine sahip bir bina veya bina kompleksine hizmet veriyorsa, kaplanmış veya açıklanmamış;
tenis kortu: 15'ten daha az sayıda gayrimenkul birimine sahip bir bina veya bina kompleksi olarak hizmet veriyorsa.



Video: YENİ MALİKANE (Milyon TL 'lik Ev Turu)