Bina müdahalelerinin tanımları

Sıradan ve olağanüstü bakım, yenileme, restorasyon ve yeni inşaat: hangi farklılıklar ve bir kategoriye veya diğer kategoriye girmenin neleri içerir?

Bina müdahalelerinin tanımları

Bir bina projesi tanımlamak neden önemlidir?

Yapı sektöründe birkaç tane var. müdahale kategorileri. cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 6 Haziran 2001, n.380, Konsolide Bina Yasasını,Madde 3 tanım her kategoriden:

Bina müdahalelerinin tanımı

a) sıradan bakım;
b) olağanüstü bakım;
c) restorasyon ve konservatif restorasyon;
d) bina yenileme;
e) yeni inşaat;
f) kentsel yeniden yapılandırma.
İnşaat işi yaparken ithal edilir doğru çerçeve Aşağıdakiler gibi birçok konu buna bağlı olacağı için, içine düştüğü müdahale kategorisi:
- türü bina uygulaması Belediyede sunulacak;
- ödeme zorunluluğu veya ödenmemesi inşaat ücretiinşaat maliyetinin ve şehirleşme maliyetlerinin toplamından oluşan;
-DKV malzeme ve işçilik arzı için uygulanabilir;
- müdahalelerde bulunma olasılığı kendin yap;
- faydalanma imkanı vergi indirimleri veya diğer eyalet ve yerel teşvikler.
Bazen bazı çelişkiler de yapmalıyız çünkü bazı Belediyeler planlarında maksimum müdahale kategorisi Her bina için veya bina grupları için kabul edilebilir. Bu, örneğin restorasyon ve konservatif rehabilitasyonun, yeniden yapılanma hariç, maksimum müdahale kategorisi olarak sabitlendiği bazı tarihi merkezlerde geçerlidir.
Bu şekilde Belediye, büyük müdahalelerden kaçınır ve değerin tarihsel varoluşlarını korur.
Teknisyenin daha sonra projeyi uygulanan kısıtlamalara göre kalibre etmesi gerekecektir.

Sıradan bakım müdahaleleri

Müdahaleler tanımlanır sıradan bakım
bina kaplamalarının onarımı, tadilatı ve yenilenmesi ile mevcut teknolojik sistemleri entegre etmek veya sürdürmek için gerekli olan bina müdahaleleri.
Örneğin, sıradan bakım işleri arasında iç odaların yeniden boyanması (son katların yenilenmesi), zeminlerin değiştirilmesi (son katların değiştirilmesi) ve kazan üzerindeki kontroller (sistemleri etkin kılmak için yapılan çalışmalar) bulunmaktadır.

İnşaatta sıradan bakım


Sıradan bakım müdahaleleriücretsiz bina faaliyetiyani, herhangi bir yeterlik unvanı olmadan (İnşaat izni, vb.) ve inşaat ücretini Belediye'ye ödemeden uygulanabilirler.
Binanın sahibi için isteğe bağlı olan bir CIL (İşlerin Başlangıcı İletişimi) gibi belediye ofislerine önceden haber verilmesi gerekli değildir.
Basit bir ifadeyle, Belediye herhangi bir iletişim talebinde bulunmaz, ancak mal sahibi kendi sebeplerinden dolayı yine de yapmayı tercih ederse, bunu yapma hakkına sahiptir.
Sıradan bakım müdahaleleri kendin yap kendin yapilgili olanlar hariç bitkilerbunun yerine her zaman uzman şirketlere emanet edilmesi gerekir.
L 'DKV İlk konutlardan bahsetmiş olsanız da olmasanız da, konut binalarındaki normal bakım işlerine başvurmak genellikle% 10'dur. Bunun yerine, ofisler, dükkanlar, laboratuarlar vb. Konut dışı mülkler söz konusu olduğunda. KDV her zaman dolu, yani% 22.
Bununla birlikte, KDV muafiyeti konut binalarıyla ilgili.

Bina bakımı

Malzemeler aynı şirket tarafından sağlanıyorsa ve döşeniyorsa, tüm fatura kalemlerinde KDV% 10'dur; Öte yandan, malzemeler farklı şirketler tarafından tedarik edilip döşeniyorsa, tedarikteki KDV% 22 iken,% 10'luk bir döşemede.
Sözde hakkında konuştuğumuzda önemli değere sahip mallar (asansör ve yük asansörleri, demirbaşlar, kazanlar, görüntülü interkomlar, klimalar, sıhhi tesisat armatürleri ve güvenlik sistemleri) KDV uygulaması biraz daha karmaşık hale gelir. Daha fazla bilgi için, bakınızmakale Değerli mallar.
DIY durumunda, yani işgücü maliyeti olmadığında, malzeme alımı üzerindeki KDV% 22'dir.
Özel evlerde yapılan normal bakım işlerine genel olarak erişilemiyor bina tadilatlarında kesinti (% 50) ortak kat mülkiyeti bölümlerinde yapılanlar her zaman kolaylaştırılmıştır.
Bununla birlikte, özel evler için, ev kazalarını önleme (küpeşte takma, hasarlı bir gaz borusunun değiştirilmesi vb.) Veya üçüncü kişilerin yasa dışı eylemlerini önlemeyi amaçlayan rutin bakım işlemlerinde bazı istisnalar vardır ( giriş kapısının kilidinin değiştirilmesi, asma kilitlerin ve cıvataların takılması).

Olağanüstü bakım müdahaleleri

Onlar müdahaleler olağanüstü bakım
Binaların tüm yapı parçalarını bile yenilemek ve değiştirmek, ayrıca genel bina hacmini değiştirmemek ve kullanım yerlerinde değişikliklere yol açmamak kaydıyla sıhhi ve teknolojik hizmetleri gerçekleştirmek ve entegre etmek için gerekli işler ve tadilatlar. Olağanüstü bakım müdahalelerinin bir parçası olarak, binaların toplam hacminin değişmemesi koşuluyla, tek tek mülk birimlerinin yüzeylerinin değişimini ve kentsel yükü de dahil olmak üzere, gayrimenkul birimlerinin işlerin yürütülmesi ile bölünmesi veya birleştirilmesinden ibaret olanlar; amaçlanan kullanımı saklayın.

Olağanüstü bakım

Bu nedenle, bölümlerin yerinden edilmesi, sistemlerin, banyoların ve cilaların yeniden yapılandırılması ve dış kotlarda herhangi bir değişiklik yapılmasını gerektirmeyen bir apartmanın iç işleri olağanüstü bakım olarak sınıflandırılır.
Pek çok mal sahibinin bina tadilatı olarak sınıflandırdıklarını düşünmeleri yaygın bir durumdur, ancak gerçekte bu değildir.
Sıra dışı bakım çalışmaları yapısal parçaları ilgilendirmezler Binanın herhangi bir ehliyet olmadan yapılabilir, projenin belediye idaresine ayrıntılı bir şekilde ve nitelikli bir teknisyenin (sözde denilen) iddia ettiği işlerin başlangıcının iletişimini ilettikten sonra yapılabilir. CILA).
Bunun yerine olağanüstü bakım işleri ne zaman yapısal parçaları içerir birini sunmak gerekli SCIA (Sertifikalı Aktivite Başlangıç ​​Raporu) veya bir DIA (İşe Başlama Raporu).

Bina müdahaleleri

Son zamanlara kadar tüm olağanüstü bakım müdahaleleri inşaat ücreti. 2014 tarihli 233 sayılı kararname ile sadece kentsel yükü artıran ve yürünebilir yüzeyin bir artışının ortaya çıktığı olağanüstü bakım müdahaleleri külfetli hale gelmiştir.
İle çalışabilme imkanı için kendin yap ve uygulanması içinDKV sıradan bakım için aynı kurallar geçerlidir.
Olağanüstü bakım müdahalelerine bina tadilatlarında kesinti (% 50) hem bireysel konutlara hem de ortak mülkiyete ait bölümlere inşa edildiklerinde.

Restorasyon girişimleri ve konservatif restorasyon

Müdahalelerini tanımlarız restorasyon ve konservatif restorasyon bu
Bina organizmasının korunmasını ve işlevselliğini, organizmanın kendisinin tipolojik, biçimsel ve yapısal unsurlarına uygun olarak, uyumlu bir şekilde kullanılmasına izin veren, sistematik bir çalışma dizisi yoluyla sağlamayı amaçlamaktadır. Bu müdahaleler yapı elemanlarının konsolidasyonunu, restorasyonunu ve yenilenmesini, aksesuar elemanların yerleştirilmesini ve kullanım gerekliliklerinin gerektirdiği sistemleri, bina organizmasına yabancı unsurların ortadan kaldırılmasını içerir.

Restorasyon ve konservatif restorasyon

Bu tür müdahalenin temel bir özelliği koruma Yapının eseri, genellikle tarihsel veya sanatsal bir değere sahip, onu çağdaş kullanımın işlevsel ihtiyaçlarına göre ayarlıyor.
Restorasyon ve restorasyon projeleri ile belediyeye iletilebilir. SCIA. Bununla birlikte, bir mülkün mülkiyete bağlı denetleme Eserlerin göreceli olarak yetkilendirilmesi gerekli olacaktır.
Ödeme inşaat ücreti Belediye bu müdahale kategorisi için uygun değildir.
İle çalıştırmak için izin verilmez kendin yap restorasyon ve konservatif restorasyon çalışmaları.
L 'DKV İlk konutlardan bahsetmiş olsanız da olmasanız da, konut binalarındaki işlerde uygulanacak olan her zaman% 10'dur. Bakım için belirtilen istisnalar artık geçerli değildir, çünkü her durumda tüm fatura kalemlerinde KDV% 10'dur. Bunun yerine, ofisler, dükkanlar, laboratuarlar vb. Konut dışı mülkler söz konusu olduğunda. KDV her zaman dolu veya% 22.
Restorasyon ve konservatif restorasyon müdahaleleri bina tadilatlarında kesinti (% 50) hem bireysel konutlara hem de ortak mülkiyete ait bölümlere inşa edildiklerinde.

Bina yenileme müdahaleleri

Müdahaleler tanımlanır bina yenileme
Bina organizmalarının bir öncekinden tamamen veya kısmen farklı bir bina organizmasına yol açabilecek sistematik bir çalışma dizisi yoluyla bina organizmalarını dönüştürmeyi amaçlayan müdahaleler. Bu müdahaleler, bazı yapı elemanlarının restorasyonunu veya değiştirilmesini, yeni elemanların ve sistemlerin ortadan kaldırılmasını, değiştirilmesini ve eklenmesini içerir. Binanın bir parçası olarak yenileme müdahaleleri, mevcut bina ile aynı hacimde yıkım ve yeniden yapılanmadan oluşanları kapsamaktadır, yalnızca sismik düzenlemelere uyum sağlamak için gerekli yeniliklerin yanı sıra binaları restore etmeyi amaçlayan yeniliklere tabi tutulmaktadır. önceden var olan tutarlılığını tespit etmenin mümkün olması koşuluyla, yeniden yapılanmalarıyla muhtemelen çökmüş ya da yıkılmış.
Tanımdan bina yenileme olarak sınıflandırılacak bir müdahalenin yapması gerektiğini fark ettik. çok önemli işlerÖrneğin, kısmen veya tamamen öncekinden farklı bir organizmaya yol açması gibi.
Örneğin, aynı anda çatının yeniden inşası, merdiven boşluğunun yerinden edilmesi, dairelerin yeniden düzenlenmesi, tavan aralığının alışılmış şekilde iyileştirilmesi, kapıların ve pencerelerin değiştirilmesi, ısıtmanın, sıhhi tesisat, elektrik, vb

Bina tadilat


Olağanüstü bakım ve bina yenileme tanımlarını inceleyerek iki müdahale kategorisinin ortaya çıktığını her zaman net sınırları yoktur Bir binadaki uygulanabilir müdahalelerin sonsuzluğunun özetlenmesi yasama organı için çok karmaşık bir hal almaktadır. Daha sonra şüpheli vakaların çerçevelenmesi için muhtemelen Şehir ile ilgilenebilecek yetenekli teknisyenlere güvenmek zorunlu hale gelir.
Onlar tabidir Yapı Ruhsatı tamamen veya kısmen bir bina organizmasına öncülük eden ve bir binanın genel hacmindeki veya kotlardaki değişiklikleri içeren bina yenileme müdahaleleri.

Yeniden yapılanma

Sadece homojen bölgeler A (tarihi merkezler) içerisindeki binalar için, bina tadilatları, kullanım amacında bir değişikliğe neden olacak bina izinlerine de tabidir. bir
sabit binalar bile, bir şekil değişikliği öngörüldüğünde Yapı İzni'ne tabidir.
İnşaat İznine alternatif olarak, yukarıdaki durumlarda bir tanesini sunmak mümkündür. DIA (İşe Başlama Raporu).
Bunun yerine ulaşılabilirler SCIA (Sertifikalı Faaliyet Raporlaması), İnşaat İzni için yukarıda belirtilen özelliklere sahip olmayan bina tadilatları, bu nedenle hacim ya da broşürlerde değişiklik olmaması durumunda. Bir SCIA ayrıca, varyantların, önemli olmayan varyasyonlar olması koşuluyla, daha önce verilmiş olan Yapı İzinlerine sunulması için de kullanılabilir.
Bina tadilat işleri belediyeye ödenir. inşaat ücretisözde inşaat maliyeti (tahmini harcamaların bazı katsayılarla çarpılmasıyla hesaplanır) ve birincil ve ikincil kentleşme maliyetleri ile hesaplanır.
İle çalıştırmak için izin verilmez kendin yap yenileme işleri.
UygulamaDKV restorasyon ve konservatif restorasyon ile aynı kuralları izler.
Bina yenileme çalışmalarına % 50 kesinti Her ikisi de bireysel konut birimleri ve ortak kat mülkiyeti parçaları üzerine inşa edildiklerinde.

Yeni inşaat müdahaleleri

Müdahaleleri olarak kabul edilirler yeni inşaat
Bölgenin inşaat ve kentsel planlaması yapanlar, önceki yazılarda belirtilen kategorilere dahil edilmemiştir.

Yeni bina inşaatı

Bunlardan üçü, yer altı veya yer üstündeki bina eserlerinin yapımı, mevcut binaların genişletilmesi, belediye dışındaki konular tarafından yapılan birincil ve ikincil kentleşmeye yönelik müdahaleler, hafif ürünlerin montajı da prefabriktir (bu son madde değerlendirilmelidir) duruma göre).
Yeni binalar tabi Yapı Ruhsatı (sadece bazı durumlarda DIA / SCIA’ya) ve inşaat ücreti. Sadece konut binalarının% 20'sinden daha az olan uzatmalar inşaat ücretinin ödenmesinden muaf tutulabilir.
L 'DKV Yeni binalar için (uzatma dahil) ilk ev için% 4'dür. % 4 aynı zamanda, mevcut garajın ilk ev olarak yapılandırılmış mevcut bir eve yeni inşa edilmesi durumunda da geçerlidir. Diğer tüm durumlarda, yeni binalar için KDV% 22'dir.
Yeni konut binalarının yapımı genellikle bina tadilatlarında kesinti (% 50). Ancak, bazı var istisnalar konut binalarını ilgilendirmeleri koşuluyla,% 50'ye kadar düşürülebilen yeni inşaat projeleri. Bunların arasında bulduklarımız:
- inşaatı yeni garajlar (bir evle alakalı oldukları sürece);
- gerçekleştirilmesi mevcut binalardaki teknik hacimler (merdiven boşlukları, asansör bölmeleri, termik santraller vb.).

Kentsel yeniden yapılandırma işleri

Hakkında mevcut kentsel yapı dokusunu bir diğeriyle değiştirmeyi amaçlayan müdahaleler, sistematik bir yapı müdahaleleri seti yoluyla, ayrıca arsaların, blokların ve yol ağının tasarımının değiştirilmesiyle de yapılmıştır.
Bunlar, büyük ekonomik yatırımlar gerektiren belirli bir tutarlılık eseridir.
Kentsel yenileme müdahaleleri tabidir. Yapı Ruhsatı ve açıkça gerçekleştirilemezler kendin yap.
Uygulaması içinDKV ve için vergi indirimleri kentsel yeniden yapılanmadan etkilenen her bir binayı analiz etmek gerekir. Düştüğü müdahale kategorisine bağlı olarak, ilgili kurallar geçerli olacaktır.



Video: 33) Emel AKSAÇ - Para Banka İktisadı - Parasal Aktarım Mekanizmaları (2019)