Temsilci kat mülkiyeti meclis: nasıl çalışır ve gereksinimleri

Kat mülkiyeti meclisinin katılım heyeti: saygı duyulması gereken gereklilikleri; Bir proxy modeli örneği ile ana bilgiler aşağıdadır

Temsilci kat mülkiyeti meclis: nasıl çalışır ve gereksinimleri

Kat mülkiyeti meclisinde heyet

Bir kat mülkiyeti içinde giderek daha sık tartışma tartışma argümanı ile ilgili delegasyon katılmak içinkat mülkiyeti meclisi.
Sıklıkla katılamazsınız ve neyse ki yasalar başkalarının bizim yerimizde bulunmalarına izin vermenize izin veriyor.

Bu bağlamda kuralları bilmek, bizim yokluğumuzda bile başkaları tarafından verilen kararların etkilerinin farkında olmak için iyidir. Konuyla ilgili bazı karışıklıklar olduğundan, bu konuda bilgi sahibi olmanız tavsiye edilir. temel kurallar bu konuda.

Kat mülkiyeti delege meclisi


Makale hükümlerine dayanarak 67 Medeni kanunun uygulanmasına ilişkin hükümlerin 1. paragrafı, her kat mülkiyeti mecliste kendi bile olsa müdahale edebilir temsilci (genellikle güvenilir bir kişi), silahlı yazılı vekil.
Bu nedenle, her kat mülkiyeti kat mülkiyeti meclisinde diğer kat mülkiyetler tarafından veya kat mülkiyeti dışındaki üçüncü şahıslar tarafından temsil edilebilir, bu da onlara temsil yetkisi verir.
Temsilci olarak atanamayan tek kişi kat mülkiyeti yöneticisidir.
Meclis sırasında temsilci kararlar ve egzersiz sağ arasında oy içinde isim ve için hesap temsil edilen prezervatifin hiçbiri kalmadı.
Bu, bir gönüllü temsil şeklidir, yani gönüllü olarak verilen konu tarafından verilir. Yayımlanan vekil sayesinde, toplantıya katılamayan veya katılmayacak olan kat mülkiyeti dikkate alınacaktır. bu tüm etkilere; hissedarlar toplantısı oluşturma amacını, oylama sırasında ulaşılacak nisabı ve yasal şartların yerine getirilmesi durumunda karara itiraz etme hakkını düşünün.
Birden fazla kişi aynı konu tarafından temsil edildiğinde, tüm temsilciler, karar nisabı ve karar nisabı belirleme amacıyla hazır bulunduğunu düşünürler.
Bu nedenle, hem meclisi onaylamak için gerekli katılımcı sayısının hesaplanması hem de çözmek için gerekli oyların hesaplanması için mevcut olduğu düşünülmektedir.

Kat mülkiyeti toplantısı ve yetki devri

İle dedik ki delegasyon temsilci kat mülkiyeti toplantısına katılma ve temsil edilen kişi adına ve adına oy kullanmaya üçüncü taraflara yetkilidir.
Ben gelince iç ilişkiler bulunmayanlar ile delege arasında, içtihatlar yasalarında açıklandığı gibi manda Maddede atıfta bulunulmuştur 1703 ve medeni kanunun takip edilmesi. Delege bu nedenle talimatlar Kararın kapsadığı konular ve oylama sırasında alınacak pozisyon ile ilgili olarak verilir. Önemli yönü: makalenin hükümlerine göre 1711 medeni kanun yasaktır aşmak sınırları görev tarafından yerleştirilir.
Herhangi bir karar aşarak alınan heyetin sınırları kat mülkiyeti toplantısında, temsilci ile temsilci arasındaki iç ilişki üzerinde bir etkisi olacaktır.
Gelince içerik ve talimatlar Yetkilendiren tarafından verilen iki durum ortaya çıkabilir. Delege oylama ile ilgili herhangi bir gösterge vermedi (bu sözde delegasyon içinde beyaz), her kararı delege konusunun özerkliğine geri getirmek. Bu durumda, alınan kat mülkiyeti, alınan kararlara aykırı olsa bile, hiçbir şekilde karşı çıkamaz.
Onaylanan karar da onu bağlayıcı olacaktır. Muhalif olarak kabul edilemeyeceği için ona meydan okuyamayacak.
Eğer öyleyse kesin olarak yol tarifi hakkında oy ile ilgili olarak ifade edilmeksipariş gündelegenin uygun olmayan bir şekilde oy vererek talimatları reddetmesi durumunda, fazlalık arasında güç.
Temsil edilen kişi bir falsus tedarikçisinin kimliğini üstlenecek ve bu nedenle ifade ettiği oy etkisiz adına sahip olacak olan delegeye yarışma çözünürlük.

Heyet için gerekenler: yazılı form

Medeni Kanun hükümlerini uygulayan Madde 67, delegenin donatılmış olması gerektiğini belirtir yazılı vekil. Bir sözlü delegasyon verilirse, dikkate alınacaktır hiçbir şeybu nedenle geçerli değil.
Sonuç olarak, temsil yetkisini veren kat mülkiyeti meclise dahil olarak kabul edilemez. Hakkında şartname resmi gereksinimler heyetin ardından kanun arasında reform kat mülkiyeti.
Daha önce, standart ile ilgili herhangi bir gereksinim belirtilmemiştir. şekil Heyetin
Biri yalnızca kat mülkiyeti düzenlemesinde yer alan hükümlere atıfta bulunabilir. 220/2012 sayılı yasa ile uygulanan reformdan sonra kat mülkiyeti düzenlemelerinde yer alan ve yazılı olmayan delegasyonlara izin verebilecek herhangi bir kural geçersiz ve geçersizdir.

Temsilci kat mülkiyeti meclisi


Onun gelince içerik Heyetin geçerliliği için kesin şartlar gerektiren herhangi bir hüküm yoktur. Şimdilik konsolide uygulama için kat mülkiyeti yöneticileri genellikle model daha önce ayarlanmış olan proxy’ninuyarı arasında çağrı Delege tarafından imzalanan toplantının
Bu sözde delegasyon içinde beyaz, Yetkilendirenin hiçbir şekilde gündemdeki kararlarla ilgili iradesini göstermediği. Gereksiz ihtilaflardan kaçınmak için, vekaletin, toplantı tarihinden önce, taahhütlü mektupla veya faks veya e-posta ile göndererek yöneticiye kesin ve öngörülen talimatlarla desteklenmesi tavsiye edilir.
Aşağıda bir model örneği sunuyoruz genel delegasyon:
Kat mülkiyeti meclisine temsil heyeti (toplantının görüşüleceği gün belirtilir). Ben, kat mülkiyeti (adı ve soyadı) katında bulunan emlak biriminin sahibi (planı bildir) 'de bulunan kat mülkiyeti (rapor adresi), delego (rapor adı ve soyadı), kimlik belgesi no., katılacağım kat mülkiyeti toplantısında (yukarıda belirtildiği gibi) beni temsil etmek üzere, gündemdeki maddeler üzerinde, temsilimdeki oyu tartışmak ve ifade etmek için bir görevle, toplantı bildirisinde bildirildiği gibi.
Kat mülkiyeti toplantısında belirli bir delegasyon olması durumunda, gündemdeki her madde için birinin lehte ya da aleyhte olup olmadığını belirtmek gerekecektir. Ayrıca dipnotlarda tartışılan konular hakkında daha fazla yorum yapılabilir.
Birinci paragrafın Medeni Kanun hükümlerinin 67. Maddesinde belirtilen hüküm, 72. Maddede (Medeni Kanunun uygulanmasına ilişkin hükümler) zorunlu bir kural olarak kabul edildiğinden, kat mülkiyeti meclisine devretme yetkisi konusunda herhangi bir sınırlama getirilemez. Yasaların öngördüğü değil.
Bu nedenle dikkate alınması gerekenler boş kat mülkiyeti düzenlemelerinde yer alan tüm hükümler hariç tutma olasılığı temsilci kat mülkiyeti meclisinin katılımı ve oylamaya diğer kat mülkiyeti veya üçüncü şahıslar.

Kat mülkiyeti delegasyon şartları


Nedir sınırları kat mülkiyeti delegasyonunu yasaya uygun olarak kullanma yetkisine?
Kat mülkiyeti reform yasasıyla değiştirilen Medeni Kanunu uygulayan Madde 67 hükümleri, iki limit vekaleten temsil yetkisinin verilmesi.
Kat mülkiyeti varsa diyor ki daha arasında 20, devredilen kişi, daha fazlasını temsil edemez. beşte biri kat mülkiyeti ve binanın oransal değeri.
Bu sınır, aynı kat mülkiyeti üzerinde çok sayıda vekilin yoğunlaştırılması konusundaki yaygın fenomeni kırmak için belirlenmiştir. Toplantının yürütülmesine kişisel katılımı teşvik etmenin yanı sıra, aynı kişinin vekaleten yoğunlaşmasına neden olan çıkar çatışmaları ve gücün kötüye kullanılması durumlarından da kaçınmak istiyoruz.

Kat mülkiyeti meclisinde heyet: ortak mülkiyet ve intifa hakkı

Apartman durumunda bölünmemiş mal daha fazla insan, bir emlak biriminin daha fazla kişiye bölünmemiş mülkte olması durumunda, mecliste yalnızca bir temsilci hakkına sahip olduğu Medeni Kanun'un uygulanmasına ilişkin hükümlerin 67. maddesinin ikinci fıkrasının hükümlerini takip etmek zorunda kalacaktır. Medeni Kanunun 1106 ncı maddesi uyarınca katılan ortak sahipler tarafından belirlenir.
oy temsilci tarafından ifade edilecek sadece ve cemaatteki emlak birimine atıfta bulundu.
Delegasyon görevlisinin ifade edeceği irade herkes üzerinde etkili olacaktır. ortak sahipler.
Aynı disiplin söz konusu olduğunda geçerlidir. ortak sahiplerin eşleri.
Fakülteler gelinceintifa hakkı kat mülkiyeti dairesinde, imtiyazın kat mülkiyeti meclisinde yer alabilmesi ve sağ arasında oy bağlamında sıradan yönetim ve ilgili konular için hoşlanma ortak şeyler ve hizmetler.
Diğer işler için oy kullanma hakkı, intifa hakkının sanat hakkını kullanmak niyetinde olduğu durumlar hariç, mülk sahibine aittir. İtalyan Medeni Kanunu’nun 1006’sı veya İtalyan Medeni Kanunu’nun 985 ve 986.
Oy hakkına sahip olduğu konularda, sahiplerine olduğu gibi, başka bir mülk veya üçüncü bir kişi tarafından temsil edilme hakkına sahip olacaktır.

Kat mülkiyeti binasının Temsilcisi Fac benzer

Fac benzer vekil kat mülkiyeti meclis

Burada pdf olarak kat mülkiyeti meclisine katılmak üzere heyete benzer bir yüz buluyorsunuz.



Video: