Piedmont'taki kat mülkiyeti ısıtmasından ayrılma

Piedmont'ta, ulusal yasalarla örtüşen ve bir kondòmino'nun merkezi fabrikadan ayrılma ihtimalini kısıtlayan bölgesel bir mevzuat var.

Piedmont'taki kat mülkiyeti ısıtmasından ayrılma

condominio

Kat mülkiyeti kat mülkiyeti ısıtma sisteminden ayrılmak mümkün mü? Cevap, İtalya genelinde aynı değildir, çünkü mevcut ulusal yasalara ek olarak, genellikle ulusal olanlardan daha kısıtlayıcı olan bölgesel düzenlemeler de vardır.
Bu yazıda neler olduğunu analiz edeceğiz dağ eteğiUlusal mevzuatın kısa bir özetinden başlayarak bölgesel mevzuatın nasıl ele geçirildiğini anlamaya çalışmak.


Kat mülkiyeti disiplini ile ilgili ulusal mevzuat

Son kat mülkiyeti düzenlemeleri reformuile uygulanan Ulusal kanun n.220 / 2012 18 Haziran 2013 tarihinde yürürlüğe girmiş veMedeni Kanunun 1118 maddesi.
Aslında, kat mülkiyeti, feragatnamesiyle önemli ölçüde çalışma dengesizlikleri veya diğer kat mülkiyeti için artan maliyetlerle sonuçlanmaması koşuluyla, ısıtma ve iklimlendirme sistemine feragat edebileceği öngörülmektedir. Bununla birlikte, şikâyetçinin tesisin olağanüstü bakım maliyetlerine katkıda bulunma yükümlülüğü ile bunun korunması ve yasaya uygunluğu etkilenmez.


Kamu çevre kanunu ve enerji tüketiminin korunmasına ilişkin ulusal mevzuat

Bununla birlikte, kat mülkiyeti ısınmasından ayrılma konusu, sadece medeni kanunun kapsamını değil, aynı zamanda hava kalitesinin korunmasını ve enerji tüketiminin korunmasını içeren kamu çevre kanununu da etkilemektedir.
Bu bağlamda, enerji tüketiminin korunmasına ilişkin devlet düzenlemelerinin (cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 59/2009, uygulayarak D.Lgs. 192/2005) Genel bir ilke olarak, merkezi ısıtma sistemlerinin mevcut olduğu yerlerde bakım tercihini belirler, ancak istisnai olarak, belirli bir teknik raporda bildirilen teknik veya mücbir sebep davalarının bulunduğu her konut birimi için tek bir tesiste merkezi bir tesisin dönüştürülme olasılığını kabul eder..
Bu nedenle, devlet mevzuatı açısından, bir koşullu mülkün belirli koşulların karşılanması koşuluyla kat mülkiyeti ısınmasından kopması mümkündür.


Kat mülkiyeti ısıtmasından ayrılmaya ilişkin Piedmont Bölgesi yönetmeliği

Ancak şimdiye kadar belirtilen ulusal yasalar, yürürlükteki mevzuatla çakışıyor Piedmont Bölgesi hava kalitesi ve enerji tüketiminin sınırlandırılması açısından, daha kısıtlayıcı kısıtlar getirmektedir. Ben bu konuda alıntı dr. 4 Ağustos 2009, 42-11968: Her bir ünite için merkezi ısıtma sistemlerinden ayrı ısı üretimi olan sistemlere dönüşüm için hiçbir müdahale yapılamaz. Bu gereklilik, D.P.R.'nin E (1) kategorisinde sınıflandırılan binaların bir parçası olan ticari, zanaat, hizmet ve benzeri faaliyetler için tesisler içeren faaliyetleri içermez. 412/1993, yanma sistemleri olmadan sadece ısı pompalarına dayalı ve Ek 4 hükümlerine uygun özelliklere sahip klima sistemlerinin kurulmasını sağlarlar..
Maruz kalmanın netliği için, binalarda sınıflandırılmış binaların bulunduğunu belirtmek isterim. E kategorisi (1) onlar konut olarak kullanılan ve özümseyebilenlerdir. Bu nedenle, Piedmont Bölgesinde, tek konut ünitelerinin merkezi ısıtma sisteminden ayrılmasının mümkün olmadığı sonucuna varılmıştır. Bunun yerine, esasen konut olarak kullanılan ortak mülklerin bir parçası olan ticari, zanaatkar veya hizmet işletmelerinde, ancak belirli teknik gereksinimlere sahip ısı pompalarının takılması şartıyla mümkündür.


Ulusal ve bölgesel mevzuat arasındaki ilişki

riscaldamento condominiale

Ulusal ve bölgesel mevzuat birbiriyle çakıştığı ve büyük olasılıkla birbiriyle çelişkili göründüğü için, Piedmont'ta merkezi ısıtma sisteminden ayrılma konusunda ne yapılabilir?
Bu konuda Hoşgörü maddesi içinde bulduğumuz192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 17. maddesiyani, binaların enerji performansına ilişkin ulusal mevzuat: Bu kararnamenin ve bakanlar kararlarının eşzamanlı mevzuat konularında uygulanmasına ilişkin hükümleri, 2002/91 / EC sayılı Direktifin henüz yürürlüğe girmemiş olduğu tarihe kadar yürürlükte olan özerk bölgeler ve iller için geçerlidir. her bölge ve özerk bölge.
Bölgesel mevzuat bu nedenle, meşruiyeti, 192/2005 binaların enerji performansı ile ilgili ulusal mevzuatın öngördüğü yerlerin yerini alır..
Merkezi ısıtma sisteminden ayrılmaya ilişkin sorunu açıkça belirten Piedmont Bölgesi, 27 Şubat 2013 tarihli genelgeAyrıca, L.220 / 2012'de (kat mülkiyeti düzenlemesine ilişkin Kanun) getirilen değişikliklerin, ilgili düzenleyici yetkilerin kullanılmasında bölgesel düzenleyici çerçevenin herhangi bir değişiklik, istisna veya değiştirme getirme olasılığı bulunmadığına inanmaktadır. bölgesel mevzuatdaha kısıtlayıcı olmak, hakim sonra aynı zamanda kat mülkiyeti disipliniyle ilgili ulusal yasa hakkında.
Son olarak, Piedmont Bölgesinde, madde 20 uyarınca, Kanunun 14 üncü paragrafı uyarınca hatırlanmalıdır. 13/2007, merkezi tesis ile bağlantısının kesilmesinden sonra verilen ve verilen muafiyet durumlarına dahil edilmeyen bir termal sistemin kurulması, yaptırım Bireysel sistem kaldığı sürece uygulanacak olan idari ücret 5.000 Avro ile 15.000 Avro arasındadır.



Video: