Binalar arasındaki mesafeler: nasıl düzenlenir?

Komşu fonlara yapılan inşaatlarda, kanun binaların arasındaki kesin mesafelere saygı duyulmasını gerektirir. Kural ihlali için ne olur?

Binalar arasındaki mesafeler: nasıl düzenlenir?

İnşaat kavramı

Bir bina inşa ederken, binalara saygı duymak esastır mesafeler arasında binalar kanun veya bina yönetmelikleri ile kurulmuştur.
Fakültesi hoşlanma bir fon, mülkiyet hakkı doğasında, bir bulur sınır dayatan kurallarda, komşunun hakkını korumak, alt yapı binalarında belli mesafelere saygı duymak.

Mesafeler bina yönetmelikleri


Binalar arasındaki mesafenin temasına geçmeden önce, üzerinde durulması gerekir. kavram arasında inşaat. Kanun koyucu bu ifade ile ne ifade ediyor?
İnşa edilen her şey bir yapı olarak kabul edilemez. Kuralın doğru yorumlanması için gerekli olan söz konusu terimi tanımlamak için, Yargıtay tarafından terminolojiye verilen tanımdan söz edilebilir.
Meşruiyet yargıçları şunları doğrular:

Makalelerde belirtilen yasal mesafelere uyumu sağlamak amacıyla 873 ve Medeni Kanun'un ardından şehir planlaması veya kanunu bütünleştiren düzenleyici araçlar tarafından öngörülenlerin yanı sıra, zeminde sağlamlık, stabilite ve immobilizasyon özelliklerine sahip olsa bile, tamamen gömülmemiş herhangi bir yapı olarak kabul edilmelidir. işin kurulum ve yükselme seviyesine bakılmaksızın, dış hacimsel gelişiminin özellikleri, kütlenin tek biçimliliği veya sürekliliği, inşaatı ve işlevi için kullanılan malzemenin özellikleri, önceden var olan veya eşzamanlı olarak oluşturulmuş bir bina veya hedef. Özellikle, jetler, teraslar, dış merdivenler veya genel olarak bir binanın çıkıntılarını oluşturan ileri gövdeler, bunlar binaya kalıcı olarak dahil edildikleri ve yalnızca dekoratif veya dekoratif bir işleve sahip olmadıkları durumlarda, yüzeyi arttırır, ait oldukları ve inşaat yapı konseptinin bir parçası olan binanın hacmi ve işlevselliği, sarkan eserlerin sınırlarıyla ölçülmesi gereken mesafeler açısından göz önünde bulundurulması gerekir. Cassation 28 Eylül 2007 20574

Medeni kanunda rapor edilen inşaat kavramı, daha geniş bir anlamıyla kullanıldığı için, sadece ev karakterini içermez. katılık, kararlılık ve hareketsiz hale getirme toprağa göre.
Tanımda ortaya çıkan her bir eser tanımına dahil edilmiştir. üzerinde seviye zemin.
Norm değil durumunda uygulama bulur yeraltı binaları, yani tamamen yer seviyesinin altında yürütüldü.
Her zaman mesafeler alanında; duvar arasında kısıtlama bu bir inşaat değil.
Bu noktada Yargıtay, önemli bir kararda şunları belirtmiştir:

bir setin veya doğal bir setin istinat duvarı, teknikte belirtilen disiplinin amaçları için bir inşaat olarak kabul edilemez. 873 c.c. kendi özel işlevini yerine getiren kısım ve bu nedenle, temel duvarlardan üst taban seviyesine kadar, doğal duvarın yüksekliği veya bağlı olduğu toprak setinin veya toprak setinin önünü kesen toprak parçası; Öte yandan, duvarın, zeminin durumunu koruma işlevine sahip olmadığından, zemindeki zeminin seviyesinin üstüne çıkması, teknik bir hukuksal anlamda objektif inşaat özelliklerine uygun ve aynı disipline uygun hukuki düzenlemeye tabidir. Kendini düşünün, çünkü yukarıda belirtilen anlamda yapılar yapay bir yükseklik farkı yaratmak için ya da mevcut doğal farklılığı vurgulamak için insan tarafından yükseltilmiş dolgu ve nispi istinat duvarı. Cassation 13 Eylül 2012 n. 15.391.

Binalar arasındaki mesafeler

Medeni kanun normlarına dönersek, makale 873 Medeni Kanun’un belirleyenleri:

Birleşmiş veya yapışık olmadıklarında, kesin fonlar üzerindeki inşaatların en az üç metrelik bir mesafede tutulması gerekir. Yerel düzenlemelerde daha büyük bir mesafe tespit edilebilir. Ürün 873 kod. civ.

Normların anlamını daha iyi açıklıyoruz. Her şeyden önce, fonlar için olduğu belirtilmelidir finitimi demek istediğim komşu fonlar. Fonlar örneğin bir yolla ayrılırsa, söz konusu hüküm geçerli değildir.
Öte yandan, eğer komşu fonlarda inşaatlar varsa değil Hangi birleşmiş veya içinde bağlılık bunların arasında (teraslı evler gibi), en azından belli bir mesafede tutulmalıdırlar. 3 metreyerel düzenlemelere göre öngörülen mesafeyi koruyun.
Genellikle, aslında, düzenleme planları ve bina yönetmeliği belediye yetkilileri dayatıyor daha büyük mesafeler Medeni Kanun ile sağlananlara kıyasla. Yerel bina kanununda, binalar ile sınır arasındaki mesafelere ilişkin hiçbir şey belirtilmemişse, Medeni Kanun hükümleri uygulanır.
Komşu binaların karşılıklı olarak havayı ve ışığı almaması ve karşılıklı güvenliği tehlikeye atmaması için 3 metrelik mesafe minimum olarak kabul edilir.
Bu yolla, bireylerin sağlığını tehlikeye atabilecek binalar arasında dar alanların oluşmasından kaçınılır. Bu nedenle norm, insanların sağlığını korumak için yerleştirilir.
Bununla birlikte, bu kurallara uyulması, kentsel alanlarda yeni binalar inşa etmenin veya mevcut binaları genişletmenin giderek zorlaştığı anlamına gelir.

Binalar arasındaki mesafe


Medeni Kanun tarafından belirlenen kurallara göre, ilk inşa eden, belirli bir mesafeyi uygulayan yerel düzenlemeler olmadığında, inşaatın sınırdan olan mesafesini belirleyebilen iki komşu mal sahibi arasında tercih edilir.
Sözde prensibi zamansal önleme. Sınırdan bir buçuk metreden daha az bir süre, hatta sınırın kendisinden bile inşa edebilir, sırayla inşa etmek istiyorsa diğerini zorlayabilir. geri çekmek Yasanın mesafelerine saygı duymak için yapısının cephesi. Ona verilen bir başka olasılık, inşa etmektir. destek bir duvar komşunun veya içinde bağlılık.
Temel olarak, ilk inşa eden, daha sonra mesafeyi inşa edenlere saygı duyulmasını gerektirir.

Mesafelerdeki kuralların ihlali

Durumunda ne olur ihlali herhangi standartlar binalar arasındaki mesafelerde?
Bunu söyleyerek başlayalım. koruma hukuki mesafelerin ihlali durumunda, mülkün sahibi, komşu fonda yapılan inşaatın mesafesinin yasal olandan daha düşük olması durumundadır.
Bir fonun sahibi, binalar arasındaki yasal mesafeleri ihlal ederek işi oluşturursa, yaralanan komşu mal sahibi talep edebilir. indirgeme içinde bozulmamış yerlerin veya yıkım inşaatı bu kanunu aşan kısmın.
Ne olduğunu daha iyi görelim.
İlk inşaatçı için yasama lehine, binadaki komşunun kullanılmayan arazinin değeri için tazminat talep edebilmeksizin kendi inşaatının önünü geri almak zorunda kaldığı gerçeği kanıtlanmaktadır. Aksi takdirde, yürütülen ihlalin etkileriyle karşılaşacaktır.
Bu nedenle, Medeni Kanun'da binalar arasındaki mesafelere ilişkin kuralların ihlal edilmesi durumunda, ihlale maruz kalan komşu mal sahibi çok kesin bir koruma biçimine sahiptir; bu sözde koruma içinde özel form Bu, yasadışı eylemin gerçekleşmesinden önceki durumun iyileştirilmesinden ibarettir.
İhlalde bulunanlar hakimden yardım isteyebilir yıkım kısmen veya tamamen veya yapılan çalışmaların arkalık, yasa hükümlerine uygun olarak.
Alternatif olarak, tazminat arasında hasar işin yasalara uygun olmayan şekilde gerçekleştirilmesinden muzdarip.

Medeni kanunun yasal mesafeleri


Belediye inşaat düzenlemelerinde veya diğer planlama araçlarında yer alan kurallara uyulmaması durumunda aynı koruma komşu mal sahibine aittir.
Kuran Yerel Yönetmelikler mesafeler arasında binalar veya sınırdan İtalyan Medeni Kanunu'nun ek hükümleri olarak kabul edilirler, bu nedenle, ihlalleri durumunda, aynı yasal koruma araçları uygulanır.



Video: Topcon GTS 236 N modeli ile koordinatlı aplikasyon nasıl yapılır?