Kalecinin tazminatının dökümü ve kararın geçerliliği

Kat mülkiyeti kat mülkiyeti tazminat binlik mülkiyetine göre bölünmüş olmalıdır. Farklı bir çözüm geçersiz ama her zaman hiçbir şey değil, neden?

Kalecinin tazminatının dökümü ve kararın geçerliliği

Kaleci tazminatı

Nasıl parçalanmalılar? konsiyerj servisi ücretleri?
Soru çoğu zaman ve sıklıkla ortaya çıkıyor çözüm kat mülkiyeti arasında anlaşmazlıklara yol açarKaleci tutmak, genellikle dediği gibi, ağır bir şeydir.
Hadi adım adım gidelim; her şeyden önce tozunu almak iyidir kaleci kavramı.

Ne zaman seksenlerin ortasındaydı. şanlı bir kat mülkiyeti o yazdı Karmaşık modern yaşamda ve özellikle modern toplumun küçük hücreleri olan kat mülkiyeti binalarında, kalecinin işlevi gittikçe daha geniş ve karmaşık bir hale geldi: sadece girip çıkanları değil binanın tüm yaşamını denetliyor. gardiyanın içine yerleştirilir, ancak iç düzenlemeleri ve yönetici tarafından, yıkama evinin ve çatı terasının kullanımının değişmesi ve yerel makamların düzenlemeleri gibi ortak şeylerin kullanımı hakkında verilen talimatların uygulanması. ona iletilirler (TERZAGO, Kat mülkiyeti, Giuffrè, 1985).
Bu ifadelerin kanıtı olarak, sadece bir portership raporu için standart sözleşme Bu rakamın görev ve sorumluluklarının ne kadar çeşitli olabileceğini anlamak. Diyelim ki geri dönelim. ilk soru.
Buna, yine ve liyakat ve meşruiyet emirlerine uygun olarak, Şubat’ın başına Modena Mahkemesi.
Emilian yargıcının kararında bunu okuduk. Şüphesiz ki bina görevlisi, binayı bir bütün olarak ilgilendiren, ilgili giderlerin, binanın tüm kat mülkiyeti arasında, sahip olunan bininci mülkiyete göre bölünmesi gereken, ilgili farklı hükümlere göre bölünmesi gereken bir işlevi yerine getirir. kat mülkiyeti yönetmeliğinde oybirliği ile kabul edildi (Modena Kanunu 6 Şubat 2012 n. 258).

Kaleci tazminatı

at düzenleme oybirliği ile onaylandı Kat mülkiyetteki herkesin rızasıyla kabul edilen bir Ortaklığın kararı eşit olarak kabul edilmelidir (sanatı. 1123 c.c.).
Farklı bir mod gelirse ne olur? meclis tarafından çoğunluk tarafından onaylandı mı?Karar dikkate alınmalıdır hiçbir şey?Cevap şudur: her zaman değil.
Sebebi Yargıtay tarafından açıklandı ve Modena Mahkemesi. Söz konusu kararda bunu okuduk Cass'e göre. 6714/2010, oy hakkına sahip olan kat mülkiyeti tarafından da ifade edilebilecek olan, kat mülkiyeti kararlarının hükümlerine uygun olarak genel giderlerin onarımı için kriterleri belirten, kararsızlıktan etkilenmektedir. sanatı. 1123 c.c. o Sözleşmeli kat mülkiyeti düzenlemelerinden, kendilerine kat mülkiyeti için oy birliği ile rıza göstermeleri gerekirken, bunlar iptal edilebilir ve sanatta anılan süre içinde itiraz edilebilir. 1137, son fıkra, c.c., pay sahiplerinin toplantıya sunduğu kararların, sanatın sağladığı yetkileri yerine getirme kararları. 1135, n.2 ve n. Şekil 3, c.c. aslında aynı harcamaların, teknikte belirtilen kriterlerin aksine dağılımını belirler. 1123 c.c.Aslında, tek tek kat mülkiyeti haklarını etkileyen, kanunla ya da sözleşmeye tabi düzenlemeyle sağlanan kriterlerin dışındaki kriterlerin benimsenmesi, ancak bütün kat mülkiyeti bağlı olan, yönetim ile ilgili meclisin nitelikleri dahilinde olmayan bir sözleşmeyle alınabilir. ortak şeyler (Modena Kanunu 6 Şubat 2012 n. 258).
Bu ayrımı anlamak her zaman kolay değildir; bir örnek faydalı olabilir.
Meclisi düşün, kat mülkiyeti lehte oy kullanmadanKonsiyerj hizmetinin bedelini eşit parçalara ayırmaya karar verin.

Kapıcı ile kat mülkiyeti

Bu durumda, karar bir ile aynı şekilde değerlendirilmelidir. Bu nedenle, her ortak sahibinin rızasını gerektiren: aksi takdirde çözünürlük null olarak değerlendirilmelidir.
Hangi durumlarda için düşünün Düzenlemede az netlik veya basit hataMeclis, diğerine göre (örneğin mülkiyete ait olmak üzere) bir masa (örneğin merdivenlerin bakımı için) temelinde bir harcama yapmaya karar verir. Bu tür hipotezlerde karar geçersiz sayılmalıdır herhangi bir istisna olmadığından ancak yanlış bir bölünme olduğundan.
Kayıt için: tarafından çözülen durumda Modena Mahkemesi, çözünürlük null olarak kabul edildi.



Video: